immobilie1-ID: 30942669 | Anbieter-ID: A1929
Ruhiges RH mit Kamin, NEUER Heizung (nur 108,5 kWh Endenergieverbrauch), Vollkeller + Stellplatz in Spielstraße!
545.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
199 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das ca. 199 m² große Grundstück ist ideal genutzt: nach vorne, zur Ostseite liegt ein kleiner Vorgarten. Von der Spielstraße führt ein gepflasterter Weg zur Haustür. Rechts neben dem Weg befindet sich der eigene PKW-Stellplatz (ggf. Wallbox möglich),...
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Das ca. 199 m² große Grundstück ist ideal genutzt: nach vorne, zur Ostseite liegt ein kleiner Vorgarten. Von der Spielstraße führt ein gepflasterter Weg zur Haustür. Rechts neben dem Weg befindet sich der eigene PKW-Stellplatz (ggf. Wallbox möglich), links trennt eine Hecke mit Ziersträuchern den Garten zum Nachbarn ab.
Der Hauptgarten ist nach hinten zur sonnigen Süd/West-Seite ausgerichtet. Der Garten wird von einer Rasenfläche dominiert und einer schönen Magnolie geziert. Sträucher an den Grundstücksgrenzen bieten Sichtschutz.
Da kein Baumbestand auf dem eigenen Grundstück oder den Nachbargrundstücken vorhanden ist, können Sie ab mittags ohne Einschränkung die Sonne im Garten genießen.
Das 5-6-Zimmer-Reihenhaus wurde 1992 in massiver Bauweise erbaut und umfasst ca. 136 m² Wohnfläche inkl. offiziell zu Wohnzwecken genehmigten, ausgebautem DG zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Mit ca. 35 m² ist das Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem guten Schnitt, so dass es sich ideal in einen Wohn- und Essbereich aufteilen lässt. Für eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt der gemauerte Eck-Kamin mit Glaseinsatz. Eine Fensterfront auf fast voller Raumbreite bietet Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse, an die sich der eingefriedete Garten anschließt. Für Privatsphäre auf der Terrasse und im Garten sorgen ein Sichtschutzzaun sowie ein Gartenschuppen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die ca. 8,5 m² große Küche, die mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche mit Hochglanzfronten und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte sowie Geräten der Marke AEG ausgestattet ist. Eine Öffnung zum Wohnzimmer wäre denkbar (Statik ist zu prüfen) und würde für noch mehr Großzügigkeit sorgen.
Im EG finden Sie ansonsten noch ein Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe vor.
Der Hauptgarten ist nach hinten zur sonnigen Süd/West-Seite ausgerichtet. Der Garten wird von einer Rasenfläche dominiert und einer schönen Magnolie geziert. Sträucher an den Grundstücksgrenzen bieten Sichtschutz.
Da kein Baumbestand auf dem eigenen Grundstück oder den Nachbargrundstücken vorhanden ist, können Sie ab mittags ohne Einschränkung die Sonne im Garten genießen.
Das 5-6-Zimmer-Reihenhaus wurde 1992 in massiver Bauweise erbaut und umfasst ca. 136 m² Wohnfläche inkl. offiziell zu Wohnzwecken genehmigten, ausgebautem DG zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Mit ca. 35 m² ist das Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem guten Schnitt, so dass es sich ideal in einen Wohn- und Essbereich aufteilen lässt. Für eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt der gemauerte Eck-Kamin mit Glaseinsatz. Eine Fensterfront auf fast voller Raumbreite bietet Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse, an die sich der eingefriedete Garten anschließt. Für Privatsphäre auf der Terrasse und im Garten sorgen ein Sichtschutzzaun sowie ein Gartenschuppen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die ca. 8,5 m² große Küche, die mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche mit Hochglanzfronten und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte sowie Geräten der Marke AEG ausgestattet ist. Eine Öffnung zum Wohnzimmer wäre denkbar (Statik ist zu prüfen) und würde für noch mehr Großzügigkeit sorgen.
Im EG finden Sie ansonsten noch ein Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe vor.
Das ca. 199 m² große Grundstück ist ideal genutzt: nach vorne, zur Ostseite liegt ein kleiner Vorgarten. Von der Spielstraße führt ein gepflasterter Weg zur Haustür. Rechts neben dem Weg befindet sich der eigene PKW-Stellplatz (ggf. Wallbox möglich), links trennt eine Hecke mit Ziersträuchern den Garten zum Nachbarn ab.
Der Hauptgarten ist nach hinten zur sonnigen Süd/West-Seite ausgerichtet. Der Garten wird von einer Rasenfläche dominiert und einer schönen Magnolie geziert. Sträucher an den Grundstücksgrenzen bieten Sichtschutz.
Da kein Baumbestand auf dem eigenen Grundstück oder den Nachbargrundstücken vorhanden ist, können Sie ab mittags ohne Einschränkung die Sonne im Garten genießen.
Das 5-6-Zimmer-Reihenhaus wurde 1992 in massiver Bauweise erbaut und umfasst ca. 136 m² Wohnfläche inkl. offiziell zu Wohnzwecken genehmigten, ausgebautem DG zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Mit ca. 35 m² ist das Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem guten Schnitt, so dass es sich ideal in einen Wohn- und Essbereich aufteilen lässt. Für eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt der gemauerte Eck-Kamin mit Glaseinsatz. Eine Fensterfront auf fast voller Raumbreite bietet Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse, an die sich der eingefriedete Garten anschließt. Für Privatsphäre auf der Terrasse und im Garten sorgen ein Sichtschutzzaun sowie ein Gartenschuppen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die ca. 8,5 m² große Küche, die mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche mit Hochglanzfronten und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte sowie Geräten der Marke AEG ausgestattet ist. Eine Öffnung zum Wohnzimmer wäre denkbar (Statik ist zu prüfen) und würde für noch mehr Großzügigkeit sorgen.
Im EG finden Sie ansonsten noch ein Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe vor.
Der Hauptgarten ist nach hinten zur sonnigen Süd/West-Seite ausgerichtet. Der Garten wird von einer Rasenfläche dominiert und einer schönen Magnolie geziert. Sträucher an den Grundstücksgrenzen bieten Sichtschutz.
Da kein Baumbestand auf dem eigenen Grundstück oder den Nachbargrundstücken vorhanden ist, können Sie ab mittags ohne Einschränkung die Sonne im Garten genießen.
Das 5-6-Zimmer-Reihenhaus wurde 1992 in massiver Bauweise erbaut und umfasst ca. 136 m² Wohnfläche inkl. offiziell zu Wohnzwecken genehmigten, ausgebautem DG zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Mit ca. 35 m² ist das Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem guten Schnitt, so dass es sich ideal in einen Wohn- und Essbereich aufteilen lässt. Für eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt der gemauerte Eck-Kamin mit Glaseinsatz. Eine Fensterfront auf fast voller Raumbreite bietet Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse, an die sich der eingefriedete Garten anschließt. Für Privatsphäre auf der Terrasse und im Garten sorgen ein Sichtschutzzaun sowie ein Gartenschuppen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die ca. 8,5 m² große Küche, die mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche mit Hochglanzfronten und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte sowie Geräten der Marke AEG ausgestattet ist. Eine Öffnung zum Wohnzimmer wäre denkbar (Statik ist zu prüfen) und würde für noch mehr Großzügigkeit sorgen.
Im EG finden Sie ansonsten noch ein Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe vor.
Kosten
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Kaufpreis545.000 €
-
Käuferprovision3 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1992
-
Zimmer (gesamt)5
-
Wohnfläche (ca.)136 m²
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Grundstücksfläche (ca.)199 m²
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Nutzfläche (ca.)50 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf108,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1992, Bj. Wärmeerzeuger 2021
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Energiepass gültig bis03.11.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Lemsahl-Mellingstedt liegt im Norden der Hansestadt Hamburg und gehört zu den beliebten Walddörfern. Die Anwohner schätzen das naturnahe Wohnen mit viel Grün sowie den dörflichen Charme des Stadtteils.
Die kleine Spielstraße bietet ein ruhiges Wohnen... mehr lesen
Die kleine Spielstraße bietet ein ruhiges Wohnen... mehr lesen
Lemsahl-Mellingstedt liegt im Norden der Hansestadt Hamburg und gehört zu den beliebten Walddörfern. Die Anwohner schätzen das naturnahe Wohnen mit viel Grün sowie den dörflichen Charme des Stadtteils.
Die kleine Spielstraße bietet ein ruhiges Wohnen ohne jeglichen Durchgangsverkehr in Mitten eines kleinen Wohngebietes. Hier können Ihre Kinder auf der Straße spielen!
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen sind in nur 8-10 Gehminuten zu erreichen und bieten mit den Buslinien 176 und 276 einen schnellen Anschluss an die U-Bahn-Haltstelle Ohlstedt (Linie U1) und die S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel (Linien S1 und S11). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in nur 7 Gehminuten Entfernung am Tannenhof bei EDEKA, einem Bäcker und einem Hofladen vor. Weitergehenden Wünschen wird das Alstertaler Einkaufszentrum gerecht, das nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt. Mehrere Kindergärten stehen im Stadtteil zur Auswahl. Diverse Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem mit dem Rad oder dem Bus erreichbar.
Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete Wittmoor und Rodenbeker Quellental sowie der Hohenbuchenpark, durch den die Alster fließt, laden zum Spazierengehen zwischen Wäldern, Wiesen und Moor ein. Zum nächstgelegenen, größeren Spielplatz "Raamfeld" sind es nur 300 m, wobei die Kinder direkt auf der Straße (Spielstraße) spielen können. Zu sportlichen Aktivitäten laden u.a. der Lemsahler Sportverein sowie der nahe Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e.V. ein.
Die kleine Spielstraße bietet ein ruhiges Wohnen ohne jeglichen Durchgangsverkehr in Mitten eines kleinen Wohngebietes. Hier können Ihre Kinder auf der Straße spielen!
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen sind in nur 8-10 Gehminuten zu erreichen und bieten mit den Buslinien 176 und 276 einen schnellen Anschluss an die U-Bahn-Haltstelle Ohlstedt (Linie U1) und die S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel (Linien S1 und S11). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in nur 7 Gehminuten Entfernung am Tannenhof bei EDEKA, einem Bäcker und einem Hofladen vor. Weitergehenden Wünschen wird das Alstertaler Einkaufszentrum gerecht, das nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt. Mehrere Kindergärten stehen im Stadtteil zur Auswahl. Diverse Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem mit dem Rad oder dem Bus erreichbar.
Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete Wittmoor und Rodenbeker Quellental sowie der Hohenbuchenpark, durch den die Alster fließt, laden zum Spazierengehen zwischen Wäldern, Wiesen und Moor ein. Zum nächstgelegenen, größeren Spielplatz "Raamfeld" sind es nur 300 m, wobei die Kinder direkt auf der Straße (Spielstraße) spielen können. Zu sportlichen Aktivitäten laden u.a. der Lemsahler Sportverein sowie der nahe Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e.V. ein.
Lemsahl-Mellingstedt liegt im Norden der Hansestadt Hamburg und gehört zu den beliebten Walddörfern. Die Anwohner schätzen das naturnahe Wohnen mit viel Grün sowie den dörflichen Charme des Stadtteils.
Die kleine Spielstraße bietet ein ruhiges Wohnen ohne jeglichen Durchgangsverkehr in Mitten eines kleinen Wohngebietes. Hier können Ihre Kinder auf der Straße spielen!
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen sind in nur 8-10 Gehminuten zu erreichen und bieten mit den Buslinien 176 und 276 einen schnellen Anschluss an die U-Bahn-Haltstelle Ohlstedt (Linie U1) und die S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel (Linien S1 und S11). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in nur 7 Gehminuten Entfernung am Tannenhof bei EDEKA, einem Bäcker und einem Hofladen vor. Weitergehenden Wünschen wird das Alstertaler Einkaufszentrum gerecht, das nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt. Mehrere Kindergärten stehen im Stadtteil zur Auswahl. Diverse Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem mit dem Rad oder dem Bus erreichbar.
Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete Wittmoor und Rodenbeker Quellental sowie der Hohenbuchenpark, durch den die Alster fließt, laden zum Spazierengehen zwischen Wäldern, Wiesen und Moor ein. Zum nächstgelegenen, größeren Spielplatz "Raamfeld" sind es nur 300 m, wobei die Kinder direkt auf der Straße (Spielstraße) spielen können. Zu sportlichen Aktivitäten laden u.a. der Lemsahler Sportverein sowie der nahe Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e.V. ein.
Die kleine Spielstraße bietet ein ruhiges Wohnen ohne jeglichen Durchgangsverkehr in Mitten eines kleinen Wohngebietes. Hier können Ihre Kinder auf der Straße spielen!
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen sind in nur 8-10 Gehminuten zu erreichen und bieten mit den Buslinien 176 und 276 einen schnellen Anschluss an die U-Bahn-Haltstelle Ohlstedt (Linie U1) und die S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel (Linien S1 und S11). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in nur 7 Gehminuten Entfernung am Tannenhof bei EDEKA, einem Bäcker und einem Hofladen vor. Weitergehenden Wünschen wird das Alstertaler Einkaufszentrum gerecht, das nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt. Mehrere Kindergärten stehen im Stadtteil zur Auswahl. Diverse Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem mit dem Rad oder dem Bus erreichbar.
Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete Wittmoor und Rodenbeker Quellental sowie der Hohenbuchenpark, durch den die Alster fließt, laden zum Spazierengehen zwischen Wäldern, Wiesen und Moor ein. Zum nächstgelegenen, größeren Spielplatz "Raamfeld" sind es nur 300 m, wobei die Kinder direkt auf der Straße (Spielstraße) spielen können. Zu sportlichen Aktivitäten laden u.a. der Lemsahler Sportverein sowie der nahe Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e.V. ein.
22397 Hamburg · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Violetta Kielpinski
Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Magdalenenstraße 53,
20148 Hamburg
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Magdalenenstraße 53,
20148 Hamburg
20148 Hamburg
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Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Magdalenenstraße 53,
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(040) 45 00 01 29
info@kielpinski-immobilien.de
