immobilie1-ID: 32149605 | Anbieter-ID: 25-MRBD-384
Großzügiges Zweifamilienhaus als Fertighaus mit Eigentumsgrundstück Wiesenthalerhof - OG vermietet
319.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
532 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Kaiserslautern, im Stadtteil Wiesenthalerhof (regionaler Bereich Erzhütten), befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988 auf einem ca. 532 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus wurde in...
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In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Kaiserslautern, im Stadtteil Wiesenthalerhof (regionaler Bereich Erzhütten), befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988 auf einem ca. 532 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus wurde in zweigeschossiger Holzständerbauweise als Fertighaus der Firma Sommerock errichtet und ist vollständig unterkellert – der Keller wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern, sechs Schlafzimmern und drei Bädern. Hinzu kommen ca. 45 m² Nutzfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie ein Teil des Untergeschosses erstrecken sich über ca. 139 m². Diese Einheit verfügt über fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (Baujahr 2010), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad im Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie zwei Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über den Wohnbereich im Erdgeschoss. Von dort gelangt man in den Garten, der direkt an ein Waldgebiet grenzt. Diese Wohneinheit ist derzeit unbewohnt und somit flexibel nutzbar.
Die Wohnung im Obergeschoss mit rund 91 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 325 €.
Beide Wohnungen sind solide ausgestattet, entsprechen jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Stand hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat im Erd- und Untergeschoss, im Obergeschoss aus Teppich und Fliesen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2010 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Fenster in Unter- und Obergeschoss stammen noch aus dem Baujahr. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2013 installiert wurde.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-zweifamilienhaus-als-fertighaus-mit-eigentumsgrundstueck-wiesenthalerhof-og-vermietet-cb243df1
Die Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern, sechs Schlafzimmern und drei Bädern. Hinzu kommen ca. 45 m² Nutzfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie ein Teil des Untergeschosses erstrecken sich über ca. 139 m². Diese Einheit verfügt über fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (Baujahr 2010), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad im Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie zwei Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über den Wohnbereich im Erdgeschoss. Von dort gelangt man in den Garten, der direkt an ein Waldgebiet grenzt. Diese Wohneinheit ist derzeit unbewohnt und somit flexibel nutzbar.
Die Wohnung im Obergeschoss mit rund 91 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 325 €.
Beide Wohnungen sind solide ausgestattet, entsprechen jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Stand hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat im Erd- und Untergeschoss, im Obergeschoss aus Teppich und Fliesen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2010 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Fenster in Unter- und Obergeschoss stammen noch aus dem Baujahr. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2013 installiert wurde.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-zweifamilienhaus-als-fertighaus-mit-eigentumsgrundstueck-wiesenthalerhof-og-vermietet-cb243df1
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Kaiserslautern, im Stadtteil Wiesenthalerhof (regionaler Bereich Erzhütten), befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988 auf einem ca. 532 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus wurde in zweigeschossiger Holzständerbauweise als Fertighaus der Firma Sommerock errichtet und ist vollständig unterkellert – der Keller wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern, sechs Schlafzimmern und drei Bädern. Hinzu kommen ca. 45 m² Nutzfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie ein Teil des Untergeschosses erstrecken sich über ca. 139 m². Diese Einheit verfügt über fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (Baujahr 2010), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad im Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie zwei Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über den Wohnbereich im Erdgeschoss. Von dort gelangt man in den Garten, der direkt an ein Waldgebiet grenzt. Diese Wohneinheit ist derzeit unbewohnt und somit flexibel nutzbar.
Die Wohnung im Obergeschoss mit rund 91 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 325 €.
Beide Wohnungen sind solide ausgestattet, entsprechen jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Stand hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat im Erd- und Untergeschoss, im Obergeschoss aus Teppich und Fliesen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2010 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Fenster in Unter- und Obergeschoss stammen noch aus dem Baujahr. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2013 installiert wurde.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-zweifamilienhaus-als-fertighaus-mit-eigentumsgrundstueck-wiesenthalerhof-og-vermietet-cb243df1
Die Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern, sechs Schlafzimmern und drei Bädern. Hinzu kommen ca. 45 m² Nutzfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie ein Teil des Untergeschosses erstrecken sich über ca. 139 m². Diese Einheit verfügt über fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (Baujahr 2010), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad im Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie zwei Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über den Wohnbereich im Erdgeschoss. Von dort gelangt man in den Garten, der direkt an ein Waldgebiet grenzt. Diese Wohneinheit ist derzeit unbewohnt und somit flexibel nutzbar.
Die Wohnung im Obergeschoss mit rund 91 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 325 €.
Beide Wohnungen sind solide ausgestattet, entsprechen jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Stand hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat im Erd- und Untergeschoss, im Obergeschoss aus Teppich und Fliesen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2010 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Fenster in Unter- und Obergeschoss stammen noch aus dem Baujahr. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2013 installiert wurde.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-zweifamilienhaus-als-fertighaus-mit-eigentumsgrundstueck-wiesenthalerhof-og-vermietet-cb243df1
Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1988
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)230 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)532 m²
-
Nutzfläche (ca.)45 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf119,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis01.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
1988 Baujahr Zweifamilienhaus (Fertighaus Fa. Sommerock)
zweigeschossige Holzständerbauweise
komplett unterkellert Massivbauweise
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Wohnung EG + UG (5 ZKB + Duschbad + Hauswirtschaftsraum + Terrasse, Leerstand) = rd. 139 m²
Wohn... mehr lesen
zweigeschossige Holzständerbauweise
komplett unterkellert Massivbauweise
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Wohnung EG + UG (5 ZKB + Duschbad + Hauswirtschaftsraum + Terrasse, Leerstand) = rd. 139 m²
Wohn... mehr lesen
1988 Baujahr Zweifamilienhaus (Fertighaus Fa. Sommerock)
zweigeschossige Holzständerbauweise
komplett unterkellert Massivbauweise
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Wohnung EG + UG (5 ZKB + Duschbad + Hauswirtschaftsraum + Terrasse, Leerstand) = rd. 139 m²
Wohnung OG (4 ZKB + Abstellraum + Gäste-WC + Balkon, vermietet für 325 € Kaltmiete) = rd. 91 m²
2013 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
2010 Fenster Kunststoff 2fach verglast EG
1988 Fenster Kunststoff 2fach verglast UG + OG
2010 Einbauküche EG
Bodenbelag EG und UG Fliesen und Laminat
Bodenbelag OG Teppich und Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche EG
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche OG
Gäste-WC OG
Tageslicht-Duschbad UG
großer Abstellraum EG
2 Kellerräume KG
Balkon OG
Terrasse EG
Garten
Doppelgarage
Stellplatz im Freien
zweigeschossige Holzständerbauweise
komplett unterkellert Massivbauweise
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Wohnung EG + UG (5 ZKB + Duschbad + Hauswirtschaftsraum + Terrasse, Leerstand) = rd. 139 m²
Wohnung OG (4 ZKB + Abstellraum + Gäste-WC + Balkon, vermietet für 325 € Kaltmiete) = rd. 91 m²
2013 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
2010 Fenster Kunststoff 2fach verglast EG
1988 Fenster Kunststoff 2fach verglast UG + OG
2010 Einbauküche EG
Bodenbelag EG und UG Fliesen und Laminat
Bodenbelag OG Teppich und Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche EG
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche OG
Gäste-WC OG
Tageslicht-Duschbad UG
großer Abstellraum EG
2 Kellerräume KG
Balkon OG
Terrasse EG
Garten
Doppelgarage
Stellplatz im Freien
1988 Baujahr Zweifamilienhaus (Fertighaus Fa. Sommerock)
zweigeschossige Holzständerbauweise
komplett unterkellert Massivbauweise
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Wohnung EG + UG (5 ZKB + Duschbad + Hauswirtschaftsraum + Terrasse, Leerstand) = rd. 139 m²
Wohnung OG (4 ZKB + Abstellraum + Gäste-WC + Balkon, vermietet für 325 € Kaltmiete) = rd. 91 m²
2013 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
2010 Fenster Kunststoff 2fach verglast EG
1988 Fenster Kunststoff 2fach verglast UG + OG
2010 Einbauküche EG
Bodenbelag EG und UG Fliesen und Laminat
Bodenbelag OG Teppich und Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche EG
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche OG
Gäste-WC OG
Tageslicht-Duschbad UG
großer Abstellraum EG
2 Kellerräume KG
Balkon OG
Terrasse EG
Garten
Doppelgarage
Stellplatz im Freien
zweigeschossige Holzständerbauweise
komplett unterkellert Massivbauweise
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Wohnung EG + UG (5 ZKB + Duschbad + Hauswirtschaftsraum + Terrasse, Leerstand) = rd. 139 m²
Wohnung OG (4 ZKB + Abstellraum + Gäste-WC + Balkon, vermietet für 325 € Kaltmiete) = rd. 91 m²
2013 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
2010 Fenster Kunststoff 2fach verglast EG
1988 Fenster Kunststoff 2fach verglast UG + OG
2010 Einbauküche EG
Bodenbelag EG und UG Fliesen und Laminat
Bodenbelag OG Teppich und Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche EG
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche OG
Gäste-WC OG
Tageslicht-Duschbad UG
großer Abstellraum EG
2 Kellerräume KG
Balkon OG
Terrasse EG
Garten
Doppelgarage
Stellplatz im Freien
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Erzhütten-Wiesenthalerhof, etwa 6 km nordwestlich der Kaiserslauterer Innenstadt, eingebettet in eine traditionsreiche Bergbau- und Waldregion. Der Stadtteil, oft einfach auch Wiesenthalerhof genannt, ist die älteste...
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Die Immobilie liegt im Ortsteil Erzhütten-Wiesenthalerhof, etwa 6 km nordwestlich der Kaiserslauterer Innenstadt, eingebettet in eine traditionsreiche Bergbau- und Waldregion. Der Stadtteil, oft einfach auch Wiesenthalerhof genannt, ist die älteste Stadtrandsiedlung Kaiserslauterns und setzt sich aus den historischen Siedlungen Erzhütten und dem späteren Wiesenthalerhof zusammen.
Der Charakter des Stadtteils verbindet ruhiges Wohnen am Stadtrand mit unmittelbarem Naturbezug: Wälder, stille Wege und eine naturnahe Kulisse prägen das Umfeld. Lokale Vereine, ein aktives Gemeinschaftsleben und Veranstaltungen wie die Ortskerwe und saisonale Feste sorgen für lebendiges Miteinander im Stadtteil.
Für Familien ist der Standort attraktiv: Im Stadtteil existieren drei Kindergärten – einen katholischen, einen protestantischen sowie einen freien Waldorfkindergarten – sodass Betreuungsmöglichkeiten direkt vor Ort gegeben sind. Die Grundschule in Erzhütten stammt aus früheren Zeiten des Ortsteils und wurde mehrfach erweitert – sie dient vielen Jüngeren als erste schulische Einrichtung. Für weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Förderschule) sind Wege in die Kaiserslauterer Kernstadt oder in angrenzende Stadtteile nötig, doch durch Verkehrsverbindungen gut realisierbar.
Die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Stadtteil ist bereits als Ortsbezirk von Kaiserslautern fest etabliert. Über Buslinien werden Verbindungen zur Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsachsen und zu benachbarten Stadtteilen angeboten. Die Nähe zur B 37 und anderen Zubringerstraßen erleichtert den Autoverkehr und Pendelstrecken ins Umland. Gleichzeitig profitiert man von der Abgeschiedenheit und geringeren Verkehrslasten im Wohngebiet.
Die Nahversorgung ist in begrenztem Umfang im Stadtteil selbst vorhanden: kleinere Lebensmittelversorger, Handwerksbetriebe und lokale Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab. Für größere Einkaufszentren, Fachgeschäfte oder umfangreiche Sortimente sind die Kaiserslauterer Innenstadt, das Einkaufszentrum „K in Lautern“ und der Pfalz-Boulevard nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit und Erholung sind ebenfalls rund um den Stadtteil gut möglich: Spazier- und Wanderwege durch angrenzende Waldgebiete, naturnahe Grünflächen und lokale Streuobstwiesen laden zu Erholung ein. Der Ortsteil pflegt ein reiches Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Heimatvereinen, wodurch Gemeinschaft und kulturelle Aktivitäten eine große Rolle spielen. Zudem werden in Erzhütten-Wiesenthalerhof veranstaltungsbezogene Märkte wie der „Wald- und Wiesenmarkt“ organisiert, der Natur, regionale Produkte und Gemeinschaft verbindet. In kurzer Fahrzeit ist auch der Zoo Kaiserslautern erreichbar, was zusätzliche Freizeitoptionen in der Stadt selbst eröffnet.
Insgesamt vereint der Standort ländlich-ruhige Lage mit guter städtischer Anbindung: Kinder, Familien und Naturfreunde finden hier eine erstklassige Balance aus Infrastruktur, Gemeinschaft und Lebensqualität im besonderen Ambiente des Stadtteils Erzhütten-Wiesenthalerhof.
Der Charakter des Stadtteils verbindet ruhiges Wohnen am Stadtrand mit unmittelbarem Naturbezug: Wälder, stille Wege und eine naturnahe Kulisse prägen das Umfeld. Lokale Vereine, ein aktives Gemeinschaftsleben und Veranstaltungen wie die Ortskerwe und saisonale Feste sorgen für lebendiges Miteinander im Stadtteil.
Für Familien ist der Standort attraktiv: Im Stadtteil existieren drei Kindergärten – einen katholischen, einen protestantischen sowie einen freien Waldorfkindergarten – sodass Betreuungsmöglichkeiten direkt vor Ort gegeben sind. Die Grundschule in Erzhütten stammt aus früheren Zeiten des Ortsteils und wurde mehrfach erweitert – sie dient vielen Jüngeren als erste schulische Einrichtung. Für weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Förderschule) sind Wege in die Kaiserslauterer Kernstadt oder in angrenzende Stadtteile nötig, doch durch Verkehrsverbindungen gut realisierbar.
Die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Stadtteil ist bereits als Ortsbezirk von Kaiserslautern fest etabliert. Über Buslinien werden Verbindungen zur Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsachsen und zu benachbarten Stadtteilen angeboten. Die Nähe zur B 37 und anderen Zubringerstraßen erleichtert den Autoverkehr und Pendelstrecken ins Umland. Gleichzeitig profitiert man von der Abgeschiedenheit und geringeren Verkehrslasten im Wohngebiet.
Die Nahversorgung ist in begrenztem Umfang im Stadtteil selbst vorhanden: kleinere Lebensmittelversorger, Handwerksbetriebe und lokale Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab. Für größere Einkaufszentren, Fachgeschäfte oder umfangreiche Sortimente sind die Kaiserslauterer Innenstadt, das Einkaufszentrum „K in Lautern“ und der Pfalz-Boulevard nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit und Erholung sind ebenfalls rund um den Stadtteil gut möglich: Spazier- und Wanderwege durch angrenzende Waldgebiete, naturnahe Grünflächen und lokale Streuobstwiesen laden zu Erholung ein. Der Ortsteil pflegt ein reiches Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Heimatvereinen, wodurch Gemeinschaft und kulturelle Aktivitäten eine große Rolle spielen. Zudem werden in Erzhütten-Wiesenthalerhof veranstaltungsbezogene Märkte wie der „Wald- und Wiesenmarkt“ organisiert, der Natur, regionale Produkte und Gemeinschaft verbindet. In kurzer Fahrzeit ist auch der Zoo Kaiserslautern erreichbar, was zusätzliche Freizeitoptionen in der Stadt selbst eröffnet.
Insgesamt vereint der Standort ländlich-ruhige Lage mit guter städtischer Anbindung: Kinder, Familien und Naturfreunde finden hier eine erstklassige Balance aus Infrastruktur, Gemeinschaft und Lebensqualität im besonderen Ambiente des Stadtteils Erzhütten-Wiesenthalerhof.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Erzhütten-Wiesenthalerhof, etwa 6 km nordwestlich der Kaiserslauterer Innenstadt, eingebettet in eine traditionsreiche Bergbau- und Waldregion. Der Stadtteil, oft einfach auch Wiesenthalerhof genannt, ist die älteste Stadtrandsiedlung Kaiserslauterns und setzt sich aus den historischen Siedlungen Erzhütten und dem späteren Wiesenthalerhof zusammen.
Der Charakter des Stadtteils verbindet ruhiges Wohnen am Stadtrand mit unmittelbarem Naturbezug: Wälder, stille Wege und eine naturnahe Kulisse prägen das Umfeld. Lokale Vereine, ein aktives Gemeinschaftsleben und Veranstaltungen wie die Ortskerwe und saisonale Feste sorgen für lebendiges Miteinander im Stadtteil.
Für Familien ist der Standort attraktiv: Im Stadtteil existieren drei Kindergärten – einen katholischen, einen protestantischen sowie einen freien Waldorfkindergarten – sodass Betreuungsmöglichkeiten direkt vor Ort gegeben sind. Die Grundschule in Erzhütten stammt aus früheren Zeiten des Ortsteils und wurde mehrfach erweitert – sie dient vielen Jüngeren als erste schulische Einrichtung. Für weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Förderschule) sind Wege in die Kaiserslauterer Kernstadt oder in angrenzende Stadtteile nötig, doch durch Verkehrsverbindungen gut realisierbar.
Die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Stadtteil ist bereits als Ortsbezirk von Kaiserslautern fest etabliert. Über Buslinien werden Verbindungen zur Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsachsen und zu benachbarten Stadtteilen angeboten. Die Nähe zur B 37 und anderen Zubringerstraßen erleichtert den Autoverkehr und Pendelstrecken ins Umland. Gleichzeitig profitiert man von der Abgeschiedenheit und geringeren Verkehrslasten im Wohngebiet.
Die Nahversorgung ist in begrenztem Umfang im Stadtteil selbst vorhanden: kleinere Lebensmittelversorger, Handwerksbetriebe und lokale Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab. Für größere Einkaufszentren, Fachgeschäfte oder umfangreiche Sortimente sind die Kaiserslauterer Innenstadt, das Einkaufszentrum „K in Lautern“ und der Pfalz-Boulevard nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit und Erholung sind ebenfalls rund um den Stadtteil gut möglich: Spazier- und Wanderwege durch angrenzende Waldgebiete, naturnahe Grünflächen und lokale Streuobstwiesen laden zu Erholung ein. Der Ortsteil pflegt ein reiches Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Heimatvereinen, wodurch Gemeinschaft und kulturelle Aktivitäten eine große Rolle spielen. Zudem werden in Erzhütten-Wiesenthalerhof veranstaltungsbezogene Märkte wie der „Wald- und Wiesenmarkt“ organisiert, der Natur, regionale Produkte und Gemeinschaft verbindet. In kurzer Fahrzeit ist auch der Zoo Kaiserslautern erreichbar, was zusätzliche Freizeitoptionen in der Stadt selbst eröffnet.
Insgesamt vereint der Standort ländlich-ruhige Lage mit guter städtischer Anbindung: Kinder, Familien und Naturfreunde finden hier eine erstklassige Balance aus Infrastruktur, Gemeinschaft und Lebensqualität im besonderen Ambiente des Stadtteils Erzhütten-Wiesenthalerhof.
Der Charakter des Stadtteils verbindet ruhiges Wohnen am Stadtrand mit unmittelbarem Naturbezug: Wälder, stille Wege und eine naturnahe Kulisse prägen das Umfeld. Lokale Vereine, ein aktives Gemeinschaftsleben und Veranstaltungen wie die Ortskerwe und saisonale Feste sorgen für lebendiges Miteinander im Stadtteil.
Für Familien ist der Standort attraktiv: Im Stadtteil existieren drei Kindergärten – einen katholischen, einen protestantischen sowie einen freien Waldorfkindergarten – sodass Betreuungsmöglichkeiten direkt vor Ort gegeben sind. Die Grundschule in Erzhütten stammt aus früheren Zeiten des Ortsteils und wurde mehrfach erweitert – sie dient vielen Jüngeren als erste schulische Einrichtung. Für weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Förderschule) sind Wege in die Kaiserslauterer Kernstadt oder in angrenzende Stadtteile nötig, doch durch Verkehrsverbindungen gut realisierbar.
Die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Stadtteil ist bereits als Ortsbezirk von Kaiserslautern fest etabliert. Über Buslinien werden Verbindungen zur Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsachsen und zu benachbarten Stadtteilen angeboten. Die Nähe zur B 37 und anderen Zubringerstraßen erleichtert den Autoverkehr und Pendelstrecken ins Umland. Gleichzeitig profitiert man von der Abgeschiedenheit und geringeren Verkehrslasten im Wohngebiet.
Die Nahversorgung ist in begrenztem Umfang im Stadtteil selbst vorhanden: kleinere Lebensmittelversorger, Handwerksbetriebe und lokale Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab. Für größere Einkaufszentren, Fachgeschäfte oder umfangreiche Sortimente sind die Kaiserslauterer Innenstadt, das Einkaufszentrum „K in Lautern“ und der Pfalz-Boulevard nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit und Erholung sind ebenfalls rund um den Stadtteil gut möglich: Spazier- und Wanderwege durch angrenzende Waldgebiete, naturnahe Grünflächen und lokale Streuobstwiesen laden zu Erholung ein. Der Ortsteil pflegt ein reiches Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Heimatvereinen, wodurch Gemeinschaft und kulturelle Aktivitäten eine große Rolle spielen. Zudem werden in Erzhütten-Wiesenthalerhof veranstaltungsbezogene Märkte wie der „Wald- und Wiesenmarkt“ organisiert, der Natur, regionale Produkte und Gemeinschaft verbindet. In kurzer Fahrzeit ist auch der Zoo Kaiserslautern erreichbar, was zusätzliche Freizeitoptionen in der Stadt selbst eröffnet.
Insgesamt vereint der Standort ländlich-ruhige Lage mit guter städtischer Anbindung: Kinder, Familien und Naturfreunde finden hier eine erstklassige Balance aus Infrastruktur, Gemeinschaft und Lebensqualität im besonderen Ambiente des Stadtteils Erzhütten-Wiesenthalerhof.
Kaiserslautern / Wiesenthalerhof Erzhütten Deutschland (67659)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wenn... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wenn... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.
Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
Herr Brandon Dominguez
IMMOTAS GmbH & Co.KG
Bahnhofstraße 16,
67269 Grünstadt
67269 Grünstadt
Bahnhofstraße 16,
67269 Grünstadt
67269 Grünstadt
004915209378134
IMMOTAS GmbH & Co.KG
Bahnhofstraße 16,
67269 Grünstadt
67269 Grünstadt
+49(6359)8016913
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