immobilie1-ID: 31935529 | Anbieter-ID: 2742
Kapitalanlage! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in wunderschönem Altbau Stgt-Ost Objekt 2742
265.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
670 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² liegt im linken Teil des 1. Obergeschosses. Sie betreten das gepflegte, laufend in standgehalten Gebäude über einen repräsentativen Hauseingang mit historischem Terrazzoboden und liebevoll erhaltener...
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Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² liegt im linken Teil des 1. Obergeschosses. Sie betreten das gepflegte, laufend in standgehalten Gebäude über einen repräsentativen Hauseingang mit historischem Terrazzoboden und liebevoll erhaltener Holztreppe. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand, die Wohnung selbst ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur stilvollen Weiterentwicklung.
Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer ist durch seinen Erker lichtdurchflutet und freundlich. Unter allen Fenstern auch im Erkerbereich finden sich noch originale Holzvertäfelungen (sogenannte Lambris), die dem Raum besonderen Altbau-Charme verleihen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein kleineres, ruhig gelegenes Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Daran schließen sich das innenliegende Bad und die gemütliche Küche an, die über einen kleinen Balkon mit historischem Außenschrank verfügt – ein schönes Überbleibsel früherer Altbauarchitektur, das heute etwa zur Aufbewahrung von Vasen oder Gartenutensilien dient. Auch hier ist der originale Terrazzoboden erhalten geblieben. Die restlichen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das separate WC wurde vor einigen Jahren renoviert.
Die Wohnung ist klassisch geschnitten und erlaubt die Begehung jedes Zimmers sowohl über den Flur als auch über angrenzende Räume. Geheizt wird über einen Kachelofen mit Gasbetrieb, der im Wohnzimmer steht und die übrigen Räume über steuerbare Klappen mit Warmluft versorgt. Der Mieter zahlt die Gasabrechnungen direkt an das Versorgungsunternehmen. Warmwasser wird dezentral über einen Boiler im Bad sowie einen Warmwasseraufbereiter in der Küche bereitgestellt.
Das Dachgeschoss steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen, ebenso der Waschraum im Keller. Zur Wohnung gehören drei eigene Kellerräume: ein Hobbyraum mit Fenster im 1. Untergeschoss sowie ein Abstellraum und ein Naturkeller im 2. Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 628 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegtem Vorgarten. Der Garten mit ca. 100 m² kann gemeinschaftlich genutzt werden. Stellplätze sind im Straßenraum vorhanden, es gehört jedoch kein eigener Parkplatz zur Wohnung.
Die Wohnung wird seit 48 Jahren von derselben Mieterin bewohnt. Aus Altersgründen möchte sie gerne weiterhin dort wohnen bleiben, weshalb sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger richtet, die den bestehenden Mietvertrag übernehmen. Die ruhige Lage in Kombination mit der charmanten Altbausubstanz und der langfristigen Vermietung machen diese Immobilie zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.
Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer ist durch seinen Erker lichtdurchflutet und freundlich. Unter allen Fenstern auch im Erkerbereich finden sich noch originale Holzvertäfelungen (sogenannte Lambris), die dem Raum besonderen Altbau-Charme verleihen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein kleineres, ruhig gelegenes Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Daran schließen sich das innenliegende Bad und die gemütliche Küche an, die über einen kleinen Balkon mit historischem Außenschrank verfügt – ein schönes Überbleibsel früherer Altbauarchitektur, das heute etwa zur Aufbewahrung von Vasen oder Gartenutensilien dient. Auch hier ist der originale Terrazzoboden erhalten geblieben. Die restlichen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das separate WC wurde vor einigen Jahren renoviert.
Die Wohnung ist klassisch geschnitten und erlaubt die Begehung jedes Zimmers sowohl über den Flur als auch über angrenzende Räume. Geheizt wird über einen Kachelofen mit Gasbetrieb, der im Wohnzimmer steht und die übrigen Räume über steuerbare Klappen mit Warmluft versorgt. Der Mieter zahlt die Gasabrechnungen direkt an das Versorgungsunternehmen. Warmwasser wird dezentral über einen Boiler im Bad sowie einen Warmwasseraufbereiter in der Küche bereitgestellt.
Das Dachgeschoss steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen, ebenso der Waschraum im Keller. Zur Wohnung gehören drei eigene Kellerräume: ein Hobbyraum mit Fenster im 1. Untergeschoss sowie ein Abstellraum und ein Naturkeller im 2. Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 628 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegtem Vorgarten. Der Garten mit ca. 100 m² kann gemeinschaftlich genutzt werden. Stellplätze sind im Straßenraum vorhanden, es gehört jedoch kein eigener Parkplatz zur Wohnung.
Die Wohnung wird seit 48 Jahren von derselben Mieterin bewohnt. Aus Altersgründen möchte sie gerne weiterhin dort wohnen bleiben, weshalb sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger richtet, die den bestehenden Mietvertrag übernehmen. Die ruhige Lage in Kombination mit der charmanten Altbausubstanz und der langfristigen Vermietung machen diese Immobilie zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² liegt im linken Teil des 1. Obergeschosses. Sie betreten das gepflegte, laufend in standgehalten Gebäude über einen repräsentativen Hauseingang mit historischem Terrazzoboden und liebevoll erhaltener Holztreppe. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand, die Wohnung selbst ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur stilvollen Weiterentwicklung.
Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer ist durch seinen Erker lichtdurchflutet und freundlich. Unter allen Fenstern auch im Erkerbereich finden sich noch originale Holzvertäfelungen (sogenannte Lambris), die dem Raum besonderen Altbau-Charme verleihen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein kleineres, ruhig gelegenes Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Daran schließen sich das innenliegende Bad und die gemütliche Küche an, die über einen kleinen Balkon mit historischem Außenschrank verfügt – ein schönes Überbleibsel früherer Altbauarchitektur, das heute etwa zur Aufbewahrung von Vasen oder Gartenutensilien dient. Auch hier ist der originale Terrazzoboden erhalten geblieben. Die restlichen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das separate WC wurde vor einigen Jahren renoviert.
Die Wohnung ist klassisch geschnitten und erlaubt die Begehung jedes Zimmers sowohl über den Flur als auch über angrenzende Räume. Geheizt wird über einen Kachelofen mit Gasbetrieb, der im Wohnzimmer steht und die übrigen Räume über steuerbare Klappen mit Warmluft versorgt. Der Mieter zahlt die Gasabrechnungen direkt an das Versorgungsunternehmen. Warmwasser wird dezentral über einen Boiler im Bad sowie einen Warmwasseraufbereiter in der Küche bereitgestellt.
Das Dachgeschoss steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen, ebenso der Waschraum im Keller. Zur Wohnung gehören drei eigene Kellerräume: ein Hobbyraum mit Fenster im 1. Untergeschoss sowie ein Abstellraum und ein Naturkeller im 2. Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 628 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegtem Vorgarten. Der Garten mit ca. 100 m² kann gemeinschaftlich genutzt werden. Stellplätze sind im Straßenraum vorhanden, es gehört jedoch kein eigener Parkplatz zur Wohnung.
Die Wohnung wird seit 48 Jahren von derselben Mieterin bewohnt. Aus Altersgründen möchte sie gerne weiterhin dort wohnen bleiben, weshalb sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger richtet, die den bestehenden Mietvertrag übernehmen. Die ruhige Lage in Kombination mit der charmanten Altbausubstanz und der langfristigen Vermietung machen diese Immobilie zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.
Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer ist durch seinen Erker lichtdurchflutet und freundlich. Unter allen Fenstern auch im Erkerbereich finden sich noch originale Holzvertäfelungen (sogenannte Lambris), die dem Raum besonderen Altbau-Charme verleihen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein kleineres, ruhig gelegenes Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Daran schließen sich das innenliegende Bad und die gemütliche Küche an, die über einen kleinen Balkon mit historischem Außenschrank verfügt – ein schönes Überbleibsel früherer Altbauarchitektur, das heute etwa zur Aufbewahrung von Vasen oder Gartenutensilien dient. Auch hier ist der originale Terrazzoboden erhalten geblieben. Die restlichen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das separate WC wurde vor einigen Jahren renoviert.
Die Wohnung ist klassisch geschnitten und erlaubt die Begehung jedes Zimmers sowohl über den Flur als auch über angrenzende Räume. Geheizt wird über einen Kachelofen mit Gasbetrieb, der im Wohnzimmer steht und die übrigen Räume über steuerbare Klappen mit Warmluft versorgt. Der Mieter zahlt die Gasabrechnungen direkt an das Versorgungsunternehmen. Warmwasser wird dezentral über einen Boiler im Bad sowie einen Warmwasseraufbereiter in der Küche bereitgestellt.
Das Dachgeschoss steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen, ebenso der Waschraum im Keller. Zur Wohnung gehören drei eigene Kellerräume: ein Hobbyraum mit Fenster im 1. Untergeschoss sowie ein Abstellraum und ein Naturkeller im 2. Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 628 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegtem Vorgarten. Der Garten mit ca. 100 m² kann gemeinschaftlich genutzt werden. Stellplätze sind im Straßenraum vorhanden, es gehört jedoch kein eigener Parkplatz zur Wohnung.
Die Wohnung wird seit 48 Jahren von derselben Mieterin bewohnt. Aus Altersgründen möchte sie gerne weiterhin dort wohnen bleiben, weshalb sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger richtet, die den bestehenden Mietvertrag übernehmen. Die ruhige Lage in Kombination mit der charmanten Altbausubstanz und der langfristigen Vermietung machen diese Immobilie zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis265.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten980 €
-
Nebenkosten120 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer
3,57% inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1915
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)82 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)670 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)2 m²
-
Gartenfläche (ca.)100 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenTeppich, PVC/Linoleum, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf241,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1915
-
Energiepass gültig bis16.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Willkommen in begehrter Lage von Stuttgart-Ost, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit zahlreichen stilvollen Altbauten der Jahrhundertwende, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines historischen...
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Willkommen in begehrter Lage von Stuttgart-Ost, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit zahlreichen stilvollen Altbauten der Jahrhundertwende, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1915. Die Lage ist angenehm ruhig und dennoch in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Leben des Ostendplatzes und Stöckach.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Haltestelle >Hackstr ./ Schwarenbergstr. und Hausmannstr. / Schwarenbergstr. , von der Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur etwa 11 Minuten erreichen. Der Ostendplatz selbst bietet mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgerei, Drogeriemarkt, Banken, Apotheken und Ärzten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés sowie das Leo-Vetter-Bad und der beliebte Wochenmarkt am Ostendzentrum befinden sich in direkter Nachbarschaft – eine perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Haltestelle >Hackstr ./ Schwarenbergstr. und Hausmannstr. / Schwarenbergstr. , von der Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur etwa 11 Minuten erreichen. Der Ostendplatz selbst bietet mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgerei, Drogeriemarkt, Banken, Apotheken und Ärzten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés sowie das Leo-Vetter-Bad und der beliebte Wochenmarkt am Ostendzentrum befinden sich in direkter Nachbarschaft – eine perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.
Willkommen in begehrter Lage von Stuttgart-Ost, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit zahlreichen stilvollen Altbauten der Jahrhundertwende, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1915. Die Lage ist angenehm ruhig und dennoch in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Leben des Ostendplatzes und Stöckach.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Haltestelle >Hackstr ./ Schwarenbergstr. und Hausmannstr. / Schwarenbergstr. , von der Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur etwa 11 Minuten erreichen. Der Ostendplatz selbst bietet mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgerei, Drogeriemarkt, Banken, Apotheken und Ärzten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés sowie das Leo-Vetter-Bad und der beliebte Wochenmarkt am Ostendzentrum befinden sich in direkter Nachbarschaft – eine perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Haltestelle >Hackstr ./ Schwarenbergstr. und Hausmannstr. / Schwarenbergstr. , von der Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur etwa 11 Minuten erreichen. Der Ostendplatz selbst bietet mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgerei, Drogeriemarkt, Banken, Apotheken und Ärzten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés sowie das Leo-Vetter-Bad und der beliebte Wochenmarkt am Ostendzentrum befinden sich in direkter Nachbarschaft – eine perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.
Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70190)
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Ansprechpartner
Frau Conni Greschner
König Immobilien Handelsges. mbH
Fichtenweg 5,
70771 Leinfelden-Echterdingen
70771 Leinfelden-Echterdingen
Fichtenweg 5,
70771 Leinfelden-Echterdingen
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+49 711 9907930
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Fichtenweg 5,
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