Das um 1920 errichtete Mehrfamilienhaus in der Ritterstraße 7 in Schneeberg präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz und die gelungene Verbindung aus Altbaucharme...
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Das um 1920 errichtete Mehrfamilienhaus in der Ritterstraße 7 in Schneeberg präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz und die gelungene Verbindung aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen die Gas-Zentralheizung mit zentralem Warmwasserboiler, die erneuerte Elektrik, das neu gedeckte Naturschieferdach, die Fassade sowie die zweifachverglasten Holzrahmenfenster – sämtliche Arbeiten wurden 2008 fachgerecht ausgeführt. Jede Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Im Dachgeschoss sorgen fünf dreifachverglaste Veluxfenster für ein angenehmes Wohnklima. Das Haus ist vollunterkellert und bietet jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil, zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude in der Ritterstraße.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen, jeweils mit Balkon. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine 2-Raum- und eine 3-Raum-Wohnung, beide mit Balkon. Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere 2-Raum-Wohnungen mit Balkon zur Verfügung, während sich im Dachgeschoss eine großzügige 4-Raum-Wohnung ohne Balkon befindet. Insgesamt sind sechs der sieben Einheiten vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen macht.
Mit der Neuvermietung der aktuell leerstehenden Wohnung im 2. Obergeschoss erreicht das Objekt einen attraktiven Kaufpreisfaktor von rund 12 beziehungsweise eine Mietrendite von etwa 8,3 %. Damit präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als renditestarke Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Der gepflegte Gesamtzustand sorgt zudem für eine langfristig stabile und sichere Ertragslage.
Mit seiner zentralen Lage in der traditionsreichen Bergstadt Schneeberg, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der gepflegten Gesamtstruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Sichern Sie sich ein renditestarkes Objekt in einer gefragten Wohnlage des Erzgebirgskreises – sprechen Sie mich gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin an!
Das um 1920 errichtete Mehrfamilienhaus in der Ritterstraße 7 in Schneeberg präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz und die gelungene Verbindung aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen die Gas-Zentralheizung mit zentralem Warmwasserboiler, die erneuerte Elektrik, das neu gedeckte Naturschieferdach, die Fassade sowie die zweifachverglasten Holzrahmenfenster – sämtliche Arbeiten wurden 2008 fachgerecht ausgeführt. Jede Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Im Dachgeschoss sorgen fünf dreifachverglaste Veluxfenster für ein angenehmes Wohnklima. Das Haus ist vollunterkellert und bietet jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil, zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude in der Ritterstraße.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen, jeweils mit Balkon. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine 2-Raum- und eine 3-Raum-Wohnung, beide mit Balkon. Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere 2-Raum-Wohnungen mit Balkon zur Verfügung, während sich im Dachgeschoss eine großzügige 4-Raum-Wohnung ohne Balkon befindet. Insgesamt sind sechs der sieben Einheiten vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen macht.
Mit der Neuvermietung der aktuell leerstehenden Wohnung im 2. Obergeschoss erreicht das Objekt einen attraktiven Kaufpreisfaktor von rund 12 beziehungsweise eine Mietrendite von etwa 8,3 %. Damit präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als renditestarke Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Der gepflegte Gesamtzustand sorgt zudem für eine langfristig stabile und sichere Ertragslage.
Mit seiner zentralen Lage in der traditionsreichen Bergstadt Schneeberg, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der gepflegten Gesamtstruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Sichern Sie sich ein renditestarkes Objekt in einer gefragten Wohnlage des Erzgebirgskreises – sprechen Sie mich gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin an!
Kosten
Kaufpreis
365.000 €
Miete inkl. Nebenkosten
2.988,08 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaufpreis pro m²
798,69 €
Kaufpreisfaktor
14,1-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
25.885,44 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1920
Zimmer
17
Balkon
1
Wohneinheiten
7
Wohnfläche (ca.)
457 m²
Gesamtfläche (ca.)
457 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.000 m²
Balkon/Terrasse (ca.)
36 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Badewanne
Anzahl Etagen
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
180,27 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1920
Energiepass gültig bis
11.09.2035
Energieeffizienzklasse
F
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis-Text
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr Haus: ca. 1920 - Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung 2008 mit zentralem Warmwasserboiler - Dach: Naturschiefer 2008 - Elektrik erneuert 2008 - Fassade neu verputzt und gestrichen 2008 - Fenster: zweifachverglaste Holzrahmen-Fenster mit...
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- Baujahr Haus: ca. 1920 - Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung 2008 mit zentralem Warmwasserboiler - Dach: Naturschiefer 2008 - Elektrik erneuert 2008 - Fassade neu verputzt und gestrichen 2008 - Fenster: zweifachverglaste Holzrahmen-Fenster mit Isolierverglasung 2008 - Fußböden: Fliesen, Laminat - Dachliegefenster: 5x dreifach-verglaste Veluxfenster bei der DG-Wohnung - vollunterkellert - öffentliche Stellplätze in der Ritterstraße - jede Wohnung mit Tageslicht-Bad: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken - 6 Balkone, lediglich DG-Wohnung hat keinen Balkon - Leerstand lediglich in einer Wohnung
Aufteilung: - Keller: Kellerabteil für jeden Mieter, Waschkeller inkl. Waschmaschinenanschluss und Trockenraum - EG: links 2-RW mit Balkon; rechts 2-RW mit Balkon - 1.OG: links 2-RW mit Balkon; rechts 3-RW mit Balkon - 2.OG: links 2-RW mit Balkon; rechts 2-RW mit Balkon - DG: 4-RW ohne Balkon
- Baujahr Haus: ca. 1920 - Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung 2008 mit zentralem Warmwasserboiler - Dach: Naturschiefer 2008 - Elektrik erneuert 2008 - Fassade neu verputzt und gestrichen 2008 - Fenster: zweifachverglaste Holzrahmen-Fenster mit Isolierverglasung 2008 - Fußböden: Fliesen, Laminat - Dachliegefenster: 5x dreifach-verglaste Veluxfenster bei der DG-Wohnung - vollunterkellert - öffentliche Stellplätze in der Ritterstraße - jede Wohnung mit Tageslicht-Bad: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken - 6 Balkone, lediglich DG-Wohnung hat keinen Balkon - Leerstand lediglich in einer Wohnung
Aufteilung: - Keller: Kellerabteil für jeden Mieter, Waschkeller inkl. Waschmaschinenanschluss und Trockenraum - EG: links 2-RW mit Balkon; rechts 2-RW mit Balkon - 1.OG: links 2-RW mit Balkon; rechts 3-RW mit Balkon - 2.OG: links 2-RW mit Balkon; rechts 2-RW mit Balkon - DG: 4-RW ohne Balkon
Garten
Keller
Balkon
Lage
Die Bergstadt Schneeberg liegt im Erzgebirgskreis und zählt rund 14.000 Einwohner. Geprägt von ihrer über 500-jährigen Bergbaugeschichte, besticht die Stadt durch ihr historisches Flair und ihre traditionsreiche Architektur. Heute verbindet...
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Die Bergstadt Schneeberg liegt im Erzgebirgskreis und zählt rund 14.000 Einwohner. Geprägt von ihrer über 500-jährigen Bergbaugeschichte, besticht die Stadt durch ihr historisches Flair und ihre traditionsreiche Architektur. Heute verbindet Schneeberg erfolgreich Geschichte mit moderner Lebensqualität und ist ein gefragter Wohnort mit einer lebendigen Innenstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schneeberg. Sie erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bäckerei usw. fußläufig in wenigen Minuten. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Filzteich, idyllischen Wanderwegen, dem Geitnerbad und dem Indoor-Freizeitpark Fundora.
Die Stadt punktet ebenso mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B93 und die A72 sind die wirtschaftlich bedeutenden Städte Zwickau (ca. 25 km) und Chemnitz (ca. 45 km) schnell erreichbar. Dies macht Schneeberg nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch für Pendler interessant.
Die Bergstadt Schneeberg liegt im Erzgebirgskreis und zählt rund 14.000 Einwohner. Geprägt von ihrer über 500-jährigen Bergbaugeschichte, besticht die Stadt durch ihr historisches Flair und ihre traditionsreiche Architektur. Heute verbindet Schneeberg erfolgreich Geschichte mit moderner Lebensqualität und ist ein gefragter Wohnort mit einer lebendigen Innenstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schneeberg. Sie erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bäckerei usw. fußläufig in wenigen Minuten. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Filzteich, idyllischen Wanderwegen, dem Geitnerbad und dem Indoor-Freizeitpark Fundora.
Die Stadt punktet ebenso mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B93 und die A72 sind die wirtschaftlich bedeutenden Städte Zwickau (ca. 25 km) und Chemnitz (ca. 45 km) schnell erreichbar. Dies macht Schneeberg nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch für Pendler interessant.
Ritterstraße · 08289 · Schneeberg · Deutschland
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.
Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R Maximilian Jähnig, Geschäftsführer
Karlsbader Straße 60 08289 Schneeberg DEU Tel.: 0152/34247205 E-Mail: info@jaehnig-immobilien.de Homepage: https://www.jaehnig-immobilien.de
ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE Landratsamt Erzgebirgskreis
Amt für Ordnung und Sicherheit
SG Polizei- und Gewerberecht
Paulus-Jenisius-Straße 24
09456 Annaberg-Buchholz