immobilie1-ID: 31742019 | Anbieter-ID: 13362#rvST4p
Modernes Wohn-/Geschäftshaus in top Lage, 52349 Düren
749.000 €
Kaufpreis
222 m²
Grundstücksfläche
Das hier zum Kauf offerierte Wohn- und Geschäftshaus ist in zentraler und sehr guter Innenstadtlage, von 52349 Düren. Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal mit ca. 110 m² Fläche, kleiner Terrasse und rückwärtiger, großer Garage. Vier schicke und...
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Das hier zum Kauf offerierte Wohn- und Geschäftshaus ist in zentraler und sehr guter Innenstadtlage, von 52349 Düren. Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal mit ca. 110 m² Fläche, kleiner Terrasse und rückwärtiger, großer Garage. Vier schicke und geräumige Wohnungen sind in den Obergeschossen, je Etage gibt es eine Wohnung, 1.OG-2.OG-3.OG mit je etwa 95 m² und wunderbarer Terrasse bzw. Balkon, das Dachgeschoss hat etwa 44 m². Das 1.OG und das DG sind frisch modernisiert und schick. Jede Wohnung hat drei wunderbare, große Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein tolles Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und einen großen, sonnigen Balkon. Das Dachgeschoss hat zwei Zimmer Küche und Bad. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, das Ladenlokal und die große Garage. Wer möchte kann das 1.OG und das 3.OG selber nutzen oder neu vermieten.
Das hier zum Kauf offerierte Wohn- und Geschäftshaus ist in zentraler und sehr guter Innenstadtlage, von 52349 Düren. Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal mit ca. 110 m² Fläche, kleiner Terrasse und rückwärtiger, großer Garage. Vier schicke und geräumige Wohnungen sind in den Obergeschossen, je Etage gibt es eine Wohnung, 1.OG-2.OG-3.OG mit je etwa 95 m² und wunderbarer Terrasse bzw. Balkon, das Dachgeschoss hat etwa 44 m². Das 1.OG und das DG sind frisch modernisiert und schick. Jede Wohnung hat drei wunderbare, große Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein tolles Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und einen großen, sonnigen Balkon. Das Dachgeschoss hat zwei Zimmer Küche und Bad. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, das Ladenlokal und die große Garage. Wer möchte kann das 1.OG und das 3.OG selber nutzen oder neu vermieten.
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr25.300 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1969
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Wohneinheiten4
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)325 m²
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Grundstücksfläche (ca.)222 m²
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Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch172 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis09.10.2033
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Ausstattung ist modern und schick, zwei der vier Wohnungen sind bereits hochwertig modernisiert und haben helle, moderne Badezimmer, praktische Einbauschränke, schicke Bodenbeläge, neue Elektrounterverteilungen und einen schicken Grundriss. Das...
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Die Ausstattung ist modern und schick, zwei der vier Wohnungen sind bereits hochwertig modernisiert und haben helle, moderne Badezimmer, praktische Einbauschränke, schicke Bodenbeläge, neue Elektrounterverteilungen und einen schicken Grundriss. Das 1.OG, 2.OG und das 3.OG sind vom Grundriss identisch und haben ein sonniges, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen und ruhigen Balkon, auf dem Sie zur Ruhe kommen werden oder gemütliche Abende verbringen. Die offene Küche ergänzt den modernen Flair der Wohnung, die zwei Schlafzimmer sind groß, ruhig und komfortabel. Die Liegenschaft ist unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2017 beheizt. In den letzten Jahren ist bereits viel investiert und modernisiert worden. Da die Liegenschaft (nur) einseitig angebaut ist, empfehlen wir die Giebelseite nicht mit Möbeln zu zustellen, hier muss etwas Luft zirkulieren können. Das Ladenlokal hat eine wunderbare Größe, mit WC-Anlage, rechteckig geschnitten, großer Schaufensterfront, kleiner Terrasse und nutzt derzeit die große Garage, die im Zentrum von Düren eine ideale Ergänzung für das Ladenlokal ist.
Die Ausstattung ist modern und schick, zwei der vier Wohnungen sind bereits hochwertig modernisiert und haben helle, moderne Badezimmer, praktische Einbauschränke, schicke Bodenbeläge, neue Elektrounterverteilungen und einen schicken Grundriss. Das 1.OG, 2.OG und das 3.OG sind vom Grundriss identisch und haben ein sonniges, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen und ruhigen Balkon, auf dem Sie zur Ruhe kommen werden oder gemütliche Abende verbringen. Die offene Küche ergänzt den modernen Flair der Wohnung, die zwei Schlafzimmer sind groß, ruhig und komfortabel. Die Liegenschaft ist unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2017 beheizt. In den letzten Jahren ist bereits viel investiert und modernisiert worden. Da die Liegenschaft (nur) einseitig angebaut ist, empfehlen wir die Giebelseite nicht mit Möbeln zu zustellen, hier muss etwas Luft zirkulieren können. Das Ladenlokal hat eine wunderbare Größe, mit WC-Anlage, rechteckig geschnitten, großer Schaufensterfront, kleiner Terrasse und nutzt derzeit die große Garage, die im Zentrum von Düren eine ideale Ergänzung für das Ladenlokal ist.
- Parkoption
Lage
Mitten im Zentrum von Düren und mit zahlreichen Geschäften umliegend, ist diese Lage top! Der Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Kaiserplatz und die beliebte Wirtelstraße. Gepflegte Geschäfte sind in direkter Nachbarschaft, ein...
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Mitten im Zentrum von Düren und mit zahlreichen Geschäften umliegend, ist diese Lage top! Der Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Kaiserplatz und die beliebte Wirtelstraße. Gepflegte Geschäfte sind in direkter Nachbarschaft, ein vielfältiges gstronosmiches Angebot ist verfügabr, Schuielen und Kibdergärten und trotzdem ist die Lage sehr ruig und vor allem mit den wiunderbar großen Balkonen rückwärtig eine Besonderheit. Die großzügig geschnittenen Wohnungen kombinieren stilvolles Wohnn in zerntrale Lage, vernbunden mit viel Grün und Natur. Der Hauptbahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt, wer möchte kann kurz zum be- und entladen vor der Liegenschaft halten.
Wer Düren selbst noch nicht kennt, wird diese quirlige und lebhafte Kreisstadt bald in sein Herz schließen. Zwischen Köln und Aachen gelegen und im Stadtgebiet mit mehr als 90,000 Einwohner ist es ein beliebtes Ausflugziel und " das Tor zur Eifel", aber auch ein top Arbeitgeber rund um die Papierindustrie und vor allem bei Familien beliebt, es gibt ein gutes und zahlreiches Angebot an Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.
Wer Düren selbst noch nicht kennt, wird diese quirlige und lebhafte Kreisstadt bald in sein Herz schließen. Zwischen Köln und Aachen gelegen und im Stadtgebiet mit mehr als 90,000 Einwohner ist es ein beliebtes Ausflugziel und " das Tor zur Eifel", aber auch ein top Arbeitgeber rund um die Papierindustrie und vor allem bei Familien beliebt, es gibt ein gutes und zahlreiches Angebot an Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.
Mitten im Zentrum von Düren und mit zahlreichen Geschäften umliegend, ist diese Lage top! Der Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Kaiserplatz und die beliebte Wirtelstraße. Gepflegte Geschäfte sind in direkter Nachbarschaft, ein vielfältiges gstronosmiches Angebot ist verfügabr, Schuielen und Kibdergärten und trotzdem ist die Lage sehr ruig und vor allem mit den wiunderbar großen Balkonen rückwärtig eine Besonderheit. Die großzügig geschnittenen Wohnungen kombinieren stilvolles Wohnn in zerntrale Lage, vernbunden mit viel Grün und Natur. Der Hauptbahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt, wer möchte kann kurz zum be- und entladen vor der Liegenschaft halten.
Wer Düren selbst noch nicht kennt, wird diese quirlige und lebhafte Kreisstadt bald in sein Herz schließen. Zwischen Köln und Aachen gelegen und im Stadtgebiet mit mehr als 90,000 Einwohner ist es ein beliebtes Ausflugziel und " das Tor zur Eifel", aber auch ein top Arbeitgeber rund um die Papierindustrie und vor allem bei Familien beliebt, es gibt ein gutes und zahlreiches Angebot an Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.
Wer Düren selbst noch nicht kennt, wird diese quirlige und lebhafte Kreisstadt bald in sein Herz schließen. Zwischen Köln und Aachen gelegen und im Stadtgebiet mit mehr als 90,000 Einwohner ist es ein beliebtes Ausflugziel und " das Tor zur Eifel", aber auch ein top Arbeitgeber rund um die Papierindustrie und vor allem bei Familien beliebt, es gibt ein gutes und zahlreiches Angebot an Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.
Düren Deutschland (52349)
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Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die...
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Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
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Ansprechpartner
Frau Frauke Kuckertz
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstr. 135,
52349 Düren
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Oberstraße 135,
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+49 2421 17477
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