immobilie1-ID: 31748871 | Anbieter-ID: 19026
Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie mit sozialem Mehrwert!
15.350.000 €
Kaufpreis
4.075 m²
Gesamtfläche
2.926 m²
Grundstücksfläche
Dieser 2023 fertiggestellte, vollvermitetete Neubau beinhaltet unter anderem 40 barrierefreie Wohnungen, die flexibel durch ambulante Pflege, der im Haus vorhandenen Sozialstation, ergänzt werden können. Die hohe und noch unbefriedigte Nachfrage nach...
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Dieser 2023 fertiggestellte, vollvermitetete Neubau beinhaltet unter anderem 40 barrierefreie Wohnungen, die flexibel durch ambulante Pflege, der im Haus vorhandenen Sozialstation, ergänzt werden können. Die hohe und noch unbefriedigte Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum bietet enormes Potenzial für Investoren, da sie nicht nur soziale Bedürfnisse erfüllt, sondern auch langfristig attraktive Renditen sichert. Das Deutsche Rote Kreuz betreibt eine Wohngemeinschaft für 12 dementiell erkrankte Bewohner, eine Tagespflege sowie eine Sozialstation im Haus. Weitere gewerblich vermietete Flächen wie: eine Arztpraxis, eine Bäckerei mit Café und eine ambulante Fußpflege ergänzen sinnvoll das Konzept. Langfristige Mietverträge mit indexierte Mieten im gewerblichen Bereich sorgen für stabile Renditen. Sinnvoll ergänzt wird die Anlage durch 21 Tiefgaragen- und 21 Außenstellplätze.
Dieser 2023 fertiggestellte, vollvermitetete Neubau beinhaltet unter anderem 40 barrierefreie Wohnungen, die flexibel durch ambulante Pflege, der im Haus vorhandenen Sozialstation, ergänzt werden können. Die hohe und noch unbefriedigte Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum bietet enormes Potenzial für Investoren, da sie nicht nur soziale Bedürfnisse erfüllt, sondern auch langfristig attraktive Renditen sichert. Das Deutsche Rote Kreuz betreibt eine Wohngemeinschaft für 12 dementiell erkrankte Bewohner, eine Tagespflege sowie eine Sozialstation im Haus. Weitere gewerblich vermietete Flächen wie: eine Arztpraxis, eine Bäckerei mit Café und eine ambulante Fußpflege ergänzen sinnvoll das Konzept. Langfristige Mietverträge mit indexierte Mieten im gewerblichen Bereich sorgen für stabile Renditen. Sinnvoll ergänzt wird die Anlage durch 21 Tiefgaragen- und 21 Außenstellplätze.
Kosten
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Kaufpreis15.350.000 €
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Kaufpreisfaktor25,01-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr613.771,8 €
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Käuferprovision3,98 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohnanlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr2023
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Wohneinheiten40
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Anzahl Parkflächen42
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Gesamtfläche (ca.)4.075 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.926 m²
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Nutzfläche (ca.)1.482 m²
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Anzahl Stellplätze42
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Stellplatz21
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Tiefgarage21
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf29 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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Energiepass gültig bis23.03.2025
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EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Anlageobjekt befindet sich in zentraler, und gut angebundener Lage von Hattingen. Die Innenstadt von Hattingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Apotheken ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen...
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Das Anlageobjekt befindet sich in zentraler, und gut angebundener Lage von Hattingen. Die Innenstadt von Hattingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Apotheken ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, öffentlichen Einrichtungen sowie Naherholungsbereichen wie dem nahegelegenen Stadtpark und den Wanderwegen entlang der Ruhr.
Insgesamt bietet der Standort eine nachhaltige, wertstabile Investitionsmöglichkeit mit hervorragender Vermietbarkeit und sozialem Mehrwert – ideal für institutionelle wie auch private Investoren.
Insgesamt bietet der Standort eine nachhaltige, wertstabile Investitionsmöglichkeit mit hervorragender Vermietbarkeit und sozialem Mehrwert – ideal für institutionelle wie auch private Investoren.
Das Anlageobjekt befindet sich in zentraler, und gut angebundener Lage von Hattingen. Die Innenstadt von Hattingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Apotheken ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, öffentlichen Einrichtungen sowie Naherholungsbereichen wie dem nahegelegenen Stadtpark und den Wanderwegen entlang der Ruhr.
Insgesamt bietet der Standort eine nachhaltige, wertstabile Investitionsmöglichkeit mit hervorragender Vermietbarkeit und sozialem Mehrwert – ideal für institutionelle wie auch private Investoren.
Insgesamt bietet der Standort eine nachhaltige, wertstabile Investitionsmöglichkeit mit hervorragender Vermietbarkeit und sozialem Mehrwert – ideal für institutionelle wie auch private Investoren.
Hattingen Hattingen Deutschland (45525)
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Sonstiges
Für das Objekt besteht ein Wärmecontractingvertrag mit der AVU Serviceplus GmbH (AVU SP), dem Energiedienstleister aus dem Ennepe Ruhr Kreis. Die AVU SP versorgt das Gebäude, über die zum Gebäude gehörenden Wärmeverteilungsnetze mit Raumwärme und...
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Für das Objekt besteht ein Wärmecontractingvertrag mit der AVU Serviceplus GmbH (AVU SP), dem Energiedienstleister aus dem Ennepe Ruhr Kreis. Die AVU SP versorgt das Gebäude, über die zum Gebäude gehörenden Wärmeverteilungsnetze mit Raumwärme und Warmwasser. Die Wärmeerzeugungsanlagen und die Photovoltaikanlage befinden sich im Eigentum der AVU SP.
Für das Objekt besteht ein Wärmecontractingvertrag mit der AVU Serviceplus GmbH (AVU SP), dem Energiedienstleister aus dem Ennepe Ruhr Kreis. Die AVU SP versorgt das Gebäude, über die zum Gebäude gehörenden Wärmeverteilungsnetze mit Raumwärme und Warmwasser. Die Wärmeerzeugungsanlagen und die Photovoltaikanlage befinden sich im Eigentum der AVU SP.
Ansprechpartner
Herr Hermann Schulz
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
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