immobilie1-ID: 30946709 | Anbieter-ID: 201390
Familientraum - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit eingewachsenem Garten
1.090.000 €
Kaufpreis
174 m²
Wohnfläche
338 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die jetzigen Eigentümer bewohnen und pflegen das Haus seit dem Erstbezug in 1998. Ein außergewöhnlicher Grundriss für Wohnen und Arbeiten und ein helles Wohlfühlambiente prägen diesen großzügigen Familientraum. Das Haus bietet eine Wohn/Nutzfläche...
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Die jetzigen Eigentümer bewohnen und pflegen das Haus seit dem Erstbezug in 1998. Ein außergewöhnlicher Grundriss für Wohnen und Arbeiten und ein helles Wohlfühlambiente prägen diesen großzügigen Familientraum. Das Haus bietet eine Wohn/Nutzfläche über ca. 225 m². Die Doppelhaushälfte umfasst einen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront/Wintergartenerker, eine anliegende offene Küche mit EBK, 3 Schlafzimmern und Familienbad im OG und ein großes Dachstudio mit Duschbad. Der Hobbyraum im Keller mit Lichtgraben, der Heiz/Waschraum und ein Lagerkeller runden das Raumangebot ab. Die überdachte Terrasse bietet zusammen mit dem sonnigen Garten den perfekten Platz zum Entspannen. Bei der angegebenen Wohnfläche sind der Hobbyraum, die Terrasse und die Balkone mit der halben Fläche angerechnet. Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt, jede Doppelhaushälfte verfügt über eigene Anschlüsse. Unterhalt und Änderungen am Sondereigentum und Sondernutzungsrecht sind weitgehend Sache der jeweiligen Eigentümer. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 685 m², die zum Haus gehörende Gartenfläche (Sondernutzung) hat ca. 160 m².
Onlinebesichtigung! - Bitte nutzen Sie vorab den 360 ° Rundgang durchs Haus mit folgendem Link:
https://360-grad-aufnahmen.de/images/360/aufnahmen/lanzl_12/
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Die jetzigen Eigentümer bewohnen und pflegen das Haus seit dem Erstbezug in 1998. Ein außergewöhnlicher Grundriss für Wohnen und Arbeiten und ein helles Wohlfühlambiente prägen diesen großzügigen Familientraum. Das Haus bietet eine Wohn/Nutzfläche über ca. 225 m². Die Doppelhaushälfte umfasst einen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront/Wintergartenerker, eine anliegende offene Küche mit EBK, 3 Schlafzimmern und Familienbad im OG und ein großes Dachstudio mit Duschbad. Der Hobbyraum im Keller mit Lichtgraben, der Heiz/Waschraum und ein Lagerkeller runden das Raumangebot ab. Die überdachte Terrasse bietet zusammen mit dem sonnigen Garten den perfekten Platz zum Entspannen. Bei der angegebenen Wohnfläche sind der Hobbyraum, die Terrasse und die Balkone mit der halben Fläche angerechnet. Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt, jede Doppelhaushälfte verfügt über eigene Anschlüsse. Unterhalt und Änderungen am Sondereigentum und Sondernutzungsrecht sind weitgehend Sache der jeweiligen Eigentümer. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 685 m², die zum Haus gehörende Gartenfläche (Sondernutzung) hat ca. 160 m².
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Kosten
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Kaufpreis1.090.000 €
-
Käuferprovision3,57 % des Gesamtkaufpreises
3,57 % des Gesamtkaufpreises 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)174 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)338 m²
-
Nutzfläche (ca.)51 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Stellplatz
-
Garage
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis06.07.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ 1a Baumeisterqualität
+ baubiologisch gebaut
+ sehr gepflegtes Objekt
+ großzügiger Grundriss
+ Holzofen-Kamin im Wohnen
+ offene Küche zum Wohnen
+ EBK mit hochwertigen Geräten (2015)
+ breite massive Naturstein-Treppen (Potecino weiß)
+ weiße... mehr lesen
+ baubiologisch gebaut
+ sehr gepflegtes Objekt
+ großzügiger Grundriss
+ Holzofen-Kamin im Wohnen
+ offene Küche zum Wohnen
+ EBK mit hochwertigen Geräten (2015)
+ breite massive Naturstein-Treppen (Potecino weiß)
+ weiße... mehr lesen
+ 1a Baumeisterqualität
+ baubiologisch gebaut
+ sehr gepflegtes Objekt
+ großzügiger Grundriss
+ Holzofen-Kamin im Wohnen
+ offene Küche zum Wohnen
+ EBK mit hochwertigen Geräten (2015)
+ breite massive Naturstein-Treppen (Potecino weiß)
+ weiße Kunststofffenster
+ Erker/Wintergarten - bodentiefe Fensterfront (Essplatz)
+ weiße Fliesen im EG
+ Rollläden (außer Erker)
+ Fußbodenheizung
+ Fußbodenheizung Hobbyraum
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
+ Duschbad mit Dachflächenfenster im DG
+ Doppelwaschbecken
+ Süd-Balkon Eltern im OG
+ Ost-Balkon im DG
+ 3 Zimmer im OG
+ Dachstudio Schlafen und Wohnen mit Duschbad
+ Sichtbalken DG
+ Keller gefliest
+ Hobbyraum mit großen Fenstern im UG
+ Lichtgraben Hobbyraum
+ Heiz- und Waschraum mit Waschbecken im UG
+ großer zusätzlicher Kellerraum
+ eingewachsener Garten
+ Süd und Ost-Terrassen
+ gepflasterte Terrasse
+ Terrassen-Überdachung pulverbeschichtet Alu und Glas
+ Gartenhaus
+ Garten eingezäunt
+ Gartentüre
+ Gartenwasseranschluss
+ überdachter Eingangsbereich
+ Müllhäuschen
+ Einzelgarage
+ elektr. Garagentor
+ Seitenzugang Garage
+ Spitzboden über Garage
+ Carport
+ Stellplatz vor der Garage
+ Kabelanschluss
+ Telekom bis zu 175 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
+ baubiologisch gebaut
+ sehr gepflegtes Objekt
+ großzügiger Grundriss
+ Holzofen-Kamin im Wohnen
+ offene Küche zum Wohnen
+ EBK mit hochwertigen Geräten (2015)
+ breite massive Naturstein-Treppen (Potecino weiß)
+ weiße Kunststofffenster
+ Erker/Wintergarten - bodentiefe Fensterfront (Essplatz)
+ weiße Fliesen im EG
+ Rollläden (außer Erker)
+ Fußbodenheizung
+ Fußbodenheizung Hobbyraum
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
+ Duschbad mit Dachflächenfenster im DG
+ Doppelwaschbecken
+ Süd-Balkon Eltern im OG
+ Ost-Balkon im DG
+ 3 Zimmer im OG
+ Dachstudio Schlafen und Wohnen mit Duschbad
+ Sichtbalken DG
+ Keller gefliest
+ Hobbyraum mit großen Fenstern im UG
+ Lichtgraben Hobbyraum
+ Heiz- und Waschraum mit Waschbecken im UG
+ großer zusätzlicher Kellerraum
+ eingewachsener Garten
+ Süd und Ost-Terrassen
+ gepflasterte Terrasse
+ Terrassen-Überdachung pulverbeschichtet Alu und Glas
+ Gartenhaus
+ Garten eingezäunt
+ Gartentüre
+ Gartenwasseranschluss
+ überdachter Eingangsbereich
+ Müllhäuschen
+ Einzelgarage
+ elektr. Garagentor
+ Seitenzugang Garage
+ Spitzboden über Garage
+ Carport
+ Stellplatz vor der Garage
+ Kabelanschluss
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+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
+ 1a Baumeisterqualität
+ baubiologisch gebaut
+ sehr gepflegtes Objekt
+ großzügiger Grundriss
+ Holzofen-Kamin im Wohnen
+ offene Küche zum Wohnen
+ EBK mit hochwertigen Geräten (2015)
+ breite massive Naturstein-Treppen (Potecino weiß)
+ weiße Kunststofffenster
+ Erker/Wintergarten - bodentiefe Fensterfront (Essplatz)
+ weiße Fliesen im EG
+ Rollläden (außer Erker)
+ Fußbodenheizung
+ Fußbodenheizung Hobbyraum
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+ Duschbad mit Dachflächenfenster im DG
+ Doppelwaschbecken
+ Süd-Balkon Eltern im OG
+ Ost-Balkon im DG
+ 3 Zimmer im OG
+ Dachstudio Schlafen und Wohnen mit Duschbad
+ Sichtbalken DG
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+ Hobbyraum mit großen Fenstern im UG
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+ eingewachsener Garten
+ Süd und Ost-Terrassen
+ gepflasterte Terrasse
+ Terrassen-Überdachung pulverbeschichtet Alu und Glas
+ Gartenhaus
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+ Einzelgarage
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+ Carport
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+ Telekom bis zu 175 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
+ baubiologisch gebaut
+ sehr gepflegtes Objekt
+ großzügiger Grundriss
+ Holzofen-Kamin im Wohnen
+ offene Küche zum Wohnen
+ EBK mit hochwertigen Geräten (2015)
+ breite massive Naturstein-Treppen (Potecino weiß)
+ weiße Kunststofffenster
+ Erker/Wintergarten - bodentiefe Fensterfront (Essplatz)
+ weiße Fliesen im EG
+ Rollläden (außer Erker)
+ Fußbodenheizung
+ Fußbodenheizung Hobbyraum
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
+ Duschbad mit Dachflächenfenster im DG
+ Doppelwaschbecken
+ Süd-Balkon Eltern im OG
+ Ost-Balkon im DG
+ 3 Zimmer im OG
+ Dachstudio Schlafen und Wohnen mit Duschbad
+ Sichtbalken DG
+ Keller gefliest
+ Hobbyraum mit großen Fenstern im UG
+ Lichtgraben Hobbyraum
+ Heiz- und Waschraum mit Waschbecken im UG
+ großer zusätzlicher Kellerraum
+ eingewachsener Garten
+ Süd und Ost-Terrassen
+ gepflasterte Terrasse
+ Terrassen-Überdachung pulverbeschichtet Alu und Glas
+ Gartenhaus
+ Garten eingezäunt
+ Gartentüre
+ Gartenwasseranschluss
+ überdachter Eingangsbereich
+ Müllhäuschen
+ Einzelgarage
+ elektr. Garagentor
+ Seitenzugang Garage
+ Spitzboden über Garage
+ Carport
+ Stellplatz vor der Garage
+ Kabelanschluss
+ Telekom bis zu 175 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
- Kamin
- Fußbodenheizung
Lage
Die großzügige Doppelhaushälfte ist in Poing Süd in ruhiger Lage und gewachsenen Umfeld gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 4 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist...
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Die großzügige Doppelhaushälfte ist in Poing Süd in ruhiger Lage und gewachsenen Umfeld gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 4 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit ca.17.000 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.
Die großzügige Doppelhaushälfte ist in Poing Süd in ruhiger Lage und gewachsenen Umfeld gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 4 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit ca.17.000 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.
Römerstr. 21 b · 85586 Poing b München · Deutschland
Sonstiges
Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten und wurden nicht von uns geprüft, eine Haftung für... mehr lesen
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Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
Zum Objekt anrechenbare Grundflächen: Haus ca. 77,7 m², Garten ca. 160 m², Garage ca. 18 m², Stellplatz ca. 13 m², Gemeinschaftsfläche 1/2 Anteil ca. 70 m², Gesamt ca. 339 m².
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten und wurden nicht von uns geprüft, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
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Zum Objekt anrechenbare Grundflächen: Haus ca. 77,7 m², Garten ca. 160 m², Garage ca. 18 m², Stellplatz ca. 13 m², Gemeinschaftsfläche 1/2 Anteil ca. 70 m², Gesamt ca. 339 m².
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Links
Ansprechpartner
Herr Herbert Lanzl
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Hauptstraße 24,
85586 Poing
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