immobilie1-ID: 31849255 | Anbieter-ID: 6775
SELTENE GELEGENHEIT // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon im begehrten Schleußig
179.000 €
Kaufpreis
59,8 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie unweit des Leipziger Auwaldes und des bekannten Karl-Heine-Kanals.
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Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie unweit des Leipziger Auwaldes und des bekannten Karl-Heine-Kanals.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet Ihnen die Wohnung ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die Wohneinheit ist seit 2024 neu vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.400,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,02 % p.a. Perspektivisch sind Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet Ihnen die Wohnung ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die Wohneinheit ist seit 2024 neu vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.400,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,02 % p.a. Perspektivisch sind Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie unweit des Leipziger Auwaldes und des bekannten Karl-Heine-Kanals.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet Ihnen die Wohnung ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die Wohneinheit ist seit 2024 neu vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.400,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,02 % p.a. Perspektivisch sind Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet Ihnen die Wohnung ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die Wohneinheit ist seit 2024 neu vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.400,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,02 % p.a. Perspektivisch sind Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Kosten
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Kaufpreis179.000 €
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Kaufpreis pro m²2.993,31 €
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Hausgeld pro Monat243 €
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Kaufpreisfaktor33,15-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr5.400 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1904
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)59,8 m²
-
Gesamtfläche (ca.)59,8 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadBad mit Fenster, Badewanne
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch122,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
Energiepass gültig bis11.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- Fliesen & Laminat
- Kellerabteil
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- Fliesen & Laminat
- Kellerabteil
- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- Fliesen & Laminat
- Kellerabteil
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- Fliesen & Laminat
- Kellerabteil
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende...
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Der Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Ein Spaziergang oder eine Radtour versprechen Erholung direkt vor der Haustür, auf dem Wasser können Sie sich in einer venezianischen Gondel fahren lassen oder bei einer Kanu-Tour selbst aktiv werden. Stärkung finden Sie danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See im Süden ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Der Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Ein Spaziergang oder eine Radtour versprechen Erholung direkt vor der Haustür, auf dem Wasser können Sie sich in einer venezianischen Gondel fahren lassen oder bei einer Kanu-Tour selbst aktiv werden. Stärkung finden Sie danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See im Süden ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Leipzig Sachsen Deutschland (04229)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Sophie Sauer
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 96288860
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