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  5. *Attraktive Anlage mit Wohnungen und Gewerbeflächen - unmittelbarer Anschluss an die A94 München*

immobilie1-ID: 32327285 | Anbieter-ID: 135

*Attraktive Anlage mit Wohnungen und Gewerbeflächen - unmittelbarer Anschluss an die A94 München*

Ampfing Deutschland (84539)

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Auf Anfrage
Preis
2.405 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995, das erst kürzlich im Jahr 2025 modernisiert wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das Objekt bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit mit einer... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995, das erst kürzlich im Jahr 2025 modernisiert wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das Objekt bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit mit einer Gesamtfläche von 1972,52 m², die sich aufteilt in 957,52 m² Wohnfläche, 620 m² Büro-/Praxisfläche, 235 m² Gastronomiefläche sowie 160 m² für Lager-/Produktionszwecke.

Die Immobilie verzeichnet jährliche IST-Mieteinnahmen von 200.000 EUR und hat das Potential, diese auf 220.000 EUR zu steigern, was eine Rendite von 2,35 % bedeutet. Das Grundstück umfasst 2405 m². Aufgrund des gehobenen Ausstattungsniveaus, einschließlich eines Personenaufzugs, Kabel-TV und einer Zentralheizung, die mit Erdgas H betrieben wird, lässt sich auch bei anspruchsvollen Mietern hohe Nachfrage erwarten.

Die Barrierefreiheit sowie die Rollstuhlgerechtigkeit sorgen bei den Gewerbeeinheiten für eine einfache Zugänglichkeit. Eine besondere Erweiterung ist die vorhandene Ladestation für E-Bikes neben den Biergarten. Zu dem Objekt gehören 23 Tiefgaragenstellplätze und 6 abgeschlossene Garagen in der Tiefgarage sowie 41 außen Stellplätze, die den Mietern und Besuchern Komfort bieten.

Dieses Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da es bereits voll vermietet ist und eine solide Rendite erwirtschaftet. Durch die besonders gute Lage und direkte Anbindung an die A94 ist mit einer sehr guten Wertsteigerung des Objektes in den nächsten Jahren zu rechnen.
Ab dem 1. Juni 2025 steht es für den Erwerber zur Verfügung.

Kosten

  • Kaufpreis
    Auf Anfrage
  • Kaufpreisfaktor
    42,5-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    200.000 €
  • Käuferprovision
    Die Vermittlungsprovision beträgt 2,98 % inklusive MwSt

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1995
  • Anzahl Parkflächen
    70
  • Wohnfläche (ca.)
    957,52 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.405 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    620 m²
  • Gastraumfläche (ca.)
    235 m²
  • Anzahl Stellplätze
    70
  • Garage/Stellplatz
    Tiefgarage
  • Tiefgarage
    70

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung

Ausstattung

- 29 Tiefgaragenstellplätze
- 6 abgeschlossene Tiefgaragenstellplätze
- 41 Außenstellplätze
- 6 Gewerbeeinheiten
- 14 Wohnungen
- Gaszentralheizung
- Doppelt Isolierverglaste Kunststofffenster
- Heizungsmodernisierung 2021
- Trinkwasseraufbereitungsanlage... mehr lesen
- 29 Tiefgaragenstellplätze
- 6 abgeschlossene Tiefgaragenstellplätze
- 41 Außenstellplätze
- 6 Gewerbeeinheiten
- 14 Wohnungen
- Gaszentralheizung
- Doppelt Isolierverglaste Kunststofffenster
- Heizungsmodernisierung 2021
- Trinkwasseraufbereitungsanlage 2025
- Ladestation für E-Bikes
- Außenaufzug Haus 1

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Barrierefrei
  • Kabelanschluss
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
  • Parkoption

Lage

Ampfing, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und ihre ruhige Atmosphäre aus. Bekannt ist Ampfing vor allem für die historische Bedeutung der Schlacht bei Ampfing im Jahre 1322. Der... mehr lesen
Ampfing, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und ihre ruhige Atmosphäre aus. Bekannt ist Ampfing vor allem für die historische Bedeutung der Schlacht bei Ampfing im Jahre 1322. Der Ort bietet eine gute Mischung aus Gewerbe, Wohnen und naturnahen Erholungsflächen. Eine gute Verkehrsanbindung an die A94 und die Nähe zu größeren Städten wie München (70 Km 45 Minuten) und Landshut (50 Km 45 Minuten) machen Ampfing attraktiv für Pendler und Familien. Der Bahnhof von Ampfing mit direkter Anbindung nach München ist vom Objekt 2,5 Km entfernt.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das eine angenehme Balance zwischen Wohnqualität und wirtschaftlichem Potenzial bietet. In unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, liegt der idyllische Schweppermannpark, welcher Anwohnern und Besuchern erholsame Stunden im Grünen verspricht. Die lokale Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb von ca. 500 Metern zu erreichen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der Nähe, etwa 1 Kilometer entfernt. Das Gesundheitswesen ist durch eine naheliegende Arztpraxis und eine Apotheke, die sich in etwa 400 Metern Entfernung befinden, repräsentiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Bushaltestelle gewährleistet, die in ca. 200 Metern zur Verfügung steht. Für sportliche und kulturelle Aktivitäten stehen ein Sportzentrum und ein Kulturhaus, jeweils rund 1,5 Kilometer entfernt, zur Verfügung. Darüber hinaus profitiert die Lage von einer zügigen Erreichbarkeit der Bundesstraße B12, die eine direkte Verbindung zu regionalen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht.

Sonstiges

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus anbieten zu können.
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,98 % inklusive MwSt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
B... mehr lesen
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus anbieten zu können.
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,98 % inklusive MwSt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
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Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
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Frau Yasemin Krause

Gramanstraße 54B 84518 Garching an der Alz

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Impressum
KRAUSE Immobilien
Immobilien- und Sachverständigenbüro
Gramanstraße 54b
84518 Garching an der Alz
Inhaber: Swen Peter Krause
Telefon 08634 9860677
Sprachbox 08634 9860678
Fax 03222 1376975
Mobil 0162 7815898
E-Mail info@krause-immobilien.eu
Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von IHK München
Eigentums- und Urheberrechte:
© Copyright 2022 KRAUSE Immobilien - 84518 Garching an der Alz, Deutschland
Verbraucherinformationen:
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5. Soziale Medien Facebook
Auf dieser Website sind Elemente des sozialen Netzwerks Facebook integriert. Anbieter dieses Dienstes ist die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Dublin 2, Irland. Die erfassten Daten werden nach Aussage von Facebook jedoch auch in die USA und in andere Drittländer übertragen.
Eine Übersicht über die Facebook Social-Media-Elemente finden Sie hier: https://developers.facebook.com/docs/plugins/?locale=de_DE.
Wenn das Social-Media-Element aktiv ist, wird eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Endgerät und dem Facebook-Server hergestellt. Facebook erhält dadurch die Information, dass Sie mit Ihrer IP-Adresse diese Website besucht haben. Wenn Sie den Facebook „Like-Button“ anklicken, während Sie in Ihrem Facebook- Account eingeloggt sind, können Sie die Inhalte dieser Website auf Ihrem Facebook-Profil verlinken. Dadurch kann Facebook den Besuch dieser Website Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Facebook erhalten. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von Facebook unter:
https://de-de.facebook.com/privacy/explanation.
Soweit eine Einwilligung (Consent) eingeholt wurde, erfolgt der Einsatz des o. g. Dienstes auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 TTDSG. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar. Soweit keine Einwilligung eingeholt wurde, erfolgt die Verwendung des Dienstes auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an einer möglichst umfassenden Sichtbarkeit in den Sozialen Medien.
Soweit mit Hilfe des hier beschriebenen Tools personenbezogene Daten auf unserer Website erfasst und an Facebook weitergeleitet werden, sind wir und die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland gemeinsam für diese Datenverarbeitung verantwortlich (Art. 26 DSGVO). Die gemeinsame Verantwortlichkeit beschränkt sich dabei ausschließlich auf die Erfassung der Daten und deren Weitergabe an Facebook. Die nach der Weiterleitung erfolgende Verarbeitung durch Facebook ist nicht Teil der gemeinsamen Verantwortung. Die uns gemeinsam obliegenden Verpflichtungen wurden in einer Vereinbarung über gemeinsame Verarbeitung festgehalten. Den Wortlaut der Vereinbarung finden Sie unter:
https://www.facebook.com/legal/controller_addendum. Laut dieser Vereinbarung sind wir für die Erteilung der Datenschutzinformationen beim Einsatz des Facebook-Tools und für die datenschutzrechtlich sichere Implementierung des Tools auf unserer Website verantwortlich. Für die Datensicherheit der Facebook- Produkte ist Facebook verantwortlich. Betroffenenrechte (z. B. Auskunftsersuchen) hinsichtlich der bei Facebook verarbeiteten Daten können Sie direkt bei Facebook geltend machen. Wenn Sie die Betroffenenrechte bei uns geltend machen, sind wir verpflichtet, diese an Facebook weiterzuleiten.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
https://www.facebook.com/legal/EU_data_transfer_addendum, https://de-de.facebook.com/help/566994660333381 und https://www.facebook.com/policy.php.
Twitter
Auf dieser Website sind Funktionen des Dienstes Twitter eingebunden. Diese Funktionen werden angeboten durch die Twitter International Company, One Cumberland Place, Fenian Street, Dublin 2, D02 AX07, Irland.
Wenn das Social-Media-Element aktiv ist, wird eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Endgerät und dem Twitter-Server hergestellt. Twitter erhält dadurch Informationen über den Besuch dieser Website durch Sie. Durch das Benutzen von Twitter und der Funktion „Re-Tweet“ werden die von Ihnen besuchten Websites mit Ihrem Twitter-Account verknüpft und anderen Nutzern bekannt gegeben. Wir weisen darauf hin, dass wir
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Soweit eine Einwilligung (Consent) eingeholt wurde, erfolgt der Einsatz des o. g. Dienstes auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 TTDSG. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar. Soweit keine Einwilligung eingeholt wurde, erfolgt die Verwendung des Dienstes auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an einer möglichst umfassenden Sichtbarkeit in den Sozialen Medien.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
https://gdpr.twitter.com/en/controller-to-controller-transfers.html.
Ihre Datenschutzeinstellungen bei Twitter können Sie in den Konto-Einstellungen unter https://twitter.com/account/settings ändern.
Instagram
Auf dieser Website sind Funktionen des Dienstes Instagram eingebunden. Diese Funktionen werden angeboten durch die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland.
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Soweit eine Einwilligung (Consent) eingeholt wurde, erfolgt der Einsatz des o. g. Dienstes auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 TTDSG. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar. Soweit keine Einwilligung eingeholt wurde, erfolgt die Verwendung des Dienstes auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an einer möglichst umfassenden Sichtbarkeit in den Sozialen Medien.
Soweit mit Hilfe des hier beschriebenen Tools personenbezogene Daten auf unserer Website erfasst und an Facebook bzw. Instagram weitergeleitet werden, sind wir und die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland gemeinsam für diese Datenverarbeitung verantwortlich (Art. 26 DSGVO). Die gemeinsame Verantwortlichkeit beschränkt sich dabei ausschließlich auf die Erfassung der Daten und deren Weitergabe an Facebook bzw. Instagram. Die nach der Weiterleitung
erfolgende Verarbeitung durch Facebook bzw. Instagram ist nicht Teil der gemeinsamen Verantwortung. Die uns gemeinsam obliegenden Verpflichtungen wurden in einer Vereinbarung über gemeinsame Verarbeitung festgehalten. Den Wortlaut der Vereinbarung finden Sie unter: https://www.facebook.com/legal/controller_addendum. Laut dieser Vereinbarung sind wir für die Erteilung der Datenschutzinformationen beim Einsatz des Facebook- bzw. Instagram-Tools und für die datenschutzrechtlich sichere Implementierung des Tools auf unserer Website verantwortlich. Für die Datensicherheit der Facebook bzw. Instagram-Produkte ist Facebook verantwortlich. Betroffenenrechte (z. B. Auskunftsersuchen) hinsichtlich der bei Facebook bzw. Instagram verarbeiteten Daten können Sie direkt bei Facebook geltend machen. Wenn Sie die Betroffenenrechte bei uns geltend machen, sind wir verpflichtet, diese an Facebook weiterzuleiten.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
https://www.facebook.com/legal/EU_data_transfer_addendum, https://help.instagram.com/519522125107875 und https://de-de.facebook.com/help/566994660333381.
Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von Instagram: https://instagram.com/about/legal/privacy/.
6. Plugins und Tools
YouTube mit erweitertem Datenschutz
Diese Website bindet Videos der Website YouTube ein. Betreiber der Seiten ist die Google Ireland Limited („Google“), Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland.
Wir nutzen YouTube im erweiterten Datenschutzmodus. Dieser Modus bewirkt laut YouTube, dass YouTube keine Informationen über die Besucher auf dieser Website speichert, bevor diese sich das Video ansehen. Die Weitergabe von Daten an YouTube-Partner wird durch den erweiterten Datenschutzmodus hingegen nicht zwingend ausgeschlossen. So stellt YouTube – unabhängig davon, ob Sie sich ein Video ansehen – eine Verbindung zum Google DoubleClick-Netzwerk her.
Sobald Sie ein YouTube-Video auf dieser Website starten, wird eine Verbindung zu den Servern von YouTube hergestellt. Dabei wird dem YouTube-Server mitgeteilt, welche unserer Seiten Sie besucht haben. Wenn Sie in Ihrem YouTube-Account eingeloggt sind, ermöglichen Sie YouTube, Ihr Surfverhalten direkt Ihrem persönlichen Profil zuzuordnen. Dies können Sie verhindern, indem Sie sich aus Ihrem YouTube- Account ausloggen.
Des Weiteren kann YouTube nach Starten eines Videos verschiedene Cookies auf Ihrem Endgerät speichern oder vergleichbare Wiedererkennungstechnologien (z. B. Device-Fingerprinting) einsetzen. Auf diese Weise kann YouTube Informationen über Besucher dieser Website erhalten. Diese Informationen werden u. a. verwendet, um Videostatistiken zu erfassen, die Anwenderfreundlichkeit zu verbessern und Betrugsversuchen vorzubeugen.
Gegebenenfalls können nach dem Start eines YouTube-Videos weitere Datenverarbeitungsvorgänge ausgelöst werden, auf die wir keinen Einfluss haben.
Die Nutzung von YouTube erfolgt im Interesse einer ansprechenden Darstellung unserer Online-Angebote. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar. Sofern eine entsprechende Einwilligung abgefragt wurde, erfolgt die Verarbeitung ausschließlich auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TTDSG, soweit die Einwilligung die Speicherung von Cookies oder den Zugriff auf Informationen im Endgerät des Nutzers (z. B. Device-Fingerprinting) im Sinne des TTDSG umfasst. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar.
Weitere Informationen über Datenschutz bei YouTube finden Sie in deren Datenschutzerklärung unter: https://policies.google.com/privacy?hl=de.
Google Maps
Diese Seite nutzt den Kartendienst Google Maps. Anbieter ist die Google Ireland Limited („Google“), Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland.
Zur Nutzung der Funktionen von Google Maps ist es notwendig, Ihre IP-Adresse zu speichern. Diese Informationen werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Der Anbieter dieser Seite hat keinen Einfluss auf diese Datenübertragung. Wenn Google Maps aktiviert ist, kann Google zum Zwecke der einheitlichen Darstellung der Schriftarten Google Fonts verwenden. Beim Aufruf von Google Maps lädt Ihr Browser die benötigten Web Fonts in ihren Browsercache, um Texte und Schriftarten korrekt anzuzeigen.
Die Nutzung von Google Maps erfolgt im Interesse einer ansprechenden Darstellung unserer Online- Angebote und an einer leichten Auffindbarkeit der von uns auf der Website angegebenen Orte. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar. Sofern eine entsprechende Einwilligung abgefragt wurde, erfolgt die Verarbeitung ausschließlich auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TTDSG, soweit die Einwilligung die Speicherung von Cookies oder den Zugriff auf Informationen im Endgerät des Nutzers (z. B. Device-Fingerprinting) im Sinne des TTDSG umfasst. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
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