immobilie1-ID: 31636711 | Anbieter-ID: 1/20/020-021/013886
Kapitalanlage mit Flair: Wohnung zur WG-Vermietung in denkmalgeschütztem Haus
750.300 €
Kaufpreis
81,78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem 1913 erbauten Einzeldenkmal mit nur zwölf Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde 1995 umfassend saniert, einschließlich eines Anbaus mit Aufzug, der auf halber Treppe positioniert ist. Die Wohnung...
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Diese charmante Wohnung befindet sich in einem 1913 erbauten Einzeldenkmal mit nur zwölf Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde 1995 umfassend saniert, einschließlich eines Anbaus mit Aufzug, der auf halber Treppe positioniert ist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der sogenannten Beletage und wurde 2015 vollständig renoviert. Dabei erhielt sie eine hochwertige Ausstattung, darunter eine maßgefertigte Einbauküche und elegantes Fischgrätenparkett. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,10 Metern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und eröffnet den Blick in den Innenhof. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung bereit. Dank des praktischen Grundrisses mit drei ähnlich großen Zimmern, einer Wohnküche und einem separaten WC eignet sich die Wohnung ideal zur WG-Vermietung mit Einzelmietverträgen. Derzeit sind die Zimmer einzeln für monatlich 660 Euro (seit 2018), für 710 Euro (seit 2024) und 710 Euro (seit 2025) zzgl. Nebenkosten vermietet. Dadurch eignet sich dieses Schmuckstück ideal für Kapitalanleger, wie auch für Eigennutzer.
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem 1913 erbauten Einzeldenkmal mit nur zwölf Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde 1995 umfassend saniert, einschließlich eines Anbaus mit Aufzug, der auf halber Treppe positioniert ist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der sogenannten Beletage und wurde 2015 vollständig renoviert. Dabei erhielt sie eine hochwertige Ausstattung, darunter eine maßgefertigte Einbauküche und elegantes Fischgrätenparkett. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,10 Metern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und eröffnet den Blick in den Innenhof. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung bereit. Dank des praktischen Grundrisses mit drei ähnlich großen Zimmern, einer Wohnküche und einem separaten WC eignet sich die Wohnung ideal zur WG-Vermietung mit Einzelmietverträgen. Derzeit sind die Zimmer einzeln für monatlich 660 Euro (seit 2018), für 710 Euro (seit 2024) und 710 Euro (seit 2025) zzgl. Nebenkosten vermietet. Dadurch eignet sich dieses Schmuckstück ideal für Kapitalanleger, wie auch für Eigennutzer.
Kosten
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Kaufpreis750.300 €
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Kaufpreis pro m²9.174,61 €
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Hausgeld pro Monat349,08 €
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Mieteinnahmen pro Jahr24.960 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1913
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Zimmer3
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Wohnfläche (ca.)81,78 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Balkon/Terrasse (ca.)1,8 m²
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BadBadewanne
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Etage1
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignet
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- WG Vermietung
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- WG Vermietung
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- WG Vermietung
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- WG Vermietung
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Personenaufzug
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße im begehrten Münchener Werksviertel, einem dynamischen Stadtquartier im Osten der Stadt. Das Werksviertel verbindet historische Industriearchitektur mit moderner Urbanität und wurde mehrfach für seine...
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Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße im begehrten Münchener Werksviertel, einem dynamischen Stadtquartier im Osten der Stadt. Das Werksviertel verbindet historische Industriearchitektur mit moderner Urbanität und wurde mehrfach für seine innovative Stadtentwicklung ausgezeichnet. 2023 wurde das Werksviertel mit dem renommierten deutschen Städtebaupreis ausgezeichnet. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Ostbahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der zentrale Werksviertel-Park und grüne Innenhöfe schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. Dieses Viertel ist besonders bei jungen Berufstätigen beliebt, die die Mischung aus urbanem Flair und moderner Lebensqualität schätzen.
Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße im begehrten Münchener Werksviertel, einem dynamischen Stadtquartier im Osten der Stadt. Das Werksviertel verbindet historische Industriearchitektur mit moderner Urbanität und wurde mehrfach für seine innovative Stadtentwicklung ausgezeichnet. 2023 wurde das Werksviertel mit dem renommierten deutschen Städtebaupreis ausgezeichnet. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Ostbahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der zentrale Werksviertel-Park und grüne Innenhöfe schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. Dieses Viertel ist besonders bei jungen Berufstätigen beliebt, die die Mischung aus urbanem Flair und moderner Lebensqualität schätzen.
München Au-Haidhausen Bayern Deutschland (81671)
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Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weiter gegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammen gestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf...
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weiter gegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammen gestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Ansprechpartner
Frau Stefanie Maurer
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Ungererstraße 75,
80805 München
80805 München
Ungererstraße 75 / II. OG ,
80805 München
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089 2167-59522
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