immobilie1-ID: 32075395 | Anbieter-ID: 70259
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
695.000 €
Kaufpreis
342 m²
Wohnfläche
1.448 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und seither mehrfach erweitert und modernisiert.
Im Jahr 1930 erfolgte die erste Erweiterung des Haupthauses, bevor 1950 ein Edeka-Laden im... mehr lesen
Im Jahr 1930 erfolgte die erste Erweiterung des Haupthauses, bevor 1950 ein Edeka-Laden im... mehr lesen
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und seither mehrfach erweitert und modernisiert.
Im Jahr 1930 erfolgte die erste Erweiterung des Haupthauses, bevor 1950 ein Edeka-Laden im Erdgeschoss integriert wurde. 1969 wurde dieser auf eine Verkaufsfläche von ca. 500 m² ausgebaut. Im gleichen Zuge wurde der Keller als Lagerfläche erweitert.
1999 kamen Garagen hinzu, über denen zusätzlich eine neue Wohnung errichtet wurde.
DieWohnungen sind jeweils mit Einbauküche ausgestattet. Die Fenster wurden ab den 1990er Jahren sukzessive erneuert (Kunststoff, Isolierverglasung, teils mit Jalousien).
2010 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend instand gesetzt.
Eine Solarthermieanlage reduziert die Energiekosten für Warmwasser. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage Strom. Der Anbau über den Garagen ist energetisch gedämmt.
Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit an eine freie Kirchengemeinde vermietet. Eine Fußpflege-Praxis ergänzt den gewerblichen Teil im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Dachgeschoß wird zur Zeit selbst genutzt, die anderen beiden Wohnungen sind vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 43.000,-- im Jahr.
Insgesamt bietet das Gebäude eine gelungene Mischung aus attraktiven Wohnflächen und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen, wodurch es sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Mischnutzungsinteresse eignet.
Im Jahr 1930 erfolgte die erste Erweiterung des Haupthauses, bevor 1950 ein Edeka-Laden im Erdgeschoss integriert wurde. 1969 wurde dieser auf eine Verkaufsfläche von ca. 500 m² ausgebaut. Im gleichen Zuge wurde der Keller als Lagerfläche erweitert.
1999 kamen Garagen hinzu, über denen zusätzlich eine neue Wohnung errichtet wurde.
DieWohnungen sind jeweils mit Einbauküche ausgestattet. Die Fenster wurden ab den 1990er Jahren sukzessive erneuert (Kunststoff, Isolierverglasung, teils mit Jalousien).
2010 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend instand gesetzt.
Eine Solarthermieanlage reduziert die Energiekosten für Warmwasser. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage Strom. Der Anbau über den Garagen ist energetisch gedämmt.
Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit an eine freie Kirchengemeinde vermietet. Eine Fußpflege-Praxis ergänzt den gewerblichen Teil im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Dachgeschoß wird zur Zeit selbst genutzt, die anderen beiden Wohnungen sind vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 43.000,-- im Jahr.
Insgesamt bietet das Gebäude eine gelungene Mischung aus attraktiven Wohnflächen und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen, wodurch es sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Mischnutzungsinteresse eignet.
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und seither mehrfach erweitert und modernisiert.
Im Jahr 1930 erfolgte die erste Erweiterung des Haupthauses, bevor 1950 ein Edeka-Laden im Erdgeschoss integriert wurde. 1969 wurde dieser auf eine Verkaufsfläche von ca. 500 m² ausgebaut. Im gleichen Zuge wurde der Keller als Lagerfläche erweitert.
1999 kamen Garagen hinzu, über denen zusätzlich eine neue Wohnung errichtet wurde.
DieWohnungen sind jeweils mit Einbauküche ausgestattet. Die Fenster wurden ab den 1990er Jahren sukzessive erneuert (Kunststoff, Isolierverglasung, teils mit Jalousien).
2010 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend instand gesetzt.
Eine Solarthermieanlage reduziert die Energiekosten für Warmwasser. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage Strom. Der Anbau über den Garagen ist energetisch gedämmt.
Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit an eine freie Kirchengemeinde vermietet. Eine Fußpflege-Praxis ergänzt den gewerblichen Teil im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Dachgeschoß wird zur Zeit selbst genutzt, die anderen beiden Wohnungen sind vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 43.000,-- im Jahr.
Insgesamt bietet das Gebäude eine gelungene Mischung aus attraktiven Wohnflächen und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen, wodurch es sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Mischnutzungsinteresse eignet.
Im Jahr 1930 erfolgte die erste Erweiterung des Haupthauses, bevor 1950 ein Edeka-Laden im Erdgeschoss integriert wurde. 1969 wurde dieser auf eine Verkaufsfläche von ca. 500 m² ausgebaut. Im gleichen Zuge wurde der Keller als Lagerfläche erweitert.
1999 kamen Garagen hinzu, über denen zusätzlich eine neue Wohnung errichtet wurde.
DieWohnungen sind jeweils mit Einbauküche ausgestattet. Die Fenster wurden ab den 1990er Jahren sukzessive erneuert (Kunststoff, Isolierverglasung, teils mit Jalousien).
2010 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend instand gesetzt.
Eine Solarthermieanlage reduziert die Energiekosten für Warmwasser. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage Strom. Der Anbau über den Garagen ist energetisch gedämmt.
Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit an eine freie Kirchengemeinde vermietet. Eine Fußpflege-Praxis ergänzt den gewerblichen Teil im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Dachgeschoß wird zur Zeit selbst genutzt, die anderen beiden Wohnungen sind vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 43.000,-- im Jahr.
Insgesamt bietet das Gebäude eine gelungene Mischung aus attraktiven Wohnflächen und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen, wodurch es sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Mischnutzungsinteresse eignet.
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
-
Nettorendite7,34 %
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Kaufpreisfaktor13,63-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr43.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1900
-
Zimmer10
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen16
-
Wohnfläche (ca.)342 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.731 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.448 m²
-
Nutzfläche (ca.)563 m²
-
Anzahl Stellplätze16
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf206,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis08.10.2030
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erdgeschoss/Gewerbeflächen:
Gemeindezentrum/Freikirche: ca. 508 m² Nutzfläche
Zusätzliche Kirchenflächen im Keller: ca. 257,54 m²
Jugendraum, Kinderraum, Damen- und Herren-WC, Diverse Abstellräume
Gewerbefläche (Fußpflegepraxis): ca. 53,79 m² Nutzfläche
W... mehr lesen
Gemeindezentrum/Freikirche: ca. 508 m² Nutzfläche
Zusätzliche Kirchenflächen im Keller: ca. 257,54 m²
Jugendraum, Kinderraum, Damen- und Herren-WC, Diverse Abstellräume
Gewerbefläche (Fußpflegepraxis): ca. 53,79 m² Nutzfläche
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Erdgeschoss/Gewerbeflächen:
Gemeindezentrum/Freikirche: ca. 508 m² Nutzfläche
Zusätzliche Kirchenflächen im Keller: ca. 257,54 m²
Jugendraum, Kinderraum, Damen- und Herren-WC, Diverse Abstellräume
Gewerbefläche (Fußpflegepraxis): ca. 53,79 m² Nutzfläche
Wohngebäude Zugang über Seitenstrasse:
Erstes Obergeschoss/ Wohneinheit 1
Wohnfläche: ca. 155 m²
Status: Vermietet
Ausstattung: 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon, Bad, WC und Küche;
Eignung: Ideal für große Familien
Dachgeschoss/ Wohneinheit 2
Wohnfläche: ca. 120 m²
Ausstattung: 2 Schlafzimmer (ein 3. ist im Spitzbodenverfügbar), Großer Ess- und Wohnbereich, Bad, WC, Abstellraum und Küche; Status: Eigentümerwohnung (bewohnt)
Oberhalb der Garagen / Wohneinheit 3
Wohnfläche: ca. 72 m²
Status: Vermietet
Ausstattung: Schlafzimmer, Wohnflur, Küche, Bad, Terrasse
Besonderheiten: Vorgelagerte Dachterrasse, Zugang über Außentreppe
Garagen und Nebenräume:
3 Garagen: Nutzung durch Wohnungsmieter
insgesamt 11 PKW Aussenstellplätze
Kellerräume für Wohneinheiten: ca. 250 m²
Heizung / Energie:
oGasheizung Haupthaus von 2003
oGasheizung Gewerbeeinheit von 2001
oGasheizung Wohnung (über den Garagen) 2000
•Solartermische Anlage seit 2005 zur Warmwasserunterstützung
•Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Einspeisevergütung
Gemeindezentrum/Freikirche: ca. 508 m² Nutzfläche
Zusätzliche Kirchenflächen im Keller: ca. 257,54 m²
Jugendraum, Kinderraum, Damen- und Herren-WC, Diverse Abstellräume
Gewerbefläche (Fußpflegepraxis): ca. 53,79 m² Nutzfläche
Wohngebäude Zugang über Seitenstrasse:
Erstes Obergeschoss/ Wohneinheit 1
Wohnfläche: ca. 155 m²
Status: Vermietet
Ausstattung: 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon, Bad, WC und Küche;
Eignung: Ideal für große Familien
Dachgeschoss/ Wohneinheit 2
Wohnfläche: ca. 120 m²
Ausstattung: 2 Schlafzimmer (ein 3. ist im Spitzbodenverfügbar), Großer Ess- und Wohnbereich, Bad, WC, Abstellraum und Küche; Status: Eigentümerwohnung (bewohnt)
Oberhalb der Garagen / Wohneinheit 3
Wohnfläche: ca. 72 m²
Status: Vermietet
Ausstattung: Schlafzimmer, Wohnflur, Küche, Bad, Terrasse
Besonderheiten: Vorgelagerte Dachterrasse, Zugang über Außentreppe
Garagen und Nebenräume:
3 Garagen: Nutzung durch Wohnungsmieter
insgesamt 11 PKW Aussenstellplätze
Kellerräume für Wohneinheiten: ca. 250 m²
Heizung / Energie:
oGasheizung Haupthaus von 2003
oGasheizung Gewerbeeinheit von 2001
oGasheizung Wohnung (über den Garagen) 2000
•Solartermische Anlage seit 2005 zur Warmwasserunterstützung
•Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Einspeisevergütung
Erdgeschoss/Gewerbeflächen:
Gemeindezentrum/Freikirche: ca. 508 m² Nutzfläche
Zusätzliche Kirchenflächen im Keller: ca. 257,54 m²
Jugendraum, Kinderraum, Damen- und Herren-WC, Diverse Abstellräume
Gewerbefläche (Fußpflegepraxis): ca. 53,79 m² Nutzfläche
Wohngebäude Zugang über Seitenstrasse:
Erstes Obergeschoss/ Wohneinheit 1
Wohnfläche: ca. 155 m²
Status: Vermietet
Ausstattung: 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon, Bad, WC und Küche;
Eignung: Ideal für große Familien
Dachgeschoss/ Wohneinheit 2
Wohnfläche: ca. 120 m²
Ausstattung: 2 Schlafzimmer (ein 3. ist im Spitzbodenverfügbar), Großer Ess- und Wohnbereich, Bad, WC, Abstellraum und Küche; Status: Eigentümerwohnung (bewohnt)
Oberhalb der Garagen / Wohneinheit 3
Wohnfläche: ca. 72 m²
Status: Vermietet
Ausstattung: Schlafzimmer, Wohnflur, Küche, Bad, Terrasse
Besonderheiten: Vorgelagerte Dachterrasse, Zugang über Außentreppe
Garagen und Nebenräume:
3 Garagen: Nutzung durch Wohnungsmieter
insgesamt 11 PKW Aussenstellplätze
Kellerräume für Wohneinheiten: ca. 250 m²
Heizung / Energie:
oGasheizung Haupthaus von 2003
oGasheizung Gewerbeeinheit von 2001
oGasheizung Wohnung (über den Garagen) 2000
•Solartermische Anlage seit 2005 zur Warmwasserunterstützung
•Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Einspeisevergütung
Gemeindezentrum/Freikirche: ca. 508 m² Nutzfläche
Zusätzliche Kirchenflächen im Keller: ca. 257,54 m²
Jugendraum, Kinderraum, Damen- und Herren-WC, Diverse Abstellräume
Gewerbefläche (Fußpflegepraxis): ca. 53,79 m² Nutzfläche
Wohngebäude Zugang über Seitenstrasse:
Erstes Obergeschoss/ Wohneinheit 1
Wohnfläche: ca. 155 m²
Status: Vermietet
Ausstattung: 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon, Bad, WC und Küche;
Eignung: Ideal für große Familien
Dachgeschoss/ Wohneinheit 2
Wohnfläche: ca. 120 m²
Ausstattung: 2 Schlafzimmer (ein 3. ist im Spitzbodenverfügbar), Großer Ess- und Wohnbereich, Bad, WC, Abstellraum und Küche; Status: Eigentümerwohnung (bewohnt)
Oberhalb der Garagen / Wohneinheit 3
Wohnfläche: ca. 72 m²
Status: Vermietet
Ausstattung: Schlafzimmer, Wohnflur, Küche, Bad, Terrasse
Besonderheiten: Vorgelagerte Dachterrasse, Zugang über Außentreppe
Garagen und Nebenräume:
3 Garagen: Nutzung durch Wohnungsmieter
insgesamt 11 PKW Aussenstellplätze
Kellerräume für Wohneinheiten: ca. 250 m²
Heizung / Energie:
oGasheizung Haupthaus von 2003
oGasheizung Gewerbeeinheit von 2001
oGasheizung Wohnung (über den Garagen) 2000
•Solartermische Anlage seit 2005 zur Warmwasserunterstützung
•Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Einspeisevergütung
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
In der Nordstadt, einem beliebten Stadtteil von Minden, steht dieses Wohn- und Gewerbeobjekt, das durch seine städtische Lage besticht. Nur 1,5 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus städtischer Nähe...
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In der Nordstadt, einem beliebten Stadtteil von Minden, steht dieses Wohn- und Gewerbeobjekt, das durch seine städtische Lage besticht. Nur 1,5 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und guter Lage. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Penny, WEZ und Lidl in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Hochschule und eine Universität sind ebenfalls in der Nähe, wobei die beiden Letzteren mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe bieten eine praktische Lösung für Familien mit kleinen Kindern. Darüber hinaus sind drei Apotheken sowie eine Arztpraxis mit dem Fahrrad erreichbar, um den Gesundheitsbedarf der Bewohner zu decken.
Dieses Objekt in der Nordstadt von Minden bietet somit eine gute Gelegenheit, in einer lebendigen und historischen Stadt zu investieren, die eine interessante Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur bietet.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Penny, WEZ und Lidl in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Hochschule und eine Universität sind ebenfalls in der Nähe, wobei die beiden Letzteren mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe bieten eine praktische Lösung für Familien mit kleinen Kindern. Darüber hinaus sind drei Apotheken sowie eine Arztpraxis mit dem Fahrrad erreichbar, um den Gesundheitsbedarf der Bewohner zu decken.
Dieses Objekt in der Nordstadt von Minden bietet somit eine gute Gelegenheit, in einer lebendigen und historischen Stadt zu investieren, die eine interessante Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur bietet.
In der Nordstadt, einem beliebten Stadtteil von Minden, steht dieses Wohn- und Gewerbeobjekt, das durch seine städtische Lage besticht. Nur 1,5 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und guter Lage. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Penny, WEZ und Lidl in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Hochschule und eine Universität sind ebenfalls in der Nähe, wobei die beiden Letzteren mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe bieten eine praktische Lösung für Familien mit kleinen Kindern. Darüber hinaus sind drei Apotheken sowie eine Arztpraxis mit dem Fahrrad erreichbar, um den Gesundheitsbedarf der Bewohner zu decken.
Dieses Objekt in der Nordstadt von Minden bietet somit eine gute Gelegenheit, in einer lebendigen und historischen Stadt zu investieren, die eine interessante Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur bietet.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Penny, WEZ und Lidl in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Hochschule und eine Universität sind ebenfalls in der Nähe, wobei die beiden Letzteren mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe bieten eine praktische Lösung für Familien mit kleinen Kindern. Darüber hinaus sind drei Apotheken sowie eine Arztpraxis mit dem Fahrrad erreichbar, um den Gesundheitsbedarf der Bewohner zu decken.
Dieses Objekt in der Nordstadt von Minden bietet somit eine gute Gelegenheit, in einer lebendigen und historischen Stadt zu investieren, die eine interessante Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur bietet.
Minden Nordrhein-Westfalen Deutschland (32425)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Matthias Kellermeier
Kellermeier & Salge Immobilien GmbH
Stiftstraße 21,
32427 Minden
32427 Minden
Stiftstraße 21,
32427 Minden
32427 Minden
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Kellermeier & Salge Immobilien GmbH
Stiftstraße 21,
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