immobilie1-ID: 32066301 | Anbieter-ID: 13386#rvST4p
Modernes und bezahlbares EFH in 52355 Düren, mit Garage
285.000 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
202 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das hier zum Kauf offerierte Einfamilienhaus ist in wunderbarer, ruhiger und sonniger Wohnlage von 52355 Düren-Gürzenich. Die Bauweise ist massiv, der Grundriss modern, großzügig, hell und durchdacht. Die Verkäufer haben regelmäßig investiert und...
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Das hier zum Kauf offerierte Einfamilienhaus ist in wunderbarer, ruhiger und sonniger Wohnlage von 52355 Düren-Gürzenich. Die Bauweise ist massiv, der Grundriss modern, großzügig, hell und durchdacht. Die Verkäufer haben regelmäßig investiert und die Immobilie ist sehr gepflegt. Das Reihenmittelhaus ist 1972 gebaut worden, das Grundstück selber hat 179 m², dazu kommt eine Garage auf dem Garagenhof mit 15 m² und anteiliger Zufahrt.
Die Ausstattung ist modern, schick und stilvoll.
Im Erdgeschoss ist zur Straßenseite die geräumige Küche, mit Platz für einen kleinen Esstisch und Zugang zum Esszimmer und dem Wohnzimmer. Klassisch gelangen Sie vom Wohnzimmer, durch eine große Schiebetür, auf die sonnige Terrasse und in den hübschen Garten, mit Süd-West Ausrichtung. Die große und sonnige Terrasse lädt Sie zum Entspannen ein, genießen sie in Ruhe mit einem Glas Wein und den Sonnenuntergang, schauen Ihren Kindern beim Spielen im Garten zu oder grillen mit Freunden. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Gärtnern und im schicken Gartenhaus können Sie Gartengeräte und Möbel unterstellen. Ein Gäste WC mit Außenfenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit durchgehendem Balkon zur Gartenseite, wer möchte auch mit Platz für ein Homeoffice. Das Badezimmer ist schick und modern, mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Der Keller ist topp und bietet viel Platz für Hobby und Sport, Waschmaschinenraum und Bügelraum, Hausanschlüsse und Heizung.
Die Ausstattung ist modern, schick und stilvoll.
Im Erdgeschoss ist zur Straßenseite die geräumige Küche, mit Platz für einen kleinen Esstisch und Zugang zum Esszimmer und dem Wohnzimmer. Klassisch gelangen Sie vom Wohnzimmer, durch eine große Schiebetür, auf die sonnige Terrasse und in den hübschen Garten, mit Süd-West Ausrichtung. Die große und sonnige Terrasse lädt Sie zum Entspannen ein, genießen sie in Ruhe mit einem Glas Wein und den Sonnenuntergang, schauen Ihren Kindern beim Spielen im Garten zu oder grillen mit Freunden. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Gärtnern und im schicken Gartenhaus können Sie Gartengeräte und Möbel unterstellen. Ein Gäste WC mit Außenfenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit durchgehendem Balkon zur Gartenseite, wer möchte auch mit Platz für ein Homeoffice. Das Badezimmer ist schick und modern, mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Der Keller ist topp und bietet viel Platz für Hobby und Sport, Waschmaschinenraum und Bügelraum, Hausanschlüsse und Heizung.
Das hier zum Kauf offerierte Einfamilienhaus ist in wunderbarer, ruhiger und sonniger Wohnlage von 52355 Düren-Gürzenich. Die Bauweise ist massiv, der Grundriss modern, großzügig, hell und durchdacht. Die Verkäufer haben regelmäßig investiert und die Immobilie ist sehr gepflegt. Das Reihenmittelhaus ist 1972 gebaut worden, das Grundstück selber hat 179 m², dazu kommt eine Garage auf dem Garagenhof mit 15 m² und anteiliger Zufahrt.
Die Ausstattung ist modern, schick und stilvoll.
Im Erdgeschoss ist zur Straßenseite die geräumige Küche, mit Platz für einen kleinen Esstisch und Zugang zum Esszimmer und dem Wohnzimmer. Klassisch gelangen Sie vom Wohnzimmer, durch eine große Schiebetür, auf die sonnige Terrasse und in den hübschen Garten, mit Süd-West Ausrichtung. Die große und sonnige Terrasse lädt Sie zum Entspannen ein, genießen sie in Ruhe mit einem Glas Wein und den Sonnenuntergang, schauen Ihren Kindern beim Spielen im Garten zu oder grillen mit Freunden. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Gärtnern und im schicken Gartenhaus können Sie Gartengeräte und Möbel unterstellen. Ein Gäste WC mit Außenfenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit durchgehendem Balkon zur Gartenseite, wer möchte auch mit Platz für ein Homeoffice. Das Badezimmer ist schick und modern, mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Der Keller ist topp und bietet viel Platz für Hobby und Sport, Waschmaschinenraum und Bügelraum, Hausanschlüsse und Heizung.
Die Ausstattung ist modern, schick und stilvoll.
Im Erdgeschoss ist zur Straßenseite die geräumige Küche, mit Platz für einen kleinen Esstisch und Zugang zum Esszimmer und dem Wohnzimmer. Klassisch gelangen Sie vom Wohnzimmer, durch eine große Schiebetür, auf die sonnige Terrasse und in den hübschen Garten, mit Süd-West Ausrichtung. Die große und sonnige Terrasse lädt Sie zum Entspannen ein, genießen sie in Ruhe mit einem Glas Wein und den Sonnenuntergang, schauen Ihren Kindern beim Spielen im Garten zu oder grillen mit Freunden. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Gärtnern und im schicken Gartenhaus können Sie Gartengeräte und Möbel unterstellen. Ein Gäste WC mit Außenfenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit durchgehendem Balkon zur Gartenseite, wer möchte auch mit Platz für ein Homeoffice. Das Badezimmer ist schick und modern, mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Der Keller ist topp und bietet viel Platz für Hobby und Sport, Waschmaschinenraum und Bügelraum, Hausanschlüsse und Heizung.
Kosten
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Kaufpreis285.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.0
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)126 m²
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Grundstücksfläche (ca.)202 m²
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Kellerfläche (ca.)55 m²
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Garage1
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Anzahl Etagen2
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DachformFlachdach
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FußbodenParkett
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Ausgestelltohne
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Alle Fenster sind hochwertig und modern in Thermopen-Verglasung und weiß, Kunststoff. Das Bad ist schick und modernisiert, auch das Gäste WC, der Bodenbelag im Wohn- /und Esszimmer ist ein schicker Parkettboden, im Flurbereich ein zeitloser und...
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Alle Fenster sind hochwertig und modern in Thermopen-Verglasung und weiß, Kunststoff. Das Bad ist schick und modernisiert, auch das Gäste WC, der Bodenbelag im Wohn- /und Esszimmer ist ein schicker Parkettboden, im Flurbereich ein zeitloser und hochwertiger Naturstein. Zur Straßenseite sind Rollläden, auf der Terrasse und auf dem Balkon sind Markisen, Elektro ist gut, das Dach ist bereits überarbeitet und tipptopp, die Außenanlagen sind gepflegt und die Sonnenausrichtung vom Garten ist Süd-Westseite! Wer etwas erneuern möchte, kann dies bei der Heizung, die zentrale Gasheizung ist aus 1989, die Beheizung erfolgt über moderne Flachheizkörper.
Alle Fenster sind hochwertig und modern in Thermopen-Verglasung und weiß, Kunststoff. Das Bad ist schick und modernisiert, auch das Gäste WC, der Bodenbelag im Wohn- /und Esszimmer ist ein schicker Parkettboden, im Flurbereich ein zeitloser und hochwertiger Naturstein. Zur Straßenseite sind Rollläden, auf der Terrasse und auf dem Balkon sind Markisen, Elektro ist gut, das Dach ist bereits überarbeitet und tipptopp, die Außenanlagen sind gepflegt und die Sonnenausrichtung vom Garten ist Süd-Westseite! Wer etwas erneuern möchte, kann dies bei der Heizung, die zentrale Gasheizung ist aus 1989, die Beheizung erfolgt über moderne Flachheizkörper.
- Sauna
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das sonnige Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Sackgasse, mit reiner Einfamilienhausbebauung umliegend, sehr gepflegtem und sozialstarkem Wohnumfeld und vielen angrenzenden Feldern und tollen Spazier- und Fahrradwegen. Die Lage innerhalb von...
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Das sonnige Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Sackgasse, mit reiner Einfamilienhausbebauung umliegend, sehr gepflegtem und sozialstarkem Wohnumfeld und vielen angrenzenden Feldern und tollen Spazier- und Fahrradwegen. Die Lage innerhalb von Düren-Stadt ist ausgesprochen beliebt. Der Stadtteil Gürzenich bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr. Über die recht neue Autobahnzufahrt Langerwehe, sind sie in wenigen Fahrminuten auf der A4 und optimal nach Aachen und Köln angebunden. Öffentlicher Nahverkehr ist in direkter Nähe und wer gerne Ausflüge in das Grün der Voreifel unternimmt wird diese Standort lieben.
Düren selber ist eine liebenswerte Stadt zwischen Köln und Aachen, mit über 90.000 Einwohnern. Ein lebhaftes Mittelzentrum mit viel Geschichte und vielen top Arbeitgebern, einem munteren Vereinsleben, vielen Märkten und der beliebten Anna-Kirmes. Die Vor-Eifel, aber auch die Rurauen, laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Eine Stadt in der Sie arbeiten, leben und lachen können!
Düren selber ist eine liebenswerte Stadt zwischen Köln und Aachen, mit über 90.000 Einwohnern. Ein lebhaftes Mittelzentrum mit viel Geschichte und vielen top Arbeitgebern, einem munteren Vereinsleben, vielen Märkten und der beliebten Anna-Kirmes. Die Vor-Eifel, aber auch die Rurauen, laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Eine Stadt in der Sie arbeiten, leben und lachen können!
Das sonnige Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Sackgasse, mit reiner Einfamilienhausbebauung umliegend, sehr gepflegtem und sozialstarkem Wohnumfeld und vielen angrenzenden Feldern und tollen Spazier- und Fahrradwegen. Die Lage innerhalb von Düren-Stadt ist ausgesprochen beliebt. Der Stadtteil Gürzenich bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr. Über die recht neue Autobahnzufahrt Langerwehe, sind sie in wenigen Fahrminuten auf der A4 und optimal nach Aachen und Köln angebunden. Öffentlicher Nahverkehr ist in direkter Nähe und wer gerne Ausflüge in das Grün der Voreifel unternimmt wird diese Standort lieben.
Düren selber ist eine liebenswerte Stadt zwischen Köln und Aachen, mit über 90.000 Einwohnern. Ein lebhaftes Mittelzentrum mit viel Geschichte und vielen top Arbeitgebern, einem munteren Vereinsleben, vielen Märkten und der beliebten Anna-Kirmes. Die Vor-Eifel, aber auch die Rurauen, laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Eine Stadt in der Sie arbeiten, leben und lachen können!
Düren selber ist eine liebenswerte Stadt zwischen Köln und Aachen, mit über 90.000 Einwohnern. Ein lebhaftes Mittelzentrum mit viel Geschichte und vielen top Arbeitgebern, einem munteren Vereinsleben, vielen Märkten und der beliebten Anna-Kirmes. Die Vor-Eifel, aber auch die Rurauen, laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Eine Stadt in der Sie arbeiten, leben und lachen können!
Düren Deutschland (52355)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis...
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
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Ansprechpartner
Frau Frauke Kuckertz
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstr. 135,
52349 Düren
52349 Düren
Oberstraße 135,
52349 Düren
52349 Düren
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