immobilie1-ID: 32116005 | Anbieter-ID: 20149
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – Investieren mit Perspektive
849.000 €
Kaufpreis
696 m²
Wohnfläche
376 m²
Grundstücksfläche
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit einem attraktiven Standort und solider Bausubstanz. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Einheiten, davon zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechs...
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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit einem attraktiven Standort und solider Bausubstanz. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Einheiten, davon zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten mit gut vermietbaren Größen – ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht und die Nebenkosten für Mieter transparent hält. Der gute Erhaltungszustand der Liegenschaft sorgt für eine hohe Mieterzufriedenheit und geringe Instandhaltungskosten. Nahezu alle Einheiten sind langfristig vermietet, was für ein kontinuierliches und sicheres Mieteinkommen spricht – ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Standortqualität legen.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit einem attraktiven Standort und solider Bausubstanz. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Einheiten, davon zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten mit gut vermietbaren Größen – ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht und die Nebenkosten für Mieter transparent hält. Der gute Erhaltungszustand der Liegenschaft sorgt für eine hohe Mieterzufriedenheit und geringe Instandhaltungskosten. Nahezu alle Einheiten sind langfristig vermietet, was für ein kontinuierliches und sicheres Mieteinkommen spricht – ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Standortqualität legen.
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
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Kaufpreisfaktor15,96-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr53.203,08 €
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Käuferprovision3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1928
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Balkon1.00
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Wohneinheiten6
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Gewerbeeinheiten2
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Wohnfläche (ca.)696 m²
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Grundstücksfläche (ca.)376 m²
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DachformPultdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch124,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1928
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Energiepass gültig bis18.09.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Grumme gehört zu den beliebten Stadtteilen im Bochumer Norden. Neben zahlreichen Grünflächen und der Nähe zu den Grummer Teichen zählt die Stadtnähe zu den großen Vorzügen dieses Stadtviertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten...
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Grumme gehört zu den beliebten Stadtteilen im Bochumer Norden. Neben zahlreichen Grünflächen und der Nähe zu den Grummer Teichen zählt die Stadtnähe zu den großen Vorzügen dieses Stadtviertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an das Netz des ÖPNV werten Grumme ebenso auf wie die fußläufige Entfernung zum Stadion des VfL Bochum. Auch die Nähe zu den Autobahnen A40, A43 und der Stadtautobahn A448 gelten als großer Vorteil, besonders für Berufspendler. Insgesamt eine attraktive Wohnlage für Sie und Ihre Familie!
Grumme gehört zu den beliebten Stadtteilen im Bochumer Norden. Neben zahlreichen Grünflächen und der Nähe zu den Grummer Teichen zählt die Stadtnähe zu den großen Vorzügen dieses Stadtviertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an das Netz des ÖPNV werten Grumme ebenso auf wie die fußläufige Entfernung zum Stadion des VfL Bochum. Auch die Nähe zu den Autobahnen A40, A43 und der Stadtautobahn A448 gelten als großer Vorteil, besonders für Berufspendler. Insgesamt eine attraktive Wohnlage für Sie und Ihre Familie!
Bochum Grumme Deutschland (44791)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Ansprechpartner
Herr Simon Schultheis
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
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Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
44787 Bochum
00491743038362
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Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
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