immobilie1-ID: 30626859 | Anbieter-ID: FH467#1ixKn0
Große, bezugsfreie Doppelhaushälfte am Röhrensee - Nähe Universität
530.000 €
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche
472 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr reichhaltiges Platzangebot mit rund 169m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnetagen. Der Eingangsbereich ist hell und großzügig. Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ist großzügig und mit einem Parkettboden...
mehr lesen
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr reichhaltiges Platzangebot mit rund 169m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnetagen. Der Eingangsbereich ist hell und großzügig. Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ist großzügig und mit einem Parkettboden ausgestattet. Im EG befinden sich noch die Küche, der kleine Flur zum Keller und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Dachschräge) befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zum Südbalkon. Das zentrale Treppenhaus mit geradläufiger Treppe ist in einem guten Zustand. Im Dachgeschoss steht Ihnen neben einem großen Zimmer mit Blick Richtung Bayreuther Röhrensee noch ein kleineres Zimmer und ein Dachbodenraum zur Verfügung. Die Dachflächenfenster nach Süden wurden bereits erneuert. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Waschkeller mit Zugang zum nördlichen Hausgarten, der Zugang zum Raum unter der Garage und zum Heizungsraum mit Öl-Heizung und Öltankraum.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr reichhaltiges Platzangebot mit rund 169m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnetagen. Der Eingangsbereich ist hell und großzügig. Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ist großzügig und mit einem Parkettboden ausgestattet. Im EG befinden sich noch die Küche, der kleine Flur zum Keller und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Dachschräge) befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zum Südbalkon. Das zentrale Treppenhaus mit geradläufiger Treppe ist in einem guten Zustand. Im Dachgeschoss steht Ihnen neben einem großen Zimmer mit Blick Richtung Bayreuther Röhrensee noch ein kleineres Zimmer und ein Dachbodenraum zur Verfügung. Die Dachflächenfenster nach Süden wurden bereits erneuert. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Waschkeller mit Zugang zum nördlichen Hausgarten, der Zugang zum Raum unter der Garage und zum Heizungsraum mit Öl-Heizung und Öltankraum.
Kosten
-
Kaufpreis530.000 €
-
Käuferprovision2,38% inkl. MwSt.
2,38% inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)169 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)472 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)82,5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)3,75 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
FußbodenParkett
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf287,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis24.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einzelgarage, Südterrasse, Balkon, Parkettböden, überwiegend elektrische Jalousien, Keller (auch unter der Garage), Bad mit Fenster, 2 sep. WCs
Einzelgarage, Südterrasse, Balkon, Parkettböden, überwiegend elektrische Jalousien, Keller (auch unter der Garage), Bad mit Fenster, 2 sep. WCs
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Lage des Wohnhauses zwischen Universität und Röhrensee gehört in Bayreuth zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen. Der Röhrensee selbst aber auch der Tierpark befinden sich in 1 minütiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen...
mehr lesen
Die Lage des Wohnhauses zwischen Universität und Röhrensee gehört in Bayreuth zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen. Der Röhrensee selbst aber auch der Tierpark befinden sich in 1 minütiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe. Besonders mit dem Fahrrad können Sie durch den direkt vor der Tür befindlichen Fahrradweg "Innerer Ring" viele Ziele in Bayreuth erreichen. Die Alltagstauglichkeit des "Inneren Ringes" ist sehr hoch, da er die Innenstadt nördlich tangiert und diese mit diversen Stadtteilen, Alltags- und Freizeitzielen und dem Campus der Universität verbindet. Die ca. 12,5 km lange ehemalige Bahntrasse ist autofrei, steigungsarm, weitestgehend kreuzungsfrei und stellt damit ein lukratives Angebot für Radfahrer jeder Art dar. Der Stadtteil Birken verfügt über mehrere Kindergärten (ein weiterer ist in der Nähe im Bau), die sogenannte „Birkenschule“ zwischen dem Stadtteil Birken und dem Unigelände (2. Schulgebäude der Luitpoldschule) und viele Kinderspielplätze.
Die Lage des Wohnhauses zwischen Universität und Röhrensee gehört in Bayreuth zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen. Der Röhrensee selbst aber auch der Tierpark befinden sich in 1 minütiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe. Besonders mit dem Fahrrad können Sie durch den direkt vor der Tür befindlichen Fahrradweg "Innerer Ring" viele Ziele in Bayreuth erreichen. Die Alltagstauglichkeit des "Inneren Ringes" ist sehr hoch, da er die Innenstadt nördlich tangiert und diese mit diversen Stadtteilen, Alltags- und Freizeitzielen und dem Campus der Universität verbindet. Die ca. 12,5 km lange ehemalige Bahntrasse ist autofrei, steigungsarm, weitestgehend kreuzungsfrei und stellt damit ein lukratives Angebot für Radfahrer jeder Art dar. Der Stadtteil Birken verfügt über mehrere Kindergärten (ein weiterer ist in der Nähe im Bau), die sogenannte „Birkenschule“ zwischen dem Stadtteil Birken und dem Unigelände (2. Schulgebäude der Luitpoldschule) und viele Kinderspielplätze.
95447 Bayreuth · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frank Hofmann
Immobilienkanzlei Frank Hofmann
Ochsenhut 35,
95448 Bayreuth
95448 Bayreuth
Maximilianstr. 48,
95444 Bayreuth
95444 Bayreuth
+49 921 1503955
Immobilienkanzlei Frank Hofmann
Maximilianstr. 48,
95444 Bayreuth
95444 Bayreuth
0921 1503955
frank.hofmann@immobilienkanzlei-hofmann.de
