Solide Kapitalanlage mit Traummieterin - 5-Zimmer-Wohnung in Ettenheim

Wir fahren kaum zwei Minuten vom Zentrum der schönen barocken Innenstadt von Ettenheim, und schon sind wir da! Zum Einkaufen alles fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken uvm.

In dieser Wohnung könnten Sie irgendwann... mehr lesen

Wir fahren kaum zwei Minuten vom Zentrum der schönen barocken Innenstadt von Ettenheim, und schon sind wir da! Zum Einkaufen alles fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken uvm.

In dieser Wohnung könnten Sie irgendwann einmal selbst einen Neuanfang machen! Noch würde die Mieterin aber gerne hier wohnen bleiben, denn die Wohnung ist seit 40 Jahren ihr Zuhause. Eine bessere Mieterin kann man sich gar nicht vorstellen!
Kapitalanleger erwartet hier somit eine solide Investition, auch mit der Aussicht auf den späteren Selbstbezug.

Zur Ihrer Wohnung gehört eine Garage (Kaufpreis: 10.000 Euro) - Nr. 2

Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil mit viel Platz steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Und, nicht gerade üblich: vom Keller gelangen Sie ins Freie - ganz praktisch für die Fahrräder oder von der Garage über den Kellereingang die Einkäufe direkt in die Wohnung zu bringen.

Kommen Sie hinein? Beginnen wir in der Wohndiele - sehr geräumig und einladend - kein langer Flurschlauch!
Das Wohnzimmer: Es ist sehr ungewöhnlich. Ein individueller, schöner und auch repräsentativer Raum mit großen Fensterflächen.
Weiteres Highlight: der Balkon, den ab Mittag die Sonne küsst. Er ist groß genug für Tisch, Sonnenschirm und Grill und ist auch über beide Schlafräume zugänglich.

Einen Blick weiter geht’s in das separate Esszimmer mit einem weiteren Küchenbalkon, ideal für Kräutertöpfe oder Wäscheständer. Direkt daneben befindet sich die Küche mit einer perfekten Größe. Gestalterische Grundrissveränderungen zeigen wir Ihnen gerne beim Besichtigungstermin.

Ihre "neue" Kapitalanlage hat insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung, sogar mit einem Einbauschrank im Flur, der "Gold" wert ist. Die Schlafräume sind hell und geräumig.
Das Bad hat alles, was man braucht: eine Dusche, eine Wanne, Tageslicht und ein Waschbecken.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorrangig nur Käufer berücksichtigen können, die unsere Mieterin zu schätzen wissen und ihr die Wohnung auch weiterhin als Mietraum anbieten. Eine faire Mietpreisregelung wurde bereits mit ihr getroffen.
Derzeitige Jahresmiete: 9.840,00 €.
Die Wohnanlage ist gepflegt und modernisiert. Die Ölheizung (gem. Energieausweis) wurde im vergangenen Jahr durch eine Pelletheizung ersetzt. Die Fenster sind modernisiert, für die Fassadenneugestaltung wären Rücklagen vorhanden.

Gerne besprechen wir mit Ihnen die Details zur Wohnung sowie die Wünsche der Verkäufer in einem persönlichen Bürotermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbegleitung/Kapitalnachweis vereinbaren können. Reichen Sie deshalb gerne dieses Exposé an Ihren Finanzberater weiter.
In der Teilungserklärung und gem. Planunterlagen sind für diese Wohnung 108,58 qm angegeben, tatsächlich verfügt Sie nach Ausmaß des Eigentümers über 115 qm.
Das Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt monatlich 404 €, wobei die NK der Mieterin gem. letzter Abrechnung bei 275 € liegen. Eine monatliche Rücklagezuführung in Höhe von 90 € ist im Hausgeld bereits enthalten.