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immobilie1-ID: 32327341 | Anbieter-ID: 137

Sommer im eigenen Garten *Traumhaus* bei Burghausen

Burghausen Deutschland (84489)

Zur Karte
648.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
1.079 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 vorstellen zu dürfen. Das Objekt befindet sich in Ach Österreich, mit einer Nutzfläche von ca. 310 m² und einer Wohnfläche von 138 m², erstreckt sich über eine... mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 vorstellen zu dürfen. Das Objekt befindet sich in Ach Österreich, mit einer Nutzfläche von ca. 310 m² und einer Wohnfläche von 138 m², erstreckt sich über eine ebenerdige Etage plus ausgebautem Keller, teilweise als Wohnraum nutzbar und bietet mit 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, ausreichend Platz für eine Familie. Zwei gepflegte Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenstern sowie ein Gäste-WC versprechen komfortablen Alltag.

Eine moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der ansprechend gestaltete Wohnbereich Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bietet, von denen aus Sie den Blick auf den eigenen großzügigen Garten genießen können. Die Immobilie verfügt über einen praktischen Abstellraum im Keller, einen Dachboden und über zusätzlichen Stauraum.

Sie bleiben mit Parkett, Industrie-Laminat und Fliesenböden flexibel in der Einrichtung und können sich auf eine zentrale Ölheizung verlassen, die das Haus effizient mit der Energieeffizienzklasse C versorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Stellplätze und eine Garage mit Elektrotor zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auch eine Photovoltaik mit Speicher auf dem Dach des Objektes.

Nach der letzten Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in zeitgemäßem Zustand und erwartet Sie bereits ab dem 1. Mai 2025 bezugsfrei. Hier werden sowohl ruhiges Wohnen als auch die Vorzüge eines eigenen Gartens miteinander vereint – eine seltene Gelegenheit in sehr gefragter Lage.

Kosten

  • Kaufpreis
    648.000 €
  • Käuferprovision
    Die Vermittlungsprovision beträgt 2,98% inklusive MwSt

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1973
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    138 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.079 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    310 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Stellplätze
    3
  • Garage/Stellplatz
    Garage
  • Garage
    3
  • Anzahl Etagen
    1
  • Fußboden
    Fliesen, Fertigparkett, Laminat

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    248,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1973
  • Energiepass gültig bis
    30.01.2035
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Energieausweis-Text
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an exklusiven Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses repräsentative Einfamilienhaus:

- Massivbau
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 2012
- lichtdurchflutete Räume
- Großzügige... mehr lesen
Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an exklusiven Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses repräsentative Einfamilienhaus:

- Massivbau
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 2012
- lichtdurchflutete Räume
- Großzügige Wohnräume
- Sicherheits-Eingangstüre 2014
- Einbauküche mit E-Geräten
- Abstellraum
- Photovoltaik mit Speicher 10 kW
- schöne Terrasse
- Wintergarten 2004
- 2 Bäder, eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche - beide Fussbodenheizung 2019
- Gäste WC
- 4 Schlafzimmer
- Keller zum Teil als Wohnraum nutzbar 2019
- Garage mit Elektrotor 2014
- Fliesen, Parkett und Industrie-Laminat 2019
- Ölheizung 2004
- Dach 2010
  • Gäste-WC
  • Dachboden
  • Wintergarten
  • Garten
  • Keller
  • Parkoption
  • Stellplatz

Lage

Die Stadt Hochburg-Ach, an der österreichisch-deutschen Grenze gelegen, besticht durch ihre idyllische Lage und den Charme einer ländlichen Gemeinschaft. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen bietet sie eine hohe Lebensqualität. Neben der... mehr lesen
Die Stadt Hochburg-Ach, an der österreichisch-deutschen Grenze gelegen, besticht durch ihre idyllische Lage und den Charme einer ländlichen Gemeinschaft. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen bietet sie eine hohe Lebensqualität. Neben der landschaftlichen Schönheit besitzt die Stadt eine gut entwickelte Infrastruktur, Schulen und lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schnelle Anbindung an die nächstgrößere Stadt Burghausen.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, ideal für Familien oder jene, die Ruhe abseits der Stadt suchen. Gelegen in einer wenig befahrenen Straße, offeriert das Umfeld sowohl Privatsphäre als auch eine freundliche Nachbarschaft. In nur 15 Gehminuten erreicht man das Ortszentrum von Hochburg-Ach, welches diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und lokale Dienstleister bietet. Für Familien mit Schulkindern ist die Grundschule gerade einmal 1 Kilometer entfernt, während weiterführende Schulen im 5 Kilometer entfernten Burghausen liegen.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Wanderwegen und Radfahrstrecken, die entlang der Salzachführen und zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Die Salzach selbst ist nur 500 Meter entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Angeln. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis in 800 Metern Entfernung und das Krankenhaus in Burghausen gesichert. Mit der Bushaltestelle 300 Meter entfernt und dem Bahnhof in einer Entfernung von 3 Kilometern ist auch die öffentliche Anbindung gesichert. Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur B148, die Hochburg-Ach mit überregionalen Verbindungen verknüpft, ein weiterer Pluspunkt.

Sonstiges

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses fantastische Enfamilienhaus anbieten zu können.
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,98% inklusive MwSt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Gerne nutzen Sie auch vorab unsere 360 Grad Begehung!
We... mehr lesen
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses fantastische Enfamilienhaus anbieten zu können.
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,98% inklusive MwSt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Gerne nutzen Sie auch vorab unsere 360 Grad Begehung!
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
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Herr Swen Peter Krause

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Impressum
KRAUSE Immobilien
Immobilien- und Sachverständigenbüro
Gramanstraße 54b
84518 Garching an der Alz
Inhaber: Swen Peter Krause
Telefon 08634 9860677
Sprachbox 08634 9860678
Fax 03222 1376975
Mobil 0162 7815898
E-Mail info@krause-immobilien.eu
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5. Soziale Medien Facebook
Auf dieser Website sind Elemente des sozialen Netzwerks Facebook integriert. Anbieter dieses Dienstes ist die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Dublin 2, Irland. Die erfassten Daten werden nach Aussage von Facebook jedoch auch in die USA und in andere Drittländer übertragen.
Eine Übersicht über die Facebook Social-Media-Elemente finden Sie hier: https://developers.facebook.com/docs/plugins/?locale=de_DE.
Wenn das Social-Media-Element aktiv ist, wird eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Endgerät und dem Facebook-Server hergestellt. Facebook erhält dadurch die Information, dass Sie mit Ihrer IP-Adresse diese Website besucht haben. Wenn Sie den Facebook „Like-Button“ anklicken, während Sie in Ihrem Facebook- Account eingeloggt sind, können Sie die Inhalte dieser Website auf Ihrem Facebook-Profil verlinken. Dadurch kann Facebook den Besuch dieser Website Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Facebook erhalten. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von Facebook unter:
https://de-de.facebook.com/privacy/explanation.
Soweit eine Einwilligung (Consent) eingeholt wurde, erfolgt der Einsatz des o. g. Dienstes auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 TTDSG. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar. Soweit keine Einwilligung eingeholt wurde, erfolgt die Verwendung des Dienstes auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an einer möglichst umfassenden Sichtbarkeit in den Sozialen Medien.
Soweit mit Hilfe des hier beschriebenen Tools personenbezogene Daten auf unserer Website erfasst und an Facebook weitergeleitet werden, sind wir und die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland gemeinsam für diese Datenverarbeitung verantwortlich (Art. 26 DSGVO). Die gemeinsame Verantwortlichkeit beschränkt sich dabei ausschließlich auf die Erfassung der Daten und deren Weitergabe an Facebook. Die nach der Weiterleitung erfolgende Verarbeitung durch Facebook ist nicht Teil der gemeinsamen Verantwortung. Die uns gemeinsam obliegenden Verpflichtungen wurden in einer Vereinbarung über gemeinsame Verarbeitung festgehalten. Den Wortlaut der Vereinbarung finden Sie unter:
https://www.facebook.com/legal/controller_addendum. Laut dieser Vereinbarung sind wir für die Erteilung der Datenschutzinformationen beim Einsatz des Facebook-Tools und für die datenschutzrechtlich sichere Implementierung des Tools auf unserer Website verantwortlich. Für die Datensicherheit der Facebook- Produkte ist Facebook verantwortlich. Betroffenenrechte (z. B. Auskunftsersuchen) hinsichtlich der bei Facebook verarbeiteten Daten können Sie direkt bei Facebook geltend machen. Wenn Sie die Betroffenenrechte bei uns geltend machen, sind wir verpflichtet, diese an Facebook weiterzuleiten.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
https://www.facebook.com/legal/EU_data_transfer_addendum, https://de-de.facebook.com/help/566994660333381 und https://www.facebook.com/policy.php.
Twitter
Auf dieser Website sind Funktionen des Dienstes Twitter eingebunden. Diese Funktionen werden angeboten durch die Twitter International Company, One Cumberland Place, Fenian Street, Dublin 2, D02 AX07, Irland.
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Soweit eine Einwilligung (Consent) eingeholt wurde, erfolgt der Einsatz des o. g. Dienstes auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 TTDSG. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar. Soweit keine Einwilligung eingeholt wurde, erfolgt die Verwendung des Dienstes auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an einer möglichst umfassenden Sichtbarkeit in den Sozialen Medien.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
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Instagram
Auf dieser Website sind Funktionen des Dienstes Instagram eingebunden. Diese Funktionen werden angeboten durch die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland.
Wenn das Social-Media-Element aktiv ist, wird eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Endgerät und dem Instagram-Server hergestellt. Instagram erhält dadurch Informationen über den Besuch dieser Website durch Sie.
Wenn Sie in Ihrem Instagram-Account eingeloggt sind, können Sie durch Anklicken des Instagram-Buttons die Inhalte dieser Website mit Ihrem Instagram-Profil verlinken. Dadurch kann Instagram den Besuch dieser Website Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Instagram erhalten.
Soweit eine Einwilligung (Consent) eingeholt wurde, erfolgt der Einsatz des o. g. Dienstes auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 TTDSG. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar. Soweit keine Einwilligung eingeholt wurde, erfolgt die Verwendung des Dienstes auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an einer möglichst umfassenden Sichtbarkeit in den Sozialen Medien.
Soweit mit Hilfe des hier beschriebenen Tools personenbezogene Daten auf unserer Website erfasst und an Facebook bzw. Instagram weitergeleitet werden, sind wir und die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland gemeinsam für diese Datenverarbeitung verantwortlich (Art. 26 DSGVO). Die gemeinsame Verantwortlichkeit beschränkt sich dabei ausschließlich auf die Erfassung der Daten und deren Weitergabe an Facebook bzw. Instagram. Die nach der Weiterleitung
erfolgende Verarbeitung durch Facebook bzw. Instagram ist nicht Teil der gemeinsamen Verantwortung. Die uns gemeinsam obliegenden Verpflichtungen wurden in einer Vereinbarung über gemeinsame Verarbeitung festgehalten. Den Wortlaut der Vereinbarung finden Sie unter: https://www.facebook.com/legal/controller_addendum. Laut dieser Vereinbarung sind wir für die Erteilung der Datenschutzinformationen beim Einsatz des Facebook- bzw. Instagram-Tools und für die datenschutzrechtlich sichere Implementierung des Tools auf unserer Website verantwortlich. Für die Datensicherheit der Facebook bzw. Instagram-Produkte ist Facebook verantwortlich. Betroffenenrechte (z. B. Auskunftsersuchen) hinsichtlich der bei Facebook bzw. Instagram verarbeiteten Daten können Sie direkt bei Facebook geltend machen. Wenn Sie die Betroffenenrechte bei uns geltend machen, sind wir verpflichtet, diese an Facebook weiterzuleiten.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
https://www.facebook.com/legal/EU_data_transfer_addendum, https://help.instagram.com/519522125107875 und https://de-de.facebook.com/help/566994660333381.
Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von Instagram: https://instagram.com/about/legal/privacy/.
6. Plugins und Tools
YouTube mit erweitertem Datenschutz
Diese Website bindet Videos der Website YouTube ein. Betreiber der Seiten ist die Google Ireland Limited („Google“), Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland.
Wir nutzen YouTube im erweiterten Datenschutzmodus. Dieser Modus bewirkt laut YouTube, dass YouTube keine Informationen über die Besucher auf dieser Website speichert, bevor diese sich das Video ansehen. Die Weitergabe von Daten an YouTube-Partner wird durch den erweiterten Datenschutzmodus hingegen nicht zwingend ausgeschlossen. So stellt YouTube – unabhängig davon, ob Sie sich ein Video ansehen – eine Verbindung zum Google DoubleClick-Netzwerk her.
Sobald Sie ein YouTube-Video auf dieser Website starten, wird eine Verbindung zu den Servern von YouTube hergestellt. Dabei wird dem YouTube-Server mitgeteilt, welche unserer Seiten Sie besucht haben. Wenn Sie in Ihrem YouTube-Account eingeloggt sind, ermöglichen Sie YouTube, Ihr Surfverhalten direkt Ihrem persönlichen Profil zuzuordnen. Dies können Sie verhindern, indem Sie sich aus Ihrem YouTube- Account ausloggen.
Des Weiteren kann YouTube nach Starten eines Videos verschiedene Cookies auf Ihrem Endgerät speichern oder vergleichbare Wiedererkennungstechnologien (z. B. Device-Fingerprinting) einsetzen. Auf diese Weise kann YouTube Informationen über Besucher dieser Website erhalten. Diese Informationen werden u. a. verwendet, um Videostatistiken zu erfassen, die Anwenderfreundlichkeit zu verbessern und Betrugsversuchen vorzubeugen.
Gegebenenfalls können nach dem Start eines YouTube-Videos weitere Datenverarbeitungsvorgänge ausgelöst werden, auf die wir keinen Einfluss haben.
Die Nutzung von YouTube erfolgt im Interesse einer ansprechenden Darstellung unserer Online-Angebote. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar. Sofern eine entsprechende Einwilligung abgefragt wurde, erfolgt die Verarbeitung ausschließlich auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TTDSG, soweit die Einwilligung die Speicherung von Cookies oder den Zugriff auf Informationen im Endgerät des Nutzers (z. B. Device-Fingerprinting) im Sinne des TTDSG umfasst. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar.
Weitere Informationen über Datenschutz bei YouTube finden Sie in deren Datenschutzerklärung unter: https://policies.google.com/privacy?hl=de.
Google Maps
Diese Seite nutzt den Kartendienst Google Maps. Anbieter ist die Google Ireland Limited („Google“), Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland.
Zur Nutzung der Funktionen von Google Maps ist es notwendig, Ihre IP-Adresse zu speichern. Diese Informationen werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Der Anbieter dieser Seite hat keinen Einfluss auf diese Datenübertragung. Wenn Google Maps aktiviert ist, kann Google zum Zwecke der einheitlichen Darstellung der Schriftarten Google Fonts verwenden. Beim Aufruf von Google Maps lädt Ihr Browser die benötigten Web Fonts in ihren Browsercache, um Texte und Schriftarten korrekt anzuzeigen.
Die Nutzung von Google Maps erfolgt im Interesse einer ansprechenden Darstellung unserer Online- Angebote und an einer leichten Auffindbarkeit der von uns auf der Website angegebenen Orte. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar. Sofern eine entsprechende Einwilligung abgefragt wurde, erfolgt die Verarbeitung ausschließlich auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TTDSG, soweit die Einwilligung die Speicherung von Cookies oder den Zugriff auf Informationen im Endgerät des Nutzers (z. B. Device-Fingerprinting) im Sinne des TTDSG umfasst. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
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