immobilie1-ID: 32226919 | Anbieter-ID: 6786
Raum für Ideen – gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Etagen zum Wohlfühlen
235.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
524 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese solide Doppelhaushälfte, ursprünglich 1953 als Zweifamilienhaus erbaut und 1973 um einen Anbau erweitert, überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen,...
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Diese solide Doppelhaushälfte, ursprünglich 1953 als Zweifamilienhaus erbaut und 1973 um einen Anbau erweitert, überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Der Hauseingang liegt im Erdgeschoss und führt in den funktionalen Untergeschossbereich des Hauses. Hier befinden sich eine Werkstatt, ein kleiner Vorratsraum, die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie der Heizraum mit den Öltanks. Die verbaute Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001.
Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnung, die im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurden das Badezimmer, die Küche, die Fußböden sowie die Decken vollständig erneuert. Das Tageslichtbad wurde zusätzlich 2021 nochmals modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Neben der Küche befindet sich ein offener, großzügiger Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer entstand im Zuge des Anbaus von 1973 und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2001 wurde im Esszimmer eine Holzwendeltreppe nachträglich eingebaut, die einen bequemen Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht. Diese Etage ist zusätzlich über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer: ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer (Treppenzimmer), ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als separate Wohnebene.
Im Außenbereich runden eine Garage und eine Gartenhütte das Angebot ab. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten.
Der Hauseingang liegt im Erdgeschoss und führt in den funktionalen Untergeschossbereich des Hauses. Hier befinden sich eine Werkstatt, ein kleiner Vorratsraum, die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie der Heizraum mit den Öltanks. Die verbaute Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001.
Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnung, die im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurden das Badezimmer, die Küche, die Fußböden sowie die Decken vollständig erneuert. Das Tageslichtbad wurde zusätzlich 2021 nochmals modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Neben der Küche befindet sich ein offener, großzügiger Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer entstand im Zuge des Anbaus von 1973 und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2001 wurde im Esszimmer eine Holzwendeltreppe nachträglich eingebaut, die einen bequemen Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht. Diese Etage ist zusätzlich über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer: ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer (Treppenzimmer), ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als separate Wohnebene.
Im Außenbereich runden eine Garage und eine Gartenhütte das Angebot ab. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten.
Diese solide Doppelhaushälfte, ursprünglich 1953 als Zweifamilienhaus erbaut und 1973 um einen Anbau erweitert, überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Der Hauseingang liegt im Erdgeschoss und führt in den funktionalen Untergeschossbereich des Hauses. Hier befinden sich eine Werkstatt, ein kleiner Vorratsraum, die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie der Heizraum mit den Öltanks. Die verbaute Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001.
Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnung, die im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurden das Badezimmer, die Küche, die Fußböden sowie die Decken vollständig erneuert. Das Tageslichtbad wurde zusätzlich 2021 nochmals modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Neben der Küche befindet sich ein offener, großzügiger Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer entstand im Zuge des Anbaus von 1973 und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2001 wurde im Esszimmer eine Holzwendeltreppe nachträglich eingebaut, die einen bequemen Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht. Diese Etage ist zusätzlich über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer: ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer (Treppenzimmer), ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als separate Wohnebene.
Im Außenbereich runden eine Garage und eine Gartenhütte das Angebot ab. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten.
Der Hauseingang liegt im Erdgeschoss und führt in den funktionalen Untergeschossbereich des Hauses. Hier befinden sich eine Werkstatt, ein kleiner Vorratsraum, die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie der Heizraum mit den Öltanks. Die verbaute Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001.
Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnung, die im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurden das Badezimmer, die Küche, die Fußböden sowie die Decken vollständig erneuert. Das Tageslichtbad wurde zusätzlich 2021 nochmals modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Neben der Küche befindet sich ein offener, großzügiger Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer entstand im Zuge des Anbaus von 1973 und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2001 wurde im Esszimmer eine Holzwendeltreppe nachträglich eingebaut, die einen bequemen Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht. Diese Etage ist zusätzlich über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer: ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer (Treppenzimmer), ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als separate Wohnebene.
Im Außenbereich runden eine Garage und eine Gartenhütte das Angebot ab. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten.
Kosten
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Kaufpreis235.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Baujahr1953
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)144 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)524 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf435,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis06.10.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Partenstein liegt im malerischen Spessart, im Landkreis Main-Spessart in Unterfranken (Bayern), eingebettet zwischen dem Mittelzentrum Lohr am Main und der Gemeinde Frammersbach. Der Ort zählt rund 2.700 Einwohner und bietet eine angenehme...
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Partenstein liegt im malerischen Spessart, im Landkreis Main-Spessart in Unterfranken (Bayern), eingebettet zwischen dem Mittelzentrum Lohr am Main und der Gemeinde Frammersbach. Der Ort zählt rund 2.700 Einwohner und bietet eine angenehme Kombination aus naturnaher Wohnqualität und guter infrastruktureller Anbindung.
Die Bundesstraße 276 führt hindurch, so dass ein gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Der Bahnhof Partenstein liegt an der Regionalbahnstrecke Aschaffenburg – Würzburg, sodass auch Pendler von einer bequemen Anbindung profitieren.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familiäres und gepflegtes Wohnumfeld aus, das von viel Grün und kurzen Wegen geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lohr am Main, nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Spessarts bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Die Bundesstraße 276 führt hindurch, so dass ein gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Der Bahnhof Partenstein liegt an der Regionalbahnstrecke Aschaffenburg – Würzburg, sodass auch Pendler von einer bequemen Anbindung profitieren.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familiäres und gepflegtes Wohnumfeld aus, das von viel Grün und kurzen Wegen geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lohr am Main, nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Spessarts bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Partenstein liegt im malerischen Spessart, im Landkreis Main-Spessart in Unterfranken (Bayern), eingebettet zwischen dem Mittelzentrum Lohr am Main und der Gemeinde Frammersbach. Der Ort zählt rund 2.700 Einwohner und bietet eine angenehme Kombination aus naturnaher Wohnqualität und guter infrastruktureller Anbindung.
Die Bundesstraße 276 führt hindurch, so dass ein gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Der Bahnhof Partenstein liegt an der Regionalbahnstrecke Aschaffenburg – Würzburg, sodass auch Pendler von einer bequemen Anbindung profitieren.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familiäres und gepflegtes Wohnumfeld aus, das von viel Grün und kurzen Wegen geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lohr am Main, nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Spessarts bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Die Bundesstraße 276 führt hindurch, so dass ein gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Der Bahnhof Partenstein liegt an der Regionalbahnstrecke Aschaffenburg – Würzburg, sodass auch Pendler von einer bequemen Anbindung profitieren.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familiäres und gepflegtes Wohnumfeld aus, das von viel Grün und kurzen Wegen geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lohr am Main, nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Spessarts bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Partenstein Bayern Deutschland (97846)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Sebastian Menz
Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstraße 6,
97816 Lohr a. Main
97816 Lohr a. Main
Ludwigstr. 6,
97816 Lohr a. Main
97816 Lohr a. Main
09352/60 38 4-11
Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstr. 6,
97816 Lohr a. Main
97816 Lohr a. Main
09352 603840
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