immobilie1-ID: 32115847 | Anbieter-ID: 156807NW
Maisonette-Eigentumswohnung in Dortmund-Lütgendortmund!
179.000 €
Kaufpreis
91,25 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914, das im Laufe der Zeit regelmäßig modernisiert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern ein...
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Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914, das im Laufe der Zeit regelmäßig modernisiert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern ein attraktives Wohnangebot für Paare oder Familien.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 01.12.2025 frei, sodass sowohl Eigennutzung als auch Neuvermietung möglich ist.
Die untere Wohnebene umfasst den offenen Wohn- und Essbereich, die Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. In der oberen Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Eine Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen ruhigen Rückzugsort im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012, die sich im Badezimmer der oberen Etage befindet.
Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und guter Lage macht diese Maisonette zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 01.12.2025 frei, sodass sowohl Eigennutzung als auch Neuvermietung möglich ist.
Die untere Wohnebene umfasst den offenen Wohn- und Essbereich, die Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. In der oberen Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Eine Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen ruhigen Rückzugsort im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012, die sich im Badezimmer der oberen Etage befindet.
Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und guter Lage macht diese Maisonette zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914, das im Laufe der Zeit regelmäßig modernisiert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern ein attraktives Wohnangebot für Paare oder Familien.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 01.12.2025 frei, sodass sowohl Eigennutzung als auch Neuvermietung möglich ist.
Die untere Wohnebene umfasst den offenen Wohn- und Essbereich, die Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. In der oberen Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Eine Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen ruhigen Rückzugsort im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012, die sich im Badezimmer der oberen Etage befindet.
Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und guter Lage macht diese Maisonette zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 01.12.2025 frei, sodass sowohl Eigennutzung als auch Neuvermietung möglich ist.
Die untere Wohnebene umfasst den offenen Wohn- und Essbereich, die Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. In der oberen Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Eine Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen ruhigen Rückzugsort im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012, die sich im Badezimmer der oberen Etage befindet.
Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und guter Lage macht diese Maisonette zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Kosten
-
Kaufpreis179.000 €
-
Hausgeld pro Monat183 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1914
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)91,25 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf171,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1914
-
Energiepass gültig bis02.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- Zwei Badezimmer
- Einbauküche
- Loggia
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012
- Kellerraum
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- Zwei Badezimmer
- Einbauküche
- Loggia
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012
- Kellerraum
Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- Zwei Badezimmer
- Einbauküche
- Loggia
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012
- Kellerraum
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- Zwei Badezimmer
- Einbauküche
- Loggia
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012
- Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch der Ortskern von...
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Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch der Ortskern von Lütgendortmund mit weiteren Geschäften und Gastronomie liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Bus- und S-Bahn-Verbindungen sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte wie Bochum, Castrop-Rauxel und das Dortmunder Zentrum schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Bus- und S-Bahn-Verbindungen sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte wie Bochum, Castrop-Rauxel und das Dortmunder Zentrum schnell erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch der Ortskern von Lütgendortmund mit weiteren Geschäften und Gastronomie liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Bus- und S-Bahn-Verbindungen sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte wie Bochum, Castrop-Rauxel und das Dortmunder Zentrum schnell erreichbar.
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Dortmund Nordrhein-Westfalen Deutschland (44388)
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Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen die angebotene Immobilie im Detail vor. Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.
TIPP: Unser LBS Immobilien- und Finanzierungscenter in der Dortmunder City:
Lassen Sie sich durch einen Finanzierungsberater... mehr lesen
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TIPP: Unser LBS Immobilien- und Finanzierungscenter in der Dortmunder City:
Lassen Sie sich durch einen Finanzierungsberater in unserem Hause beraten - kostenfrei und unverbindlich. Wir stellen in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen ein individuelles, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes und zinsgünstiges Konzept zusammen (inkl. KfW, öffentliche Mittel, Bausparen und Wohnriester). Sprechen Sie uns bitte an.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind, ausschließlich auf Informationen berufen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden und keine Gewähr bzw. Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen wird. Dies gilt ebenso für von uns zur Verfügung gestellte Grundrisse (hierbei handelt es sich lediglich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Tatsächliche Details können abweichen).
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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Links
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Ansprechpartner
Herr Lukasz Schmatolla
LBS Immobilien GmbH NordWest Dortmund
Hansastr. 63,
44137 Dortmund
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44137 Dortmund
44137 Dortmund
0231 145112
LBS Immobilien GmbH NordWest Dortmund
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