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immobilie1-ID: 32111609 | Anbieter-ID: IVN-0670
Drei vermietete Mehrfamilienhäuser in Steinkirchen! Kaufpreisfaktor 14,37
849.000 €
Kaufpreis
727,2 m²
Wohnfläche
1.675 m²
Grundstücksfläche
Entdecken Sie ein einzigartiges Anlageobjekt im idyllischen Steinkirchen: Drei historische Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr um ca. 1900 bieten stabile Rendite als auch ein Entwicklungspotenzial für zukunftsorientierte Investoren. Diese...
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Entdecken Sie ein einzigartiges Anlageobjekt im idyllischen Steinkirchen: Drei historische Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr um ca. 1900 bieten stabile Rendite als auch ein Entwicklungspotenzial für zukunftsorientierte Investoren. Diese renovierungsbedürftige Liegenschaft besteht aus insgesamt acht voll vermieteten Wohnungen, die sich auf zwei Häuser mit je 2 Wohnungen und ein Haus mit 4 Wohnungen verteilen.
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.675 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 727 m², eingebettet in eine begehrte Wohngegend. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 59.100 €. Dies bietet Ihnen die Sicherheit einer bestehenden Mieteinnahme und die Möglichkeit, durch Renovierungen und Modernisierungen den Wert der Immobilien weiter zu steigern.
Alle Gebäude werden mit Gas beheizt, wobei die Heizungsanlagen unterschiedliche Baujahre aufweisen; diese sind zu berücksichtigen, sollten Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden. Die Energieausweisdaten basieren auf dem schlechtesten Wert der drei Gebäude.
Die 4 Wohnungen im hinteren Fachwerkhaus weisen einen Renovierungsstau auf, eine Wohnung ist sehr stark verwohnt. Im Gegensatz dazu präsentieren sich die beiden anderen Objekte in einem deutlich besseren und renovierten Zustand. Teilweise verfügen die Wohnungen über alte 2fach verglaste Holzfenster die nicht mehr dicht schließen und neuere Kunststofffenster.
Parkplätze befinden sich im Innenhof des Gebäudekomplexes.
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.675 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 727 m², eingebettet in eine begehrte Wohngegend. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 59.100 €. Dies bietet Ihnen die Sicherheit einer bestehenden Mieteinnahme und die Möglichkeit, durch Renovierungen und Modernisierungen den Wert der Immobilien weiter zu steigern.
Alle Gebäude werden mit Gas beheizt, wobei die Heizungsanlagen unterschiedliche Baujahre aufweisen; diese sind zu berücksichtigen, sollten Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden. Die Energieausweisdaten basieren auf dem schlechtesten Wert der drei Gebäude.
Die 4 Wohnungen im hinteren Fachwerkhaus weisen einen Renovierungsstau auf, eine Wohnung ist sehr stark verwohnt. Im Gegensatz dazu präsentieren sich die beiden anderen Objekte in einem deutlich besseren und renovierten Zustand. Teilweise verfügen die Wohnungen über alte 2fach verglaste Holzfenster die nicht mehr dicht schließen und neuere Kunststofffenster.
Parkplätze befinden sich im Innenhof des Gebäudekomplexes.
Entdecken Sie ein einzigartiges Anlageobjekt im idyllischen Steinkirchen: Drei historische Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr um ca. 1900 bieten stabile Rendite als auch ein Entwicklungspotenzial für zukunftsorientierte Investoren. Diese renovierungsbedürftige Liegenschaft besteht aus insgesamt acht voll vermieteten Wohnungen, die sich auf zwei Häuser mit je 2 Wohnungen und ein Haus mit 4 Wohnungen verteilen.
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.675 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 727 m², eingebettet in eine begehrte Wohngegend. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 59.100 €. Dies bietet Ihnen die Sicherheit einer bestehenden Mieteinnahme und die Möglichkeit, durch Renovierungen und Modernisierungen den Wert der Immobilien weiter zu steigern.
Alle Gebäude werden mit Gas beheizt, wobei die Heizungsanlagen unterschiedliche Baujahre aufweisen; diese sind zu berücksichtigen, sollten Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden. Die Energieausweisdaten basieren auf dem schlechtesten Wert der drei Gebäude.
Die 4 Wohnungen im hinteren Fachwerkhaus weisen einen Renovierungsstau auf, eine Wohnung ist sehr stark verwohnt. Im Gegensatz dazu präsentieren sich die beiden anderen Objekte in einem deutlich besseren und renovierten Zustand. Teilweise verfügen die Wohnungen über alte 2fach verglaste Holzfenster die nicht mehr dicht schließen und neuere Kunststofffenster.
Parkplätze befinden sich im Innenhof des Gebäudekomplexes.
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.675 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 727 m², eingebettet in eine begehrte Wohngegend. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 59.100 €. Dies bietet Ihnen die Sicherheit einer bestehenden Mieteinnahme und die Möglichkeit, durch Renovierungen und Modernisierungen den Wert der Immobilien weiter zu steigern.
Alle Gebäude werden mit Gas beheizt, wobei die Heizungsanlagen unterschiedliche Baujahre aufweisen; diese sind zu berücksichtigen, sollten Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden. Die Energieausweisdaten basieren auf dem schlechtesten Wert der drei Gebäude.
Die 4 Wohnungen im hinteren Fachwerkhaus weisen einen Renovierungsstau auf, eine Wohnung ist sehr stark verwohnt. Im Gegensatz dazu präsentieren sich die beiden anderen Objekte in einem deutlich besseren und renovierten Zustand. Teilweise verfügen die Wohnungen über alte 2fach verglaste Holzfenster die nicht mehr dicht schließen und neuere Kunststofffenster.
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Kosten
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Kaufpreis849.000 €
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Kaufpreisfaktor14,37-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr59.100 €
-
Käuferprovision6,80 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1900
-
Wohneinheiten8
-
Wohnfläche (ca.)727,2 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.675 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf275,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
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Energiepass gültig bis12.05.2030
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kabelanschluss
Lage
Die charmanten Mehrfamilienhäuser befindet sich im idyllischen Steinkirchen, einer beschaulichen Gemeinde im Alten Land, dem größten Obstanbaugebiet Deutschlands. Eingebettet in eine malerische Umgebung mit weitläufigen Apfelplantagen und...
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Die charmanten Mehrfamilienhäuser befindet sich im idyllischen Steinkirchen, einer beschaulichen Gemeinde im Alten Land, dem größten Obstanbaugebiet Deutschlands. Eingebettet in eine malerische Umgebung mit weitläufigen Apfelplantagen und beeindruckenden Fachwerkhäusern, bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Steinkirchen besticht durch seine hervorragende Anbindung an die Elbmetropole Hamburg, sodass die Innenstadt in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Die malerische Elbe liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und kulturelle Veranstaltungen sind ebenso bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem tragen die gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmittel und Bildungsangebote für alle Altersgruppen dazu bei, dass sich Steinkirchen zunehmender Beliebtheit erfreut und sich ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eignet.
Die charmanten Mehrfamilienhäuser befindet sich im idyllischen Steinkirchen, einer beschaulichen Gemeinde im Alten Land, dem größten Obstanbaugebiet Deutschlands. Eingebettet in eine malerische Umgebung mit weitläufigen Apfelplantagen und beeindruckenden Fachwerkhäusern, bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Steinkirchen besticht durch seine hervorragende Anbindung an die Elbmetropole Hamburg, sodass die Innenstadt in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Die malerische Elbe liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und kulturelle Veranstaltungen sind ebenso bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem tragen die gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmittel und Bildungsangebote für alle Altersgruppen dazu bei, dass sich Steinkirchen zunehmender Beliebtheit erfreut und sich ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eignet.
Steinkirchen Deutschland (21720)
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Sonstiges
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
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Ansprechpartner
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