immobilie1-ID: 31696763 | Anbieter-ID: 152546NW
Massives Potenzial !
899.000 €
Kaufpreis
190,81 m²
Wohnfläche
1.605,5 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In bester Innenstadtlage von Solingen, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.605,5 m² (ausgewiesenes Bauland), befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt. Das Gebäudeensemble wird derzeit überwiegend eigengenutzt, wodurch alle...
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In bester Innenstadtlage von Solingen, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.605,5 m² (ausgewiesenes Bauland), befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt. Das Gebäudeensemble wird derzeit überwiegend eigengenutzt, wodurch alle Flächen kurzfristig verfügbar sind ideal für Eigennutzer, Entwickler oder Investoren mit Weitblick.
Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten sowie einer mehrgeschossigen Gewerbefläche. Insgesamt ergibt sich folgende Flächenstruktur:
Wohnfläche gesamt: ca. 190,81 m²
EG-Wohnung: ca. 85,32 m²
DG-Wohnung: ca. 79,95 m²
Spitzboden (ausgebaut): ca. 25,54 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 463,40 m²
Eingangsgeschoss: ca. 149,19 m²
Erdgeschoss: ca. 154,02 m²
Obergeschoss: ca. 160,19 m²
Durch die flexible Gebäudestruktur eignet sich das Objekt sowohl zur weiteren Nutzung im Bestand (z. B. Wohnen + Lager oder Werkstatt), als auch zur vollständigen Projektentwicklung. Die Lage im gewachsenen Stadtgebiet bietet gute infrastrukturelle Anbindung und Sichtbarkeit perfekt für eine gewerbliche Mischnutzung oder ein Neubauvorhaben im urbanen Kontext.
Mit dem geplanten Standortwechsel des Eigentümers eröffnet sich eine ideale Gelegenheit zur Neupositionierung, Umnutzung oder Bebauung. Ob moderner Wohnbau, innerstädtische Gewerbenutzung oder innovative Konzeptentwicklung dieses Objekt bietet die passende Grundlage.
Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten sowie einer mehrgeschossigen Gewerbefläche. Insgesamt ergibt sich folgende Flächenstruktur:
Wohnfläche gesamt: ca. 190,81 m²
EG-Wohnung: ca. 85,32 m²
DG-Wohnung: ca. 79,95 m²
Spitzboden (ausgebaut): ca. 25,54 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 463,40 m²
Eingangsgeschoss: ca. 149,19 m²
Erdgeschoss: ca. 154,02 m²
Obergeschoss: ca. 160,19 m²
Durch die flexible Gebäudestruktur eignet sich das Objekt sowohl zur weiteren Nutzung im Bestand (z. B. Wohnen + Lager oder Werkstatt), als auch zur vollständigen Projektentwicklung. Die Lage im gewachsenen Stadtgebiet bietet gute infrastrukturelle Anbindung und Sichtbarkeit perfekt für eine gewerbliche Mischnutzung oder ein Neubauvorhaben im urbanen Kontext.
Mit dem geplanten Standortwechsel des Eigentümers eröffnet sich eine ideale Gelegenheit zur Neupositionierung, Umnutzung oder Bebauung. Ob moderner Wohnbau, innerstädtische Gewerbenutzung oder innovative Konzeptentwicklung dieses Objekt bietet die passende Grundlage.
In bester Innenstadtlage von Solingen, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.605,5 m² (ausgewiesenes Bauland), befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt. Das Gebäudeensemble wird derzeit überwiegend eigengenutzt, wodurch alle Flächen kurzfristig verfügbar sind ideal für Eigennutzer, Entwickler oder Investoren mit Weitblick.
Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten sowie einer mehrgeschossigen Gewerbefläche. Insgesamt ergibt sich folgende Flächenstruktur:
Wohnfläche gesamt: ca. 190,81 m²
EG-Wohnung: ca. 85,32 m²
DG-Wohnung: ca. 79,95 m²
Spitzboden (ausgebaut): ca. 25,54 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 463,40 m²
Eingangsgeschoss: ca. 149,19 m²
Erdgeschoss: ca. 154,02 m²
Obergeschoss: ca. 160,19 m²
Durch die flexible Gebäudestruktur eignet sich das Objekt sowohl zur weiteren Nutzung im Bestand (z. B. Wohnen + Lager oder Werkstatt), als auch zur vollständigen Projektentwicklung. Die Lage im gewachsenen Stadtgebiet bietet gute infrastrukturelle Anbindung und Sichtbarkeit perfekt für eine gewerbliche Mischnutzung oder ein Neubauvorhaben im urbanen Kontext.
Mit dem geplanten Standortwechsel des Eigentümers eröffnet sich eine ideale Gelegenheit zur Neupositionierung, Umnutzung oder Bebauung. Ob moderner Wohnbau, innerstädtische Gewerbenutzung oder innovative Konzeptentwicklung dieses Objekt bietet die passende Grundlage.
Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten sowie einer mehrgeschossigen Gewerbefläche. Insgesamt ergibt sich folgende Flächenstruktur:
Wohnfläche gesamt: ca. 190,81 m²
EG-Wohnung: ca. 85,32 m²
DG-Wohnung: ca. 79,95 m²
Spitzboden (ausgebaut): ca. 25,54 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 463,40 m²
Eingangsgeschoss: ca. 149,19 m²
Erdgeschoss: ca. 154,02 m²
Obergeschoss: ca. 160,19 m²
Durch die flexible Gebäudestruktur eignet sich das Objekt sowohl zur weiteren Nutzung im Bestand (z. B. Wohnen + Lager oder Werkstatt), als auch zur vollständigen Projektentwicklung. Die Lage im gewachsenen Stadtgebiet bietet gute infrastrukturelle Anbindung und Sichtbarkeit perfekt für eine gewerbliche Mischnutzung oder ein Neubauvorhaben im urbanen Kontext.
Mit dem geplanten Standortwechsel des Eigentümers eröffnet sich eine ideale Gelegenheit zur Neupositionierung, Umnutzung oder Bebauung. Ob moderner Wohnbau, innerstädtische Gewerbenutzung oder innovative Konzeptentwicklung dieses Objekt bietet die passende Grundlage.
Kosten
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Kaufpreis899.000 €
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Kaufpreis pro m²559,95 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Zimmer7
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Wohnfläche (ca.)190,81 m²
-
Gesamtfläche (ca.)654,21 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.605,5 m²
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Das Bestandsobjekt wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Die drei Wohneinheiten bieten klassische, gut nutzbare Grundrisse und verteilen sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Die...
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Das Bestandsobjekt wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Die drei Wohneinheiten bieten klassische, gut nutzbare Grundrisse und verteilen sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190,81 m².
Die Gewerbefläche umfasst ca. 463,40 m², verteilt auf drei Ebenen, mit großzügigen Raumhöhen und stabiler Grundstruktur. Getrennte Zugänge für Wohn- und Gewerbebereich sind vorhanden. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und somit auch für Neubauprojekte offen. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Substanz mit großem Entwicklungsspielraum.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 463,40 m², verteilt auf drei Ebenen, mit großzügigen Raumhöhen und stabiler Grundstruktur. Getrennte Zugänge für Wohn- und Gewerbebereich sind vorhanden. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und somit auch für Neubauprojekte offen. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Substanz mit großem Entwicklungsspielraum.
Das Bestandsobjekt wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Die drei Wohneinheiten bieten klassische, gut nutzbare Grundrisse und verteilen sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190,81 m².
Die Gewerbefläche umfasst ca. 463,40 m², verteilt auf drei Ebenen, mit großzügigen Raumhöhen und stabiler Grundstruktur. Getrennte Zugänge für Wohn- und Gewerbebereich sind vorhanden. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und somit auch für Neubauprojekte offen. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Substanz mit großem Entwicklungsspielraum.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 463,40 m², verteilt auf drei Ebenen, mit großzügigen Raumhöhen und stabiler Grundstruktur. Getrennte Zugänge für Wohn- und Gewerbebereich sind vorhanden. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und somit auch für Neubauprojekte offen. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Substanz mit großem Entwicklungsspielraum.
Lage
Die Kasernenstraße liegt im Herzen von Solingen-Mitte, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Rathaus und dem Hauptbahnhof entfernt. Diese Innenstadtlage ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und öffentlicher...
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Die Kasernenstraße liegt im Herzen von Solingen-Mitte, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Rathaus und dem Hauptbahnhof entfernt. Diese Innenstadtlage ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und öffentlicher Infrastruktur. Eine solche Grundstücksgröße in solch zentraler Lage ist heute eine absolute Rarität!
Solingen Hauptbahnhof: ca. 1,2 km (ca. 4 Minuten mit dem Auto, 12 Minuten zu Fuß)
Solingen Rathaus / City Arkaden: ca. 750 m (ca. 9 Minuten zu Fuß)
Autobahn A46 (Anschluss Haan-Ost): ca. 7 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Flughafen Düsseldorf: ca. 35 km (ca. 30–35 Minuten mit dem Auto)
Wuppertal & Remscheid: jeweils ca. 15–20 km entfernt (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den ÖPNV sowie das überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von kurzen Wegen zu Schulen, Supermärkten, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.
Solingen Hauptbahnhof: ca. 1,2 km (ca. 4 Minuten mit dem Auto, 12 Minuten zu Fuß)
Solingen Rathaus / City Arkaden: ca. 750 m (ca. 9 Minuten zu Fuß)
Autobahn A46 (Anschluss Haan-Ost): ca. 7 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Flughafen Düsseldorf: ca. 35 km (ca. 30–35 Minuten mit dem Auto)
Wuppertal & Remscheid: jeweils ca. 15–20 km entfernt (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den ÖPNV sowie das überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von kurzen Wegen zu Schulen, Supermärkten, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.
Die Kasernenstraße liegt im Herzen von Solingen-Mitte, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Rathaus und dem Hauptbahnhof entfernt. Diese Innenstadtlage ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und öffentlicher Infrastruktur. Eine solche Grundstücksgröße in solch zentraler Lage ist heute eine absolute Rarität!
Solingen Hauptbahnhof: ca. 1,2 km (ca. 4 Minuten mit dem Auto, 12 Minuten zu Fuß)
Solingen Rathaus / City Arkaden: ca. 750 m (ca. 9 Minuten zu Fuß)
Autobahn A46 (Anschluss Haan-Ost): ca. 7 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Flughafen Düsseldorf: ca. 35 km (ca. 30–35 Minuten mit dem Auto)
Wuppertal & Remscheid: jeweils ca. 15–20 km entfernt (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
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Solingen Hauptbahnhof: ca. 1,2 km (ca. 4 Minuten mit dem Auto, 12 Minuten zu Fuß)
Solingen Rathaus / City Arkaden: ca. 750 m (ca. 9 Minuten zu Fuß)
Autobahn A46 (Anschluss Haan-Ost): ca. 7 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Flughafen Düsseldorf: ca. 35 km (ca. 30–35 Minuten mit dem Auto)
Wuppertal & Remscheid: jeweils ca. 15–20 km entfernt (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den ÖPNV sowie das überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von kurzen Wegen zu Schulen, Supermärkten, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.
Solingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (42651)
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Sonstiges
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Dann stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung zur Verfügung.
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Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt.
Kontaktieren Sie mich gerne:
LBS Team Solingen
Ufergarten 22
42651 Solingen
Telefon: 0152 54287043
Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zu.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Mikail Ceylan
LBS Immobilien GmbH NordWest Solingen
Ufergarten 22,
42651 Solingen
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0212 223180
LBS Immobilien GmbH NordWest Solingen
Ufergarten 22,
42651 Solingen
42651 Solingen
0212-223180
solingen@immo.lbs-nw.de
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