Liebevoll hergerichtetes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential auf großem Grundstück

Das charmante Einfamilienhaus, im Jahr 1960 auf einem ca. 936 m² großen Grundstück erbaut, präsentiert sich als ein liebevoll gepflegtes Zuhause für eine kleinere Familie. Die engagierten Eigentümer haben das Anwesen mit großem Einsatz in einem... mehr lesen

Das charmante Einfamilienhaus, im Jahr 1960 auf einem ca. 936 m² großen Grundstück erbaut, präsentiert sich als ein liebevoll gepflegtes Zuhause für eine kleinere Familie. Die engagierten Eigentümer haben das Anwesen mit großem Einsatz in einem äußerst geschmackvollen, soliden Zustand erhalten. Mit seinen 3 Zimmern, einer Küche und einem Bad bietet es ausreichend Platz für ein behagliches Familienleben für zwei bis drei Personen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohn- und Nutzfläche durch eine Erweiterung des Hauses zu vergrößern.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Es wurde in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über ein 30 cm starkes Mauerwerk, im Keller ist ein 40-cm-Mauerwerk vorhanden. Die Fassade ist verputzt, aber noch nicht gedämmt. Umfangreiche Sanierungen wurden ab 1990 durchgeführt:

- 1994 komplette Erneuerung des Bades,
- 1994 Einbau von Kunststofffenster und -türen mit 2-fach Verglasung und manuell zu bedienenden Rollläden,
- 1996 Erneuerung der Heizungsverrohrung und Neueinbau von Flächenheizkörpern,
- 2003 Neuisolierung des Kellers,
- 2004 Dachneueindeckung mit glasierten Dachziegeln, Dämmung des Daches,
- 2013 Einbau einer Gasbrennwerttherme
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,5 m² und über eine Wohn-/Nutzfläche von ungefähr 150 m². Im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,49 m² sind das Wohnzimmer (ca. 20 m²), das Schlafzimmer (ca. 14 m²), Küche, Bad und Flur angeordnet. Eine kleine Veranda bildet das Entrée zum Erdgeschoss. Im Dachgeschoss beträgt die Raumhöhe 2,19 Meter. Hier befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer, sowie eine größere Kammer, die 1977 ausgebaut wurde.
Das Haus ist komplett unterkellert. Durch seine Raumhöhe von 1,90 Meter weist er keine Wohnqualität auf. Er macht einen trockenen Eindruck. Durch seinen guten Ausbauzustand verfügt er über eine gute Aufenthaltsqulität. Zwei Räume bieten Platz und Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten (Werkstatt, Sport- oder Hobbyraum) oder als Gästezimmer. Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum bieten außerdem Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Der große Garten des Anwesens präsentiert sich als liebevoll gestaltet und äußerst pflegeleicht. Eine neue, attraktive Zaunanlage mit Tor wurde 1998 errichtet. Eine Garage, ein Gartenhaus und eine gemütliche Sitzecke vervollständigen das äußerst ansprechende Gesamtbild. Die Außenanlagen bieten viele Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Erweiterungen.