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immobilie1-ID: 32420463 | Anbieter-ID: 780012640
Dreifamilienhaus in zentraler Lage
475.000 €
Kaufpreis
176,76 m²
Wohnfläche
501 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 in zentraler Lage von Ratingen. Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung pro Etage, mit funktionalen und...
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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 in zentraler Lage von Ratingen. Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung pro Etage, mit funktionalen und klar strukturierten Grundrissen.
Zwei der Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² steht derzeit leer und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung verwendet werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Dachgeschosses. In diesem Zuge wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, zudem wurden Teile des Dachstuhls erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde technisch und baulich an einen zeitgemäßen Standard angepasst.
Die Fenster des Hauses bestehen aus doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenstern. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Gasetagenheizungen, welche im Keller installiert sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils dezentral über Gasthermen innerhalb der Wohnungen.
Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung ist zusätzlich mit einem Wintergarten sowie einer Terrasse ausgestattet.
Zum Objekt gehören zwei Garagen. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem eigenen Grundstück.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch die Nähe zum Ratinger Ortskern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der soliden Bausubstanz, der klaren Aufteilung der Wohneinheiten und der zentralen Lage eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.
Zwei der Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² steht derzeit leer und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung verwendet werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Dachgeschosses. In diesem Zuge wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, zudem wurden Teile des Dachstuhls erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde technisch und baulich an einen zeitgemäßen Standard angepasst.
Die Fenster des Hauses bestehen aus doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenstern. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Gasetagenheizungen, welche im Keller installiert sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils dezentral über Gasthermen innerhalb der Wohnungen.
Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung ist zusätzlich mit einem Wintergarten sowie einer Terrasse ausgestattet.
Zum Objekt gehören zwei Garagen. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem eigenen Grundstück.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch die Nähe zum Ratinger Ortskern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der soliden Bausubstanz, der klaren Aufteilung der Wohneinheiten und der zentralen Lage eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 in zentraler Lage von Ratingen. Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung pro Etage, mit funktionalen und klar strukturierten Grundrissen.
Zwei der Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² steht derzeit leer und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung verwendet werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Dachgeschosses. In diesem Zuge wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, zudem wurden Teile des Dachstuhls erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde technisch und baulich an einen zeitgemäßen Standard angepasst.
Die Fenster des Hauses bestehen aus doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenstern. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Gasetagenheizungen, welche im Keller installiert sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils dezentral über Gasthermen innerhalb der Wohnungen.
Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung ist zusätzlich mit einem Wintergarten sowie einer Terrasse ausgestattet.
Zum Objekt gehören zwei Garagen. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem eigenen Grundstück.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch die Nähe zum Ratinger Ortskern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der soliden Bausubstanz, der klaren Aufteilung der Wohneinheiten und der zentralen Lage eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.
Zwei der Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² steht derzeit leer und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung verwendet werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Dachgeschosses. In diesem Zuge wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, zudem wurden Teile des Dachstuhls erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde technisch und baulich an einen zeitgemäßen Standard angepasst.
Die Fenster des Hauses bestehen aus doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenstern. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Gasetagenheizungen, welche im Keller installiert sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils dezentral über Gasthermen innerhalb der Wohnungen.
Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung ist zusätzlich mit einem Wintergarten sowie einer Terrasse ausgestattet.
Zum Objekt gehören zwei Garagen. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem eigenen Grundstück.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch die Nähe zum Ratinger Ortskern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der soliden Bausubstanz, der klaren Aufteilung der Wohneinheiten und der zentralen Lage eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.
Kosten
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Kaufpreis475.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.940 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1939
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)176,76 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)501 m²
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Nutzfläche (ca.)60 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch280,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1939
-
Energiepass gültig bis12.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- solide Massivbauweise
- drei Wohneinheiten
- Baujahr 1939
- ca. 176 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- aktuelle Ist-Miete 11.940,00 € p. a.
- Erdgeschoss derzeit nicht vermietet ( 75 m²)
- zwei Garagen vorhanden
- Gasetagenheizung
- Modernisierung im DG... mehr lesen
- drei Wohneinheiten
- Baujahr 1939
- ca. 176 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- aktuelle Ist-Miete 11.940,00 € p. a.
- Erdgeschoss derzeit nicht vermietet ( 75 m²)
- zwei Garagen vorhanden
- Gasetagenheizung
- Modernisierung im DG... mehr lesen
- solide Massivbauweise
- drei Wohneinheiten
- Baujahr 1939
- ca. 176 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- aktuelle Ist-Miete 11.940,00 € p. a.
- Erdgeschoss derzeit nicht vermietet ( 75 m²)
- zwei Garagen vorhanden
- Gasetagenheizung
- Modernisierung im DG und Dachgeschossausbau im Jahr 2002
- drei Wohneinheiten
- Baujahr 1939
- ca. 176 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- aktuelle Ist-Miete 11.940,00 € p. a.
- Erdgeschoss derzeit nicht vermietet ( 75 m²)
- zwei Garagen vorhanden
- Gasetagenheizung
- Modernisierung im DG und Dachgeschossausbau im Jahr 2002
- solide Massivbauweise
- drei Wohneinheiten
- Baujahr 1939
- ca. 176 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- aktuelle Ist-Miete 11.940,00 € p. a.
- Erdgeschoss derzeit nicht vermietet ( 75 m²)
- zwei Garagen vorhanden
- Gasetagenheizung
- Modernisierung im DG und Dachgeschossausbau im Jahr 2002
- drei Wohneinheiten
- Baujahr 1939
- ca. 176 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- aktuelle Ist-Miete 11.940,00 € p. a.
- Erdgeschoss derzeit nicht vermietet ( 75 m²)
- zwei Garagen vorhanden
- Gasetagenheizung
- Modernisierung im DG und Dachgeschossausbau im Jahr 2002
- Vermietet
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar....
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Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie weitere schnelle Verbindungen bereit, wie z. B. nach Köln oder Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost, gelangen Sie in ca. 30 Min. nach Essen und Düsseldorf. In einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte mit der Straßenbahnlinie 712 liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und bietet viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.
Das Ratinger Zentrum bildet mit seiner historischen Altstadt das Herz Ratingens. Ob es die alte Stadtmauer, der Trinsen-, der Kornsturm oder die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser sind - Ratingen besitzt ein tolles mittelalterliches Ambiente.
Kulturell hält die Mitte Ratingens auch einiges für Sie bereit: Ein Kino, Museen, eine Stadtbücherei oder das Stadttheater. Zudem finden Sie zum Ausgehen viele kleine Restaurants, Bars und Kneipen.
Das Ratinger Zentrum bildet mit seiner historischen Altstadt das Herz Ratingens. Ob es die alte Stadtmauer, der Trinsen-, der Kornsturm oder die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser sind - Ratingen besitzt ein tolles mittelalterliches Ambiente.
Kulturell hält die Mitte Ratingens auch einiges für Sie bereit: Ein Kino, Museen, eine Stadtbücherei oder das Stadttheater. Zudem finden Sie zum Ausgehen viele kleine Restaurants, Bars und Kneipen.
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie weitere schnelle Verbindungen bereit, wie z. B. nach Köln oder Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost, gelangen Sie in ca. 30 Min. nach Essen und Düsseldorf. In einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte mit der Straßenbahnlinie 712 liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und bietet viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.
Das Ratinger Zentrum bildet mit seiner historischen Altstadt das Herz Ratingens. Ob es die alte Stadtmauer, der Trinsen-, der Kornsturm oder die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser sind - Ratingen besitzt ein tolles mittelalterliches Ambiente.
Kulturell hält die Mitte Ratingens auch einiges für Sie bereit: Ein Kino, Museen, eine Stadtbücherei oder das Stadttheater. Zudem finden Sie zum Ausgehen viele kleine Restaurants, Bars und Kneipen.
Das Ratinger Zentrum bildet mit seiner historischen Altstadt das Herz Ratingens. Ob es die alte Stadtmauer, der Trinsen-, der Kornsturm oder die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser sind - Ratingen besitzt ein tolles mittelalterliches Ambiente.
Kulturell hält die Mitte Ratingens auch einiges für Sie bereit: Ein Kino, Museen, eine Stadtbücherei oder das Stadttheater. Zudem finden Sie zum Ausgehen viele kleine Restaurants, Bars und Kneipen.
Ratingen Ratingen - Mitte Nordrhein-Westfalen Deutschland (40878)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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Ansprechpartner
Herr Sebastian Müther
Kartheuser Immobilien GmbH
Lintorfer Straße 28,
40878 Ratingen
40878 Ratingen
Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
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