immobilie1-ID: 32185983 | Anbieter-ID: W2053025K
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz -Erbbaurecht mit geringen Raten-
180.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach. Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Etagen. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum...
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Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach. Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Etagen. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage verfügt über zwei Personenaufzüge sowie einen Fahrradabstellplatz für die gemeinschaftliche Nutzung.
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund.
Der Erbbauvertrag läuft noch 46 Jahre bis 2071, der Erbbauzins beträgt derzeit 217.14 EUR jährlich. Der Erbbauzins ist bei einer Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund.
Der Erbbauvertrag läuft noch 46 Jahre bis 2071, der Erbbauzins beträgt derzeit 217.14 EUR jährlich. Der Erbbauzins ist bei einer Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach. Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Etagen. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage verfügt über zwei Personenaufzüge sowie einen Fahrradabstellplatz für die gemeinschaftliche Nutzung.
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund.
Der Erbbauvertrag läuft noch 46 Jahre bis 2071, der Erbbauzins beträgt derzeit 217.14 EUR jährlich. Der Erbbauzins ist bei einer Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund.
Der Erbbauvertrag läuft noch 46 Jahre bis 2071, der Erbbauzins beträgt derzeit 217.14 EUR jährlich. Der Erbbauzins ist bei einer Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.
Kosten
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Kaufpreis180.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr7.200 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlb. je v. Käufer und Verkäufer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1973
-
Zimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)58 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch71 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis01.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
- TG-Stellplatz inkl.
- moderne Duschbad
- hochwertige Einbauküche
- neuwertige Oberböden in Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Haussprechanlage
- Abstellraum
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Warmwasserversorgung elektrisch -... mehr lesen
- TG-Stellplatz inkl.
- moderne Duschbad
- hochwertige Einbauküche
- neuwertige Oberböden in Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Haussprechanlage
- Abstellraum
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Warmwasserversorgung elektrisch -... mehr lesen
- Balkon
- TG-Stellplatz inkl.
- moderne Duschbad
- hochwertige Einbauküche
- neuwertige Oberböden in Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Haussprechanlage
- Abstellraum
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Warmwasserversorgung elektrisch - Durchlauferhitzer
- elektrische Speicherheizung
- TG-Stellplatz inkl.
- moderne Duschbad
- hochwertige Einbauküche
- neuwertige Oberböden in Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Haussprechanlage
- Abstellraum
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Warmwasserversorgung elektrisch - Durchlauferhitzer
- elektrische Speicherheizung
- Balkon
- TG-Stellplatz inkl.
- moderne Duschbad
- hochwertige Einbauküche
- neuwertige Oberböden in Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Haussprechanlage
- Abstellraum
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Warmwasserversorgung elektrisch - Durchlauferhitzer
- elektrische Speicherheizung
- TG-Stellplatz inkl.
- moderne Duschbad
- hochwertige Einbauküche
- neuwertige Oberböden in Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Haussprechanlage
- Abstellraum
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Warmwasserversorgung elektrisch - Durchlauferhitzer
- elektrische Speicherheizung
- Stellplatz
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Erlangen-Büchenbach. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Alle Geschäfte für den den täglichen Bedarf wie Supermärkte,... mehr lesen
Alle Geschäfte für den den täglichen Bedarf wie Supermärkte,... mehr lesen
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Erlangen-Büchenbach. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Alle Geschäfte für den den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass Sie bequem das Stadtzentrum von Erlangen erreichen können.
Alle Geschäfte für den den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass Sie bequem das Stadtzentrum von Erlangen erreichen können.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Erlangen-Büchenbach. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Alle Geschäfte für den den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass Sie bequem das Stadtzentrum von Erlangen erreichen können.
Alle Geschäfte für den den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass Sie bequem das Stadtzentrum von Erlangen erreichen können.
Erlangen Erlangen Erlangen Deutschland (91056)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Kaltmieteinnahmen: 7.200,00 EUR pro Jahr
- Vermietet seit: 15.03.2025
- Wohngeld: 208,00 EUR monatlich inkl. Erbbauzins
- Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024):
- Gesamt Wohnanlage 552.869,00 EUR zzgl. Tiefgarage 15.225,00 EUR
- anteilig Wohnung:... mehr lesen
- Vermietet seit: 15.03.2025
- Wohngeld: 208,00 EUR monatlich inkl. Erbbauzins
- Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024):
- Gesamt Wohnanlage 552.869,00 EUR zzgl. Tiefgarage 15.225,00 EUR
- anteilig Wohnung:... mehr lesen
- Kaltmieteinnahmen: 7.200,00 EUR pro Jahr
- Vermietet seit: 15.03.2025
- Wohngeld: 208,00 EUR monatlich inkl. Erbbauzins
- Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024):
- Gesamt Wohnanlage 552.869,00 EUR zzgl. Tiefgarage 15.225,00 EUR
- anteilig Wohnung: 3.741,00 EUR zzgl. TG-Stellplatz: 237,00 EUR
- Vermietet seit: 15.03.2025
- Wohngeld: 208,00 EUR monatlich inkl. Erbbauzins
- Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024):
- Gesamt Wohnanlage 552.869,00 EUR zzgl. Tiefgarage 15.225,00 EUR
- anteilig Wohnung: 3.741,00 EUR zzgl. TG-Stellplatz: 237,00 EUR
- Kaltmieteinnahmen: 7.200,00 EUR pro Jahr
- Vermietet seit: 15.03.2025
- Wohngeld: 208,00 EUR monatlich inkl. Erbbauzins
- Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024):
- Gesamt Wohnanlage 552.869,00 EUR zzgl. Tiefgarage 15.225,00 EUR
- anteilig Wohnung: 3.741,00 EUR zzgl. TG-Stellplatz: 237,00 EUR
- Vermietet seit: 15.03.2025
- Wohngeld: 208,00 EUR monatlich inkl. Erbbauzins
- Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024):
- Gesamt Wohnanlage 552.869,00 EUR zzgl. Tiefgarage 15.225,00 EUR
- anteilig Wohnung: 3.741,00 EUR zzgl. TG-Stellplatz: 237,00 EUR
Ansprechpartner
Herr Cristinel Negurita
immobilienbüro albert steiert gmbh
friedrichstraße 20,
91054 erlangen
91054 erlangen
Friedrichstraße 20,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
+49 9131 78750
immobilienbüro albert steiert gmbh
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