EIN ZEITLOSES INVESTMENT. EIN ZUHAUSE VOLLER LEBENSQUALITÄT. EXKLUSIV IM VIKTORIA-QUARTIER.

Der Platanenhof, realisiert im Jahr 2016, bildet den architektonischen Schlussstein der bemerkenswerten städtebaulichen Entwicklung des Viktoria-Quartiers. In exponierter Lage am Eingang des Quartiers situiert und umrahmt von historischer... mehr lesen

Der Platanenhof, realisiert im Jahr 2016, bildet den architektonischen Schlussstein der bemerkenswerten städtebaulichen Entwicklung des Viktoria-Quartiers. In exponierter Lage am Eingang des Quartiers situiert und umrahmt von historischer Bausubstanz, formen die drei vom renommierten Architekturbüro Ortner & Ortner Baukunst entworfenen Wohngebäude den südöstlichen Abschluss des Areals. Die klare Formensprache der modernen Baukörper mit ihren großzügigen Fensterfronten bildet einen ästhetisch ansprechenden Kontrast zur historischen Industriearchitektur.

In diesem exklusiven Umfeld befindet sich die hier angebotene Etagenwohnung im dritten Obergeschoss. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 92,5 Quadratmetern mit ihrer Raumaufteilung und Ausstattung, die höchste Ansprüche an Wohnästhetik mit durchdachter Funktionalität verbindet.

Alle Räume verfügen über eine energieeffiziente Fußbodenheizung und dreifach isolierverglaste bodentiefe Fenster, die als französische Balkone ausgestaltet sind und sowohl für optimale Wärmedämmung als auch für maximale Lichtdurchflutung sorgen. Die hervorragende Energieeffizienzklasse B unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Durchgängig hochwertige Bodenbeläge – vom präzise verlegten Echtholzparkett in den Wohnräumen bis zu den eleganten Fliesen im Eingangsbereich, in den Bädern und der Küche – sowie Jalousien und doppelreihige Gardinenstangen in allen Räumen spiegeln zudem den hohen gestalterischen Qualitätsanspruch dieser exklusiven Wohneinheit wider.

Der bequeme Zugang zur Wohnung erfolgt über einen modernen Personenaufzug, der Sie barrierefrei direkt in den dritten Stock bringt. Der großzügige Eingangsbereich mit seinen ca. 11,7 Quadratmetern und einer Deckenhöhe von ca. 2,83 m setzt mit seiner klaren Linienführung, den hellen Wänden und den hochwertigen Materialien bereits den Ton für das gesamte Wohnambiente. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume in einer harmonischen Anordnung.

Das Herzstück bildet der repräsentative, ca. 37,5 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Wohnküche im Landhausstil. Durch den Materialwechsel vom warmtonigen Echtholzparkett zum hochwertigen grauen Fliesenboden werden Wohnbereich und Küche innerhalb des offenen Grundrisses subtil voneinander getrennt, ohne die großzügige Raumwirkung zu beeinträchtigen. Die passgenaue Einbauküche mit Ober- und Unterschränken in klassisch zeitlosem Weißton sowie einer dazu kontrastierenden Arbeitsfläche und Wandverkleidung in nussbrauner Holzoptik fügt sich nahtlos ein. Bodentiefe, großflächige Fensterfronten durchfluten das Zimmer mit natürlichem Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zum ca. 5,3 Quadratmeter großen Balkon in vollendeter Süd-Ausrichtung. Dieser erweitert den großzügigen Wohnraum in den Außenbereich und ermöglicht einen privilegierten Blick auf das gepflegte Umfeld.

Zwei weitere Zimmer unterstreichen die durchgängige Designsprache der gesamten Wohnung und eröffnen mit ideal geschnittenen Größen zwischen rund 15,5 und 13 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office-Arbeitsplatz oder separate Wohnbereiche. Die klare architektonische Linienführung und die zurückhaltende Farbgestaltung schaffen eine perfekte Leinwand für individuelle Einrichtungskonzepte. Ruhig, in nördlicher Richtung gelegen bieten Sie einen Blick auf den autofreien, verkehrsberuhigten Eberhard-Roters-Platz sowie den denkmalgeschützten Flaschenkeller der ehemaligen Schultheiss-Brauerei.

Das ca. 6,4 Quadratmeter große Badezimmer ist innerhalb der Wohnung zentral gelegen und von allen Räumen gleichermaßen bequem erreichbar. Es vereint mit seinen großformatigen, zeitlos-eleganten Fliesen an Boden und Wänden, der hochwertigen Sanitärausstattung aus Handwaschbecken, Badewanne, wandhängendem WC, innenliegendem Spülkasten, Strukturheizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss Ästhetik mit Funktionalität vereint. Ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer – ca. 2,9 Quadratmeter groß und im vorderen Bereich der Diele gelegen – präsentiert sich ebenfalls in zeitlos-modernem Design und schafft dank der vorhandenen Dusche zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die funktionale Raumaufteilung der Wohnung wird durch einen ca. 1,6 Quadratmeter großen Raum komplettiert, der als praktischer Hauswirtschaftsraum oder auch begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Zusätzlich zu den Innenräumen verfügt das Objekt im Gartengeschoss des benachbarten Hauses über einen trockenen, ca. 5,1 Quadratmeter großen Kellerbereich, der wertvollen Lagerplatz und Stauraum bietet.

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein wohlüberlegtes Raumkonzept zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Dank der umfassenden Ausstattung mit Personenaufzug, zwei Bädern und dem barrierefreien Zugang eignet sie sich zudem für jede Lebenssituation. Ein Zuhause voller Lebensqualität. Ein zeitloses Investment in eines der bemerkenswertesten städtebaulichen Projekte der Hauptstadt.