immobilie1-ID: 32299725 | Anbieter-ID: 04317
Investieren, statt spekulieren – Ihr sicheres Mehrfamilienhaus in Küssaberg
470.000 €
Kaufpreis
241 m²
Wohnfläche
825 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wohnwirtschaftlich geprägten Lage von Küssaberg-Kadelburg mit guter Infrastruktur, geringem Leerstand und wachsender Wohnraumnachfrage.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter... mehr lesen
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wohnwirtschaftlich geprägten Lage von Küssaberg-Kadelburg mit guter Infrastruktur, geringem Leerstand und wachsender Wohnraumnachfrage.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden hierfür keine Fotos erstellt; sie entspricht in Zuschnitt und Ausstattung weitgehend der OG-Wohnung.
Durch Vermietung der freien Einheiten (OG und DG) lässt sich das Objekt hervorragend wertsteigernd entwickeln. Die Vermietung läuft bereits und es sollten sich auch demnächst neue Mieter gefunden haben. Die zukünftigen Mieteinnahmen entnehmen Sie dem Punkt Sollmiete.
Das Haus ermöglicht eine dauerhafte, solide Vermietung oder spätere Teilung in Wohnungseigentum.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden hierfür keine Fotos erstellt; sie entspricht in Zuschnitt und Ausstattung weitgehend der OG-Wohnung.
Durch Vermietung der freien Einheiten (OG und DG) lässt sich das Objekt hervorragend wertsteigernd entwickeln. Die Vermietung läuft bereits und es sollten sich auch demnächst neue Mieter gefunden haben. Die zukünftigen Mieteinnahmen entnehmen Sie dem Punkt Sollmiete.
Das Haus ermöglicht eine dauerhafte, solide Vermietung oder spätere Teilung in Wohnungseigentum.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wohnwirtschaftlich geprägten Lage von Küssaberg-Kadelburg mit guter Infrastruktur, geringem Leerstand und wachsender Wohnraumnachfrage.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden hierfür keine Fotos erstellt; sie entspricht in Zuschnitt und Ausstattung weitgehend der OG-Wohnung.
Durch Vermietung der freien Einheiten (OG und DG) lässt sich das Objekt hervorragend wertsteigernd entwickeln. Die Vermietung läuft bereits und es sollten sich auch demnächst neue Mieter gefunden haben. Die zukünftigen Mieteinnahmen entnehmen Sie dem Punkt Sollmiete.
Das Haus ermöglicht eine dauerhafte, solide Vermietung oder spätere Teilung in Wohnungseigentum.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden hierfür keine Fotos erstellt; sie entspricht in Zuschnitt und Ausstattung weitgehend der OG-Wohnung.
Durch Vermietung der freien Einheiten (OG und DG) lässt sich das Objekt hervorragend wertsteigernd entwickeln. Die Vermietung läuft bereits und es sollten sich auch demnächst neue Mieter gefunden haben. Die zukünftigen Mieteinnahmen entnehmen Sie dem Punkt Sollmiete.
Das Haus ermöglicht eine dauerhafte, solide Vermietung oder spätere Teilung in Wohnungseigentum.
Kosten
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Kaufpreis470.000 €
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Nettorendite4,9 %
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Kaufpreisfaktor20,39-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr9.792 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
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Zimmer11
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Anzahl Schlafzimmer8
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Anzahl Badezimmer3
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Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)241 m²
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Gesamtfläche (ca.)376 m²
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Grundstücksfläche (ca.)825 m²
-
Nutzfläche (ca.)135 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch93 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis20.07.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fenster überwiegend erneuert (2013), teilweise 3-fach verglast
- Leitungssysteme modernisiert (Gas/Wasser/Strom, ca. 2000)
- Heizungsanlage erneuert (2003)
- Innenausbau teilweise erneuert (ca. 2000)
- Zisterne (2.000 Liter) für Gartenbewässerung
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- Leitungssysteme modernisiert (Gas/Wasser/Strom, ca. 2000)
- Heizungsanlage erneuert (2003)
- Innenausbau teilweise erneuert (ca. 2000)
- Zisterne (2.000 Liter) für Gartenbewässerung
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- Fenster überwiegend erneuert (2013), teilweise 3-fach verglast
- Leitungssysteme modernisiert (Gas/Wasser/Strom, ca. 2000)
- Heizungsanlage erneuert (2003)
- Innenausbau teilweise erneuert (ca. 2000)
- Zisterne (2.000 Liter) für Gartenbewässerung
- Wintergarten im DG
- Massive Bauweise, gepflegter Gesamtzustand
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Balkon im EG und OG mit Blick ins Wohngebiet
- Einbauküchen
- Bad mit Badewanne, separates WC
- Leitungssysteme modernisiert (Gas/Wasser/Strom, ca. 2000)
- Heizungsanlage erneuert (2003)
- Innenausbau teilweise erneuert (ca. 2000)
- Zisterne (2.000 Liter) für Gartenbewässerung
- Wintergarten im DG
- Massive Bauweise, gepflegter Gesamtzustand
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Balkon im EG und OG mit Blick ins Wohngebiet
- Einbauküchen
- Bad mit Badewanne, separates WC
- Fenster überwiegend erneuert (2013), teilweise 3-fach verglast
- Leitungssysteme modernisiert (Gas/Wasser/Strom, ca. 2000)
- Heizungsanlage erneuert (2003)
- Innenausbau teilweise erneuert (ca. 2000)
- Zisterne (2.000 Liter) für Gartenbewässerung
- Wintergarten im DG
- Massive Bauweise, gepflegter Gesamtzustand
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Balkon im EG und OG mit Blick ins Wohngebiet
- Einbauküchen
- Bad mit Badewanne, separates WC
- Leitungssysteme modernisiert (Gas/Wasser/Strom, ca. 2000)
- Heizungsanlage erneuert (2003)
- Innenausbau teilweise erneuert (ca. 2000)
- Zisterne (2.000 Liter) für Gartenbewässerung
- Wintergarten im DG
- Massive Bauweise, gepflegter Gesamtzustand
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Balkon im EG und OG mit Blick ins Wohngebiet
- Einbauküchen
- Bad mit Badewanne, separates WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Kadelburg, ein Ortsteil der baden-württembergischen Gemeinde Küssaberg im Klettgau, ist ein charmantes Ziel für alle, die nach einem gemütlichen Wohnort suchen. Mit seinen 2015 Einwohnern und der 1832 gebauten Bergkirche, die als die Kirche "der...
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Kadelburg, ein Ortsteil der baden-württembergischen Gemeinde Küssaberg im Klettgau, ist ein charmantes Ziel für alle, die nach einem gemütlichen Wohnort suchen. Mit seinen 2015 Einwohnern und der 1832 gebauten Bergkirche, die als die Kirche "der ältesten evangelischen Gemeinde im badischen Oberland" bekannt ist, bietet Kadelburg eine einzigartige Atmosphäre. Unser Mehrfamilienhaus liegt annähernd 300 Meter nordöstlich vom Ortszentrum von Kadelburg und bietet somit eine ideale Lage für alle, die nah an den wichtigsten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten wohnen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in rund 2,4 Kilometern Entfernung und einer Bushaltestelle, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt, zwei Einkaufszentren und zwei Baumärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, wobei einige davon sogar fußläufig erreichbar sind.
Familien werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen, darunter eine Grundschule und eine Schule, die beide in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, sowie drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gesundheit und Wohlbefinden werden durch eine Apotheke, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können, gewährleistet.
Kadelburg bietet auch eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Erlebnissen. Ein Biergarten und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar, während eine Bar und eine Kneipe in der Nähe für ein abwechslungsreiches Nachtleben sorgen.
Nicht zuletzt bietet Kadelburg auch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Unser Mehrfamilienhaus in Kadelburg ist somit der perfekte Ort, um ein harmonisches Leben in einer charmanten Umgebung zu führen, was eine hohe Nachfrage nach Mietinteressenten nach sich ziehen wird.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in rund 2,4 Kilometern Entfernung und einer Bushaltestelle, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt, zwei Einkaufszentren und zwei Baumärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, wobei einige davon sogar fußläufig erreichbar sind.
Familien werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen, darunter eine Grundschule und eine Schule, die beide in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, sowie drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gesundheit und Wohlbefinden werden durch eine Apotheke, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können, gewährleistet.
Kadelburg bietet auch eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Erlebnissen. Ein Biergarten und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar, während eine Bar und eine Kneipe in der Nähe für ein abwechslungsreiches Nachtleben sorgen.
Nicht zuletzt bietet Kadelburg auch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Unser Mehrfamilienhaus in Kadelburg ist somit der perfekte Ort, um ein harmonisches Leben in einer charmanten Umgebung zu führen, was eine hohe Nachfrage nach Mietinteressenten nach sich ziehen wird.
Kadelburg, ein Ortsteil der baden-württembergischen Gemeinde Küssaberg im Klettgau, ist ein charmantes Ziel für alle, die nach einem gemütlichen Wohnort suchen. Mit seinen 2015 Einwohnern und der 1832 gebauten Bergkirche, die als die Kirche "der ältesten evangelischen Gemeinde im badischen Oberland" bekannt ist, bietet Kadelburg eine einzigartige Atmosphäre. Unser Mehrfamilienhaus liegt annähernd 300 Meter nordöstlich vom Ortszentrum von Kadelburg und bietet somit eine ideale Lage für alle, die nah an den wichtigsten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten wohnen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in rund 2,4 Kilometern Entfernung und einer Bushaltestelle, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt, zwei Einkaufszentren und zwei Baumärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, wobei einige davon sogar fußläufig erreichbar sind.
Familien werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen, darunter eine Grundschule und eine Schule, die beide in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, sowie drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gesundheit und Wohlbefinden werden durch eine Apotheke, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können, gewährleistet.
Kadelburg bietet auch eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Erlebnissen. Ein Biergarten und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar, während eine Bar und eine Kneipe in der Nähe für ein abwechslungsreiches Nachtleben sorgen.
Nicht zuletzt bietet Kadelburg auch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Unser Mehrfamilienhaus in Kadelburg ist somit der perfekte Ort, um ein harmonisches Leben in einer charmanten Umgebung zu führen, was eine hohe Nachfrage nach Mietinteressenten nach sich ziehen wird.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in rund 2,4 Kilometern Entfernung und einer Bushaltestelle, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt, zwei Einkaufszentren und zwei Baumärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, wobei einige davon sogar fußläufig erreichbar sind.
Familien werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen, darunter eine Grundschule und eine Schule, die beide in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, sowie drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gesundheit und Wohlbefinden werden durch eine Apotheke, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können, gewährleistet.
Kadelburg bietet auch eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Erlebnissen. Ein Biergarten und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar, während eine Bar und eine Kneipe in der Nähe für ein abwechslungsreiches Nachtleben sorgen.
Nicht zuletzt bietet Kadelburg auch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Unser Mehrfamilienhaus in Kadelburg ist somit der perfekte Ort, um ein harmonisches Leben in einer charmanten Umgebung zu führen, was eine hohe Nachfrage nach Mietinteressenten nach sich ziehen wird.
Küssaberg Baden-Württemberg Deutschland (79790)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Vollständig unterkellert mit Waschküche, Technikräumen und Lagerflächen
- Ölzentralheizung inkl. großem Tank im Keller
- 3 massive Garagen + Stellplätze
- Kabel- und Gasanschlüsse vorhanden
- Ölzentralheizung inkl. großem Tank im Keller
- 3 massive Garagen + Stellplätze
- Kabel- und Gasanschlüsse vorhanden
- Vollständig unterkellert mit Waschküche, Technikräumen und Lagerflächen
- Ölzentralheizung inkl. großem Tank im Keller
- 3 massive Garagen + Stellplätze
- Kabel- und Gasanschlüsse vorhanden
- Ölzentralheizung inkl. großem Tank im Keller
- 3 massive Garagen + Stellplätze
- Kabel- und Gasanschlüsse vorhanden
Ansprechpartner
Herr Alexander Kaiser
Kaiser Immobilien GmbH & Co.KG
Kaiserstr. 16,
79761 Waldshut-Tiengen
79761 Waldshut-Tiengen
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79761 Waldshut-Tiengen
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+49 (0) 77 51 896 73 - 0
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Kaiserstr. 16,
79761 Waldshut-Tiengen
79761 Waldshut-Tiengen
07751 896730
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