immobilie1-ID: 31755029 | Anbieter-ID: 1/20/020-021/013119
Modernisiertes teilvermietetes 3-Parteienhaus in begehrter Wohnlage
1.595.000 €
Kaufpreis
311 m²
Wohnfläche
774 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Dieses bereits nach WEG aufgeteilte 3-Parteienhaus befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage oder zur (Teil-)Eigennutzung. Aktuell ist das Objekt teilweise...
mehr lesen
Dieses bereits nach WEG aufgeteilte 3-Parteienhaus befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage oder zur (Teil-)Eigennutzung. Aktuell ist das Objekt teilweise vermietet und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 124 m² große Einheit, die derzeit vom Eigentümer genutzt wird. Sie umfasst sechs Zimmer, zwei davon wurden 2015 angebaut. 2015 wurden ebenfalls u. a. Bäder und Böden saniert. Ein zugeteilter Gartenanteil lädt zum Entspannen ein. Das 1. OG beherbergt eine langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 102 m²) mit Balkon und eigenem Gartenanteil. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €. Die gepflegte Einheit bietet Potenzial – die Mieter möchten gerne bleiben. Ein Highlight ist das 2015 aufgestockte, hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 85 m², offener Küche, großem Balkon und moderner Ausstattung. Die Einheit ist für 1.000 € kalt vermietet, kann aber ebenfalls bezugsfrei übergeben werden. Zum Haus gehören ein gemeinsames Treppenhaus, Keller mit Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum und Abstellflächen, zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz. Das Dach wurde 2015 neu gedeckt und gedämmt, ebenso die Fassade energetisch saniert. Ein Einzelverkauf der Einheiten ist dank bestehender Teilungserklärung möglich.
Dieses bereits nach WEG aufgeteilte 3-Parteienhaus befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage oder zur (Teil-)Eigennutzung. Aktuell ist das Objekt teilweise vermietet und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 124 m² große Einheit, die derzeit vom Eigentümer genutzt wird. Sie umfasst sechs Zimmer, zwei davon wurden 2015 angebaut. 2015 wurden ebenfalls u. a. Bäder und Böden saniert. Ein zugeteilter Gartenanteil lädt zum Entspannen ein. Das 1. OG beherbergt eine langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 102 m²) mit Balkon und eigenem Gartenanteil. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €. Die gepflegte Einheit bietet Potenzial – die Mieter möchten gerne bleiben. Ein Highlight ist das 2015 aufgestockte, hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 85 m², offener Küche, großem Balkon und moderner Ausstattung. Die Einheit ist für 1.000 € kalt vermietet, kann aber ebenfalls bezugsfrei übergeben werden. Zum Haus gehören ein gemeinsames Treppenhaus, Keller mit Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum und Abstellflächen, zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz. Das Dach wurde 2015 neu gedeckt und gedämmt, ebenso die Fassade energetisch saniert. Ein Einzelverkauf der Einheiten ist dank bestehender Teilungserklärung möglich.
Kosten
-
Kaufpreis1.595.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.984,06 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1968
-
Zimmer13
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)311 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)774 m²
-
Nutzfläche (ca.)517 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf238,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis10.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Nichtraucher
- Garten
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 35.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss...
mehr lesen
Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 35.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert.
In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. In der Nachbarschaft sorgen der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad in Pasing für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. Ebenfalls ist die Verkehrsanbindung mit der A8 / A9 und A96 hervorzuheben, diverse Fußballvereine sowie zahlreiche Lokale in unmittelbarere Nähe.
In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. In der Nachbarschaft sorgen der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad in Pasing für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. Ebenfalls ist die Verkehrsanbindung mit der A8 / A9 und A96 hervorzuheben, diverse Fußballvereine sowie zahlreiche Lokale in unmittelbarere Nähe.
Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 35.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert.
In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. In der Nachbarschaft sorgen der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad in Pasing für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. Ebenfalls ist die Verkehrsanbindung mit der A8 / A9 und A96 hervorzuheben, diverse Fußballvereine sowie zahlreiche Lokale in unmittelbarere Nähe.
In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. In der Nachbarschaft sorgen der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad in Pasing für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. Ebenfalls ist die Verkehrsanbindung mit der A8 / A9 und A96 hervorzuheben, diverse Fußballvereine sowie zahlreiche Lokale in unmittelbarere Nähe.
München Allach-Untermenzing Bayern Deutschland (80999)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf...
mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ansprechpartner
Herr Christoph Ulrich
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Ungererstraße 75,
80805 München
80805 München
Ungererstraße 75 / II. OG ,
80805 München
80805 München
089 2167-59555
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Ungererstraße 75 / II. OG ,
80805 München
80805 München
089 2167-59505
Christoph.Ulrich@sis.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail