immobilie1-ID: 30824877 | Anbieter-ID: A1152

Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen in ruhiger Wohnlage

Henfenfeld Deutschland (91239)

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398.000 €
Kaufpreis
202 m²
Wohnfläche
616 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer

Kosten

  • Kaufpreis
    398.000 €
  • Käuferprovision
    Die Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. USt. aus dem Kaufpreis.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1957
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Balkone
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    202 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    616 m²
  • Bad
    Duschbad, Fenster
  • Ausrichtung
    West

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    185 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1957
  • Energiepass gültig bis
    02-2028
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Bauweise voll unterkellert erstellt. Im Jahr 1970 erfolgte ein Anbau an das Haus, der die Wohnfläche fast verdoppelt hat. Im Haus befinden sich zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 101 m² Wohnfläche. Die... mehr lesen
Das Haus wurde in massiver Bauweise voll unterkellert erstellt. Im Jahr 1970 erfolgte ein Anbau an das Haus, der die Wohnfläche fast verdoppelt hat. Im Haus befinden sich zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 101 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind gleich geschnitten mit einem offenen Durchgang zwischen Wohn- und Essbereich sowie die Badezimmer jeweils mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Die Wohnung im EG ist an eine ältere Dame zu einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.720,-- Euro vermietet, die Wohnung im ersten OG ist frei und kann sofort bezogen werden. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2000 wurde an der Westfassade Vollwärmeschutz angebracht und der Anstrich des gesamten Hauses erneuert, 2008 wurden fast alle Fenster ausgetauscht. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der vorhandene Holzofen im Keller, der über ein Warmluftsystem den Kachelofen der Wohnung im EG versorgt hat und der Kachelofen im OG werden derzeit nicht mehr genutzt. In 2010 erfolgte der Einbau einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung mit einem 300 Liter fassenden Pufferspeicher und es wurde ein Vorbau als Windfang an das Haus angebaut. Zum Haus gehören noch ein gemauertes Nebengebäude als Abstellmöglichkeit oder Holzlege und eine gemauerte Doppelgarage. Der Endenergieverbrauch beträgt 185 kWh/(m²a), Klasse F.
  • Keller

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Henfenfeld. Ärzte, Grundschule, Kindergarten, ein S-Bahnhof sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort und sind zu Fuß schnell erreichbar.

Sonstiges

Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Vekäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Herr Manfred Hofmann

Nürnberger Straße 92, 91217 Hersbruck

Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.

Nürnberger Strasse 92, 91217 Hersbruck

immobilien-strohmaier@t-online.de

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Manfred Hofmann


Nürnberger Str. 92
91217 Hersbruck
DEU
Tel.: 09151 94413
E-Mail: immobilien-strohmaier@t-online.de
Homepage: https://www.immobilien-strohmaier.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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