immobilie1-ID: 31721361 | Anbieter-ID: 59-0210-8584
Historisches Bauerngut auf der Südhöhe
490.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Das besondere Fachwerk-Ensemble besteht aus fünf Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die zur Eigennutzung freiwerdenden Einheiten 1 und 5 liegen übereinander und verfügen nach der Zusammenlegung mittels Türeinbau über eine Gesamtfläche von ca. 108 qm mit 4-5...
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Das besondere Fachwerk-Ensemble besteht aus fünf Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die zur Eigennutzung freiwerdenden Einheiten 1 und 5 liegen übereinander und verfügen nach der Zusammenlegung mittels Türeinbau über eine Gesamtfläche von ca. 108 qm mit 4-5 Zimmern und 2 Eingängen. Zusätzlich nutzt man den als Festsaal angelegten ca. 89,97 qm großen Mehrzweckraum mit Küche und Weinlounge (Einheit 4). Zur Einheit 4 gehört ein Sondernutzungsrecht für den großen Balkon mit ca. 16,63 qm und dem kleinen sonnigen Hofgarten mit ca. 62,55 qm. Die Einheiten sind momentan als Gewerbeeinheiten genutzt und bedürfen bei einer geplanten Wohnraumnutzung ggf. einer Umwidmung und dem Einbau eines Bades anstelle der beiden WC's im Erdgeschoss. Die Maisonette-Einheit 1 ist noch bis August 2025 für eine Kaltmiete von ca. 820,00 Euro vermietet, ab September 2025 ist diese Einheit frei. Die beiden Einheiten Nr. 5 im Erdgeschoss und Nr. 4 im Souterrain sind eigengenutzt und werden mietfrei übergeben. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kfz-Stellplätze. Zum Haus gehören weiterhin zwei kleine Eigentumswohnungen. In die Wohnung 2 gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Diese Wohnung hat ca. 47,36 qm, verfügt über zwei Zimmer, ein Tageslichtbad, einen Balkon mit Weitblick und ist langfristig für ca. 388,50 Kaltmiete monatlich vermietet. Die Wohnung 3 mit zwei Zimmern, ca. 31,64 qm, EBK und Duschbad im Erdgeschoss ist für eine Pauschalmiete möbliert für ca. 440,00 € monatlich vermietet.
Das besondere Fachwerk-Ensemble besteht aus fünf Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die zur Eigennutzung freiwerdenden Einheiten 1 und 5 liegen übereinander und verfügen nach der Zusammenlegung mittels Türeinbau über eine Gesamtfläche von ca. 108 qm mit 4-5 Zimmern und 2 Eingängen. Zusätzlich nutzt man den als Festsaal angelegten ca. 89,97 qm großen Mehrzweckraum mit Küche und Weinlounge (Einheit 4). Zur Einheit 4 gehört ein Sondernutzungsrecht für den großen Balkon mit ca. 16,63 qm und dem kleinen sonnigen Hofgarten mit ca. 62,55 qm. Die Einheiten sind momentan als Gewerbeeinheiten genutzt und bedürfen bei einer geplanten Wohnraumnutzung ggf. einer Umwidmung und dem Einbau eines Bades anstelle der beiden WC's im Erdgeschoss. Die Maisonette-Einheit 1 ist noch bis August 2025 für eine Kaltmiete von ca. 820,00 Euro vermietet, ab September 2025 ist diese Einheit frei. Die beiden Einheiten Nr. 5 im Erdgeschoss und Nr. 4 im Souterrain sind eigengenutzt und werden mietfrei übergeben. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kfz-Stellplätze. Zum Haus gehören weiterhin zwei kleine Eigentumswohnungen. In die Wohnung 2 gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Diese Wohnung hat ca. 47,36 qm, verfügt über zwei Zimmer, ein Tageslichtbad, einen Balkon mit Weitblick und ist langfristig für ca. 388,50 Kaltmiete monatlich vermietet. Die Wohnung 3 mit zwei Zimmern, ca. 31,64 qm, EBK und Duschbad im Erdgeschoss ist für eine Pauschalmiete möbliert für ca. 440,00 € monatlich vermietet.
Kosten
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Kaufpreis490.000 €
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Kaufpreis pro m²1.768,95 €
-
Hausgeld pro Monat717,38 €
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Nettorendite5,8 %
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Kaufpreisfaktor17,24-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr23.022 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1994
-
Zimmer12
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)79 m²
-
Gesamtfläche (ca.)277 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)206 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Balkon/Terrasse (ca.)79,18 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bäder mit Fenster
- Küchen mit Fenster
- voll unterkellert
- Denkmal
- vollumfängliche Sanierung bzw. teilweise Wiederaufbau im Jahr 1995
- Brennwert-Gastherme als... mehr lesen
- Bäder mit Fenster
- Küchen mit Fenster
- voll unterkellert
- Denkmal
- vollumfängliche Sanierung bzw. teilweise Wiederaufbau im Jahr 1995
- Brennwert-Gastherme als... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bäder mit Fenster
- Küchen mit Fenster
- voll unterkellert
- Denkmal
- vollumfängliche Sanierung bzw. teilweise Wiederaufbau im Jahr 1995
- Brennwert-Gastherme als Dachheizzentrale in der Wohnung 2
- Einheit 5 mit WC als Sondernutzungsrecht im Hof
- auf der Souterrainebene zur Hofseite unterkellert
- Balkon als Sondernutzungsrecht der Einheit 4 im Souterrain
- kleiner Hofgarten mit ca. 62,55 qm als Sondernutzungsrecht der Einheit 4
- zwei Wohneinheiten vermietet
- drei (Gewerbeeinheiten) frei bzw. freiwerdend
- Gebäude steht auf Pläner- und Sandsteinfundamenten als Streifenfundamente ausgebildet
- aufgehendes Mauerwerk im Souterrain aus Sandsteinplänern
- Geschossdecken sind Holbalkendecken mit Einschub, Einschütte mit genagelter Holzdielung
- Decke im Untergeschoss Ziegelsteingewölbe; zur Entlastung mit einer Massivdecke aus Spannbetonelementen und Aufbeton überdeckelt
- das Dachtragwerk wurde als traditioneller Kehlbalkendachstuhl wiedererrichtet
- Dach mit Biberschwanz-Doppeldeckung
- der Festsaal ist komplett eingerichtet und kann sofort genutzt werden.
- Erschließungstreppen innerhalb der Einheiten also viertel- bzw. dreiviertelgewendelte eingestemmte Holzwangentreppen
- Bäder mit Fenster
- Küchen mit Fenster
- voll unterkellert
- Denkmal
- vollumfängliche Sanierung bzw. teilweise Wiederaufbau im Jahr 1995
- Brennwert-Gastherme als Dachheizzentrale in der Wohnung 2
- Einheit 5 mit WC als Sondernutzungsrecht im Hof
- auf der Souterrainebene zur Hofseite unterkellert
- Balkon als Sondernutzungsrecht der Einheit 4 im Souterrain
- kleiner Hofgarten mit ca. 62,55 qm als Sondernutzungsrecht der Einheit 4
- zwei Wohneinheiten vermietet
- drei (Gewerbeeinheiten) frei bzw. freiwerdend
- Gebäude steht auf Pläner- und Sandsteinfundamenten als Streifenfundamente ausgebildet
- aufgehendes Mauerwerk im Souterrain aus Sandsteinplänern
- Geschossdecken sind Holbalkendecken mit Einschub, Einschütte mit genagelter Holzdielung
- Decke im Untergeschoss Ziegelsteingewölbe; zur Entlastung mit einer Massivdecke aus Spannbetonelementen und Aufbeton überdeckelt
- das Dachtragwerk wurde als traditioneller Kehlbalkendachstuhl wiedererrichtet
- Dach mit Biberschwanz-Doppeldeckung
- der Festsaal ist komplett eingerichtet und kann sofort genutzt werden.
- Erschließungstreppen innerhalb der Einheiten also viertel- bzw. dreiviertelgewendelte eingestemmte Holzwangentreppen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bäder mit Fenster
- Küchen mit Fenster
- voll unterkellert
- Denkmal
- vollumfängliche Sanierung bzw. teilweise Wiederaufbau im Jahr 1995
- Brennwert-Gastherme als Dachheizzentrale in der Wohnung 2
- Einheit 5 mit WC als Sondernutzungsrecht im Hof
- auf der Souterrainebene zur Hofseite unterkellert
- Balkon als Sondernutzungsrecht der Einheit 4 im Souterrain
- kleiner Hofgarten mit ca. 62,55 qm als Sondernutzungsrecht der Einheit 4
- zwei Wohneinheiten vermietet
- drei (Gewerbeeinheiten) frei bzw. freiwerdend
- Gebäude steht auf Pläner- und Sandsteinfundamenten als Streifenfundamente ausgebildet
- aufgehendes Mauerwerk im Souterrain aus Sandsteinplänern
- Geschossdecken sind Holbalkendecken mit Einschub, Einschütte mit genagelter Holzdielung
- Decke im Untergeschoss Ziegelsteingewölbe; zur Entlastung mit einer Massivdecke aus Spannbetonelementen und Aufbeton überdeckelt
- das Dachtragwerk wurde als traditioneller Kehlbalkendachstuhl wiedererrichtet
- Dach mit Biberschwanz-Doppeldeckung
- der Festsaal ist komplett eingerichtet und kann sofort genutzt werden.
- Erschließungstreppen innerhalb der Einheiten also viertel- bzw. dreiviertelgewendelte eingestemmte Holzwangentreppen
- Bäder mit Fenster
- Küchen mit Fenster
- voll unterkellert
- Denkmal
- vollumfängliche Sanierung bzw. teilweise Wiederaufbau im Jahr 1995
- Brennwert-Gastherme als Dachheizzentrale in der Wohnung 2
- Einheit 5 mit WC als Sondernutzungsrecht im Hof
- auf der Souterrainebene zur Hofseite unterkellert
- Balkon als Sondernutzungsrecht der Einheit 4 im Souterrain
- kleiner Hofgarten mit ca. 62,55 qm als Sondernutzungsrecht der Einheit 4
- zwei Wohneinheiten vermietet
- drei (Gewerbeeinheiten) frei bzw. freiwerdend
- Gebäude steht auf Pläner- und Sandsteinfundamenten als Streifenfundamente ausgebildet
- aufgehendes Mauerwerk im Souterrain aus Sandsteinplänern
- Geschossdecken sind Holbalkendecken mit Einschub, Einschütte mit genagelter Holzdielung
- Decke im Untergeschoss Ziegelsteingewölbe; zur Entlastung mit einer Massivdecke aus Spannbetonelementen und Aufbeton überdeckelt
- das Dachtragwerk wurde als traditioneller Kehlbalkendachstuhl wiedererrichtet
- Dach mit Biberschwanz-Doppeldeckung
- der Festsaal ist komplett eingerichtet und kann sofort genutzt werden.
- Erschließungstreppen innerhalb der Einheiten also viertel- bzw. dreiviertelgewendelte eingestemmte Holzwangentreppen
- Garten
- Parkoption
Lage
Kleinpestitz ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Dresden im Ortsamtsbereich Dresden-Plauen. Das Haus ist auf der "Südhöhe" gelegen. Nur wenige Minuten südlich vom Stadtzentrum entfernt, besticht die Lage u.a. durch eine sehr gute Infrastruktur. Es...
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Kleinpestitz ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Dresden im Ortsamtsbereich Dresden-Plauen. Das Haus ist auf der "Südhöhe" gelegen. Nur wenige Minuten südlich vom Stadtzentrum entfernt, besticht die Lage u.a. durch eine sehr gute Infrastruktur. Es fahren die Buslinien 63 (Löbtau-Pillnitz) sowie 66 (Mockritz-Lockwitz/Lockwitz-Freital*Deuben) und die Regionalbuslinie Buslinie 366 vom Hauptbahnhof über die Südhöhe nach Possendorf. Die Bundesstraße 170 befindet sich unweit und bis zur Anschlussstelle "Südvorstadt" der Bundesautobahn 17 sind es ca. 800 m. In fünf Minuten Fußweg erreicht man je einen Drogeriediscounter (Rossmann) und Lebensmitteldiscounter (Lidl). In fünf Minuten Fahrzeit sind die Sparkassenfiliale Kleinpestitz und das Kaufland mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Getränkemarkt, Fleischer, Bäcker) an der Kohlenstraße erreichbar. In Lauflage befinden sich weiterhin eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium. Die Technische Universität Dresden und ärztliche Einrichtungen sind unweit entfernt. Der südliche Stadtrand lädt ebenso mit einer grünen und ruhigen Umgebung zum Erholen ein.
Kleinpestitz ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Dresden im Ortsamtsbereich Dresden-Plauen. Das Haus ist auf der "Südhöhe" gelegen. Nur wenige Minuten südlich vom Stadtzentrum entfernt, besticht die Lage u.a. durch eine sehr gute Infrastruktur. Es fahren die Buslinien 63 (Löbtau-Pillnitz) sowie 66 (Mockritz-Lockwitz/Lockwitz-Freital*Deuben) und die Regionalbuslinie Buslinie 366 vom Hauptbahnhof über die Südhöhe nach Possendorf. Die Bundesstraße 170 befindet sich unweit und bis zur Anschlussstelle "Südvorstadt" der Bundesautobahn 17 sind es ca. 800 m. In fünf Minuten Fußweg erreicht man je einen Drogeriediscounter (Rossmann) und Lebensmitteldiscounter (Lidl). In fünf Minuten Fahrzeit sind die Sparkassenfiliale Kleinpestitz und das Kaufland mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Getränkemarkt, Fleischer, Bäcker) an der Kohlenstraße erreichbar. In Lauflage befinden sich weiterhin eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium. Die Technische Universität Dresden und ärztliche Einrichtungen sind unweit entfernt. Der südliche Stadtrand lädt ebenso mit einer grünen und ruhigen Umgebung zum Erholen ein.
Dresden Kleinpestitz/Mockritz Sachsen Deutschland (01217)
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Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine... mehr lesen
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Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de
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Ansprechpartner
Frau Sylvia Matthes
Ostsächsische Sparkasse Dresden
Schillerplatz 12,
01309 Dresden
01309 Dresden
Güntzplatz 5,
01307 Dresden
01307 Dresden
0351 455-77201
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Güntzplatz 5,
01307 Dresden
01307 Dresden
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