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*Freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück - ruhige Wohnidylle in Bad Birnbach*

immobilie1-ID: 32327233 | Anbieter-ID: 162

Freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück - ruhige Wohnidylle in Bad Birnbach

Bad Birnbach Deutschland (84364)

Zur Karte

470.000 €

Kaufpreis

227,96 m²

Wohnfläche

1.500 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit großzügigen 7 Zimmern auf zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 227,96 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 248 m² ein beeindruckendes Platzangebot für Familien oder Menschen mit hohem Raumbedarf.

Die Raumaufteilung ist ideal durchdacht: Es stehen fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer (Bad und WC getrennt) sowie ein Abstellraum und weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ein ausgebauter Dachboden, ein großer Keller sowie ein separater Wasch- und Trockenraum runden das Raumangebot perfekt ab.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit 30,32 m², das durch seine freundliche Atmosphäre und den gemütlichen Holzofen beeindruckt. Der direkt angrenzende Wintergarten (13,79 m²) erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.

Im Obergeschoss wartet ein weiteres, beeindruckend großes Wohnzimmer mit 34,64 m², das durch seine Helligkeit überzeugt und sich ideal als Familienaufenthaltsraum oder großzügiges Studio eignet.

Das ca. 1.500 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre und reichlich Platz für Gartenliebhaber. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Grünen ein.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt der Holzofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein SAT-TV-Anschluss ist vorhanden, und für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2009, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und ordentlichen Zustand präsentiert.

Ein wunderschönes, großzügiges Zuhause, das Funktionalität, Raumvielfalt und Behaglichkeit vereint – ideal für Familien oder alle, die Wert auf viel Wohnraum, Ruhe und Lebensqualität legen.

Kosten

Kaufpreis

470.000 €
Käuferprovision

Die Vermittlungsprovision beträgt 3.00% inklusive MwSt

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Altbau
Baujahr

1977
Zimmer

7
Anzahl Schlafzimmer

5
Anzahl Badezimmer

3
Balkon

1
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Loggien

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

227,96 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.500 m²
Nutzfläche (ca.)

248 m²
Anzahl Stellplätze

2
Garage/Stellplatz

Garage
Garage

2
Anzahl Etagen

2
Fußboden

Fliesen, Laminat

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

34,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser

nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)

1977
Energiepass gültig bis

16.01.2036
Energieeffizienzklasse

A
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieausweis-Text

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
- Großes, eingezäuntes Grundstück
- Überwiegend ebene Rasenfläche
- Holzverkleidung im Giebelbereich
- Wintergarten
- Balkon im Obergeschoss
- Außenrollläden an fast allen Fenstern
- Zufahrt mit Parkmöglichkeiten
- Doppelgarage
- Bodenfliesen
- Laminat
- Massive Holztreppe mit Schmiedeeisen-Geländer
- 2-fach isolierverglaste Holz & Kunststofffenster
- Holzofen im Wohnzimmer
- Bad & WC getrennt
- Voll unterkellert

Kamin
Dachboden
Wintergarten
Garten
Kabelanschluss
Waschraum
Keller
Balkon
Parkoption
Stellplatz

Lage

Bad Birnbach liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und ist weit über die Region hinaus als Kurort bekannt. Die idyllische Marktgemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet Tradition mit modernem Erholungsflair. Das ländliche Umfeld wird durch sanfte Hügel und grüne Wiesen geprägt, was die Region besonders reizvoll macht. Bad Birnbach wird oft als "Original Wohlfühltherme" Deutschlands bezeichnet und zieht mit seiner Rottal Terme Kurgäste und Wellnessliebhaber an.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Bad Birnbach, die sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur auszeichnet. Die Rottal Terme ist lediglich 1,2 km entfernt und ermöglicht so eine schnelle Erreichbarkeit für Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, befinden sich in etwa 900 Metern Entfernung. Die nächste Grundschule ist in ca. 1,1 km erreichbar, wodurch die Lage auch für Familien attraktiv ist. Eine Apotheke sowie medizinische Versorgung finden Sie in 950 Metern Entfernung. Restaurants und Cafés sind in einem Umkreis von etwa 1 km angesiedelt. Sport- und Freizeitangebote, wie der Golfpark Bella Vista, befinden sich in nur 1,8 km Entfernung und bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist dank der zentralen Lage gut, und die Bushaltestelle ist nur 750 Meter entfernt. Der nähere Umkreis besticht durch ruhige Straßen und eine naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen oder Aktivitäten an der frischen Luft einlädt.

Bad Birnbach Deutschland (84364)

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Dokumente

Verbrauchsausweis Bad Birnbach

Ansprechpartner

Herr David Bruckmeier

Krause Immobilien

Gramanstraße 54B
84518 Garching an der Alz

Gramanstraße 54b ,
84518 Garching an der Alz

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Gramanstraße 54b ,
84518 Garching an der Alz

info@krause-immobilien.eu

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Impressum

KRAUSE Immobilien
Immobilien- und Sachverständigenbüro
Gramanstraße 54b
84518 Garching an der Alz
Inhaber: Swen Peter Krause
Telefon 08634 9860677
Sprachbox 08634 9860678
Fax 03222 1376975
Mobil 0162 7815898
E-Mail info@krause-immobilien.eu
Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von IHK München
Eigentums- und Urheberrechte:
© Copyright 2022 KRAUSE Immobilien - 84518 Garching an der Alz, Deutschland
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Swen Peter Krause Gramanstraße 54b
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WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN, SO HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG SIE BETREFFENDER PERSONENBEZOGENER DATEN ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR DAS PROFILING, SOWEIT ES MIT SOLCHER DIREKTWERBUNG IN VERBINDUNG STEHT. WENN SIE WIDERSPRECHEN, WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN ANSCHLIESSEND NICHT MEHR ZUM ZWECKE DER DIREKTWERBUNG VERWENDET (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 2 DSGVO).
Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
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Kontaktformular
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Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z. B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.
Anfrage per E-Mail, Telefon oder Telefax
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5. Soziale Medien Facebook
Auf dieser Website sind Elemente des sozialen Netzwerks Facebook integriert. Anbieter dieses Dienstes ist die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Dublin 2, Irland. Die erfassten Daten werden nach Aussage von Facebook jedoch auch in die USA und in andere Drittländer übertragen.
Eine Übersicht über die Facebook Social-Media-Elemente finden Sie hier: https://developers.facebook.com/docs/plugins/?locale=de_DE.
Wenn das Social-Media-Element aktiv ist, wird eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Endgerät und dem Facebook-Server hergestellt. Facebook erhält dadurch die Information, dass Sie mit Ihrer IP-Adresse diese Website besucht haben. Wenn Sie den Facebook „Like-Button“ anklicken, während Sie in Ihrem Facebook- Account eingeloggt sind, können Sie die Inhalte dieser Website auf Ihrem Facebook-Profil verlinken. Dadurch kann Facebook den Besuch dieser Website Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Facebook erhalten. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von Facebook unter:
https://de-de.facebook.com/privacy/explanation.
Soweit eine Einwilligung (Consent) eingeholt wurde, erfolgt der Einsatz des o. g. Dienstes auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 TTDSG. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar. Soweit keine Einwilligung eingeholt wurde, erfolgt die Verwendung des Dienstes auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an einer möglichst umfassenden Sichtbarkeit in den Sozialen Medien.
Soweit mit Hilfe des hier beschriebenen Tools personenbezogene Daten auf unserer Website erfasst und an Facebook weitergeleitet werden, sind wir und die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland gemeinsam für diese Datenverarbeitung verantwortlich (Art. 26 DSGVO). Die gemeinsame Verantwortlichkeit beschränkt sich dabei ausschließlich auf die Erfassung der Daten und deren Weitergabe an Facebook. Die nach der Weiterleitung erfolgende Verarbeitung durch Facebook ist nicht Teil der gemeinsamen Verantwortung. Die uns gemeinsam obliegenden Verpflichtungen wurden in einer Vereinbarung über gemeinsame Verarbeitung festgehalten. Den Wortlaut der Vereinbarung finden Sie unter:
https://www.facebook.com/legal/controller_addendum. Laut dieser Vereinbarung sind wir für die Erteilung der Datenschutzinformationen beim Einsatz des Facebook-Tools und für die datenschutzrechtlich sichere Implementierung des Tools auf unserer Website verantwortlich. Für die Datensicherheit der Facebook- Produkte ist Facebook verantwortlich. Betroffenenrechte (z. B. Auskunftsersuchen) hinsichtlich der bei Facebook verarbeiteten Daten können Sie direkt bei Facebook geltend machen. Wenn Sie die Betroffenenrechte bei uns geltend machen, sind wir verpflichtet, diese an Facebook weiterzuleiten.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
https://www.facebook.com/legal/EU_data_transfer_addendum, https://de-de.facebook.com/help/566994660333381 und https://www.facebook.com/policy.php.
Twitter
Auf dieser Website sind Funktionen des Dienstes Twitter eingebunden. Diese Funktionen werden angeboten durch die Twitter International Company, One Cumberland Place, Fenian Street, Dublin 2, D02 AX07, Irland.
Wenn das Social-Media-Element aktiv ist, wird eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Endgerät und dem Twitter-Server hergestellt. Twitter erhält dadurch Informationen über den Besuch dieser Website durch Sie. Durch das Benutzen von Twitter und der Funktion „Re-Tweet“ werden die von Ihnen besuchten Websites mit Ihrem Twitter-Account verknüpft und anderen Nutzern bekannt gegeben. Wir weisen darauf hin, dass wir
als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Twitter erhalten. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von Twitter unter: https://twitter.com/de/privacy.
Soweit eine Einwilligung (Consent) eingeholt wurde, erfolgt der Einsatz des o. g. Dienstes auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 TTDSG. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar. Soweit keine Einwilligung eingeholt wurde, erfolgt die Verwendung des Dienstes auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an einer möglichst umfassenden Sichtbarkeit in den Sozialen Medien.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
https://gdpr.twitter.com/en/controller-to-controller-transfers.html.
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Instagram
Auf dieser Website sind Funktionen des Dienstes Instagram eingebunden. Diese Funktionen werden angeboten durch die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland.
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Wenn Sie in Ihrem Instagram-Account eingeloggt sind, können Sie durch Anklicken des Instagram-Buttons die Inhalte dieser Website mit Ihrem Instagram-Profil verlinken. Dadurch kann Instagram den Besuch dieser Website Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Instagram erhalten.
Soweit eine Einwilligung (Consent) eingeholt wurde, erfolgt der Einsatz des o. g. Dienstes auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 TTDSG. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar. Soweit keine Einwilligung eingeholt wurde, erfolgt die Verwendung des Dienstes auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an einer möglichst umfassenden Sichtbarkeit in den Sozialen Medien.
Soweit mit Hilfe des hier beschriebenen Tools personenbezogene Daten auf unserer Website erfasst und an Facebook bzw. Instagram weitergeleitet werden, sind wir und die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland gemeinsam für diese Datenverarbeitung verantwortlich (Art. 26 DSGVO). Die gemeinsame Verantwortlichkeit beschränkt sich dabei ausschließlich auf die Erfassung der Daten und deren Weitergabe an Facebook bzw. Instagram. Die nach der Weiterleitung
erfolgende Verarbeitung durch Facebook bzw. Instagram ist nicht Teil der gemeinsamen Verantwortung. Die uns gemeinsam obliegenden Verpflichtungen wurden in einer Vereinbarung über gemeinsame Verarbeitung festgehalten. Den Wortlaut der Vereinbarung finden Sie unter: https://www.facebook.com/legal/controller_addendum. Laut dieser Vereinbarung sind wir für die Erteilung der Datenschutzinformationen beim Einsatz des Facebook- bzw. Instagram-Tools und für die datenschutzrechtlich sichere Implementierung des Tools auf unserer Website verantwortlich. Für die Datensicherheit der Facebook bzw. Instagram-Produkte ist Facebook verantwortlich. Betroffenenrechte (z. B. Auskunftsersuchen) hinsichtlich der bei Facebook bzw. Instagram verarbeiteten Daten können Sie direkt bei Facebook geltend machen. Wenn Sie die Betroffenenrechte bei uns geltend machen, sind wir verpflichtet, diese an Facebook weiterzuleiten.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
https://www.facebook.com/legal/EU_data_transfer_addendum, https://help.instagram.com/519522125107875 und https://de-de.facebook.com/help/566994660333381.
Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von Instagram: https://instagram.com/about/legal/privacy/.
6. Plugins und Tools
YouTube mit erweitertem Datenschutz
Diese Website bindet Videos der Website YouTube ein. Betreiber der Seiten ist die Google Ireland Limited („Google“), Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland.
Wir nutzen YouTube im erweiterten Datenschutzmodus. Dieser Modus bewirkt laut YouTube, dass YouTube keine Informationen über die Besucher auf dieser Website speichert, bevor diese sich das Video ansehen. Die Weitergabe von Daten an YouTube-Partner wird durch den erweiterten Datenschutzmodus hingegen nicht zwingend ausgeschlossen. So stellt YouTube – unabhängig davon, ob Sie sich ein Video ansehen – eine Verbindung zum Google DoubleClick-Netzwerk her.
Sobald Sie ein YouTube-Video auf dieser Website starten, wird eine Verbindung zu den Servern von YouTube hergestellt. Dabei wird dem YouTube-Server mitgeteilt, welche unserer Seiten Sie besucht haben. Wenn Sie in Ihrem YouTube-Account eingeloggt sind, ermöglichen Sie YouTube, Ihr Surfverhalten direkt Ihrem persönlichen Profil zuzuordnen. Dies können Sie verhindern, indem Sie sich aus Ihrem YouTube- Account ausloggen.
Des Weiteren kann YouTube nach Starten eines Videos verschiedene Cookies auf Ihrem Endgerät speichern oder vergleichbare Wiedererkennungstechnologien (z. B. Device-Fingerprinting) einsetzen. Auf diese Weise kann YouTube Informationen über Besucher dieser Website erhalten. Diese Informationen werden u. a. verwendet, um Videostatistiken zu erfassen, die Anwenderfreundlichkeit zu verbessern und Betrugsversuchen vorzubeugen.
Gegebenenfalls können nach dem Start eines YouTube-Videos weitere Datenverarbeitungsvorgänge ausgelöst werden, auf die wir keinen Einfluss haben.
Die Nutzung von YouTube erfolgt im Interesse einer ansprechenden Darstellung unserer Online-Angebote. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar. Sofern eine entsprechende Einwilligung abgefragt wurde, erfolgt die Verarbeitung ausschließlich auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TTDSG, soweit die Einwilligung die Speicherung von Cookies oder den Zugriff auf Informationen im Endgerät des Nutzers (z. B. Device-Fingerprinting) im Sinne des TTDSG umfasst. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar.
Weitere Informationen über Datenschutz bei YouTube finden Sie in deren Datenschutzerklärung unter: https://policies.google.com/privacy?hl=de.
Google Maps
Diese Seite nutzt den Kartendienst Google Maps. Anbieter ist die Google Ireland Limited („Google“), Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland.
Zur Nutzung der Funktionen von Google Maps ist es notwendig, Ihre IP-Adresse zu speichern. Diese Informationen werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Der Anbieter dieser Seite hat keinen Einfluss auf diese Datenübertragung. Wenn Google Maps aktiviert ist, kann Google zum Zwecke der einheitlichen Darstellung der Schriftarten Google Fonts verwenden. Beim Aufruf von Google Maps lädt Ihr Browser die benötigten Web Fonts in ihren Browsercache, um Texte und Schriftarten korrekt anzuzeigen.
Die Nutzung von Google Maps erfolgt im Interesse einer ansprechenden Darstellung unserer Online- Angebote und an einer leichten Auffindbarkeit der von uns auf der Website angegebenen Orte. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar. Sofern eine entsprechende Einwilligung abgefragt wurde, erfolgt die Verarbeitung ausschließlich auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TTDSG, soweit die Einwilligung die Speicherung von Cookies oder den Zugriff auf Informationen im Endgerät des Nutzers (z. B. Device-Fingerprinting) im Sinne des TTDSG umfasst. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
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