immobilie1-ID: 31640209 | Anbieter-ID: 13359#rvST4p
Schicke Eigentumswohnung mit Garage und zwei Balkonen im Süden von 52066 Aachen
299.000 €
Kaufpreis
92,35 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die hier zum Kauf offerierte Wohnung ist traumhaft gelegen und bietet Ihnen stilvolles Wohnen auf rund 92 m², mit zwei Balkonen und Garage. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Ruhe und Sonne genießen... und Natur und Wohnen in Einklang bringen....
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Die hier zum Kauf offerierte Wohnung ist traumhaft gelegen und bietet Ihnen stilvolles Wohnen auf rund 92 m², mit zwei Balkonen und Garage. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Ruhe und Sonne genießen... und Natur und Wohnen in Einklang bringen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 34 Wohnungen und ist ausgesprochen gepflegt.
Die Wohnungen erschließen sich über eine private Zuwegung und im Gebäude über Laubengänge. Die hier angebotene Wohnung ist im 2.OG mit Blick ins Grüne, ein Fahrstuhl ist im Gebäude und fährt Sie komfortabel ins zweite Obergeschoss, eine Garage rückwärtig gehört zur Wohnung und ist eine optimale Ergänzung. Die Wohnung selber hat einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, ein großes Wohnzimmer, mit Balkon und Platz für Esszimmer und Wohnzimmer, seitlich schließt sich die Küche an und es folgen das Badezimmer mit Außenfenster, zeitlos schick und modern und das Kinderzimmer, sowie das große Elternschlafzimmer, auch mit Balkon. Alle Räume haben tolle Größen und sind wunderbar hell und gepflegt.
Die Wohnungen erschließen sich über eine private Zuwegung und im Gebäude über Laubengänge. Die hier angebotene Wohnung ist im 2.OG mit Blick ins Grüne, ein Fahrstuhl ist im Gebäude und fährt Sie komfortabel ins zweite Obergeschoss, eine Garage rückwärtig gehört zur Wohnung und ist eine optimale Ergänzung. Die Wohnung selber hat einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, ein großes Wohnzimmer, mit Balkon und Platz für Esszimmer und Wohnzimmer, seitlich schließt sich die Küche an und es folgen das Badezimmer mit Außenfenster, zeitlos schick und modern und das Kinderzimmer, sowie das große Elternschlafzimmer, auch mit Balkon. Alle Räume haben tolle Größen und sind wunderbar hell und gepflegt.
Die hier zum Kauf offerierte Wohnung ist traumhaft gelegen und bietet Ihnen stilvolles Wohnen auf rund 92 m², mit zwei Balkonen und Garage. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Ruhe und Sonne genießen... und Natur und Wohnen in Einklang bringen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 34 Wohnungen und ist ausgesprochen gepflegt.
Die Wohnungen erschließen sich über eine private Zuwegung und im Gebäude über Laubengänge. Die hier angebotene Wohnung ist im 2.OG mit Blick ins Grüne, ein Fahrstuhl ist im Gebäude und fährt Sie komfortabel ins zweite Obergeschoss, eine Garage rückwärtig gehört zur Wohnung und ist eine optimale Ergänzung. Die Wohnung selber hat einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, ein großes Wohnzimmer, mit Balkon und Platz für Esszimmer und Wohnzimmer, seitlich schließt sich die Küche an und es folgen das Badezimmer mit Außenfenster, zeitlos schick und modern und das Kinderzimmer, sowie das große Elternschlafzimmer, auch mit Balkon. Alle Räume haben tolle Größen und sind wunderbar hell und gepflegt.
Die Wohnungen erschließen sich über eine private Zuwegung und im Gebäude über Laubengänge. Die hier angebotene Wohnung ist im 2.OG mit Blick ins Grüne, ein Fahrstuhl ist im Gebäude und fährt Sie komfortabel ins zweite Obergeschoss, eine Garage rückwärtig gehört zur Wohnung und ist eine optimale Ergänzung. Die Wohnung selber hat einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, ein großes Wohnzimmer, mit Balkon und Platz für Esszimmer und Wohnzimmer, seitlich schließt sich die Küche an und es folgen das Badezimmer mit Außenfenster, zeitlos schick und modern und das Kinderzimmer, sowie das große Elternschlafzimmer, auch mit Balkon. Alle Räume haben tolle Größen und sind wunderbar hell und gepflegt.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Heizkosten160 €
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Hausgeld pro Monat250 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartApartment
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon2.0
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Wohnfläche (ca.)92,35 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage2
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Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf114,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis23.08.2026
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Wer möchte kann hier einziehen....die Wohnung ist gepflegt und modern. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung für alle Wohnungen, die Ablesung erfolgt über Verbrauchsröhrchen, Badezimmer und Gäste WC sind schick und gepflegt, die...
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Wer möchte kann hier einziehen....die Wohnung ist gepflegt und modern. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung für alle Wohnungen, die Ablesung erfolgt über Verbrauchsröhrchen, Badezimmer und Gäste WC sind schick und gepflegt, die Balkone haben ansprechende Größen, Elektro-Unterverteilung im Flurbereich, Gegensprechanlage, moderne, doppeltverglaste Iso-Fenster und tolle Raumgrößen. Vielleicht möchten Sie den Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen (derzeit Teppich) ändern und streichen...dann ist die Wohnung final perfekt und Sie haben die Möglichkeit Ihren guten Geschmack und eigenen Stil einzubringen.
Im Haus selber gibt es einen Fahrstuhl, der Sie bis zum 2.OG fährt, zur Wohnung gehört eine Garage, die Wohnungen werden über Laubengänge (kl. Balkone) erschlossen und bieten ein Maximum an Privatsphäre. Der Eingangsbereich ist hell und schick, die Hausverwaltung sehr gut, die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Die Nachbarschaft ist sozial stark und ausgesprochen ruhig, solide und nett.
Das monatliche Hausgeld beträgt 411,00 €/Monat, inklusive Heizkosten von derzeit etwa 200,00 € (recht hoch, da bisher von älterer Damen bewohnt :)) und für die Garage 20,00 €/Monat.
Im Haus selber gibt es einen Fahrstuhl, der Sie bis zum 2.OG fährt, zur Wohnung gehört eine Garage, die Wohnungen werden über Laubengänge (kl. Balkone) erschlossen und bieten ein Maximum an Privatsphäre. Der Eingangsbereich ist hell und schick, die Hausverwaltung sehr gut, die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Die Nachbarschaft ist sozial stark und ausgesprochen ruhig, solide und nett.
Das monatliche Hausgeld beträgt 411,00 €/Monat, inklusive Heizkosten von derzeit etwa 200,00 € (recht hoch, da bisher von älterer Damen bewohnt :)) und für die Garage 20,00 €/Monat.
Wer möchte kann hier einziehen....die Wohnung ist gepflegt und modern. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung für alle Wohnungen, die Ablesung erfolgt über Verbrauchsröhrchen, Badezimmer und Gäste WC sind schick und gepflegt, die Balkone haben ansprechende Größen, Elektro-Unterverteilung im Flurbereich, Gegensprechanlage, moderne, doppeltverglaste Iso-Fenster und tolle Raumgrößen. Vielleicht möchten Sie den Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen (derzeit Teppich) ändern und streichen...dann ist die Wohnung final perfekt und Sie haben die Möglichkeit Ihren guten Geschmack und eigenen Stil einzubringen.
Im Haus selber gibt es einen Fahrstuhl, der Sie bis zum 2.OG fährt, zur Wohnung gehört eine Garage, die Wohnungen werden über Laubengänge (kl. Balkone) erschlossen und bieten ein Maximum an Privatsphäre. Der Eingangsbereich ist hell und schick, die Hausverwaltung sehr gut, die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Die Nachbarschaft ist sozial stark und ausgesprochen ruhig, solide und nett.
Das monatliche Hausgeld beträgt 411,00 €/Monat, inklusive Heizkosten von derzeit etwa 200,00 € (recht hoch, da bisher von älterer Damen bewohnt :)) und für die Garage 20,00 €/Monat.
Im Haus selber gibt es einen Fahrstuhl, der Sie bis zum 2.OG fährt, zur Wohnung gehört eine Garage, die Wohnungen werden über Laubengänge (kl. Balkone) erschlossen und bieten ein Maximum an Privatsphäre. Der Eingangsbereich ist hell und schick, die Hausverwaltung sehr gut, die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Die Nachbarschaft ist sozial stark und ausgesprochen ruhig, solide und nett.
Das monatliche Hausgeld beträgt 411,00 €/Monat, inklusive Heizkosten von derzeit etwa 200,00 € (recht hoch, da bisher von älterer Damen bewohnt :)) und für die Garage 20,00 €/Monat.
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Der Süden von Aachen ist beliebt zum Wohnen, sowohl für Familien und Singels, wie auch Senioren. Der Luxemburger Ring als L 260 und die Eupener Straße B 57 bieten optimale Verkehrsverbindungen, das Viertel selber ist mit der Nähe zum Aachener Wald...
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Der Süden von Aachen ist beliebt zum Wohnen, sowohl für Familien und Singels, wie auch Senioren. Der Luxemburger Ring als L 260 und die Eupener Straße B 57 bieten optimale Verkehrsverbindungen, das Viertel selber ist mit der Nähe zum Aachener Wald und den vielen Nahversorgern eine top Adresse. Verschiedene und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nähe, der alte Baumbestand im Süden von Aachen garantiert Ihnen ein naturverbundenes Wohnen und den heimischen Vögeln ein gutes Zuhause.
Die umliegende Bebauung ist durch Wohnen, Einfamilienhäuser, einzelne Praxen und Wohnungen geprägt.
Für jede Altersklasse bietet sich der Aachener Wald an, von der belgischen und niederländischen Grenze bis fast in die Voreifel, als herrliches Ausflugsziel. Von den Einheimischen wird er auch liebevoll "Öcher Bösch" genannt. Hier finden alle Sportbegeisterte Erholung, ein tipptopp ausgebautes Wegenetz zum Radfahren, Spazierengehen, Wandern, Laufen oder Walken, lädt zum mitmachen ein.
Belgien und die Niederlande sind in etwa 10 Autominuten erreichbar, ebenso die A 4 nach Köln und mit dem Bus, der in 2 Gehminuten erreichbar ist sind sie ruckzuck in der Aachener Innenstadt.
Die umliegende Bebauung ist durch Wohnen, Einfamilienhäuser, einzelne Praxen und Wohnungen geprägt.
Für jede Altersklasse bietet sich der Aachener Wald an, von der belgischen und niederländischen Grenze bis fast in die Voreifel, als herrliches Ausflugsziel. Von den Einheimischen wird er auch liebevoll "Öcher Bösch" genannt. Hier finden alle Sportbegeisterte Erholung, ein tipptopp ausgebautes Wegenetz zum Radfahren, Spazierengehen, Wandern, Laufen oder Walken, lädt zum mitmachen ein.
Belgien und die Niederlande sind in etwa 10 Autominuten erreichbar, ebenso die A 4 nach Köln und mit dem Bus, der in 2 Gehminuten erreichbar ist sind sie ruckzuck in der Aachener Innenstadt.
Der Süden von Aachen ist beliebt zum Wohnen, sowohl für Familien und Singels, wie auch Senioren. Der Luxemburger Ring als L 260 und die Eupener Straße B 57 bieten optimale Verkehrsverbindungen, das Viertel selber ist mit der Nähe zum Aachener Wald und den vielen Nahversorgern eine top Adresse. Verschiedene und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nähe, der alte Baumbestand im Süden von Aachen garantiert Ihnen ein naturverbundenes Wohnen und den heimischen Vögeln ein gutes Zuhause.
Die umliegende Bebauung ist durch Wohnen, Einfamilienhäuser, einzelne Praxen und Wohnungen geprägt.
Für jede Altersklasse bietet sich der Aachener Wald an, von der belgischen und niederländischen Grenze bis fast in die Voreifel, als herrliches Ausflugsziel. Von den Einheimischen wird er auch liebevoll "Öcher Bösch" genannt. Hier finden alle Sportbegeisterte Erholung, ein tipptopp ausgebautes Wegenetz zum Radfahren, Spazierengehen, Wandern, Laufen oder Walken, lädt zum mitmachen ein.
Belgien und die Niederlande sind in etwa 10 Autominuten erreichbar, ebenso die A 4 nach Köln und mit dem Bus, der in 2 Gehminuten erreichbar ist sind sie ruckzuck in der Aachener Innenstadt.
Die umliegende Bebauung ist durch Wohnen, Einfamilienhäuser, einzelne Praxen und Wohnungen geprägt.
Für jede Altersklasse bietet sich der Aachener Wald an, von der belgischen und niederländischen Grenze bis fast in die Voreifel, als herrliches Ausflugsziel. Von den Einheimischen wird er auch liebevoll "Öcher Bösch" genannt. Hier finden alle Sportbegeisterte Erholung, ein tipptopp ausgebautes Wegenetz zum Radfahren, Spazierengehen, Wandern, Laufen oder Walken, lädt zum mitmachen ein.
Belgien und die Niederlande sind in etwa 10 Autominuten erreichbar, ebenso die A 4 nach Köln und mit dem Bus, der in 2 Gehminuten erreichbar ist sind sie ruckzuck in der Aachener Innenstadt.
Aachen Deutschland (52066)
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Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die...
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Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Ansprechpartner
Frau Frauke Kuckertz
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstr. 135,
52349 Düren
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Oberstraße 135,
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