Da das Haus an einem Hang gebaut wurde, sprechen wir beim "Untergeschoss" hier von dem Geschoss, welches direkt von der Straße aus begehbar ist. Demnach verfügen alle Räume, die zur Straße gelegen sind, über große Fensterelemente, die für reichlich...
mehr lesen
Da das Haus an einem Hang gebaut wurde, sprechen wir beim "Untergeschoss" hier von dem Geschoss, welches direkt von der Straße aus begehbar ist. Demnach verfügen alle Räume, die zur Straße gelegen sind, über große Fensterelemente, die für reichlich viel Tageslicht sorgen.
Zu dem darüberliegenden "Erdgeschoss" gelangt man immer nur über eine innenliegende Treppe beider Häuser. Das "Erdgeschoss" wurde bauseits als solches benannt, da es sich auf dem gleichen Bodenniveau befindet, wie der rückwärtig gelegene Garten.
Haus Nr. 1 / Zweifamilienhaus:
=======================
Das im Jahr 1959 erbaute 2-geschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet (z.B. 25 cm starke Bimsbetonhohlsteine, Geschossdecken in Stahlbeton). Auf ein Kellergeschoss wurde vermutlich verzichtet, da das Haus am Hang gebaut wurde.
Die beiden sich im Haus befindlichen Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss, verfügen über insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche (38,2 + 59,4 m²).
Beide Wohneinheiten sind an sehr solvente Mieter vermietet. Die neue Miete beträgt ab dem 01.03.24 insgesamt 1.430 Euro warm (die Wohnung im Untergeschoss wird zum 01.06.2024 frei).
Auffällig ist das verglaste Holz-Eingangselement, bei dem es sich noch um ein Original aus dem Baujahr handelt. Das Eingangselement ist sehr hochwertig verarbeitet und im Jahr 2021 wurden neue Glaselemente eingesetzt.
Alle Fenster in diesem Haus wurden im Februar 2016 eingebaut. Hierbei handelt es sich um das System "Iglo 5 classic", ein 5-Kammersystem, das eine gute thermische Isolierung bietet. Mit dem Einbau der neuen Fenster wurden auch die vorhandenen Rollladen erneuert und durch Rollladen mit Aluminiumkern und Kunststoffummantelung ersetzt. Gleichzeitig wurden auch die Rollladenkästen aufwendig gedämmt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Heizkörper, die durch eine moderne Gas-Zentralheizung erwärmt werden. Das Heizungssystem wird ergänzt durch eine Solarthermieanlage mit einem großen Pufferspeicher, der für die Warmwasserbereitstellung sorgt, aber auch heizungsunterstützend wirkt.
Die Gasbrennwerttherme (Baujahr 2019) verfügt über einen eigenen, separaten Warmwasserspeicher (130 Liter), der mit vorgewärmtem Wasser aus dem Pufferspeicher bedient wird. Die gesamte Technik befindet sich in dem rechts angebauten Einfamilienhaus. Damit die Bewohner des Zweifamilienhauses nicht so lange auf warmes Wasser warten müssen, wurde in diesem Haus ein ca. 30 Liter großer Warmwasserboiler installiert, der den Mietern im Haus als Zwischenspeicher dient. Die Heizung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert (Montage der Solarthermieanlage).
Das Dach des Hauses ist noch aus dem Baujahr, es wurde aber im Jahr 2005 geprüft und teilweise wurden die Tondachziegel (Rheinland-Pfannen) ausgetauscht. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden auch die Kamine abgetragen.
Das Dachgeschoss des Hauses ist ca. 51 m² groß. Es ist zwar nicht zu Wohnraum ausgebaut, aber ausbaufähig. Der Zugang und die Nutzung sind zurzeit nur über das Einfamilienhaus möglich. Die Sparren im Dachgeschoss wurden mit 100 mm Glaswolle (mit Alu-Beschichtung, Typ: Isover Rollisol) gedämmt.
Im Jahr 2018 wurde im Untergeschoss des Hauses aufgrund der Installation der PV-Anlage ein neuer Elektrozählerschrank eingebaut und neue Strom-Hauptleitungen zur Unterverteilung im Erdgeschoss verlegt.
Beide Bäder im Unter- und Erdgeschoss wurden im Jahr 2014 erneuert.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss.
Home-Office ist im Haus problemlos möglich, da hier ein Glasfaserkabel der Deutschen Telekom liegt. Zusätzliche Leitungen können durch Kabelschächte verlegt werden. Aktuell sind 250 Mbits geschaltet.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch hervorragenden Zustand.
Die Hausfassade besteht aus einem hochwertigen Putz mit Selbstreinigungseigenschaften. Damit die "Selbstreinigung der Fassade" weiterhin funktioniert, haben die Eigentümer bewusst auf einen Neuanstrich der Fassade verzichtet.
Wenn man das Haus betritt, gelangt man über einen kleinen Windfang in das rechtsseitig gelegene 1-Zimmerapartment im Untergeschoss. Links von der Diele aus befindet sich eine moderne Glastür, hinter der sich der Treppenaufgang zu der 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verbirgt. Wie die Haustür, ist auch diese Treppe zum Erdgeschoss des Hauses ein auffälliges Original aus dem Baujahr. Sie wurde in den vergangenen Jahren sehr gut gepflegt und verleiht dem Treppenhaus einen gewissen Charm.
Haus Nr. 2 / Einfamilienhaus:
======================
Das Haus und die seitlich angebaute Einzelgarage wurden im Jahr 1977 an das bestehende Zweifamilienhaus angebaut. Das Haus und die Garage wurden ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Auch hier wurde aufgrund der Hanglage auf die Errichtung eines Kellergeschosses verzichtet.
Über den Garagenausgang gelangt man bequem über eine Außentreppe in die höhergelegene Garten-Ebene (Erdgeschoss). Auch vom Hobbyraum aus ist der Zugang zum Gartenbereich über diese Treppe möglich.
Der Eingang zum Haus befindet sich seitlich neben dem Gebäude.
Das Haus ist ein "Platzwunder", denn auf ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 99 m² Nutzfläche (Hobbyraum, Atelier u. nicht ausgebautes Dachgeschoss Haus 53) steht ein Platzangebot von insgesamt ca. 233 m² zur Verfügung. Hierbei sind die Flächen in der Garage und dem Gartenhaus noch nicht berücksichtigt.
Der ca. 21 m² große Raum direkt unter dem Dach des Hauses wird vom Eigentümer aktuell als Büro genutzt. Dieser schöne Studiobereich wäre aber auch Ideal als Atelier für Künstler nutzbar, die viel Platz, Ruhe und Helligkeit für Ihre Arbeit benötigen.
Vom Studio/Atelier aus bietet sich hier eine fantastische Fernsicht auf die Kölner Rheinebene und bei klarem Wetter kann man sogar das Siebengebirge sehen.
Erderwärmung / Energieeinsparung???
Hinsichtlich der Klimaproblematik und der steigenden Energiekosten hat man mit dem Kauf dieser Immobilie für viele Jahre vorgesorgt. Die bereits zuvor erwähnte, innovative Heiztechnik versorgt in Kombination der modernen Gasbrennwertherme und dem Vaillant-Solarpaket (Warmwassererzeugung über die Sonne) die für die Bewohner beider Wohnhäuser benötigte Wärmeenergie zum Heizen und stellt auch die Warmwasserversorgung sicher.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein offener Kamin. Der Schornsteinfegermeister hat bereits den Eigentümern signalisiert, dass alternativ hierzu, ein Kaminofen mit Wärmetauscher im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses angeschlossen werden könnte.
Darüber hinaus erzeugen die im Jahr 2018 auf beiden Dächern installierten 24 PV-Module (mit südöstlicher Ausrichtung) eine Gesamtleistung von 6,48 kWp. Der hierdurch erzeugt Strom wird aktuell nur von den Eigentümern genutzt. Überzähliger Strom wird ins öffentliche Versorgungsnetz eingespeist und mit 14 Ct je kWh vergütet.
Ein weiterer Pluspunkt im Rahmen der Energieeinsparung stellen die im Jahr 2018 neu eingebauten Kunststofffenster dar. Sämtliche Fenster im Einfamilienhaus sind 3-fach verglast. Sie verfügen über 3-fach-Dichtungen und einer 80 mm starken Einbautiefe. Die Fenster erreichen einen Wärmedurchgangswert (U-Wert) von 0,76 W/m²K und führen nicht nur zu einer hervorragenden thermischen Isolierung, sondern erreichen auch sehr hohe Schalldämmwerte.
Alle Fenster verfügen über integrierte Rollladen mit einem Aluminiumkern und einer Kunststoffummantelung. Elektrische Rollladen sind in den Fenstern zur Straße (UG), zur Terrasse (EG) und im Schlafzimmerfenster (DG) eingebaut. An den Fenstern und Türen, die von außen zugänglich sind, befinden sich Kontaktschalter, so dass diese über "Smart-Home" kontrolliert werden können (auch die Hauseingangstür).
Im gesamten Haus (außer im UG) wurde Echtholzparkett verlegt, welches erst zweimal abgeschliffen wurde.
Das Treppenhaus im Einfamilienhaus ist zentral angeordnet. Hier gelangt man vom Untergeschoss bis zum Atelier ins Dachgeschoss. Die Stufen und Handläufe bestehen aus Mahagoni-Holz. Das Treppenhaus ist trittschallgedämmt (Puffer und Stufen).
Die Außenwände des Hauses wurden mit 30 cm starken Bimsvollsteinen gebaut. Die Außenwände wurden bereits in der Bauphase zusätzlich von innen mit Styropor und Rigips gedämmt (3 + 1 cm). Beim noch ausbaufähigen Dachgeschoss des Zweifamilienhauses wurde zwischen den Sparren eine 100 mm starke Isover Rollisol-Dämmung verbaut und mit einer Dampfsperre versehen. Die Geschossdecken im Haus bestehen aus Beton, darüber befindet sich der ca. 7 cm starke Estrich und eine Trittschalldämmung.
Im April 2018 wurde die Haustür durch eine Aluminiumhaustür (1380 x 2000 mm breit) mit 3-fach Satino-Glas und 3-fach Haken-Verriegelung ersetzt.
Die Bäder im Haus (neu in 2018) werden Sie ebenfalls überzeugen. Moderne große Fliesen in Verbindung mit bodengleichen Duschen sorgen für ein entspanntes Duschvergnügen.
Der Fernsehempfang erfolgt auch in diesem Haus über einen Kabelanschluss.
Home-Office ist im Haus problemlos möglich, da hier ein Glasfaserkabel der Deutschen Telekom liegt. Zusätzliche Leitungen können durch Kabelschächte verlegt werden. Aktuell sind 500 Mbits geschaltet.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.
Wohneinheit Nr. 1 im Zweifamilienhaus (UG)
==================================
- ca. 38 m² Wohnfläche
- Bestehend aus 1 großem Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Diele, Duschbad und Abstellraum unter der Treppe
- Die Warmmiete beträgt 530,00 Euro (6.360 Euro/Jahr)
- Das Mietverhältnis endet zum 30.05.2024, sodass diese Wohnung vom zukünftigen Käufer selbstgenutzt, bzw. neu vermietet werden kann.
- Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 erneuert,
- Es wurden die Heizkörper modernisiert und ein neuer Elektrozählerschrank eingebaut, ansonsten ist das Apartment hinsichtlich der Böden, Wände und Decken modernisierungsbedürftig.
Wohneinheit Nr. 2 im Zweifamilienhaus (EG)
==================================
- ca. 60 m² Wohnfläche, inkl. Terrasse (1/4 von 20 = 5 m²)
- Bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Terrasse und ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss, der über die Terrasse und den Garten begehbar ist.
- Die Warmmiete beträgt ab dem 01.03.2024 mtl. 900,00 Euro (10.800 Euro/Jahr)
- Vermietet seit dem 01.12.2019
- ca. 20 m² große Sonnenterrasse (südöstliche Ausrichtung), die von der Küche und dem Schlafzimmer aus betreten werden kann.
- Die Wohneinheit 2 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der graue Laminatboden ist zeitlos und pflegeleicht. Das Duschbad wurde im Jahr 2014 erneuert, die weißen Zimmertüren mit Edelstahl-Türbeschläge machen einen sehr gepflegten Eindruck.
Da das Haus an einem Hang gebaut wurde, sprechen wir beim "Untergeschoss" hier von dem Geschoss, welches direkt von der Straße aus begehbar ist. Demnach verfügen alle Räume, die zur Straße gelegen sind, über große Fensterelemente, die für reichlich viel Tageslicht sorgen.
Zu dem darüberliegenden "Erdgeschoss" gelangt man immer nur über eine innenliegende Treppe beider Häuser. Das "Erdgeschoss" wurde bauseits als solches benannt, da es sich auf dem gleichen Bodenniveau befindet, wie der rückwärtig gelegene Garten.
Haus Nr. 1 / Zweifamilienhaus:
=======================
Das im Jahr 1959 erbaute 2-geschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet (z.B. 25 cm starke Bimsbetonhohlsteine, Geschossdecken in Stahlbeton). Auf ein Kellergeschoss wurde vermutlich verzichtet, da das Haus am Hang gebaut wurde.
Die beiden sich im Haus befindlichen Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss, verfügen über insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche (38,2 + 59,4 m²).
Beide Wohneinheiten sind an sehr solvente Mieter vermietet. Die neue Miete beträgt ab dem 01.03.24 insgesamt 1.430 Euro warm (die Wohnung im Untergeschoss wird zum 01.06.2024 frei).
Auffällig ist das verglaste Holz-Eingangselement, bei dem es sich noch um ein Original aus dem Baujahr handelt. Das Eingangselement ist sehr hochwertig verarbeitet und im Jahr 2021 wurden neue Glaselemente eingesetzt.
Alle Fenster in diesem Haus wurden im Februar 2016 eingebaut. Hierbei handelt es sich um das System "Iglo 5 classic", ein 5-Kammersystem, das eine gute thermische Isolierung bietet. Mit dem Einbau der neuen Fenster wurden auch die vorhandenen Rollladen erneuert und durch Rollladen mit Aluminiumkern und Kunststoffummantelung ersetzt. Gleichzeitig wurden auch die Rollladenkästen aufwendig gedämmt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Heizkörper, die durch eine moderne Gas-Zentralheizung erwärmt werden. Das Heizungssystem wird ergänzt durch eine Solarthermieanlage mit einem großen Pufferspeicher, der für die Warmwasserbereitstellung sorgt, aber auch heizungsunterstützend wirkt.
Die Gasbrennwerttherme (Baujahr 2019) verfügt über einen eigenen, separaten Warmwasserspeicher (130 Liter), der mit vorgewärmtem Wasser aus dem Pufferspeicher bedient wird. Die gesamte Technik befindet sich in dem rechts angebauten Einfamilienhaus. Damit die Bewohner des Zweifamilienhauses nicht so lange auf warmes Wasser warten müssen, wurde in diesem Haus ein ca. 30 Liter großer Warmwasserboiler installiert, der den Mietern im Haus als Zwischenspeicher dient. Die Heizung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert (Montage der Solarthermieanlage).
Das Dach des Hauses ist noch aus dem Baujahr, es wurde aber im Jahr 2005 geprüft und teilweise wurden die Tondachziegel (Rheinland-Pfannen) ausgetauscht. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden auch die Kamine abgetragen.
Das Dachgeschoss des Hauses ist ca. 51 m² groß. Es ist zwar nicht zu Wohnraum ausgebaut, aber ausbaufähig. Der Zugang und die Nutzung sind zurzeit nur über das Einfamilienhaus möglich. Die Sparren im Dachgeschoss wurden mit 100 mm Glaswolle (mit Alu-Beschichtung, Typ: Isover Rollisol) gedämmt.
Im Jahr 2018 wurde im Untergeschoss des Hauses aufgrund der Installation der PV-Anlage ein neuer Elektrozählerschrank eingebaut und neue Strom-Hauptleitungen zur Unterverteilung im Erdgeschoss verlegt.
Beide Bäder im Unter- und Erdgeschoss wurden im Jahr 2014 erneuert.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss.
Home-Office ist im Haus problemlos möglich, da hier ein Glasfaserkabel der Deutschen Telekom liegt. Zusätzliche Leitungen können durch Kabelschächte verlegt werden. Aktuell sind 250 Mbits geschaltet.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch hervorragenden Zustand.
Die Hausfassade besteht aus einem hochwertigen Putz mit Selbstreinigungseigenschaften. Damit die "Selbstreinigung der Fassade" weiterhin funktioniert, haben die Eigentümer bewusst auf einen Neuanstrich der Fassade verzichtet.
Wenn man das Haus betritt, gelangt man über einen kleinen Windfang in das rechtsseitig gelegene 1-Zimmerapartment im Untergeschoss. Links von der Diele aus befindet sich eine moderne Glastür, hinter der sich der Treppenaufgang zu der 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verbirgt. Wie die Haustür, ist auch diese Treppe zum Erdgeschoss des Hauses ein auffälliges Original aus dem Baujahr. Sie wurde in den vergangenen Jahren sehr gut gepflegt und verleiht dem Treppenhaus einen gewissen Charm.
Haus Nr. 2 / Einfamilienhaus:
======================
Das Haus und die seitlich angebaute Einzelgarage wurden im Jahr 1977 an das bestehende Zweifamilienhaus angebaut. Das Haus und die Garage wurden ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Auch hier wurde aufgrund der Hanglage auf die Errichtung eines Kellergeschosses verzichtet.
Über den Garagenausgang gelangt man bequem über eine Außentreppe in die höhergelegene Garten-Ebene (Erdgeschoss). Auch vom Hobbyraum aus ist der Zugang zum Gartenbereich über diese Treppe möglich.
Der Eingang zum Haus befindet sich seitlich neben dem Gebäude.
Das Haus ist ein "Platzwunder", denn auf ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 99 m² Nutzfläche (Hobbyraum, Atelier u. nicht ausgebautes Dachgeschoss Haus 53) steht ein Platzangebot von insgesamt ca. 233 m² zur Verfügung. Hierbei sind die Flächen in der Garage und dem Gartenhaus noch nicht berücksichtigt.
Der ca. 21 m² große Raum direkt unter dem Dach des Hauses wird vom Eigentümer aktuell als Büro genutzt. Dieser schöne Studiobereich wäre aber auch Ideal als Atelier für Künstler nutzbar, die viel Platz, Ruhe und Helligkeit für Ihre Arbeit benötigen.
Vom Studio/Atelier aus bietet sich hier eine fantastische Fernsicht auf die Kölner Rheinebene und bei klarem Wetter kann man sogar das Siebengebirge sehen.
Erderwärmung / Energieeinsparung???
Hinsichtlich der Klimaproblematik und der steigenden Energiekosten hat man mit dem Kauf dieser Immobilie für viele Jahre vorgesorgt. Die bereits zuvor erwähnte, innovative Heiztechnik versorgt in Kombination der modernen Gasbrennwertherme und dem Vaillant-Solarpaket (Warmwassererzeugung über die Sonne) die für die Bewohner beider Wohnhäuser benötigte Wärmeenergie zum Heizen und stellt auch die Warmwasserversorgung sicher.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein offener Kamin. Der Schornsteinfegermeister hat bereits den Eigentümern signalisiert, dass alternativ hierzu, ein Kaminofen mit Wärmetauscher im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses angeschlossen werden könnte.
Darüber hinaus erzeugen die im Jahr 2018 auf beiden Dächern installierten 24 PV-Module (mit südöstlicher Ausrichtung) eine Gesamtleistung von 6,48 kWp. Der hierdurch erzeugt Strom wird aktuell nur von den Eigentümern genutzt. Überzähliger Strom wird ins öffentliche Versorgungsnetz eingespeist und mit 14 Ct je kWh vergütet.
Ein weiterer Pluspunkt im Rahmen der Energieeinsparung stellen die im Jahr 2018 neu eingebauten Kunststofffenster dar. Sämtliche Fenster im Einfamilienhaus sind 3-fach verglast. Sie verfügen über 3-fach-Dichtungen und einer 80 mm starken Einbautiefe. Die Fenster erreichen einen Wärmedurchgangswert (U-Wert) von 0,76 W/m²K und führen nicht nur zu einer hervorragenden thermischen Isolierung, sondern erreichen auch sehr hohe Schalldämmwerte.
Alle Fenster verfügen über integrierte Rollladen mit einem Aluminiumkern und einer Kunststoffummantelung. Elektrische Rollladen sind in den Fenstern zur Straße (UG), zur Terrasse (EG) und im Schlafzimmerfenster (DG) eingebaut. An den Fenstern und Türen, die von außen zugänglich sind, befinden sich Kontaktschalter, so dass diese über "Smart-Home" kontrolliert werden können (auch die Hauseingangstür).
Im gesamten Haus (außer im UG) wurde Echtholzparkett verlegt, welches erst zweimal abgeschliffen wurde.
Das Treppenhaus im Einfamilienhaus ist zentral angeordnet. Hier gelangt man vom Untergeschoss bis zum Atelier ins Dachgeschoss. Die Stufen und Handläufe bestehen aus Mahagoni-Holz. Das Treppenhaus ist trittschallgedämmt (Puffer und Stufen).
Die Außenwände des Hauses wurden mit 30 cm starken Bimsvollsteinen gebaut. Die Außenwände wurden bereits in der Bauphase zusätzlich von innen mit Styropor und Rigips gedämmt (3 + 1 cm). Beim noch ausbaufähigen Dachgeschoss des Zweifamilienhauses wurde zwischen den Sparren eine 100 mm starke Isover Rollisol-Dämmung verbaut und mit einer Dampfsperre versehen. Die Geschossdecken im Haus bestehen aus Beton, darüber befindet sich der ca. 7 cm starke Estrich und eine Trittschalldämmung.
Im April 2018 wurde die Haustür durch eine Aluminiumhaustür (1380 x 2000 mm breit) mit 3-fach Satino-Glas und 3-fach Haken-Verriegelung ersetzt.
Die Bäder im Haus (neu in 2018) werden Sie ebenfalls überzeugen. Moderne große Fliesen in Verbindung mit bodengleichen Duschen sorgen für ein entspanntes Duschvergnügen.
Der Fernsehempfang erfolgt auch in diesem Haus über einen Kabelanschluss.
Home-Office ist im Haus problemlos möglich, da hier ein Glasfaserkabel der Deutschen Telekom liegt. Zusätzliche Leitungen können durch Kabelschächte verlegt werden. Aktuell sind 500 Mbits geschaltet.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.
Wohneinheit Nr. 1 im Zweifamilienhaus (UG)
==================================
- ca. 38 m² Wohnfläche
- Bestehend aus 1 großem Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Diele, Duschbad und Abstellraum unter der Treppe
- Die Warmmiete beträgt 530,00 Euro (6.360 Euro/Jahr)
- Das Mietverhältnis endet zum 30.05.2024, sodass diese Wohnung vom zukünftigen Käufer selbstgenutzt, bzw. neu vermietet werden kann.
- Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 erneuert,
- Es wurden die Heizkörper modernisiert und ein neuer Elektrozählerschrank eingebaut, ansonsten ist das Apartment hinsichtlich der Böden, Wände und Decken modernisierungsbedürftig.
Wohneinheit Nr. 2 im Zweifamilienhaus (EG)
==================================
- ca. 60 m² Wohnfläche, inkl. Terrasse (1/4 von 20 = 5 m²)
- Bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Terrasse und ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss, der über die Terrasse und den Garten begehbar ist.
- Die Warmmiete beträgt ab dem 01.03.2024 mtl. 900,00 Euro (10.800 Euro/Jahr)
- Vermietet seit dem 01.12.2019
- ca. 20 m² große Sonnenterrasse (südöstliche Ausrichtung), die von der Küche und dem Schlafzimmer aus betreten werden kann.
- Die Wohneinheit 2 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der graue Laminatboden ist zeitlos und pflegeleicht. Das Duschbad wurde im Jahr 2014 erneuert, die weißen Zimmertüren mit Edelstahl-Türbeschläge machen einen sehr gepflegten Eindruck.