immobilie1-ID: 32047215 | Anbieter-ID: 7032
RUHIG WOHNEN, STADTNAH LEBEN // Maisonette-Wohnung mit Garten, Dachterrasse und TG-Stellplatz
297.000 €
Kaufpreis
131,39 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Reihenhaus, das modernes Wohnen mit Komfort und Familienfreundlichkeit verbindet.
Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilt sich ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause über drei Etagen. Das Haus überzeugt durch... mehr lesen
Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilt sich ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause über drei Etagen. Das Haus überzeugt durch... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Reihenhaus, das modernes Wohnen mit Komfort und Familienfreundlichkeit verbindet.
Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilt sich ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause über drei Etagen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit, Funktionalität und Wohlfühlcharakter.
Beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Flur, welcher Sie direkt ins Herzstück des Hauses führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die angrenzende separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier können Sie in Ruhe die Sonne genießen und gesellige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Flur, von dem zwei helle Zimmer abgehen – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert die Etage.
Das zweite Obergeschoss hält ein weiteres großzügiges Zimmer bereit – ideal als ruhiger Rückzugsort. Zudem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen.
Ein Kellerraum mit Abstellmöglichkeiten sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) gehören ebenfalls zur Immobilie. Der Tiefgaragenstellplatz mit einem Wert von 10.000,00 € ist in dem Kaufpreis bereits enthalten.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus im Teileigentum, das in eine harmonisch verwaltete Eigentümergemeinschaft eingebunden ist. Eine separat zugeordnete Grundstücksfläche existiert daher nicht. Stattdessen besteht ein Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück. Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um einen geschätzten Wert.
Bei einer zukünftigen Vermietung der Einheit kann man mindestens eine mtl. Kaltmiete von 1.150,00 € für Wohnung und Stellplatz erzielen, was einer Jahres-Sollmiete von 13.800,00 € und einer attraktiven Brutto-Sollrendite von 4,65 % p.a. entspricht.
Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilt sich ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause über drei Etagen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit, Funktionalität und Wohlfühlcharakter.
Beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Flur, welcher Sie direkt ins Herzstück des Hauses führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die angrenzende separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier können Sie in Ruhe die Sonne genießen und gesellige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Flur, von dem zwei helle Zimmer abgehen – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert die Etage.
Das zweite Obergeschoss hält ein weiteres großzügiges Zimmer bereit – ideal als ruhiger Rückzugsort. Zudem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen.
Ein Kellerraum mit Abstellmöglichkeiten sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) gehören ebenfalls zur Immobilie. Der Tiefgaragenstellplatz mit einem Wert von 10.000,00 € ist in dem Kaufpreis bereits enthalten.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus im Teileigentum, das in eine harmonisch verwaltete Eigentümergemeinschaft eingebunden ist. Eine separat zugeordnete Grundstücksfläche existiert daher nicht. Stattdessen besteht ein Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück. Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um einen geschätzten Wert.
Bei einer zukünftigen Vermietung der Einheit kann man mindestens eine mtl. Kaltmiete von 1.150,00 € für Wohnung und Stellplatz erzielen, was einer Jahres-Sollmiete von 13.800,00 € und einer attraktiven Brutto-Sollrendite von 4,65 % p.a. entspricht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Reihenhaus, das modernes Wohnen mit Komfort und Familienfreundlichkeit verbindet.
Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilt sich ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause über drei Etagen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit, Funktionalität und Wohlfühlcharakter.
Beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Flur, welcher Sie direkt ins Herzstück des Hauses führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die angrenzende separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier können Sie in Ruhe die Sonne genießen und gesellige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Flur, von dem zwei helle Zimmer abgehen – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert die Etage.
Das zweite Obergeschoss hält ein weiteres großzügiges Zimmer bereit – ideal als ruhiger Rückzugsort. Zudem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen.
Ein Kellerraum mit Abstellmöglichkeiten sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) gehören ebenfalls zur Immobilie. Der Tiefgaragenstellplatz mit einem Wert von 10.000,00 € ist in dem Kaufpreis bereits enthalten.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus im Teileigentum, das in eine harmonisch verwaltete Eigentümergemeinschaft eingebunden ist. Eine separat zugeordnete Grundstücksfläche existiert daher nicht. Stattdessen besteht ein Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück. Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um einen geschätzten Wert.
Bei einer zukünftigen Vermietung der Einheit kann man mindestens eine mtl. Kaltmiete von 1.150,00 € für Wohnung und Stellplatz erzielen, was einer Jahres-Sollmiete von 13.800,00 € und einer attraktiven Brutto-Sollrendite von 4,65 % p.a. entspricht.
Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilt sich ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause über drei Etagen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit, Funktionalität und Wohlfühlcharakter.
Beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Flur, welcher Sie direkt ins Herzstück des Hauses führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die angrenzende separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier können Sie in Ruhe die Sonne genießen und gesellige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Flur, von dem zwei helle Zimmer abgehen – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert die Etage.
Das zweite Obergeschoss hält ein weiteres großzügiges Zimmer bereit – ideal als ruhiger Rückzugsort. Zudem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen.
Ein Kellerraum mit Abstellmöglichkeiten sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) gehören ebenfalls zur Immobilie. Der Tiefgaragenstellplatz mit einem Wert von 10.000,00 € ist in dem Kaufpreis bereits enthalten.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus im Teileigentum, das in eine harmonisch verwaltete Eigentümergemeinschaft eingebunden ist. Eine separat zugeordnete Grundstücksfläche existiert daher nicht. Stattdessen besteht ein Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück. Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um einen geschätzten Wert.
Bei einer zukünftigen Vermietung der Einheit kann man mindestens eine mtl. Kaltmiete von 1.150,00 € für Wohnung und Stellplatz erzielen, was einer Jahres-Sollmiete von 13.800,00 € und einer attraktiven Brutto-Sollrendite von 4,65 % p.a. entspricht.
Kosten
-
Kaufpreis297.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.260,45 €
-
Hausgeld pro Monat397,38 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)131,39 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster, Duschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis17.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten mit Terrasse
- Dachterrasse
- Badezimmer mit Wanne
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- separate Küche mit Einbauküche
- Laminatboden & Fliesen
- Keller
- PKW-Stellplatz (Tiefgarage)
- Dachterrasse
- Badezimmer mit Wanne
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- separate Küche mit Einbauküche
- Laminatboden & Fliesen
- Keller
- PKW-Stellplatz (Tiefgarage)
- Garten mit Terrasse
- Dachterrasse
- Badezimmer mit Wanne
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- separate Küche mit Einbauküche
- Laminatboden & Fliesen
- Keller
- PKW-Stellplatz (Tiefgarage)
- Dachterrasse
- Badezimmer mit Wanne
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- separate Küche mit Einbauküche
- Laminatboden & Fliesen
- Keller
- PKW-Stellplatz (Tiefgarage)
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der nordwestlich gelegene Stadtteil Lützschena-Stahmeln vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Eingebettet in grüne Auenlandschaften und nahe dem beliebten Schlosspark Lützschena, bietet das Viertel hohen Freizeitwert für Familien und...
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Der nordwestlich gelegene Stadtteil Lützschena-Stahmeln vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Eingebettet in grüne Auenlandschaften und nahe dem beliebten Schlosspark Lützschena, bietet das Viertel hohen Freizeitwert für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist die Leipziger Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar – ebenso über die S-Bahn-Station Lützschena und mehrere Buslinien.
Die Anbindung an die A9 und B6 macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Große Arbeitgeber wie DHL, Porsche oder der Flughafen Leipzig/Halle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine runden die sehr gute Infrastruktur ab.
Die Anbindung an die A9 und B6 macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Große Arbeitgeber wie DHL, Porsche oder der Flughafen Leipzig/Halle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine runden die sehr gute Infrastruktur ab.
Der nordwestlich gelegene Stadtteil Lützschena-Stahmeln vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Eingebettet in grüne Auenlandschaften und nahe dem beliebten Schlosspark Lützschena, bietet das Viertel hohen Freizeitwert für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist die Leipziger Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar – ebenso über die S-Bahn-Station Lützschena und mehrere Buslinien.
Die Anbindung an die A9 und B6 macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Große Arbeitgeber wie DHL, Porsche oder der Flughafen Leipzig/Halle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine runden die sehr gute Infrastruktur ab.
Die Anbindung an die A9 und B6 macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Große Arbeitgeber wie DHL, Porsche oder der Flughafen Leipzig/Halle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine runden die sehr gute Infrastruktur ab.
Leipzig Sachsen Deutschland (04159)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Silvio Krekow
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
0341 96288860
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