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Kurgebiet: 4-Zi. Design-Wohnung mit Südbalkon an der Priegerpromenade - Erstbezug nach Kernsanierung

immobilie1-ID: 32111739 | Anbieter-ID: WE-1387

Kurgebiet: 4-Zi. Design-Wohnung mit Südbalkon an der Priegerpromenade - Erstbezug nach Kernsanierung

Bad Kreuznach Rheinland-Pfalz Deutschland (55543)

Zur Karte

409.000 €

Kaufpreis

101 m²

Wohnfläche

1.200 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Willkommen an der Priegerpromenade – dort, wo Bad Kreuznach am grünsten ist. Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung verbindet klassische Substanz mit zeitgemäßer Architektur: 2025 kernsaniert und jetzt Erstbezug nach Sanierung. Vom Südbalkon schweift der Blick Richtung Kurpark (nur ca. 10 m), morgens ideal für den Kaffee in der Sonne, abends für das Glas Wein im Grünen.

Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück – Licht, Ruhe und eine klare Formensprache prägen den Raum. Zwei Schlafzimmer plus ein flexibles drittes Zimmer (Homeoffice/Gäste/Kinder) geben Ihrem Alltag Struktur. Das neu aufgebaute Bad mit barrierearmem Duschbereich ist ebenso hochwertig wie pragmatisch – schnell, komfortabel, elegant. Ein separates Gäste-WC, eigener Abstellraum, Keller und ein Außenstellplatz runden das Gesamtpaket ab.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur zwei Etagen – zu Fuß erreichbar oder bequem über den Treppenlift.

Kurz: Wer eine hochwertig modernisierte Stadtwohnung mit Ruhe-Premiumlage und sehr kurzer Distanz ins Grüne sucht, findet hier sein Zuhause – ohne Kompromisse.

Kurzprofil

- ca. 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Großer Wohn-/Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Büro
- Tageslichtbad mit nahezu ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Südbalkon mit Blick Richtung Kurpark
- Parkett, Vinyl und Fliesen
- Außenstellplatz
- sehr großer Keller

Kernsanierung 2025 (Auszug)

- Bad komplett entkernt und neu installiert, inkl. barrierearmem Duschbereich
- Gäste-WC entkernt und neu installiert
- Sämtliche Wasserleitungen in der Wohnung erneuert
- Gemeinschaftlicher Wasserstrang im 1. OG erneuert
- Parkett professionell aufgearbeitet
- Balkontür und mehrere Fenster ausgetauscht
- Elektrik modernisiert: neuer Sicherungskasten, alle Schalter und Steckdosen erneuert
- Alle Bodenbeläge in den Räumen erneuert
- Decken erneuert und mit neuen Einbau-Spots ausgestattet

Lage

Direkt an der Priegerpromenade – der Kurpark ist nur ca. 10 m entfernt. Ruhiges, grünes Umfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt.

Fazit: Hochwertig modernisierte, sofort bezugsbereite Etagenwohnung in Spitzenlage – ideal für alle, die Komfort, Stil und Naturnähe suchen.
Interessiert? Besichtigungstermin gerne nach Absprache.

Kosten

Kaufpreis

409.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld pro Monat

440 €
Käuferprovision

Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Etagenwohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Kauf
Baujahr

1967
Zimmer

4
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

1
Balkon

1
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

101 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.200 m²
Balkon/Terrasse (ca.)

8 m²
Bad

Duschbad, Bad mit Fenster
Etage

1
Anzahl Stellplätze

1
Stellplatz

1
Garage/Stellplatz

Stellplatz
Anzahl Etagen

2
Fußboden

Parkett, Fliesen

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Öl
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

149 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)

1967
Energiepass gültig bis

20.02.2028
Energieeffizienzklasse

E
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Öl
Energieausweis-Text

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:

Erstbezug nach Kernsanierung (2025): umfassend modernisiert – technisch wie optisch

Bäder neu: Hauptbad vollständig entkernt und neu aufgebaut mit barrierearmem Duschbereich; separates Gäste-WC ebenfalls vollständig erneuert

Sanitär/Leitungen: alle Wasserleitungen in der Wohnung erneuert, gemeinschaftlicher Wasserstrang im 1. OG ersetzt

Elektrik: neuer Sicherungskasten, alle Schalter/Steckdosen getauscht, Decken erneuert und mit Einbau-Spots ausgestattet

Fenster/Elemente: Balkontür und diverse Fenster ausgetauscht

Boden & Oberflächen: Parkett professionell aufgearbeitet, weitere Bereiche mit Vinyl und Fliesen hochwertig neu belegt

Grundriss: großzügiger Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer + 1 flexibel nutzbares Zimmer (Homeoffice/Gäste/Kinder)

Bad: nahezu ebenerdige Dusche, zeitlos-moderne Ausstattung

Außenfläche: Südbalkon mit Blick Richtung Kurpark

Komfort & Stauraum: eigener Abstellraum, sehr großer Keller, separates Gäste-WC

Zugang: 1. Obergeschoss in einem Haus mit nur 2 Etagen, Treppenlift vorhanden

Parken: Außenstellplatz inklusive

Gäste-WC
Keller
Balkon
Parkoption

Lage

Priegerpromenade | Kurpark-Nähe | Ruhig & zentral zugleich
Die Wohnung liegt an der Priegerpromenade – eine der begehrtesten Adressen Bad Kreuznachs. Der Kurpark beginnt praktisch vor der Haustür (ca. 10 m): morgendliche Laufrunde, Spaziergang im Grünen oder kurze Auszeit am Wasser – alles in wenigen Schritten erreichbar. Trotz der grünen, ruhigen Lage profitierst du von einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Nahversorgung & Alltag
Bäcker, Cafés, Wochenmarkt sowie Super- und Drogeriemärkte befinden sich im näheren Umfeld. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Restaurants und Boutiquen ist schnell erreicht – ideal für Erledigungen und Feierabendqualität. Medizinische Versorgung ist in Bad Kreuznach traditionell stark ausgeprägt (u. a. Kliniken/Ärzte in gut erreichbarer Nähe).

Freizeit & Erholung
Bad Kreuznach ist Kur- und Gesundheitsstandort mit ausgeprägter Park- und Uferlandschaft an der Nahe. Die Gradierwerke im Salinental, Thermen/Wellness-Angebote und weitläufige Promenaden prägen den hohen Erholungswert. Rad- und Wanderwege (z. B. entlang des Nahe-Radwegs) beginnen praktisch vor der Tür. Weinfreunde schätzen die umliegenden Nahe-Weinlagen und gemütlichen Straußwirtschaften.

Mobilität & Anbindung
Per Bus ist man in wenigen Minuten in der gesamten Stadt unterwegs; der Bahnhof Bad Kreuznach bietet Verbindungen Richtung Mainz/Wiesbaden, Bingen, Idar-Oberstein u. a. Mit dem Auto gelangst du zügig über B41/B428 auf die A61/A60 – so sind Mainz, Wiesbaden, Bingen, Koblenz und der Rhein-Main-Raum gut erreichbar. Kurze Alltagswege, schnelle Region-Anbindung und eine grüne Mikrolage ergeben zusammen einen seltenen Qualitätsmix.

Fazit zur Lage
Wer Ruhe im Grünen sucht, aber zentral wohnen möchte, findet an der Priegerpromenade die perfekte Kombination: Premium-Mikrolage am Park, exzellente Nahversorgung und sehr gute regionale Verkehrsanbindung – ideal für Paare, Best-Ager, Homeoffice-Worker und qualitätsbewusste Käufer.

Bad Kreuznach Rheinland-Pfalz Deutschland (55543)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.

Immotactics GmbH

0671 – 20272030

info@immotactics.de

Ansprechpartner

Herr Tom Scheuba

IMMOTACTICS GmbH

Salinenstraße 2,
55543 Bad Kreuznach

Salinenstr. 2,
55543 Bad Kreuznach

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Salinenstr. 2,
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Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@immotactics.de
Die Immotactics GmbH nimmt ab einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil und ist hierzu auch nicht verpflichtet.

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Browser
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