immobilie1-ID: 32136475 | Anbieter-ID: 7110
VOLL VERMIETETES BÜROHAUS // Renditestark investieren im Leipziger Norden mit 8,4 % IST-Rendite
5.000.000 €
Kaufpreis
2.908 m²
Grundstücksfläche
Das zum Verkauf stehende Bürogebäude beinhaltet ein wirtschaftliches Konzept mit hoher Flächeneffizienz, PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit zur Andienung mit Kleintransportern und LKWs. Das Gewerbeobjekt verfügt über insgesamt 10 Gewerbeeinheiten...
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Das zum Verkauf stehende Bürogebäude beinhaltet ein wirtschaftliches Konzept mit hoher Flächeneffizienz, PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit zur Andienung mit Kleintransportern und LKWs. Das Gewerbeobjekt verfügt über insgesamt 10 Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 3.908 m², die sich auf das 1. Obergeschoss bis 3. Obergeschoss verteilen. Zur Immobilie dazugehörig ist eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen.
Die Einheiten sind überwiegend mit strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet. Zurzeit erhalten das Treppenhaus, die Fassade des Gebäudes und die Tiefgarage einen neuen Anstrich. Zudem werden in der Tiefgarage Fahrradbügel installiert.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 35.016,99 € pro Monat. Daraus ergibt sich eine lukrative Jahres-Ist-Miete von 420.203,88 € und eine attraktive Brutto-Ist-Rendite von 8,4 % p.a. Perspektivisch sind durch Wertsicherungsklauseln in den bestehenden Indexmietverträgen sowie künftigen Neuvermietungen weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Das Bürogebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und seitdem regelmäßig durch kleinere Instandhaltungsmaßnahmen instand gehalten, so dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet und kein Investitionsstau besteht.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Die Einheiten sind überwiegend mit strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet. Zurzeit erhalten das Treppenhaus, die Fassade des Gebäudes und die Tiefgarage einen neuen Anstrich. Zudem werden in der Tiefgarage Fahrradbügel installiert.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 35.016,99 € pro Monat. Daraus ergibt sich eine lukrative Jahres-Ist-Miete von 420.203,88 € und eine attraktive Brutto-Ist-Rendite von 8,4 % p.a. Perspektivisch sind durch Wertsicherungsklauseln in den bestehenden Indexmietverträgen sowie künftigen Neuvermietungen weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Das Bürogebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und seitdem regelmäßig durch kleinere Instandhaltungsmaßnahmen instand gehalten, so dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet und kein Investitionsstau besteht.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Das zum Verkauf stehende Bürogebäude beinhaltet ein wirtschaftliches Konzept mit hoher Flächeneffizienz, PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit zur Andienung mit Kleintransportern und LKWs. Das Gewerbeobjekt verfügt über insgesamt 10 Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 3.908 m², die sich auf das 1. Obergeschoss bis 3. Obergeschoss verteilen. Zur Immobilie dazugehörig ist eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen.
Die Einheiten sind überwiegend mit strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet. Zurzeit erhalten das Treppenhaus, die Fassade des Gebäudes und die Tiefgarage einen neuen Anstrich. Zudem werden in der Tiefgarage Fahrradbügel installiert.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 35.016,99 € pro Monat. Daraus ergibt sich eine lukrative Jahres-Ist-Miete von 420.203,88 € und eine attraktive Brutto-Ist-Rendite von 8,4 % p.a. Perspektivisch sind durch Wertsicherungsklauseln in den bestehenden Indexmietverträgen sowie künftigen Neuvermietungen weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Das Bürogebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und seitdem regelmäßig durch kleinere Instandhaltungsmaßnahmen instand gehalten, so dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet und kein Investitionsstau besteht.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Die Einheiten sind überwiegend mit strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet. Zurzeit erhalten das Treppenhaus, die Fassade des Gebäudes und die Tiefgarage einen neuen Anstrich. Zudem werden in der Tiefgarage Fahrradbügel installiert.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 35.016,99 € pro Monat. Daraus ergibt sich eine lukrative Jahres-Ist-Miete von 420.203,88 € und eine attraktive Brutto-Ist-Rendite von 8,4 % p.a. Perspektivisch sind durch Wertsicherungsklauseln in den bestehenden Indexmietverträgen sowie künftigen Neuvermietungen weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Das Bürogebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und seitdem regelmäßig durch kleinere Instandhaltungsmaßnahmen instand gehalten, so dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet und kein Investitionsstau besteht.
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Kosten
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Kaufpreis5.000.000 €
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Kaufpreis pro m²1.279,56 €
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Kaufpreisfaktor11,9-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr420.203,88 €
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Käuferprovision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartBüro- und Lagergebäude
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1996
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Gewerbeeinheiten10
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Anzahl Parkflächen48
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Grundstücksfläche (ca.)2.908 m²
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Anzahl Stellplätze48
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage48
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Anzahl Etagen3
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FußbodenTeppich, Fliesen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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Ausgestelltbei_besichtigung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- voll vermietetes Bürohaus im Leipziger Norden
- 10 Gewerbeeinheiten (zwischen 36 m² und 1.205 m²)
- 48 Tiefgaragenstellplätze
- Grundstücksgröße: 2.908 m²
- Nutzfläche: 3.907,59 m²
- Personenaufzug
- strapazierfähiger Teppichboden
- Fahrradraum im... mehr lesen
- 10 Gewerbeeinheiten (zwischen 36 m² und 1.205 m²)
- 48 Tiefgaragenstellplätze
- Grundstücksgröße: 2.908 m²
- Nutzfläche: 3.907,59 m²
- Personenaufzug
- strapazierfähiger Teppichboden
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- voll vermietetes Bürohaus im Leipziger Norden
- 10 Gewerbeeinheiten (zwischen 36 m² und 1.205 m²)
- 48 Tiefgaragenstellplätze
- Grundstücksgröße: 2.908 m²
- Nutzfläche: 3.907,59 m²
- Personenaufzug
- strapazierfähiger Teppichboden
- Fahrradraum im Untergeschoss
- 10 Gewerbeeinheiten (zwischen 36 m² und 1.205 m²)
- 48 Tiefgaragenstellplätze
- Grundstücksgröße: 2.908 m²
- Nutzfläche: 3.907,59 m²
- Personenaufzug
- strapazierfähiger Teppichboden
- Fahrradraum im Untergeschoss
- voll vermietetes Bürohaus im Leipziger Norden
- 10 Gewerbeeinheiten (zwischen 36 m² und 1.205 m²)
- 48 Tiefgaragenstellplätze
- Grundstücksgröße: 2.908 m²
- Nutzfläche: 3.907,59 m²
- Personenaufzug
- strapazierfähiger Teppichboden
- Fahrradraum im Untergeschoss
- 10 Gewerbeeinheiten (zwischen 36 m² und 1.205 m²)
- 48 Tiefgaragenstellplätze
- Grundstücksgröße: 2.908 m²
- Nutzfläche: 3.907,59 m²
- Personenaufzug
- strapazierfähiger Teppichboden
- Fahrradraum im Untergeschoss
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Nordwestlich der Leipziger Innenstadt bietet Ihnen dieses Bürogebäude eine attraktive Lage.
Die Immobilie liegt direkt an der B 6 unweit dem Leipziger Messegelände und dem Schkeuditzer Kreuz. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie in... mehr lesen
Die Immobilie liegt direkt an der B 6 unweit dem Leipziger Messegelände und dem Schkeuditzer Kreuz. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie in... mehr lesen
Nordwestlich der Leipziger Innenstadt bietet Ihnen dieses Bürogebäude eine attraktive Lage.
Die Immobilie liegt direkt an der B 6 unweit dem Leipziger Messegelände und dem Schkeuditzer Kreuz. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie in ca. 15 Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich ca. 10 km und der Leipziger Hauptbahnhof ca. 7,5 km von dem Bürostandort entfernt.
Die Immobilie liegt direkt an der B 6 unweit dem Leipziger Messegelände und dem Schkeuditzer Kreuz. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie in ca. 15 Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich ca. 10 km und der Leipziger Hauptbahnhof ca. 7,5 km von dem Bürostandort entfernt.
Nordwestlich der Leipziger Innenstadt bietet Ihnen dieses Bürogebäude eine attraktive Lage.
Die Immobilie liegt direkt an der B 6 unweit dem Leipziger Messegelände und dem Schkeuditzer Kreuz. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie in ca. 15 Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich ca. 10 km und der Leipziger Hauptbahnhof ca. 7,5 km von dem Bürostandort entfernt.
Die Immobilie liegt direkt an der B 6 unweit dem Leipziger Messegelände und dem Schkeuditzer Kreuz. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie in ca. 15 Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich ca. 10 km und der Leipziger Hauptbahnhof ca. 7,5 km von dem Bürostandort entfernt.
Leipzig Sachsen Deutschland (04159)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Ansprechpartner
Frau Sophie Sauer
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
04107 Leipzig
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 96288860
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