immobilie1-ID: 32040337 | Anbieter-ID: 156814NW
Exklusive Wohlfühloase - Gartenwohnung mit Charme - plus Garage
555.900 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
Raumwunder mit Haus-Charakter!
Diese besondere Erdgeschoss-Wohnung vereint ca. 172 m² Wohn-und Nutzfläche mit der Exklusivität eines großen, nicht einsehbaren Gartens in Südwestausrichtung, der allein dieser Einheit zur Verfügung steht. Hier genießen... mehr lesen
Diese besondere Erdgeschoss-Wohnung vereint ca. 172 m² Wohn-und Nutzfläche mit der Exklusivität eines großen, nicht einsehbaren Gartens in Südwestausrichtung, der allein dieser Einheit zur Verfügung steht. Hier genießen... mehr lesen
Raumwunder mit Haus-Charakter!
Diese besondere Erdgeschoss-Wohnung vereint ca. 172 m² Wohn-und Nutzfläche mit der Exklusivität eines großen, nicht einsehbaren Gartens in Südwestausrichtung, der allein dieser Einheit zur Verfügung steht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und sonnige Stunden bis in den Abend.
Zugänglich ist der Garten vom Wohnzimmer aus und auch über die überlange Garage.
Diese Garage ist bereits im Kaufpreis schon enthalten!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten, aufgeteilt auf vier Eigentümer.
Das Haus, Baujahr 1972, wurde fortlaufend modernisiert - zuletzt moderne Balkonanlagen und Beschattungen.
Im April 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert - BITTE BEACHTEN - der Energieausweis aber bezieht sich noch auf die alte Anlage.
Vor dem Haus steht eine dem Haus zugehörige Fläche zur Verfügung als Besucherparkplatz und Zufahrt zu den Garagen.
Diese besondere Erdgeschoss-Wohnung vereint ca. 172 m² Wohn-und Nutzfläche mit der Exklusivität eines großen, nicht einsehbaren Gartens in Südwestausrichtung, der allein dieser Einheit zur Verfügung steht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und sonnige Stunden bis in den Abend.
Zugänglich ist der Garten vom Wohnzimmer aus und auch über die überlange Garage.
Diese Garage ist bereits im Kaufpreis schon enthalten!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten, aufgeteilt auf vier Eigentümer.
Das Haus, Baujahr 1972, wurde fortlaufend modernisiert - zuletzt moderne Balkonanlagen und Beschattungen.
Im April 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert - BITTE BEACHTEN - der Energieausweis aber bezieht sich noch auf die alte Anlage.
Vor dem Haus steht eine dem Haus zugehörige Fläche zur Verfügung als Besucherparkplatz und Zufahrt zu den Garagen.
Raumwunder mit Haus-Charakter!
Diese besondere Erdgeschoss-Wohnung vereint ca. 172 m² Wohn-und Nutzfläche mit der Exklusivität eines großen, nicht einsehbaren Gartens in Südwestausrichtung, der allein dieser Einheit zur Verfügung steht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und sonnige Stunden bis in den Abend.
Zugänglich ist der Garten vom Wohnzimmer aus und auch über die überlange Garage.
Diese Garage ist bereits im Kaufpreis schon enthalten!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten, aufgeteilt auf vier Eigentümer.
Das Haus, Baujahr 1972, wurde fortlaufend modernisiert - zuletzt moderne Balkonanlagen und Beschattungen.
Im April 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert - BITTE BEACHTEN - der Energieausweis aber bezieht sich noch auf die alte Anlage.
Vor dem Haus steht eine dem Haus zugehörige Fläche zur Verfügung als Besucherparkplatz und Zufahrt zu den Garagen.
Diese besondere Erdgeschoss-Wohnung vereint ca. 172 m² Wohn-und Nutzfläche mit der Exklusivität eines großen, nicht einsehbaren Gartens in Südwestausrichtung, der allein dieser Einheit zur Verfügung steht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und sonnige Stunden bis in den Abend.
Zugänglich ist der Garten vom Wohnzimmer aus und auch über die überlange Garage.
Diese Garage ist bereits im Kaufpreis schon enthalten!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten, aufgeteilt auf vier Eigentümer.
Das Haus, Baujahr 1972, wurde fortlaufend modernisiert - zuletzt moderne Balkonanlagen und Beschattungen.
Im April 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert - BITTE BEACHTEN - der Energieausweis aber bezieht sich noch auf die alte Anlage.
Vor dem Haus steht eine dem Haus zugehörige Fläche zur Verfügung als Besucherparkplatz und Zufahrt zu den Garagen.
Kosten
-
Kaufpreis555.900 €
-
Hausgeld pro Monat520 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1972
-
Zimmer6
-
Wohnfläche (ca.)108 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch164,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis19.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Eintritt in ein großzügiges Entrée eine offizielle WOHNFLÄCHE von ca. 108 m², aufgeteilt auf einen großen Wohnbereich mit angrenzendem offenen Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslicht-Bad und...
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Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Eintritt in ein großzügiges Entrée eine offizielle WOHNFLÄCHE von ca. 108 m², aufgeteilt auf einen großen Wohnbereich mit angrenzendem offenen Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslicht-Bad und einem Gäste-WC.
Die untere Ebene im Souterrain mit ausreichend Tageslicht durch große Fensterflächen hat ca. 54 qm sogenannte NUTZFLÄCHE - diese wird momentan wohnlich genutzt. Hier befinden sich ein zweites Wohnzimmer und angrenzend eine gemütliche Sitzecke mit Barbereich. Außerdem stehen zur Verfügung eine geschickt integrierte Kitchenette sowie ein zweites Duschbad.
Ein zugehöriger Kellerraum von ca. 10 qm, der direkt neben der Wohnung liegt, rundet das Angebot ab.
Alle Wohnräume haben die Ausrichtung zum Garten und sind daher recht ruhig.
Es gibt umfassenden Modernisierungsbedarf!
Zusätzlich wären mit wenigen Änderungen zeitgemäße Wohnideen umsetzbar - beispielsweise eine offene Wohnküche durch Entfernen einer Wand oder ein zusätzlicher Gartenzugang über weitere bodentiefe Fenster.
DATEN UND FAKTEN:
+ Lage: Düsseldorf-Mörsenbroich
+ ETW im EG : Wohnfläche 108 qm plus zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von 64 m² inkl. Keller
+ Alleinige Gartennutzung
+ Bäder: 1 x Wanne plus Dusche, 1 x Duschbad, 1 Gäste-WC
+ BJ 1972, erster Eigentümer
+ Grundstück der Wohnanlage: 1046 qm
+ Massivbauweise, Flachdach
+ Garage, überlang mit direktem Zugang zum Garten, beheizt, im KP enthalten
+ Gasheizung, Buderus, neu April 2025
+ Fenster , doppelverglast
+ 1 Kellerraum, hier: Wasseraufbereitung nur für diese Wohnung
+ Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
+ Warmwasser, Aufbereitung elektrisch
Die untere Ebene im Souterrain mit ausreichend Tageslicht durch große Fensterflächen hat ca. 54 qm sogenannte NUTZFLÄCHE - diese wird momentan wohnlich genutzt. Hier befinden sich ein zweites Wohnzimmer und angrenzend eine gemütliche Sitzecke mit Barbereich. Außerdem stehen zur Verfügung eine geschickt integrierte Kitchenette sowie ein zweites Duschbad.
Ein zugehöriger Kellerraum von ca. 10 qm, der direkt neben der Wohnung liegt, rundet das Angebot ab.
Alle Wohnräume haben die Ausrichtung zum Garten und sind daher recht ruhig.
Es gibt umfassenden Modernisierungsbedarf!
Zusätzlich wären mit wenigen Änderungen zeitgemäße Wohnideen umsetzbar - beispielsweise eine offene Wohnküche durch Entfernen einer Wand oder ein zusätzlicher Gartenzugang über weitere bodentiefe Fenster.
DATEN UND FAKTEN:
+ Lage: Düsseldorf-Mörsenbroich
+ ETW im EG : Wohnfläche 108 qm plus zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von 64 m² inkl. Keller
+ Alleinige Gartennutzung
+ Bäder: 1 x Wanne plus Dusche, 1 x Duschbad, 1 Gäste-WC
+ BJ 1972, erster Eigentümer
+ Grundstück der Wohnanlage: 1046 qm
+ Massivbauweise, Flachdach
+ Garage, überlang mit direktem Zugang zum Garten, beheizt, im KP enthalten
+ Gasheizung, Buderus, neu April 2025
+ Fenster , doppelverglast
+ 1 Kellerraum, hier: Wasseraufbereitung nur für diese Wohnung
+ Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
+ Warmwasser, Aufbereitung elektrisch
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Eintritt in ein großzügiges Entrée eine offizielle WOHNFLÄCHE von ca. 108 m², aufgeteilt auf einen großen Wohnbereich mit angrenzendem offenen Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslicht-Bad und einem Gäste-WC.
Die untere Ebene im Souterrain mit ausreichend Tageslicht durch große Fensterflächen hat ca. 54 qm sogenannte NUTZFLÄCHE - diese wird momentan wohnlich genutzt. Hier befinden sich ein zweites Wohnzimmer und angrenzend eine gemütliche Sitzecke mit Barbereich. Außerdem stehen zur Verfügung eine geschickt integrierte Kitchenette sowie ein zweites Duschbad.
Ein zugehöriger Kellerraum von ca. 10 qm, der direkt neben der Wohnung liegt, rundet das Angebot ab.
Alle Wohnräume haben die Ausrichtung zum Garten und sind daher recht ruhig.
Es gibt umfassenden Modernisierungsbedarf!
Zusätzlich wären mit wenigen Änderungen zeitgemäße Wohnideen umsetzbar - beispielsweise eine offene Wohnküche durch Entfernen einer Wand oder ein zusätzlicher Gartenzugang über weitere bodentiefe Fenster.
DATEN UND FAKTEN:
+ Lage: Düsseldorf-Mörsenbroich
+ ETW im EG : Wohnfläche 108 qm plus zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von 64 m² inkl. Keller
+ Alleinige Gartennutzung
+ Bäder: 1 x Wanne plus Dusche, 1 x Duschbad, 1 Gäste-WC
+ BJ 1972, erster Eigentümer
+ Grundstück der Wohnanlage: 1046 qm
+ Massivbauweise, Flachdach
+ Garage, überlang mit direktem Zugang zum Garten, beheizt, im KP enthalten
+ Gasheizung, Buderus, neu April 2025
+ Fenster , doppelverglast
+ 1 Kellerraum, hier: Wasseraufbereitung nur für diese Wohnung
+ Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
+ Warmwasser, Aufbereitung elektrisch
Die untere Ebene im Souterrain mit ausreichend Tageslicht durch große Fensterflächen hat ca. 54 qm sogenannte NUTZFLÄCHE - diese wird momentan wohnlich genutzt. Hier befinden sich ein zweites Wohnzimmer und angrenzend eine gemütliche Sitzecke mit Barbereich. Außerdem stehen zur Verfügung eine geschickt integrierte Kitchenette sowie ein zweites Duschbad.
Ein zugehöriger Kellerraum von ca. 10 qm, der direkt neben der Wohnung liegt, rundet das Angebot ab.
Alle Wohnräume haben die Ausrichtung zum Garten und sind daher recht ruhig.
Es gibt umfassenden Modernisierungsbedarf!
Zusätzlich wären mit wenigen Änderungen zeitgemäße Wohnideen umsetzbar - beispielsweise eine offene Wohnküche durch Entfernen einer Wand oder ein zusätzlicher Gartenzugang über weitere bodentiefe Fenster.
DATEN UND FAKTEN:
+ Lage: Düsseldorf-Mörsenbroich
+ ETW im EG : Wohnfläche 108 qm plus zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von 64 m² inkl. Keller
+ Alleinige Gartennutzung
+ Bäder: 1 x Wanne plus Dusche, 1 x Duschbad, 1 Gäste-WC
+ BJ 1972, erster Eigentümer
+ Grundstück der Wohnanlage: 1046 qm
+ Massivbauweise, Flachdach
+ Garage, überlang mit direktem Zugang zum Garten, beheizt, im KP enthalten
+ Gasheizung, Buderus, neu April 2025
+ Fenster , doppelverglast
+ 1 Kellerraum, hier: Wasseraufbereitung nur für diese Wohnung
+ Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
+ Warmwasser, Aufbereitung elektrisch
- Gäste-WC
- Garten
Lage
Trotz seiner eher städtisch geprägten Bebauung ist der Stadtteil Düsseldorf Mörsenbroich ein ausgewiesen grüner Stadtteil. Dafür sorgt nicht nur der an seiner Südgrenze befindliche Zoo Düsseldorf mit seinem große Zoopark. Dazu kommen viele weitere...
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Trotz seiner eher städtisch geprägten Bebauung ist der Stadtteil Düsseldorf Mörsenbroich ein ausgewiesen grüner Stadtteil. Dafür sorgt nicht nur der an seiner Südgrenze befindliche Zoo Düsseldorf mit seinem große Zoopark. Dazu kommen viele weitere Grünflächen. Was Mörsenbroich neben der großen Nähe zum Zentrum Düsseldorfs so lebenswert macht, ist die ausgeprägt gute Infrastruktur. Dies gilt nicht nur fürs Einkaufen. Auch mit Sportvereinen sowie Möglichkeiten zum Sporttreiben unabhängig von einem Verein ist der Stadtteil sehr gut versorgt.
Mörsenbroich präsentiert sich somit als lebendiger Stadtteil mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen. Für Familien ist Mörsenbroich ein idealer Wohnort, da es zahlreiche Schulen und Kindergärten gibt.
Die Natur kommt in Mörsenbroich nicht zu kurz. Der nahegelegene Grafenberger Wald und der Zoopark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Die Verkehrsanbindung von Mörsenbroich ist hervorragend, weil der Stadtteil an ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Autobahnnetz angebunden ist. Die A 44, A52 und die A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen, der Verkehrsknotenpunkt “Mörsenbroicher Ei” ist überregional bekannt. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Linie 701, die Sie innerhalb kurzer Zeit über die Nordstraße in die Innenstadt fährt. Auch die U-Bahn-Linien U 71 und U 72 verbinden Mörsenbroich mit den umliegenden Stadtteilen, dazu gibt es diverse Busverbindungen (730, 733, 752, 834, M2 und SB 55), die zusätzlich für eine perfekte Erreichbarkeit sorgen. Die S-Bahn, mit Stationen in Derendorf, Rath und Rath-Mitte verbindet Sie mit den umliegenden Metropolen Köln etc. und dem internationalen Flughafen.
Mörsenbroich präsentiert sich somit als lebendiger Stadtteil mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen. Für Familien ist Mörsenbroich ein idealer Wohnort, da es zahlreiche Schulen und Kindergärten gibt.
Die Natur kommt in Mörsenbroich nicht zu kurz. Der nahegelegene Grafenberger Wald und der Zoopark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Die Verkehrsanbindung von Mörsenbroich ist hervorragend, weil der Stadtteil an ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Autobahnnetz angebunden ist. Die A 44, A52 und die A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen, der Verkehrsknotenpunkt “Mörsenbroicher Ei” ist überregional bekannt. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Linie 701, die Sie innerhalb kurzer Zeit über die Nordstraße in die Innenstadt fährt. Auch die U-Bahn-Linien U 71 und U 72 verbinden Mörsenbroich mit den umliegenden Stadtteilen, dazu gibt es diverse Busverbindungen (730, 733, 752, 834, M2 und SB 55), die zusätzlich für eine perfekte Erreichbarkeit sorgen. Die S-Bahn, mit Stationen in Derendorf, Rath und Rath-Mitte verbindet Sie mit den umliegenden Metropolen Köln etc. und dem internationalen Flughafen.
Trotz seiner eher städtisch geprägten Bebauung ist der Stadtteil Düsseldorf Mörsenbroich ein ausgewiesen grüner Stadtteil. Dafür sorgt nicht nur der an seiner Südgrenze befindliche Zoo Düsseldorf mit seinem große Zoopark. Dazu kommen viele weitere Grünflächen. Was Mörsenbroich neben der großen Nähe zum Zentrum Düsseldorfs so lebenswert macht, ist die ausgeprägt gute Infrastruktur. Dies gilt nicht nur fürs Einkaufen. Auch mit Sportvereinen sowie Möglichkeiten zum Sporttreiben unabhängig von einem Verein ist der Stadtteil sehr gut versorgt.
Mörsenbroich präsentiert sich somit als lebendiger Stadtteil mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen. Für Familien ist Mörsenbroich ein idealer Wohnort, da es zahlreiche Schulen und Kindergärten gibt.
Die Natur kommt in Mörsenbroich nicht zu kurz. Der nahegelegene Grafenberger Wald und der Zoopark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Die Verkehrsanbindung von Mörsenbroich ist hervorragend, weil der Stadtteil an ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Autobahnnetz angebunden ist. Die A 44, A52 und die A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen, der Verkehrsknotenpunkt “Mörsenbroicher Ei” ist überregional bekannt. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Linie 701, die Sie innerhalb kurzer Zeit über die Nordstraße in die Innenstadt fährt. Auch die U-Bahn-Linien U 71 und U 72 verbinden Mörsenbroich mit den umliegenden Stadtteilen, dazu gibt es diverse Busverbindungen (730, 733, 752, 834, M2 und SB 55), die zusätzlich für eine perfekte Erreichbarkeit sorgen. Die S-Bahn, mit Stationen in Derendorf, Rath und Rath-Mitte verbindet Sie mit den umliegenden Metropolen Köln etc. und dem internationalen Flughafen.
Mörsenbroich präsentiert sich somit als lebendiger Stadtteil mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen. Für Familien ist Mörsenbroich ein idealer Wohnort, da es zahlreiche Schulen und Kindergärten gibt.
Die Natur kommt in Mörsenbroich nicht zu kurz. Der nahegelegene Grafenberger Wald und der Zoopark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Die Verkehrsanbindung von Mörsenbroich ist hervorragend, weil der Stadtteil an ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Autobahnnetz angebunden ist. Die A 44, A52 und die A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen, der Verkehrsknotenpunkt “Mörsenbroicher Ei” ist überregional bekannt. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Linie 701, die Sie innerhalb kurzer Zeit über die Nordstraße in die Innenstadt fährt. Auch die U-Bahn-Linien U 71 und U 72 verbinden Mörsenbroich mit den umliegenden Stadtteilen, dazu gibt es diverse Busverbindungen (730, 733, 752, 834, M2 und SB 55), die zusätzlich für eine perfekte Erreichbarkeit sorgen. Die S-Bahn, mit Stationen in Derendorf, Rath und Rath-Mitte verbindet Sie mit den umliegenden Metropolen Köln etc. und dem internationalen Flughafen.
Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (40470)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere...
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Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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47179 Duisburg
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