immobilie1-ID: 32395489 | Anbieter-ID: ES-WW3
Ideal geschnittene 2-Zi.-Wohnung in attraktiver Lage mit Süd-Westbalkon, Garage und S-Bahn-Anbindung
240.000 €
Kaufpreis
39 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
+++ HIGHLIGHTS +++
- Attraktive Wohnlage mit fußläufig erreichbarer S-Bahn-Station (S1) und direktem Autobahnanschluss über die A9 und A92
- Nähe zum Universitätsstandort Garching mit renommierten Forschungs- und Hochschuleinrichtungen
- Gute... mehr lesen
- Attraktive Wohnlage mit fußläufig erreichbarer S-Bahn-Station (S1) und direktem Autobahnanschluss über die A9 und A92
- Nähe zum Universitätsstandort Garching mit renommierten Forschungs- und Hochschuleinrichtungen
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Attraktive Wohnlage mit fußläufig erreichbarer S-Bahn-Station (S1) und direktem Autobahnanschluss über die A9 und A92
- Nähe zum Universitätsstandort Garching mit renommierten Forschungs- und Hochschuleinrichtungen
- Gute Infrastruktur und attraktives Freizeitangebot durch eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten wie der Echinger oder Hollerner See
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Eching
- Durchdachter Grundriss mit eigenem Schlafzimmer und separierter Küche
- Überdachter Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung
- Angenehmes Wohnambiente duch hellen Wohnraum und eine gepflegte Ausstattung durch Teilmoderniserung im Jahr 2023
- Zuverlässiges Mietverhältnis – sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung ideal geeignet
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Eching präsentieren zu dürfen. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zur S-Bahnstation (S1).
Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, welcher Ihnen eine optimale Möblierung auf kompaktem Raum bietet. Der Eingangsbereich mit praktischem Stauraum im Flur schafft Platz für eine kleine Garderobe und führt direkt in das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen ein helles, einladendes Raumgefühl, während der direkte Zugang zum gemütlichen Südwest-Balkon die perfekte Möglichkeit bietet, sonnige Stunden zu genießen oder Gäste zu empfangen.
Die angrenzende Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche samt modernen Elektrogroßgeräten ausgestattet und ermöglicht zudem den Anschluss für eine Waschmaschine – funktional und stilvoll zugleich. Das kompakte Schlafzimmer überzeugt durch sein behagliches Ambiente und lässt sich ideal mit Bett und Schrank einrichten. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken mit Unterbauschrank sowie einem WC ausgestattet und bietet eine funktionale, zeitlose Ausstattung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer mit etwas Planungshorizont.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen!
- Attraktive Wohnlage mit fußläufig erreichbarer S-Bahn-Station (S1) und direktem Autobahnanschluss über die A9 und A92
- Nähe zum Universitätsstandort Garching mit renommierten Forschungs- und Hochschuleinrichtungen
- Gute Infrastruktur und attraktives Freizeitangebot durch eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten wie der Echinger oder Hollerner See
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Eching
- Durchdachter Grundriss mit eigenem Schlafzimmer und separierter Küche
- Überdachter Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung
- Angenehmes Wohnambiente duch hellen Wohnraum und eine gepflegte Ausstattung durch Teilmoderniserung im Jahr 2023
- Zuverlässiges Mietverhältnis – sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung ideal geeignet
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Eching präsentieren zu dürfen. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zur S-Bahnstation (S1).
Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, welcher Ihnen eine optimale Möblierung auf kompaktem Raum bietet. Der Eingangsbereich mit praktischem Stauraum im Flur schafft Platz für eine kleine Garderobe und führt direkt in das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen ein helles, einladendes Raumgefühl, während der direkte Zugang zum gemütlichen Südwest-Balkon die perfekte Möglichkeit bietet, sonnige Stunden zu genießen oder Gäste zu empfangen.
Die angrenzende Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche samt modernen Elektrogroßgeräten ausgestattet und ermöglicht zudem den Anschluss für eine Waschmaschine – funktional und stilvoll zugleich. Das kompakte Schlafzimmer überzeugt durch sein behagliches Ambiente und lässt sich ideal mit Bett und Schrank einrichten. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken mit Unterbauschrank sowie einem WC ausgestattet und bietet eine funktionale, zeitlose Ausstattung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer mit etwas Planungshorizont.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen!
+++ HIGHLIGHTS +++
- Attraktive Wohnlage mit fußläufig erreichbarer S-Bahn-Station (S1) und direktem Autobahnanschluss über die A9 und A92
- Nähe zum Universitätsstandort Garching mit renommierten Forschungs- und Hochschuleinrichtungen
- Gute Infrastruktur und attraktives Freizeitangebot durch eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten wie der Echinger oder Hollerner See
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Eching
- Durchdachter Grundriss mit eigenem Schlafzimmer und separierter Küche
- Überdachter Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung
- Angenehmes Wohnambiente duch hellen Wohnraum und eine gepflegte Ausstattung durch Teilmoderniserung im Jahr 2023
- Zuverlässiges Mietverhältnis – sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung ideal geeignet
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Eching präsentieren zu dürfen. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zur S-Bahnstation (S1).
Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, welcher Ihnen eine optimale Möblierung auf kompaktem Raum bietet. Der Eingangsbereich mit praktischem Stauraum im Flur schafft Platz für eine kleine Garderobe und führt direkt in das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen ein helles, einladendes Raumgefühl, während der direkte Zugang zum gemütlichen Südwest-Balkon die perfekte Möglichkeit bietet, sonnige Stunden zu genießen oder Gäste zu empfangen.
Die angrenzende Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche samt modernen Elektrogroßgeräten ausgestattet und ermöglicht zudem den Anschluss für eine Waschmaschine – funktional und stilvoll zugleich. Das kompakte Schlafzimmer überzeugt durch sein behagliches Ambiente und lässt sich ideal mit Bett und Schrank einrichten. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken mit Unterbauschrank sowie einem WC ausgestattet und bietet eine funktionale, zeitlose Ausstattung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer mit etwas Planungshorizont.
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- Attraktive Wohnlage mit fußläufig erreichbarer S-Bahn-Station (S1) und direktem Autobahnanschluss über die A9 und A92
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- Gute Infrastruktur und attraktives Freizeitangebot durch eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten wie der Echinger oder Hollerner See
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Eching
- Durchdachter Grundriss mit eigenem Schlafzimmer und separierter Küche
- Überdachter Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung
- Angenehmes Wohnambiente duch hellen Wohnraum und eine gepflegte Ausstattung durch Teilmoderniserung im Jahr 2023
- Zuverlässiges Mietverhältnis – sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung ideal geeignet
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Eching präsentieren zu dürfen. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zur S-Bahnstation (S1).
Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, welcher Ihnen eine optimale Möblierung auf kompaktem Raum bietet. Der Eingangsbereich mit praktischem Stauraum im Flur schafft Platz für eine kleine Garderobe und führt direkt in das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen ein helles, einladendes Raumgefühl, während der direkte Zugang zum gemütlichen Südwest-Balkon die perfekte Möglichkeit bietet, sonnige Stunden zu genießen oder Gäste zu empfangen.
Die angrenzende Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche samt modernen Elektrogroßgeräten ausgestattet und ermöglicht zudem den Anschluss für eine Waschmaschine – funktional und stilvoll zugleich. Das kompakte Schlafzimmer überzeugt durch sein behagliches Ambiente und lässt sich ideal mit Bett und Schrank einrichten. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken mit Unterbauschrank sowie einem WC ausgestattet und bietet eine funktionale, zeitlose Ausstattung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer mit etwas Planungshorizont.
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Kosten
-
Kaufpreis240.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Heizkosten67 €
-
Hausgeld pro Monat233 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)39 m²
-
Nutzfläche (ca.)3 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis22.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
- Gegensprechanlage
- Weiße Türen aus Holz
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Fliesen im Flur, Wohn-/Essbereich und Badezimmer
- Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Spüle und Waschmaschinenanschluss
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- Gegensprechanlage
- Weiße Türen aus Holz
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Fliesen im Flur, Wohn-/Essbereich und Badezimmer
- Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Spüle und Waschmaschinenanschluss
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- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
- Gegensprechanlage
- Weiße Türen aus Holz
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Fliesen im Flur, Wohn-/Essbereich und Badezimmer
- Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Spüle und Waschmaschinenanschluss
- Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Spiegel
- Zugehöriges Kellerabteil
- Abschließbare Einzelgarage
- Gegensprechanlage
- Weiße Türen aus Holz
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Fliesen im Flur, Wohn-/Essbereich und Badezimmer
- Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Spüle und Waschmaschinenanschluss
- Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Spiegel
- Zugehöriges Kellerabteil
- Abschließbare Einzelgarage
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
- Gegensprechanlage
- Weiße Türen aus Holz
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Fliesen im Flur, Wohn-/Essbereich und Badezimmer
- Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Spüle und Waschmaschinenanschluss
- Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Spiegel
- Zugehöriges Kellerabteil
- Abschließbare Einzelgarage
- Gegensprechanlage
- Weiße Türen aus Holz
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Fliesen im Flur, Wohn-/Essbereich und Badezimmer
- Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Spüle und Waschmaschinenanschluss
- Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Spiegel
- Zugehöriges Kellerabteil
- Abschließbare Einzelgarage
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Eching verbindet auf besonders angenehme Weise die Ruhe eines gewachsenen Ortes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Der charmante Ort nördlich von München ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine gute Durchmischung aus Natur,...
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Eching verbindet auf besonders angenehme Weise die Ruhe eines gewachsenen Ortes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Der charmante Ort nördlich von München ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine gute Durchmischung aus Natur, Wohnen und Arbeiten sowie für kurze Wege im Alltag. Rund um das Objekt im Waldweg zeigt sich Eching von seiner besonders entspannten Seite: grün, gepflegt und angenehm zurückhaltend, ohne dabei abgeschieden zu wirken.
Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, die von bayerischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten reicht und den Ort auch kulinarisch lebendig macht.
Freizeitwert wird in Eching großgeschrieben: Spazier- und Radwege, der nahe Echinger See sowie zahlreiche Grünflächen laden zum Abschalten ein. Sportvereine, Fitnessangebote und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung, während kulturelle Veranstaltungen und Feste das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Eching mit der Linie S1 ist vom Objekt aus fußläufig in etwa 6 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzend verkehren Buslinien im Ortsgebiet, die weitere Ziele bequem erschließen. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die A9 und A92, wodurch sowohl München als auch das Umland in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, die von bayerischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten reicht und den Ort auch kulinarisch lebendig macht.
Freizeitwert wird in Eching großgeschrieben: Spazier- und Radwege, der nahe Echinger See sowie zahlreiche Grünflächen laden zum Abschalten ein. Sportvereine, Fitnessangebote und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung, während kulturelle Veranstaltungen und Feste das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Eching mit der Linie S1 ist vom Objekt aus fußläufig in etwa 6 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzend verkehren Buslinien im Ortsgebiet, die weitere Ziele bequem erschließen. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die A9 und A92, wodurch sowohl München als auch das Umland in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Eching verbindet auf besonders angenehme Weise die Ruhe eines gewachsenen Ortes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Der charmante Ort nördlich von München ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine gute Durchmischung aus Natur, Wohnen und Arbeiten sowie für kurze Wege im Alltag. Rund um das Objekt im Waldweg zeigt sich Eching von seiner besonders entspannten Seite: grün, gepflegt und angenehm zurückhaltend, ohne dabei abgeschieden zu wirken.
Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, die von bayerischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten reicht und den Ort auch kulinarisch lebendig macht.
Freizeitwert wird in Eching großgeschrieben: Spazier- und Radwege, der nahe Echinger See sowie zahlreiche Grünflächen laden zum Abschalten ein. Sportvereine, Fitnessangebote und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung, während kulturelle Veranstaltungen und Feste das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Eching mit der Linie S1 ist vom Objekt aus fußläufig in etwa 6 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzend verkehren Buslinien im Ortsgebiet, die weitere Ziele bequem erschließen. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die A9 und A92, wodurch sowohl München als auch das Umland in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
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Freizeitwert wird in Eching großgeschrieben: Spazier- und Radwege, der nahe Echinger See sowie zahlreiche Grünflächen laden zum Abschalten ein. Sportvereine, Fitnessangebote und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung, während kulturelle Veranstaltungen und Feste das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Eching mit der Linie S1 ist vom Objekt aus fußläufig in etwa 6 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzend verkehren Buslinien im Ortsgebiet, die weitere Ziele bequem erschließen. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die A9 und A92, wodurch sowohl München als auch das Umland in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Eching Deutschland (85386)
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Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive... mehr lesen
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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*
*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*
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Ansprechpartner
Frau Eileen Saller
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
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80331 München
80331 München
004989414188892
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
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