immobilie1-ID: 31757841 | Anbieter-ID: I-0308BR-W-0308BR
Auf der Heide lebt man doppelt gut – attraktives Zweifamilienhaus mit Gartenidylle
620.000 €
Kaufpreis
219 m²
Wohnfläche
695 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Auf der Heide, da lässt sich’s leben – und noch besser wohnen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt nicht nur durch seine solide Massivbauweise und großzügige Aufteilung auf ca. 219 m² Wohnfläche, sondern auch durch...
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Auf der Heide, da lässt sich’s leben – und noch besser wohnen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt nicht nur durch seine solide Massivbauweise und großzügige Aufteilung auf ca. 219 m² Wohnfläche, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungen, welche es fit für die Zukunft machen. Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 695 m² Fläche vereint die Immobilie klassischen Wohnkomfort mit zeitgemäßen Akzenten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich, wie stimmig Alt und Neu miteinander verbunden wurden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich dank umfassender Renovierungen in modernem Look: hochwertige Böden, eine klare Raumstruktur sowie stilvolle Lichtgestaltung setzen hier wohnliche Akzente. Der angrenzende Wintergarten fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und erweitert den Wohnraum um eine lichtdurchflutete Ruheoase mit Blick ins Grüne – ein Ort zum Durchatmen, der das ganze Jahr über Lebensqualität schenkt. Auch der Gartenbereich wurde ebenerdig und pflegeleicht neu angelegt. Insgesamt bietet das Erdgeschoss ein gut durchdachtes Raumangebot mit drei Schlafzimmern, einem frisch modernisierten Badezimmer samt erneuerter Wasserleitungen, einem separaten Gäste-WC sowie einer neu geplanten Küche mit angrenzendem Vorratsraum – perfekt für den Alltag. Das Dachgeschoss bildet eine vollwertige zweite Wohneinheit mit ähnlicher Grundstruktur: großzügiger Wohn-/Essbereich, zwei Balkone, Küche, Tageslichtbad und zwei Schlafräume schaffen hier Raum für Individualität. Im Untergeschoss zeigt sich das Haus funktional und durchdacht: Neben mehreren Kellerräumen befindet sich hier auch ein kombinierter Technik- und Hobbyraum, in dem die Gaszentralheizung von 1986 untergebracht ist – ein idealer Platz für Handwerk, Lagerung oder Hobbyaktivitäten. Zusätzlich stehen ein Waschbereich, ein Gäste-WC sowie ein direkter Ausgang ins Freie zur Verfügung. Ein besonderes Highlight erwartet Sie auf der Eingangsseite des Hauses, hinter der Garage: eine gemütliche Grillecke mit Terrasse und Hütte – ein geschützter Bereich, welcher sich ideal für entspannte Sommerabende mit Familie oder Freunden eignet. Damit bietet das Haus zwei Gartenbereiche mit jeweils ganz eigenem Charakter. Komplettiert wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit praktischem Durchgang zum Hof sowie sechs weiteren Stellplätzen – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Ein Haus mit Substanz, Charme und aktuellen Standards – ruhig gelegen "auf der Heide", aber mit viel Potenzial für die Zukunft.
Auf der Heide, da lässt sich’s leben – und noch besser wohnen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt nicht nur durch seine solide Massivbauweise und großzügige Aufteilung auf ca. 219 m² Wohnfläche, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungen, welche es fit für die Zukunft machen. Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 695 m² Fläche vereint die Immobilie klassischen Wohnkomfort mit zeitgemäßen Akzenten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich, wie stimmig Alt und Neu miteinander verbunden wurden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich dank umfassender Renovierungen in modernem Look: hochwertige Böden, eine klare Raumstruktur sowie stilvolle Lichtgestaltung setzen hier wohnliche Akzente. Der angrenzende Wintergarten fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und erweitert den Wohnraum um eine lichtdurchflutete Ruheoase mit Blick ins Grüne – ein Ort zum Durchatmen, der das ganze Jahr über Lebensqualität schenkt. Auch der Gartenbereich wurde ebenerdig und pflegeleicht neu angelegt. Insgesamt bietet das Erdgeschoss ein gut durchdachtes Raumangebot mit drei Schlafzimmern, einem frisch modernisierten Badezimmer samt erneuerter Wasserleitungen, einem separaten Gäste-WC sowie einer neu geplanten Küche mit angrenzendem Vorratsraum – perfekt für den Alltag. Das Dachgeschoss bildet eine vollwertige zweite Wohneinheit mit ähnlicher Grundstruktur: großzügiger Wohn-/Essbereich, zwei Balkone, Küche, Tageslichtbad und zwei Schlafräume schaffen hier Raum für Individualität. Im Untergeschoss zeigt sich das Haus funktional und durchdacht: Neben mehreren Kellerräumen befindet sich hier auch ein kombinierter Technik- und Hobbyraum, in dem die Gaszentralheizung von 1986 untergebracht ist – ein idealer Platz für Handwerk, Lagerung oder Hobbyaktivitäten. Zusätzlich stehen ein Waschbereich, ein Gäste-WC sowie ein direkter Ausgang ins Freie zur Verfügung. Ein besonderes Highlight erwartet Sie auf der Eingangsseite des Hauses, hinter der Garage: eine gemütliche Grillecke mit Terrasse und Hütte – ein geschützter Bereich, welcher sich ideal für entspannte Sommerabende mit Familie oder Freunden eignet. Damit bietet das Haus zwei Gartenbereiche mit jeweils ganz eigenem Charakter. Komplettiert wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit praktischem Durchgang zum Hof sowie sechs weiteren Stellplätzen – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Ein Haus mit Substanz, Charme und aktuellen Standards – ruhig gelegen "auf der Heide", aber mit viel Potenzial für die Zukunft.
Kosten
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Kaufpreis620.000 €
-
Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die
Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem
23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung
der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für
beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 4%
zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also
insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits
bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung
löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen
Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen
und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)219 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)695 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze7
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Laminat, Stein
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Oberkochens – ruhig, grün und dennoch zentral gelegen. Oberkochen, eine Stadt mit rund 7.950 Einwohnern (Stand 2024), ist nicht nur für ihre hohe Lebensqualität bekannt, sondern auch für...
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Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Oberkochens – ruhig, grün und dennoch zentral gelegen. Oberkochen, eine Stadt mit rund 7.950 Einwohnern (Stand 2024), ist nicht nur für ihre hohe Lebensqualität bekannt, sondern auch für ihre wirtschaftliche Stärke und naturnahe Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnstraßen – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Apotheken und kleine Cafés. Wer größere Einkäufe plant, findet im nahegelegenen Aalen zusätzliche Angebote. Für Familien mit Kindern bietet Oberkochen ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule sowie einem Gymnasium – alles schnell erreichbar.
Ein echtes Pfund ist der Wirtschaftsstandort selbst: Mit der Carl Zeiss AG als größtem Arbeitgeber vor Ort – über 6.700 Menschen arbeiten hier – ist die Stadt wirtschaftlich stark aufgestellt. Weitere Arbeitgeber wie Hensoldt und Leitz sind ebenfalls wichtige Standbeine der Region und bieten vielfältige berufliche Perspektiven.
In Sachen Freizeit überzeugt Oberkochen durch die Nähe zur Natur: Spaziergänge am Kocher, Wanderungen auf den Volkmarsberg oder Radtouren auf den zahlreichen Wegen in der Umgebung sind hier alltäglich möglich. Auch kulturell hat die Stadt mit einem aktiven Vereinsleben und Veranstaltungen in der Stadthalle einiges zu bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B19 gelangt man schnell zur A7, und der Bahnhof Oberkochen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aalen, Heidenheim oder Ulm. So verbindet dieser Wohnstandort eine angenehme Ruhe mit urbaner Flexibilität – eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Apotheken und kleine Cafés. Wer größere Einkäufe plant, findet im nahegelegenen Aalen zusätzliche Angebote. Für Familien mit Kindern bietet Oberkochen ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule sowie einem Gymnasium – alles schnell erreichbar.
Ein echtes Pfund ist der Wirtschaftsstandort selbst: Mit der Carl Zeiss AG als größtem Arbeitgeber vor Ort – über 6.700 Menschen arbeiten hier – ist die Stadt wirtschaftlich stark aufgestellt. Weitere Arbeitgeber wie Hensoldt und Leitz sind ebenfalls wichtige Standbeine der Region und bieten vielfältige berufliche Perspektiven.
In Sachen Freizeit überzeugt Oberkochen durch die Nähe zur Natur: Spaziergänge am Kocher, Wanderungen auf den Volkmarsberg oder Radtouren auf den zahlreichen Wegen in der Umgebung sind hier alltäglich möglich. Auch kulturell hat die Stadt mit einem aktiven Vereinsleben und Veranstaltungen in der Stadthalle einiges zu bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B19 gelangt man schnell zur A7, und der Bahnhof Oberkochen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aalen, Heidenheim oder Ulm. So verbindet dieser Wohnstandort eine angenehme Ruhe mit urbaner Flexibilität – eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Oberkochens – ruhig, grün und dennoch zentral gelegen. Oberkochen, eine Stadt mit rund 7.950 Einwohnern (Stand 2024), ist nicht nur für ihre hohe Lebensqualität bekannt, sondern auch für ihre wirtschaftliche Stärke und naturnahe Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnstraßen – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Apotheken und kleine Cafés. Wer größere Einkäufe plant, findet im nahegelegenen Aalen zusätzliche Angebote. Für Familien mit Kindern bietet Oberkochen ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule sowie einem Gymnasium – alles schnell erreichbar.
Ein echtes Pfund ist der Wirtschaftsstandort selbst: Mit der Carl Zeiss AG als größtem Arbeitgeber vor Ort – über 6.700 Menschen arbeiten hier – ist die Stadt wirtschaftlich stark aufgestellt. Weitere Arbeitgeber wie Hensoldt und Leitz sind ebenfalls wichtige Standbeine der Region und bieten vielfältige berufliche Perspektiven.
In Sachen Freizeit überzeugt Oberkochen durch die Nähe zur Natur: Spaziergänge am Kocher, Wanderungen auf den Volkmarsberg oder Radtouren auf den zahlreichen Wegen in der Umgebung sind hier alltäglich möglich. Auch kulturell hat die Stadt mit einem aktiven Vereinsleben und Veranstaltungen in der Stadthalle einiges zu bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B19 gelangt man schnell zur A7, und der Bahnhof Oberkochen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aalen, Heidenheim oder Ulm. So verbindet dieser Wohnstandort eine angenehme Ruhe mit urbaner Flexibilität – eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Apotheken und kleine Cafés. Wer größere Einkäufe plant, findet im nahegelegenen Aalen zusätzliche Angebote. Für Familien mit Kindern bietet Oberkochen ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule sowie einem Gymnasium – alles schnell erreichbar.
Ein echtes Pfund ist der Wirtschaftsstandort selbst: Mit der Carl Zeiss AG als größtem Arbeitgeber vor Ort – über 6.700 Menschen arbeiten hier – ist die Stadt wirtschaftlich stark aufgestellt. Weitere Arbeitgeber wie Hensoldt und Leitz sind ebenfalls wichtige Standbeine der Region und bieten vielfältige berufliche Perspektiven.
In Sachen Freizeit überzeugt Oberkochen durch die Nähe zur Natur: Spaziergänge am Kocher, Wanderungen auf den Volkmarsberg oder Radtouren auf den zahlreichen Wegen in der Umgebung sind hier alltäglich möglich. Auch kulturell hat die Stadt mit einem aktiven Vereinsleben und Veranstaltungen in der Stadthalle einiges zu bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B19 gelangt man schnell zur A7, und der Bahnhof Oberkochen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aalen, Heidenheim oder Ulm. So verbindet dieser Wohnstandort eine angenehme Ruhe mit urbaner Flexibilität – eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist.
Oberkochen Oberkochen Baden-Württemberg Deutschland (73447)
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Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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