immobilie1-ID: 32147275 | Anbieter-ID: 125794NW-p
Raum für die ganze Familie mit großem Sonnengarten!
635.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
522 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 bietet eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend erweitert – im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss entstand...
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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 bietet eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend erweitert – im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss entstand zusätzlicher Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Zuge des Umbaus wurde außerdem das komplette Dach erneuert und das gesamte Gebäude gedämmt, sodass bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden.
Der Innenausbau befindet sich derzeit noch in einem unfertigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Ausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Materialien, Farben und Ausstattung individuell zu wählen. Gleiches gilt für die Außenanlagen, die noch nicht final angelegt sind und sich flexibel nach persönlichem Geschmack und Bedarf gestalten lassen.
Dank der durchdachten Erweiterung und der bereits erfolgten energetischen Verbesserungen bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld – ideal für Handwerker, Familien oder alle, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.
Der Innenausbau befindet sich derzeit noch in einem unfertigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Ausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Materialien, Farben und Ausstattung individuell zu wählen. Gleiches gilt für die Außenanlagen, die noch nicht final angelegt sind und sich flexibel nach persönlichem Geschmack und Bedarf gestalten lassen.
Dank der durchdachten Erweiterung und der bereits erfolgten energetischen Verbesserungen bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld – ideal für Handwerker, Familien oder alle, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 bietet eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend erweitert – im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss entstand zusätzlicher Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Zuge des Umbaus wurde außerdem das komplette Dach erneuert und das gesamte Gebäude gedämmt, sodass bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden.
Der Innenausbau befindet sich derzeit noch in einem unfertigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Ausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Materialien, Farben und Ausstattung individuell zu wählen. Gleiches gilt für die Außenanlagen, die noch nicht final angelegt sind und sich flexibel nach persönlichem Geschmack und Bedarf gestalten lassen.
Dank der durchdachten Erweiterung und der bereits erfolgten energetischen Verbesserungen bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld – ideal für Handwerker, Familien oder alle, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.
Der Innenausbau befindet sich derzeit noch in einem unfertigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Ausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Materialien, Farben und Ausstattung individuell zu wählen. Gleiches gilt für die Außenanlagen, die noch nicht final angelegt sind und sich flexibel nach persönlichem Geschmack und Bedarf gestalten lassen.
Dank der durchdachten Erweiterung und der bereits erfolgten energetischen Verbesserungen bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld – ideal für Handwerker, Familien oder alle, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.
Kosten
-
Kaufpreis635.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1957
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)173 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)522 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch72,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis20.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Dach erneuert (2010)
- Anbau (2010)
- Haus gedämmt (2010)
- Fenster mit Isolierverglasung (2010)
- Elektro Installationen (2010)
- 7 Zimmer möglich (aktuell 6 Zimmer)
- Fußbodenheizung im Anbau
- Großzügiges Dachgeschoss zur freien Gestaltung
- Teil... mehr lesen
- Anbau (2010)
- Haus gedämmt (2010)
- Fenster mit Isolierverglasung (2010)
- Elektro Installationen (2010)
- 7 Zimmer möglich (aktuell 6 Zimmer)
- Fußbodenheizung im Anbau
- Großzügiges Dachgeschoss zur freien Gestaltung
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- Dach erneuert (2010)
- Anbau (2010)
- Haus gedämmt (2010)
- Fenster mit Isolierverglasung (2010)
- Elektro Installationen (2010)
- 7 Zimmer möglich (aktuell 6 Zimmer)
- Fußbodenheizung im Anbau
- Großzügiges Dachgeschoss zur freien Gestaltung
- Teil unterkellert (Bestand)
- PKW Stellplätze (Carport oder Garage möglich)
- Anbau (2010)
- Haus gedämmt (2010)
- Fenster mit Isolierverglasung (2010)
- Elektro Installationen (2010)
- 7 Zimmer möglich (aktuell 6 Zimmer)
- Fußbodenheizung im Anbau
- Großzügiges Dachgeschoss zur freien Gestaltung
- Teil unterkellert (Bestand)
- PKW Stellplätze (Carport oder Garage möglich)
- Dach erneuert (2010)
- Anbau (2010)
- Haus gedämmt (2010)
- Fenster mit Isolierverglasung (2010)
- Elektro Installationen (2010)
- 7 Zimmer möglich (aktuell 6 Zimmer)
- Fußbodenheizung im Anbau
- Großzügiges Dachgeschoss zur freien Gestaltung
- Teil unterkellert (Bestand)
- PKW Stellplätze (Carport oder Garage möglich)
- Anbau (2010)
- Haus gedämmt (2010)
- Fenster mit Isolierverglasung (2010)
- Elektro Installationen (2010)
- 7 Zimmer möglich (aktuell 6 Zimmer)
- Fußbodenheizung im Anbau
- Großzügiges Dachgeschoss zur freien Gestaltung
- Teil unterkellert (Bestand)
- PKW Stellplätze (Carport oder Garage möglich)
- Garten
Lage
Lindweiler liegt linksrheinisch im Kölner Norden mit guten Verkehrsanbindungen, kinderfreundlich und ruhig, im Grünen und dennoch mit Zugang zum städtischem Leben. Drei Minuten dauert von hier die Fahrt zum nächsten Autobahnanschluss (Autobahnkreuz...
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Lindweiler liegt linksrheinisch im Kölner Norden mit guten Verkehrsanbindungen, kinderfreundlich und ruhig, im Grünen und dennoch mit Zugang zum städtischem Leben. Drei Minuten dauert von hier die Fahrt zum nächsten Autobahnanschluss (Autobahnkreuz Köln-Nord, A1 und A57), ca.15 Minuten der Fußweg zur S-Bahn Richtung Köln oder Neuss. Eine Buslinie führt durchs Viertel und bietet eine gute Anbindung. Ausreichend Kindergärten und Grundschulen stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar. Dieser Stadtteil Kölns bietet seinen ca. 3.800 Einwohnern bürgerschaftliches Engagement und Zusammenhalt durch seine Vereine, die evangelische sowie katholische Kirchengemeinde und den verschiedenen sozialen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden.
Lindweiler liegt linksrheinisch im Kölner Norden mit guten Verkehrsanbindungen, kinderfreundlich und ruhig, im Grünen und dennoch mit Zugang zum städtischem Leben. Drei Minuten dauert von hier die Fahrt zum nächsten Autobahnanschluss (Autobahnkreuz Köln-Nord, A1 und A57), ca.15 Minuten der Fußweg zur S-Bahn Richtung Köln oder Neuss. Eine Buslinie führt durchs Viertel und bietet eine gute Anbindung. Ausreichend Kindergärten und Grundschulen stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar. Dieser Stadtteil Kölns bietet seinen ca. 3.800 Einwohnern bürgerschaftliches Engagement und Zusammenhalt durch seine Vereine, die evangelische sowie katholische Kirchengemeinde und den verschiedenen sozialen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden.
Köln Lindweiler Nordrhein-Westfalen Deutschland (50767)
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Sonstiges
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Nils Marquardt
LBS Immobilien GmbH NordWest Köln
Longericher Hauptstr. 59,
50739 Köln
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50739 Köln
0221 1700090
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