immobilie1-ID: 31774001 | Anbieter-ID: 3773208
Solides Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Goch
350.000 €
Kaufpreis
229,74 m²
Gesamtfläche
130 m²
Grundstücksfläche
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Goch, inmitten der gut frequentierten Voßstraße. Die Immobilie besteht aus zwei separat zugänglichen Einheiten und überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und...
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Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Goch, inmitten der gut frequentierten Voßstraße. Die Immobilie besteht aus zwei separat zugänglichen Einheiten und überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich sowie durch langfristige und stabile Mietverhältnisse.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 69 m² großes Ladenlokal, das aktuell an einen Telekom Shop vermietet ist. Das Mietverhältnis besteht auf Basis eines langfristigen Vertrages, der noch bis Juni 2030 läuft und dem Mieter eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre einräumt. Die Gewerbefläche verfügt über eine attraktive Schaufensterfront zur Voßstraße und profitiert von der starken Sichtbarkeit und der hohen Kundenfrequenz dieser zentralen Einkaufsstraße.
Über einen separaten Eingang gelangt man in die darüberliegende Wohneinheit, die sich über das erste bis dritte Obergeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet mit rund 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Sie ist seit Dezember 2018 vermietet und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie durch zwei Balkone, die sich jeweils im ersten und im zweiten Obergeschoss befinden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Durch die solide Bauweise und die nachhaltige Mieterstruktur eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Goch trägt zusätzlich zur Attraktivität bei: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants, die sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnqualität einen Mehrwert darstellen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 69 m² großes Ladenlokal, das aktuell an einen Telekom Shop vermietet ist. Das Mietverhältnis besteht auf Basis eines langfristigen Vertrages, der noch bis Juni 2030 läuft und dem Mieter eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre einräumt. Die Gewerbefläche verfügt über eine attraktive Schaufensterfront zur Voßstraße und profitiert von der starken Sichtbarkeit und der hohen Kundenfrequenz dieser zentralen Einkaufsstraße.
Über einen separaten Eingang gelangt man in die darüberliegende Wohneinheit, die sich über das erste bis dritte Obergeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet mit rund 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Sie ist seit Dezember 2018 vermietet und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie durch zwei Balkone, die sich jeweils im ersten und im zweiten Obergeschoss befinden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Durch die solide Bauweise und die nachhaltige Mieterstruktur eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Goch trägt zusätzlich zur Attraktivität bei: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants, die sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnqualität einen Mehrwert darstellen.
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Goch, inmitten der gut frequentierten Voßstraße. Die Immobilie besteht aus zwei separat zugänglichen Einheiten und überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich sowie durch langfristige und stabile Mietverhältnisse.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 69 m² großes Ladenlokal, das aktuell an einen Telekom Shop vermietet ist. Das Mietverhältnis besteht auf Basis eines langfristigen Vertrages, der noch bis Juni 2030 läuft und dem Mieter eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre einräumt. Die Gewerbefläche verfügt über eine attraktive Schaufensterfront zur Voßstraße und profitiert von der starken Sichtbarkeit und der hohen Kundenfrequenz dieser zentralen Einkaufsstraße.
Über einen separaten Eingang gelangt man in die darüberliegende Wohneinheit, die sich über das erste bis dritte Obergeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet mit rund 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Sie ist seit Dezember 2018 vermietet und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie durch zwei Balkone, die sich jeweils im ersten und im zweiten Obergeschoss befinden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Durch die solide Bauweise und die nachhaltige Mieterstruktur eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Goch trägt zusätzlich zur Attraktivität bei: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants, die sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnqualität einen Mehrwert darstellen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 69 m² großes Ladenlokal, das aktuell an einen Telekom Shop vermietet ist. Das Mietverhältnis besteht auf Basis eines langfristigen Vertrages, der noch bis Juni 2030 läuft und dem Mieter eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre einräumt. Die Gewerbefläche verfügt über eine attraktive Schaufensterfront zur Voßstraße und profitiert von der starken Sichtbarkeit und der hohen Kundenfrequenz dieser zentralen Einkaufsstraße.
Über einen separaten Eingang gelangt man in die darüberliegende Wohneinheit, die sich über das erste bis dritte Obergeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet mit rund 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Sie ist seit Dezember 2018 vermietet und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie durch zwei Balkone, die sich jeweils im ersten und im zweiten Obergeschoss befinden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Durch die solide Bauweise und die nachhaltige Mieterstruktur eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Goch trägt zusätzlich zur Attraktivität bei: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants, die sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnqualität einen Mehrwert darstellen.
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr31.844,16 €
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Käuferprovision4,76% inkl. 19% MwSt.
4,76% inkl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass die Josef Rothes GmbH mit notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 4,76% inkl. 19% MwSt. in Rechnung stellt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1973
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Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)160,55 m²
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Gesamtfläche (ca.)229,74 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)130 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf174,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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Energiepass gültig bis13.12.2029
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Goch, direkt an der Voßstraße – einer der zentralen Geschäftsstraßen mit hoher Fußgängerfrequenz. Die Innenstadtlage zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit, beste Erreichbarkeit und eine gewachsene...
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Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Goch, direkt an der Voßstraße – einer der zentralen Geschäftsstraßen mit hoher Fußgängerfrequenz. Die Innenstadtlage zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit, beste Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einzelhändler, Filialisten, Cafés, Apotheken und Dienstleister, die den Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraumnutzer attraktiv machen.
Goch gehört zum Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen und liegt verkehrsgünstig nahe der niederländischen Grenze. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegene Autobahn A57 sind sowohl Kleve als auch die Städte Krefeld, Duisburg und Düsseldorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Der nahe gelegene Reichswald, der Nierswanderweg und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dies macht den Standort nicht nur für gewerbliche Nutzer, sondern auch für Mieter im Wohnbereich besonders attraktiv.
Goch gehört zum Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen und liegt verkehrsgünstig nahe der niederländischen Grenze. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegene Autobahn A57 sind sowohl Kleve als auch die Städte Krefeld, Duisburg und Düsseldorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Der nahe gelegene Reichswald, der Nierswanderweg und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dies macht den Standort nicht nur für gewerbliche Nutzer, sondern auch für Mieter im Wohnbereich besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Goch, direkt an der Voßstraße – einer der zentralen Geschäftsstraßen mit hoher Fußgängerfrequenz. Die Innenstadtlage zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit, beste Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einzelhändler, Filialisten, Cafés, Apotheken und Dienstleister, die den Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraumnutzer attraktiv machen.
Goch gehört zum Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen und liegt verkehrsgünstig nahe der niederländischen Grenze. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegene Autobahn A57 sind sowohl Kleve als auch die Städte Krefeld, Duisburg und Düsseldorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Der nahe gelegene Reichswald, der Nierswanderweg und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dies macht den Standort nicht nur für gewerbliche Nutzer, sondern auch für Mieter im Wohnbereich besonders attraktiv.
Goch gehört zum Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen und liegt verkehrsgünstig nahe der niederländischen Grenze. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegene Autobahn A57 sind sowohl Kleve als auch die Städte Krefeld, Duisburg und Düsseldorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Der nahe gelegene Reichswald, der Nierswanderweg und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dies macht den Standort nicht nur für gewerbliche Nutzer, sondern auch für Mieter im Wohnbereich besonders attraktiv.
Goch Deutschland (47574)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Matthis Lenzen
Josef Rothes GmbH
Siegfriedstr. 18,
47906 Kempen
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Siegfriedstraße 18,
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