immobilie1-ID: 32206517 | Anbieter-ID: 13400#rvST4p
Bezahlbares und modernes Einfamilienhaus in 52353 Düren
249.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
244 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Mit viel Liebe zum Detail ist das hier offerierte Einfamilienhaus ca. 2010 vollständig modernisiert worden und verbindet stilvoll, moderne Ausstattung und historische Elemente miteinander.
Die Raumaufteilung ist klassisch für ein Einfamilienhaus und... mehr lesen
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Mit viel Liebe zum Detail ist das hier offerierte Einfamilienhaus ca. 2010 vollständig modernisiert worden und verbindet stilvoll, moderne Ausstattung und historische Elemente miteinander.
Die Raumaufteilung ist klassisch für ein Einfamilienhaus und bietet, mit der Nähe zum Birkesdorfer Krankenhaus und der fußläufiger Erreichbarkeit von Schulen und Nahversorgern, alles was eine Familie benötigt.
Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Windfang und Garderobenbereich und führt Sie ins Wohn-/Esszimmer, hell und mit viel Platz, weiter geht es zur gemütlichen Küche mit Frühstücksecke. Ein Gäste-Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner, rundet das Raumangebot im EG ab. Der Zugang zum Garten und der kleinen Terrasse ist über eine Tür vom Flur, zwischen Wohnzimmer und Küche gegeben.
Im 1 OG sind zwei komfortable Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC, im DG sind weitere 2 Schlafzimmer, eines davon sehr hübsch, mit zusätzlicher Empore und kleinem Ankleidezimmer.
Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet hier nochmal Platz für Lager, Waschmaschine und Trockner und Hausanschlüsse, hier ist auch die moderne Gaszentralheizung. Parkplätze sind öffentlich und zahlreich auf der Straße. Da es sich um ein Reihenmittelhaus handelt gehört keine Garage dazu. Der Garten ist groß und sonnig, mit viel Platz für Spielgeräte oder kleine Feste und pflegeleicht angelegt, mit Rasen und einem gemütlichen Terrassenbereich.
Die Raumaufteilung ist klassisch für ein Einfamilienhaus und bietet, mit der Nähe zum Birkesdorfer Krankenhaus und der fußläufiger Erreichbarkeit von Schulen und Nahversorgern, alles was eine Familie benötigt.
Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Windfang und Garderobenbereich und führt Sie ins Wohn-/Esszimmer, hell und mit viel Platz, weiter geht es zur gemütlichen Küche mit Frühstücksecke. Ein Gäste-Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner, rundet das Raumangebot im EG ab. Der Zugang zum Garten und der kleinen Terrasse ist über eine Tür vom Flur, zwischen Wohnzimmer und Küche gegeben.
Im 1 OG sind zwei komfortable Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC, im DG sind weitere 2 Schlafzimmer, eines davon sehr hübsch, mit zusätzlicher Empore und kleinem Ankleidezimmer.
Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet hier nochmal Platz für Lager, Waschmaschine und Trockner und Hausanschlüsse, hier ist auch die moderne Gaszentralheizung. Parkplätze sind öffentlich und zahlreich auf der Straße. Da es sich um ein Reihenmittelhaus handelt gehört keine Garage dazu. Der Garten ist groß und sonnig, mit viel Platz für Spielgeräte oder kleine Feste und pflegeleicht angelegt, mit Rasen und einem gemütlichen Terrassenbereich.
Mit viel Liebe zum Detail ist das hier offerierte Einfamilienhaus ca. 2010 vollständig modernisiert worden und verbindet stilvoll, moderne Ausstattung und historische Elemente miteinander.
Die Raumaufteilung ist klassisch für ein Einfamilienhaus und bietet, mit der Nähe zum Birkesdorfer Krankenhaus und der fußläufiger Erreichbarkeit von Schulen und Nahversorgern, alles was eine Familie benötigt.
Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Windfang und Garderobenbereich und führt Sie ins Wohn-/Esszimmer, hell und mit viel Platz, weiter geht es zur gemütlichen Küche mit Frühstücksecke. Ein Gäste-Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner, rundet das Raumangebot im EG ab. Der Zugang zum Garten und der kleinen Terrasse ist über eine Tür vom Flur, zwischen Wohnzimmer und Küche gegeben.
Im 1 OG sind zwei komfortable Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC, im DG sind weitere 2 Schlafzimmer, eines davon sehr hübsch, mit zusätzlicher Empore und kleinem Ankleidezimmer.
Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet hier nochmal Platz für Lager, Waschmaschine und Trockner und Hausanschlüsse, hier ist auch die moderne Gaszentralheizung. Parkplätze sind öffentlich und zahlreich auf der Straße. Da es sich um ein Reihenmittelhaus handelt gehört keine Garage dazu. Der Garten ist groß und sonnig, mit viel Platz für Spielgeräte oder kleine Feste und pflegeleicht angelegt, mit Rasen und einem gemütlichen Terrassenbereich.
Die Raumaufteilung ist klassisch für ein Einfamilienhaus und bietet, mit der Nähe zum Birkesdorfer Krankenhaus und der fußläufiger Erreichbarkeit von Schulen und Nahversorgern, alles was eine Familie benötigt.
Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Windfang und Garderobenbereich und führt Sie ins Wohn-/Esszimmer, hell und mit viel Platz, weiter geht es zur gemütlichen Küche mit Frühstücksecke. Ein Gäste-Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner, rundet das Raumangebot im EG ab. Der Zugang zum Garten und der kleinen Terrasse ist über eine Tür vom Flur, zwischen Wohnzimmer und Küche gegeben.
Im 1 OG sind zwei komfortable Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC, im DG sind weitere 2 Schlafzimmer, eines davon sehr hübsch, mit zusätzlicher Empore und kleinem Ankleidezimmer.
Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet hier nochmal Platz für Lager, Waschmaschine und Trockner und Hausanschlüsse, hier ist auch die moderne Gaszentralheizung. Parkplätze sind öffentlich und zahlreich auf der Straße. Da es sich um ein Reihenmittelhaus handelt gehört keine Garage dazu. Der Garten ist groß und sonnig, mit viel Platz für Spielgeräte oder kleine Feste und pflegeleicht angelegt, mit Rasen und einem gemütlichen Terrassenbereich.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1910
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)113 m²
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Grundstücksfläche (ca.)244 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf126,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis03.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattung ist modern und schick, das Haus ist 2010 vollständig modernisiert worden. Viele nette Details sind erhalten geblieben und dem Baujahr entsprechend, wie der Terrazzoboden im Eingangsbereich, die schicken Innentüren, in weiß und mit...
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Die Ausstattung ist modern und schick, das Haus ist 2010 vollständig modernisiert worden. Viele nette Details sind erhalten geblieben und dem Baujahr entsprechend, wie der Terrazzoboden im Eingangsbereich, die schicken Innentüren, in weiß und mit modernen Beschlägen, die Fenster zur Gartenseite in neuer Doppel-Verglasung, mit historischen Beschlägen, zur Straßenseite in Kunststoff-Doppelverglasung und modern, die Bäder sind schick und mit Außenfenster, die Treppe ist besonders und die Flure sind lichtdurchflutet. Alle Räume haben ansprechende und angenehme Größen, die Fläche im DG ist deutlich kleiner, die Schrägen sind berücksichtigt, ein Fenster im DG (Gaube) sollte nochmal nachgearbeitet werden. Der Keller ist sehr gut zu nutzen als Vorratsraum. Wie es bei älteren Häusern notwendig ist, sollte der Keller gut belüftet werden und Vorräte in Regale gestellt werden, nicht auf den Boden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus 2010. Im Erdgeschoss ist eine Fensterbank zu kontrollieren, hier zieht etwas Feuchtigkeit ins Mauerwerk (vielleicht eine Abdichtung erneuern) .
Wer möchte kann einziehen, die Bäder sind schick, Heizung, Dach und Fenster sind top, Keller gut lüften, Gaube und Fensterbank kontrollieren.
Wer möchte kann einziehen, die Bäder sind schick, Heizung, Dach und Fenster sind top, Keller gut lüften, Gaube und Fensterbank kontrollieren.
Die Ausstattung ist modern und schick, das Haus ist 2010 vollständig modernisiert worden. Viele nette Details sind erhalten geblieben und dem Baujahr entsprechend, wie der Terrazzoboden im Eingangsbereich, die schicken Innentüren, in weiß und mit modernen Beschlägen, die Fenster zur Gartenseite in neuer Doppel-Verglasung, mit historischen Beschlägen, zur Straßenseite in Kunststoff-Doppelverglasung und modern, die Bäder sind schick und mit Außenfenster, die Treppe ist besonders und die Flure sind lichtdurchflutet. Alle Räume haben ansprechende und angenehme Größen, die Fläche im DG ist deutlich kleiner, die Schrägen sind berücksichtigt, ein Fenster im DG (Gaube) sollte nochmal nachgearbeitet werden. Der Keller ist sehr gut zu nutzen als Vorratsraum. Wie es bei älteren Häusern notwendig ist, sollte der Keller gut belüftet werden und Vorräte in Regale gestellt werden, nicht auf den Boden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus 2010. Im Erdgeschoss ist eine Fensterbank zu kontrollieren, hier zieht etwas Feuchtigkeit ins Mauerwerk (vielleicht eine Abdichtung erneuern) .
Wer möchte kann einziehen, die Bäder sind schick, Heizung, Dach und Fenster sind top, Keller gut lüften, Gaube und Fensterbank kontrollieren.
Wer möchte kann einziehen, die Bäder sind schick, Heizung, Dach und Fenster sind top, Keller gut lüften, Gaube und Fensterbank kontrollieren.
- Keller
Lage
Die Lage ist wunderbar, die Straße selber eine ruhige Wohnstraße, mit sehr wenig Verkehr und keinem Durchgangsverkehr, in wenigen Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn und am Bahnhof, mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Kindergarten, Schule,...
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Die Lage ist wunderbar, die Straße selber eine ruhige Wohnstraße, mit sehr wenig Verkehr und keinem Durchgangsverkehr, in wenigen Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn und am Bahnhof, mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Nahversorger und Spielplätze in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nachbarschaft ist sehr nett und sozial stark.
Düren selber ist eine liebenswerte Kreisstadt zwischen Köln und Aachen mit ganz hervorragender Verkehrsanbindung zu beiden Metropolen. Die Stadt Düren hat über 90.000 Einwohner, diverse Schulen, Kindergärten, Verwaltung und der Industrie als top Arbeitgeber. Der Stadtteil Birkesdorf ist ausgesprochen beliebt, stadtnah, quirlig und lebendig, zentral zur Autobahn, trotzdem im Grünen und ruhig gelegen. Mit eigenen Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Verbrauchermärkte, lokalen, guten Einzelhändler und einer optimale Verkehrsanbindung an die B 56 und die A 4 . Das Zentrum von Düren ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, der Hauptbahnhof bietet gute S-Bahnverbindungen und die Bundesstraßen eine top Anbindung an die Autobahn.
Düren selber ist eine liebenswerte Kreisstadt zwischen Köln und Aachen mit ganz hervorragender Verkehrsanbindung zu beiden Metropolen. Die Stadt Düren hat über 90.000 Einwohner, diverse Schulen, Kindergärten, Verwaltung und der Industrie als top Arbeitgeber. Der Stadtteil Birkesdorf ist ausgesprochen beliebt, stadtnah, quirlig und lebendig, zentral zur Autobahn, trotzdem im Grünen und ruhig gelegen. Mit eigenen Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Verbrauchermärkte, lokalen, guten Einzelhändler und einer optimale Verkehrsanbindung an die B 56 und die A 4 . Das Zentrum von Düren ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, der Hauptbahnhof bietet gute S-Bahnverbindungen und die Bundesstraßen eine top Anbindung an die Autobahn.
Die Lage ist wunderbar, die Straße selber eine ruhige Wohnstraße, mit sehr wenig Verkehr und keinem Durchgangsverkehr, in wenigen Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn und am Bahnhof, mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Nahversorger und Spielplätze in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nachbarschaft ist sehr nett und sozial stark.
Düren selber ist eine liebenswerte Kreisstadt zwischen Köln und Aachen mit ganz hervorragender Verkehrsanbindung zu beiden Metropolen. Die Stadt Düren hat über 90.000 Einwohner, diverse Schulen, Kindergärten, Verwaltung und der Industrie als top Arbeitgeber. Der Stadtteil Birkesdorf ist ausgesprochen beliebt, stadtnah, quirlig und lebendig, zentral zur Autobahn, trotzdem im Grünen und ruhig gelegen. Mit eigenen Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Verbrauchermärkte, lokalen, guten Einzelhändler und einer optimale Verkehrsanbindung an die B 56 und die A 4 . Das Zentrum von Düren ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, der Hauptbahnhof bietet gute S-Bahnverbindungen und die Bundesstraßen eine top Anbindung an die Autobahn.
Düren selber ist eine liebenswerte Kreisstadt zwischen Köln und Aachen mit ganz hervorragender Verkehrsanbindung zu beiden Metropolen. Die Stadt Düren hat über 90.000 Einwohner, diverse Schulen, Kindergärten, Verwaltung und der Industrie als top Arbeitgeber. Der Stadtteil Birkesdorf ist ausgesprochen beliebt, stadtnah, quirlig und lebendig, zentral zur Autobahn, trotzdem im Grünen und ruhig gelegen. Mit eigenen Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Verbrauchermärkte, lokalen, guten Einzelhändler und einer optimale Verkehrsanbindung an die B 56 und die A 4 . Das Zentrum von Düren ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, der Hauptbahnhof bietet gute S-Bahnverbindungen und die Bundesstraßen eine top Anbindung an die Autobahn.
Düren Deutschland (52353)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die...
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Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
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Ansprechpartner
Frau Frauke Kuckertz
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstr. 135,
52349 Düren
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Oberstraße 135,
52349 Düren
52349 Düren
+49 2421 17477
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstraße 135,
52349 Düren
52349 Düren
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