immobilie1-ID: 32065173 | Anbieter-ID: WE2025136
Exklusive Loftwohnung mit großer Terrasse
690.000 €
Kaufpreis
168,56 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Wohnen im Loft Style: Die Raumhöhe von über 3 m, ein großer offener Wohn- und Essbereich, die offene Küchenzeile mit Maßeinbauten und bodentiefe Fenster schaffen ein einmaliges Wohnerlebnis. Die große, teilweise überdachte Terrassenfläche ist...
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Wohnen im Loft Style: Die Raumhöhe von über 3 m, ein großer offener Wohn- und Essbereich, die offene Küchenzeile mit Maßeinbauten und bodentiefe Fenster schaffen ein einmaliges Wohnerlebnis. Die große, teilweise überdachte Terrassenfläche ist weitgehend uneinsehbar und ist von Frühjahr bis Herbst sehr schön grün eingewachsen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Immobilie aus dem Jahr 1998, einem gemischt genutzten Gebäude mit 18 Einheiten. Neben Wohnungen befinden sich auch Arztpraxen im Hause, im Erdgeschoss unterhalb der angebotenen Wohnung ist ein Edeka-Markt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss war anfangs ein Restaurant, wurde aber 2013/2014 nach einer Umnutzung zu einer großzügigen, hellen und freundlichen Loftwohnung ausgebaut.
Wie der Wohnbereich hat auch das große Schlafzimmer mit Dielenboden direkten Zugang zur Terrasse. Es ist über das Masterbad mit Dusche und Jacuzzi erreichbar, das über Oberlichter Tageslicht erhält. Auch das innenliegende, zweite Badezimmer mit Eckbadewanne ist in gleicher Art belichtet.
Das dritte Zimmer der Wohnung kann optimal wahlweise als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei praktische Abstellkammern, eine am Eingangsbereich und eine weitere hinter der Küche, runden das Raumangebot ab. Hinzu kommt der mit rund 53 m² außergewöhnlich große Kellerraum, der auch als Hobbybereich genutzt werden kann.
In einigen Bereichen ist der Ausbau nicht fertigstellt worden bzw. sind Reparaturen notwendig (Badezimmer, Küchenbereich, Terrasse), insofern ist vom Erwerber ein Restaufwand für Sanierung einzuplanen.
Kaufpreis Wohnung € 690.000 zzgl. Kaufpreis für drei Stellplätze € 60.000 (jeweils € 20.000) = Gesamtkaufpreis € 750.000.
Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Rücklage beträgt € 738 mtl.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Immobilie aus dem Jahr 1998, einem gemischt genutzten Gebäude mit 18 Einheiten. Neben Wohnungen befinden sich auch Arztpraxen im Hause, im Erdgeschoss unterhalb der angebotenen Wohnung ist ein Edeka-Markt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss war anfangs ein Restaurant, wurde aber 2013/2014 nach einer Umnutzung zu einer großzügigen, hellen und freundlichen Loftwohnung ausgebaut.
Wie der Wohnbereich hat auch das große Schlafzimmer mit Dielenboden direkten Zugang zur Terrasse. Es ist über das Masterbad mit Dusche und Jacuzzi erreichbar, das über Oberlichter Tageslicht erhält. Auch das innenliegende, zweite Badezimmer mit Eckbadewanne ist in gleicher Art belichtet.
Das dritte Zimmer der Wohnung kann optimal wahlweise als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei praktische Abstellkammern, eine am Eingangsbereich und eine weitere hinter der Küche, runden das Raumangebot ab. Hinzu kommt der mit rund 53 m² außergewöhnlich große Kellerraum, der auch als Hobbybereich genutzt werden kann.
In einigen Bereichen ist der Ausbau nicht fertigstellt worden bzw. sind Reparaturen notwendig (Badezimmer, Küchenbereich, Terrasse), insofern ist vom Erwerber ein Restaufwand für Sanierung einzuplanen.
Kaufpreis Wohnung € 690.000 zzgl. Kaufpreis für drei Stellplätze € 60.000 (jeweils € 20.000) = Gesamtkaufpreis € 750.000.
Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Rücklage beträgt € 738 mtl.
Wohnen im Loft Style: Die Raumhöhe von über 3 m, ein großer offener Wohn- und Essbereich, die offene Küchenzeile mit Maßeinbauten und bodentiefe Fenster schaffen ein einmaliges Wohnerlebnis. Die große, teilweise überdachte Terrassenfläche ist weitgehend uneinsehbar und ist von Frühjahr bis Herbst sehr schön grün eingewachsen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Immobilie aus dem Jahr 1998, einem gemischt genutzten Gebäude mit 18 Einheiten. Neben Wohnungen befinden sich auch Arztpraxen im Hause, im Erdgeschoss unterhalb der angebotenen Wohnung ist ein Edeka-Markt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss war anfangs ein Restaurant, wurde aber 2013/2014 nach einer Umnutzung zu einer großzügigen, hellen und freundlichen Loftwohnung ausgebaut.
Wie der Wohnbereich hat auch das große Schlafzimmer mit Dielenboden direkten Zugang zur Terrasse. Es ist über das Masterbad mit Dusche und Jacuzzi erreichbar, das über Oberlichter Tageslicht erhält. Auch das innenliegende, zweite Badezimmer mit Eckbadewanne ist in gleicher Art belichtet.
Das dritte Zimmer der Wohnung kann optimal wahlweise als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei praktische Abstellkammern, eine am Eingangsbereich und eine weitere hinter der Küche, runden das Raumangebot ab. Hinzu kommt der mit rund 53 m² außergewöhnlich große Kellerraum, der auch als Hobbybereich genutzt werden kann.
In einigen Bereichen ist der Ausbau nicht fertigstellt worden bzw. sind Reparaturen notwendig (Badezimmer, Küchenbereich, Terrasse), insofern ist vom Erwerber ein Restaufwand für Sanierung einzuplanen.
Kaufpreis Wohnung € 690.000 zzgl. Kaufpreis für drei Stellplätze € 60.000 (jeweils € 20.000) = Gesamtkaufpreis € 750.000.
Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Rücklage beträgt € 738 mtl.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Immobilie aus dem Jahr 1998, einem gemischt genutzten Gebäude mit 18 Einheiten. Neben Wohnungen befinden sich auch Arztpraxen im Hause, im Erdgeschoss unterhalb der angebotenen Wohnung ist ein Edeka-Markt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss war anfangs ein Restaurant, wurde aber 2013/2014 nach einer Umnutzung zu einer großzügigen, hellen und freundlichen Loftwohnung ausgebaut.
Wie der Wohnbereich hat auch das große Schlafzimmer mit Dielenboden direkten Zugang zur Terrasse. Es ist über das Masterbad mit Dusche und Jacuzzi erreichbar, das über Oberlichter Tageslicht erhält. Auch das innenliegende, zweite Badezimmer mit Eckbadewanne ist in gleicher Art belichtet.
Das dritte Zimmer der Wohnung kann optimal wahlweise als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei praktische Abstellkammern, eine am Eingangsbereich und eine weitere hinter der Küche, runden das Raumangebot ab. Hinzu kommt der mit rund 53 m² außergewöhnlich große Kellerraum, der auch als Hobbybereich genutzt werden kann.
In einigen Bereichen ist der Ausbau nicht fertigstellt worden bzw. sind Reparaturen notwendig (Badezimmer, Küchenbereich, Terrasse), insofern ist vom Erwerber ein Restaufwand für Sanierung einzuplanen.
Kaufpreis Wohnung € 690.000 zzgl. Kaufpreis für drei Stellplätze € 60.000 (jeweils € 20.000) = Gesamtkaufpreis € 750.000.
Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Rücklage beträgt € 738 mtl.
Kosten
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Kaufpreis690.000 €
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Hausgeld pro Monat738 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartLoft-Studio-Atelier
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1998
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)168,56 m²
-
Nutzfläche (ca.)49 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Kellerfläche (ca.)53 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)43 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze3
-
Tiefgarage3
-
Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch72,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis12.08.2029
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und den Bädern
- Fliesenboden und Dielen-Parkettboden im großen Schlafzimmer
- Große, teilweise überdachte Terrassenfläche
- Großer Kellerraum ca. 53 m² mit Licht & Strom
- Maß-Einbauküche vollausgestattet
- 1-3... mehr lesen
- Fliesenboden und Dielen-Parkettboden im großen Schlafzimmer
- Große, teilweise überdachte Terrassenfläche
- Großer Kellerraum ca. 53 m² mit Licht & Strom
- Maß-Einbauküche vollausgestattet
- 1-3... mehr lesen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und den Bädern
- Fliesenboden und Dielen-Parkettboden im großen Schlafzimmer
- Große, teilweise überdachte Terrassenfläche
- Großer Kellerraum ca. 53 m² mit Licht & Strom
- Maß-Einbauküche vollausgestattet
- 1-3 Tiefgarageneinzelstellplätze
- Raumhöhe ca. 3,04 m
- zwei Schlafzimmer, zwei Bäder
- Fliesenboden und Dielen-Parkettboden im großen Schlafzimmer
- Große, teilweise überdachte Terrassenfläche
- Großer Kellerraum ca. 53 m² mit Licht & Strom
- Maß-Einbauküche vollausgestattet
- 1-3 Tiefgarageneinzelstellplätze
- Raumhöhe ca. 3,04 m
- zwei Schlafzimmer, zwei Bäder
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und den Bädern
- Fliesenboden und Dielen-Parkettboden im großen Schlafzimmer
- Große, teilweise überdachte Terrassenfläche
- Großer Kellerraum ca. 53 m² mit Licht & Strom
- Maß-Einbauküche vollausgestattet
- 1-3 Tiefgarageneinzelstellplätze
- Raumhöhe ca. 3,04 m
- zwei Schlafzimmer, zwei Bäder
- Fliesenboden und Dielen-Parkettboden im großen Schlafzimmer
- Große, teilweise überdachte Terrassenfläche
- Großer Kellerraum ca. 53 m² mit Licht & Strom
- Maß-Einbauküche vollausgestattet
- 1-3 Tiefgarageneinzelstellplätze
- Raumhöhe ca. 3,04 m
- zwei Schlafzimmer, zwei Bäder
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Immobilie:
Die Wohnung liegt direkt an der Bahnhofstraße 136 in Geltendorf, praktisch am Bahnhofsareal. Einkaufsmöglichkeiten und kleine Dienstleister sind unmittelbar erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage ist exzellent: Geltendorf... mehr lesen
Die Wohnung liegt direkt an der Bahnhofstraße 136 in Geltendorf, praktisch am Bahnhofsareal. Einkaufsmöglichkeiten und kleine Dienstleister sind unmittelbar erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage ist exzellent: Geltendorf... mehr lesen
Die Immobilie:
Die Wohnung liegt direkt an der Bahnhofstraße 136 in Geltendorf, praktisch am Bahnhofsareal. Einkaufsmöglichkeiten und kleine Dienstleister sind unmittelbar erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage ist exzellent: Geltendorf ist ein Bahn-Knotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss (S4) sowie Regionalzug-Verbindungen; der Bahnhof hat mehrere Bahnsteige und viele tägliche Verbindungen. Je nach Verbindung erreichen Sie den Hauptbahnhof München per Regional-/Fernzug in rund 27–36 Minuten, mit S-Bahn/weiteren Umstiegen z. B. zum Marienplatz in etwa 49 Minuten.
Autobahn / Autoanbindung:
Geltendorf liegt nur einige Kilometer nördlich der A96 (München–Lindau); die Anschlüsse sind schnell erreichbar, damit ist die Verbindung Richtung München oder Richtung Landsberg/Ammersee sehr gut. Die Fahrzeit nach München mit dem Auto liegt je nach Route und Verkehr typischerweise bei 40–50 Minuten.
Freizeitwert & Umfeld, Natur & Kultur:
Die Region zählt zum Fünfseenland/Ammersee-Umfeld — das Wasser, Rad- und Wanderwege sind in kurzer Reichweite (z. B. Dießen/Inning am Ammersee), ein echtes Naherholungsgebiet für das Wochenende und den Feierabend. Zusätzlich ist die Erzabtei St. Ottilien nur einen kurzen Fuß-/Radweg entfernt (Kloster, Hofladen/Hofmarkt, Veranstaltungen).
Highlights der Lage:
- S-Bahn/Regionalzug: München Hbf in ca. 27–36 Min., Marienplatz ca. 49 Min.
- Auto: München Zentrum ca. 40–50 Min. über die A96
- Ammersee in ca. 20 Min. erreichbar – hoher Freizeitwert mit Wassersport, Rad- und Wanderwegen
- Erzabtei St. Ottilien als geistig-kulturelles Zentrum mit Hofmarkt und Veranstaltungen in unmittelbarer Nähe
- Geschäfte und täglicher Bedarf direkt vor Ort und im näheren Umfeld
Die Wohnung liegt direkt an der Bahnhofstraße 136 in Geltendorf, praktisch am Bahnhofsareal. Einkaufsmöglichkeiten und kleine Dienstleister sind unmittelbar erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage ist exzellent: Geltendorf ist ein Bahn-Knotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss (S4) sowie Regionalzug-Verbindungen; der Bahnhof hat mehrere Bahnsteige und viele tägliche Verbindungen. Je nach Verbindung erreichen Sie den Hauptbahnhof München per Regional-/Fernzug in rund 27–36 Minuten, mit S-Bahn/weiteren Umstiegen z. B. zum Marienplatz in etwa 49 Minuten.
Autobahn / Autoanbindung:
Geltendorf liegt nur einige Kilometer nördlich der A96 (München–Lindau); die Anschlüsse sind schnell erreichbar, damit ist die Verbindung Richtung München oder Richtung Landsberg/Ammersee sehr gut. Die Fahrzeit nach München mit dem Auto liegt je nach Route und Verkehr typischerweise bei 40–50 Minuten.
Freizeitwert & Umfeld, Natur & Kultur:
Die Region zählt zum Fünfseenland/Ammersee-Umfeld — das Wasser, Rad- und Wanderwege sind in kurzer Reichweite (z. B. Dießen/Inning am Ammersee), ein echtes Naherholungsgebiet für das Wochenende und den Feierabend. Zusätzlich ist die Erzabtei St. Ottilien nur einen kurzen Fuß-/Radweg entfernt (Kloster, Hofladen/Hofmarkt, Veranstaltungen).
Highlights der Lage:
- S-Bahn/Regionalzug: München Hbf in ca. 27–36 Min., Marienplatz ca. 49 Min.
- Auto: München Zentrum ca. 40–50 Min. über die A96
- Ammersee in ca. 20 Min. erreichbar – hoher Freizeitwert mit Wassersport, Rad- und Wanderwegen
- Erzabtei St. Ottilien als geistig-kulturelles Zentrum mit Hofmarkt und Veranstaltungen in unmittelbarer Nähe
- Geschäfte und täglicher Bedarf direkt vor Ort und im näheren Umfeld
Die Immobilie:
Die Wohnung liegt direkt an der Bahnhofstraße 136 in Geltendorf, praktisch am Bahnhofsareal. Einkaufsmöglichkeiten und kleine Dienstleister sind unmittelbar erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage ist exzellent: Geltendorf ist ein Bahn-Knotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss (S4) sowie Regionalzug-Verbindungen; der Bahnhof hat mehrere Bahnsteige und viele tägliche Verbindungen. Je nach Verbindung erreichen Sie den Hauptbahnhof München per Regional-/Fernzug in rund 27–36 Minuten, mit S-Bahn/weiteren Umstiegen z. B. zum Marienplatz in etwa 49 Minuten.
Autobahn / Autoanbindung:
Geltendorf liegt nur einige Kilometer nördlich der A96 (München–Lindau); die Anschlüsse sind schnell erreichbar, damit ist die Verbindung Richtung München oder Richtung Landsberg/Ammersee sehr gut. Die Fahrzeit nach München mit dem Auto liegt je nach Route und Verkehr typischerweise bei 40–50 Minuten.
Freizeitwert & Umfeld, Natur & Kultur:
Die Region zählt zum Fünfseenland/Ammersee-Umfeld — das Wasser, Rad- und Wanderwege sind in kurzer Reichweite (z. B. Dießen/Inning am Ammersee), ein echtes Naherholungsgebiet für das Wochenende und den Feierabend. Zusätzlich ist die Erzabtei St. Ottilien nur einen kurzen Fuß-/Radweg entfernt (Kloster, Hofladen/Hofmarkt, Veranstaltungen).
Highlights der Lage:
- S-Bahn/Regionalzug: München Hbf in ca. 27–36 Min., Marienplatz ca. 49 Min.
- Auto: München Zentrum ca. 40–50 Min. über die A96
- Ammersee in ca. 20 Min. erreichbar – hoher Freizeitwert mit Wassersport, Rad- und Wanderwegen
- Erzabtei St. Ottilien als geistig-kulturelles Zentrum mit Hofmarkt und Veranstaltungen in unmittelbarer Nähe
- Geschäfte und täglicher Bedarf direkt vor Ort und im näheren Umfeld
Die Wohnung liegt direkt an der Bahnhofstraße 136 in Geltendorf, praktisch am Bahnhofsareal. Einkaufsmöglichkeiten und kleine Dienstleister sind unmittelbar erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage ist exzellent: Geltendorf ist ein Bahn-Knotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss (S4) sowie Regionalzug-Verbindungen; der Bahnhof hat mehrere Bahnsteige und viele tägliche Verbindungen. Je nach Verbindung erreichen Sie den Hauptbahnhof München per Regional-/Fernzug in rund 27–36 Minuten, mit S-Bahn/weiteren Umstiegen z. B. zum Marienplatz in etwa 49 Minuten.
Autobahn / Autoanbindung:
Geltendorf liegt nur einige Kilometer nördlich der A96 (München–Lindau); die Anschlüsse sind schnell erreichbar, damit ist die Verbindung Richtung München oder Richtung Landsberg/Ammersee sehr gut. Die Fahrzeit nach München mit dem Auto liegt je nach Route und Verkehr typischerweise bei 40–50 Minuten.
Freizeitwert & Umfeld, Natur & Kultur:
Die Region zählt zum Fünfseenland/Ammersee-Umfeld — das Wasser, Rad- und Wanderwege sind in kurzer Reichweite (z. B. Dießen/Inning am Ammersee), ein echtes Naherholungsgebiet für das Wochenende und den Feierabend. Zusätzlich ist die Erzabtei St. Ottilien nur einen kurzen Fuß-/Radweg entfernt (Kloster, Hofladen/Hofmarkt, Veranstaltungen).
Highlights der Lage:
- S-Bahn/Regionalzug: München Hbf in ca. 27–36 Min., Marienplatz ca. 49 Min.
- Auto: München Zentrum ca. 40–50 Min. über die A96
- Ammersee in ca. 20 Min. erreichbar – hoher Freizeitwert mit Wassersport, Rad- und Wanderwegen
- Erzabtei St. Ottilien als geistig-kulturelles Zentrum mit Hofmarkt und Veranstaltungen in unmittelbarer Nähe
- Geschäfte und täglicher Bedarf direkt vor Ort und im näheren Umfeld
Bahnhofstraße · 82269 · Geltendorf · Deutschland
Sonstiges
Die Terrassenfläche beträgt ca. 43 m², davon sind 50% in der Wohnfläche mit einberechnet.
Der große Kellerraum mit ca. 53 m² ist Nutzfläche und ist in der Wohnfläche daher nicht mitberücksichtigt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Der große Kellerraum mit ca. 53 m² ist Nutzfläche und ist in der Wohnfläche daher nicht mitberücksichtigt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Die Terrassenfläche beträgt ca. 43 m², davon sind 50% in der Wohnfläche mit einberechnet.
Der große Kellerraum mit ca. 53 m² ist Nutzfläche und ist in der Wohnfläche daher nicht mitberücksichtigt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Der große Kellerraum mit ca. 53 m² ist Nutzfläche und ist in der Wohnfläche daher nicht mitberücksichtigt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Ansprechpartner
Herr Jan Eike Wendt
Jan Eike Wendt | Real Estate Marketing & Consulting
Wilderich-Lang-Str. 10,
80634 München
80634 München
Wilderich-Lang-Str. 10,
80634 München
80634 München
00498924598802
Jan Eike Wendt | Real Estate Marketing & Consulting
Wilderich-Lang-Str. 10,
80634 München
80634 München
+49-89-24598802
ew@wendt-re.com
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