immobilie1-ID: 32213333 | Anbieter-ID: 161617924
Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Herbolzheim - Vollvermietet mit ca. 6,6 % Rendite
1.190.000 €
Kaufpreis
262 m²
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herbolzheim vereint Wohnkomfort mit solider Investitionssicherheit. Die Immobilie verfügt über fünf vollständig vermietete Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbeeinheit, die aktuell...
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Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herbolzheim vereint Wohnkomfort mit solider Investitionssicherheit. Die Immobilie verfügt über fünf vollständig vermietete Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbeeinheit, die aktuell erfolgreich gastronomisch genutzt wird. Auf insgesamt ca. 356 m² vermietbarer Fläche präsentiert sich das Objekt als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert. 2010 erfolgte die Erneuerung der meisten Fenster, 2015 die Fassadensanierung und 2021 die Installation einer modernen Gasheizung in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage samt zwei 600-Liter-Wärmespeichern - ein klarer Mehrwert in puncto Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit. Zwei Wohneinheiten wurden vollständig saniert, die weiteren Einheiten fortlaufend modernisiert und gepflegt, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert.
Dank der zentralen Lage im Ortskern von Herbolzheim, der unmittelbaren Nähe zum Europa-Park und der hervorragenden Infrastruktur bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter ein hohes Maß an Attraktivität und langfristige Perspektive.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert. 2010 erfolgte die Erneuerung der meisten Fenster, 2015 die Fassadensanierung und 2021 die Installation einer modernen Gasheizung in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage samt zwei 600-Liter-Wärmespeichern - ein klarer Mehrwert in puncto Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit. Zwei Wohneinheiten wurden vollständig saniert, die weiteren Einheiten fortlaufend modernisiert und gepflegt, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert.
Dank der zentralen Lage im Ortskern von Herbolzheim, der unmittelbaren Nähe zum Europa-Park und der hervorragenden Infrastruktur bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter ein hohes Maß an Attraktivität und langfristige Perspektive.
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herbolzheim vereint Wohnkomfort mit solider Investitionssicherheit. Die Immobilie verfügt über fünf vollständig vermietete Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbeeinheit, die aktuell erfolgreich gastronomisch genutzt wird. Auf insgesamt ca. 356 m² vermietbarer Fläche präsentiert sich das Objekt als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert. 2010 erfolgte die Erneuerung der meisten Fenster, 2015 die Fassadensanierung und 2021 die Installation einer modernen Gasheizung in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage samt zwei 600-Liter-Wärmespeichern - ein klarer Mehrwert in puncto Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit. Zwei Wohneinheiten wurden vollständig saniert, die weiteren Einheiten fortlaufend modernisiert und gepflegt, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert.
Dank der zentralen Lage im Ortskern von Herbolzheim, der unmittelbaren Nähe zum Europa-Park und der hervorragenden Infrastruktur bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter ein hohes Maß an Attraktivität und langfristige Perspektive.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert. 2010 erfolgte die Erneuerung der meisten Fenster, 2015 die Fassadensanierung und 2021 die Installation einer modernen Gasheizung in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage samt zwei 600-Liter-Wärmespeichern - ein klarer Mehrwert in puncto Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit. Zwei Wohneinheiten wurden vollständig saniert, die weiteren Einheiten fortlaufend modernisiert und gepflegt, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert.
Dank der zentralen Lage im Ortskern von Herbolzheim, der unmittelbaren Nähe zum Europa-Park und der hervorragenden Infrastruktur bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter ein hohes Maß an Attraktivität und langfristige Perspektive.
Kosten
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Kaufpreis1.190.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr76.200 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1956
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Zimmer14
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Wohnfläche (ca.)262 m²
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Grundstücksfläche (ca.)176 m²
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Nutzfläche (ca.)94 m²
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Anzahl Etagen3
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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Energieausweisnicht vorhanden
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Gesamtfläche ca. 356 m² (Wohnfläche ca. 262 m², Gewerbefläche ca. 94 m²)
Fünf vollständig vermietete Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 36 m², 2-Zimmer, saniert
Wohnung 2: ca. 55 m², 3-Zimmer, renoviertes Bad
Wohnung 3: ca. 77 m², 4-Zimmer, renoviertes Bad
Woh... mehr lesen
Fünf vollständig vermietete Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 36 m², 2-Zimmer, saniert
Wohnung 2: ca. 55 m², 3-Zimmer, renoviertes Bad
Wohnung 3: ca. 77 m², 4-Zimmer, renoviertes Bad
Woh... mehr lesen
Gesamtfläche ca. 356 m² (Wohnfläche ca. 262 m², Gewerbefläche ca. 94 m²)
Fünf vollständig vermietete Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 36 m², 2-Zimmer, saniert
Wohnung 2: ca. 55 m², 3-Zimmer, renoviertes Bad
Wohnung 3: ca. 77 m², 4-Zimmer, renoviertes Bad
Wohnung 4: ca. 25 m², 2-Zimmer, saniert (ehemals Ferienwohnung)
Wohnung 5: ca. 77 m², 3-Zimmer, renoviertes Bad
Eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Restaurant, ca. 94 m²)
Hochwertige Photovoltaikanlage mit zwei 600-Liter-Wärmespeichern (2021)
Neue Gasheizung (2021)
Fassadensanierung (2015)
Erneuerung der meisten Fenster (2010)
Laufend modernisiert und gepflegt
Wirtschaftliche Kennzahlen
Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von rund
6.540 EUR, entsprechend einer jährlichen Miete von ca. 78.480 EUR. In Relation zum Kaufpreis von 1.190.000 EUR ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6,6 %. Die Kombination aus stabiler Einnahmesituation, vollvermieteter Struktur und gefragter Lage unterstreicht die Qualität dieser Kapitalanlage.
Fünf vollständig vermietete Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 36 m², 2-Zimmer, saniert
Wohnung 2: ca. 55 m², 3-Zimmer, renoviertes Bad
Wohnung 3: ca. 77 m², 4-Zimmer, renoviertes Bad
Wohnung 4: ca. 25 m², 2-Zimmer, saniert (ehemals Ferienwohnung)
Wohnung 5: ca. 77 m², 3-Zimmer, renoviertes Bad
Eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Restaurant, ca. 94 m²)
Hochwertige Photovoltaikanlage mit zwei 600-Liter-Wärmespeichern (2021)
Neue Gasheizung (2021)
Fassadensanierung (2015)
Erneuerung der meisten Fenster (2010)
Laufend modernisiert und gepflegt
Wirtschaftliche Kennzahlen
Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von rund
6.540 EUR, entsprechend einer jährlichen Miete von ca. 78.480 EUR. In Relation zum Kaufpreis von 1.190.000 EUR ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6,6 %. Die Kombination aus stabiler Einnahmesituation, vollvermieteter Struktur und gefragter Lage unterstreicht die Qualität dieser Kapitalanlage.
Gesamtfläche ca. 356 m² (Wohnfläche ca. 262 m², Gewerbefläche ca. 94 m²)
Fünf vollständig vermietete Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 36 m², 2-Zimmer, saniert
Wohnung 2: ca. 55 m², 3-Zimmer, renoviertes Bad
Wohnung 3: ca. 77 m², 4-Zimmer, renoviertes Bad
Wohnung 4: ca. 25 m², 2-Zimmer, saniert (ehemals Ferienwohnung)
Wohnung 5: ca. 77 m², 3-Zimmer, renoviertes Bad
Eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Restaurant, ca. 94 m²)
Hochwertige Photovoltaikanlage mit zwei 600-Liter-Wärmespeichern (2021)
Neue Gasheizung (2021)
Fassadensanierung (2015)
Erneuerung der meisten Fenster (2010)
Laufend modernisiert und gepflegt
Wirtschaftliche Kennzahlen
Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von rund
6.540 EUR, entsprechend einer jährlichen Miete von ca. 78.480 EUR. In Relation zum Kaufpreis von 1.190.000 EUR ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6,6 %. Die Kombination aus stabiler Einnahmesituation, vollvermieteter Struktur und gefragter Lage unterstreicht die Qualität dieser Kapitalanlage.
Fünf vollständig vermietete Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 36 m², 2-Zimmer, saniert
Wohnung 2: ca. 55 m², 3-Zimmer, renoviertes Bad
Wohnung 3: ca. 77 m², 4-Zimmer, renoviertes Bad
Wohnung 4: ca. 25 m², 2-Zimmer, saniert (ehemals Ferienwohnung)
Wohnung 5: ca. 77 m², 3-Zimmer, renoviertes Bad
Eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Restaurant, ca. 94 m²)
Hochwertige Photovoltaikanlage mit zwei 600-Liter-Wärmespeichern (2021)
Neue Gasheizung (2021)
Fassadensanierung (2015)
Erneuerung der meisten Fenster (2010)
Laufend modernisiert und gepflegt
Wirtschaftliche Kennzahlen
Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von rund
6.540 EUR, entsprechend einer jährlichen Miete von ca. 78.480 EUR. In Relation zum Kaufpreis von 1.190.000 EUR ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6,6 %. Die Kombination aus stabiler Einnahmesituation, vollvermieteter Struktur und gefragter Lage unterstreicht die Qualität dieser Kapitalanlage.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Herbolzheim überzeugt als wachstumsstarker Standort im Breisgau mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung über die Autobahn A5 und die Nähe zu Freiburg sowie Offenburg. Die Stadt profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, die durch ihre...
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Herbolzheim überzeugt als wachstumsstarker Standort im Breisgau mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung über die Autobahn A5 und die Nähe zu Freiburg sowie Offenburg. Die Stadt profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, die durch ihre attraktive Lage zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl sowie die unmittelbare Nähe zum Europa-Park zusätzlich verstärkt wird. Für Investoren bedeutet dies eine langfristig stabile Vermietungssituation und kontinuierliche Wertsteigerungsperspektive. In Kombination mit einer lebendigen Innenstadt, solider Infrastruktur und nachhaltiger Wirtschaftsentwicklung bietet Herbolzheim ein äußerst attraktives Umfeld für Immobilien- und Kapitalanlagen.
Herbolzheim überzeugt als wachstumsstarker Standort im Breisgau mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung über die Autobahn A5 und die Nähe zu Freiburg sowie Offenburg. Die Stadt profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, die durch ihre attraktive Lage zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl sowie die unmittelbare Nähe zum Europa-Park zusätzlich verstärkt wird. Für Investoren bedeutet dies eine langfristig stabile Vermietungssituation und kontinuierliche Wertsteigerungsperspektive. In Kombination mit einer lebendigen Innenstadt, solider Infrastruktur und nachhaltiger Wirtschaftsentwicklung bietet Herbolzheim ein äußerst attraktives Umfeld für Immobilien- und Kapitalanlagen.
Hauptstraße · 79336 · Herbolzheim · Deutschland
Sonstiges
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Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine... mehr lesen
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Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer mitgeteilt wurden.
Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der
Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Bilder sind nur Illustrationen und
spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.
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Herr Ahmed
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Mülhauserstraße 10,
79110 EssenFreiburg
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