immobilie1-ID: 30890521 | Anbieter-ID: 3928
Beeindruckend imposante Villa mit Potential
659.000 €
Kaufpreis
257 m²
Wohnfläche
507 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Die Villa Baujahr 1938 besticht durch ihr imposantes Erscheinungsbild und die großzügige Raumaufteilung.
Den besten Eindruck und weitere Details erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.
Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das... mehr lesen
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Kosten
-
Kaufpreis659.000 €
-
Käuferprovision2,98% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1938
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)257 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)507 m²
-
Nutzfläche (ca.)120 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf309 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme309 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis06.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die 257m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur und Garderobe
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche und Abstellkammer
- großzügiges Esszimmer
- offener Wohnbereich mit Wintergarten
- Terrasse
- Arbeitszimmer
Obergeschoss:
- Flur... mehr lesen
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur und Garderobe
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche und Abstellkammer
- großzügiges Esszimmer
- offener Wohnbereich mit Wintergarten
- Terrasse
- Arbeitszimmer
Obergeschoss:
- Flur... mehr lesen
Die 257m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur und Garderobe
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche und Abstellkammer
- großzügiges Esszimmer
- offener Wohnbereich mit Wintergarten
- Terrasse
- Arbeitszimmer
Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zum Balkon
- Bad
- Zimmer mit Kammer
- 2 Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Terrasse
Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC
Die Villa ist voll unterkellert und hat einen separaten Zugang in den angelegten Garten. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung aus 2011.
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur und Garderobe
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche und Abstellkammer
- großzügiges Esszimmer
- offener Wohnbereich mit Wintergarten
- Terrasse
- Arbeitszimmer
Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zum Balkon
- Bad
- Zimmer mit Kammer
- 2 Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Terrasse
Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC
Die Villa ist voll unterkellert und hat einen separaten Zugang in den angelegten Garten. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung aus 2011.
Die 257m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur und Garderobe
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche und Abstellkammer
- großzügiges Esszimmer
- offener Wohnbereich mit Wintergarten
- Terrasse
- Arbeitszimmer
Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zum Balkon
- Bad
- Zimmer mit Kammer
- 2 Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Terrasse
Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC
Die Villa ist voll unterkellert und hat einen separaten Zugang in den angelegten Garten. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung aus 2011.
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur und Garderobe
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche und Abstellkammer
- großzügiges Esszimmer
- offener Wohnbereich mit Wintergarten
- Terrasse
- Arbeitszimmer
Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zum Balkon
- Bad
- Zimmer mit Kammer
- 2 Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Terrasse
Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC
Die Villa ist voll unterkellert und hat einen separaten Zugang in den angelegten Garten. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung aus 2011.
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Waschraum
- Keller
Lage
Rüsselsheim liegt mit seinen ca. 60.000 Einwohner zentral im Rhein Main Gebiet und hat den großen Vorteil durch seine direkte Autobahnanbindung an die A60, A67 und A671 die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, wie auch den...
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Rüsselsheim liegt mit seinen ca. 60.000 Einwohner zentral im Rhein Main Gebiet und hat den großen Vorteil durch seine direkte Autobahnanbindung an die A60, A67 und A671 die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, wie auch den Flughafen Rhein Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Ebenso bietet der Bahnhof am Opelwerk eine sehr gute Anbindung dorthin. Eine gute Verbindung in die umliegenden Ortschaften, sowie nach Groß-Gerau hat man über den Stadtbusverkehr und erreicht so dort bequem die Schulen und Freizeitangebote. Rüsselsheim selbst verfügt über eine gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule RheinMain, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Banken und Apotheken. Das Freizeitangebot bietet viele Facetten angefangen von den zahlreichen Vereinen für die Sportler, sowie auch kulturell gibt es viel zu erleben im Theater, der Jazz-Fabrik, dem Museum in der Festung und auch das Kunstzentrum Opelvillen ist immer einen Besuch wert. Zeit zum Entspannen findet man im zentralgelegenen Ostpark, der zum Klettern, Spazierengehen, Minigolfen und auf ein kühles Getränk in seinem Biergarten einlädt.
Rüsselsheim liegt mit seinen ca. 60.000 Einwohner zentral im Rhein Main Gebiet und hat den großen Vorteil durch seine direkte Autobahnanbindung an die A60, A67 und A671 die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, wie auch den Flughafen Rhein Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Ebenso bietet der Bahnhof am Opelwerk eine sehr gute Anbindung dorthin. Eine gute Verbindung in die umliegenden Ortschaften, sowie nach Groß-Gerau hat man über den Stadtbusverkehr und erreicht so dort bequem die Schulen und Freizeitangebote. Rüsselsheim selbst verfügt über eine gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule RheinMain, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Banken und Apotheken. Das Freizeitangebot bietet viele Facetten angefangen von den zahlreichen Vereinen für die Sportler, sowie auch kulturell gibt es viel zu erleben im Theater, der Jazz-Fabrik, dem Museum in der Festung und auch das Kunstzentrum Opelvillen ist immer einen Besuch wert. Zeit zum Entspannen findet man im zentralgelegenen Ostpark, der zum Klettern, Spazierengehen, Minigolfen und auf ein kühles Getränk in seinem Biergarten einlädt.
65428 Rüsselsheim · Deutschland
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Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Team Wohnen
Kreuz Immobilien
Am Schafsteg 1,
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06152 98585-0
team.wohnen@kreuz-immobilien.de
