immobilie1-ID: 32115247 | Anbieter-ID: vkp1702
Kernsaniertes Reihenhaus in idealer Lage Ingolstadt Süd
695.000 €
Kaufpreis
122,62 m²
Wohnfläche
149 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus den 50er-/60er-Jahren wurde im Jahr 2025 aufwendig kernsaniert. Es bietet rund 122,6 m² Wohnfläche und ist ideal für kleine Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Das Haus ist klassisch... mehr lesen
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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus den 50er-/60er-Jahren wurde im Jahr 2025 aufwendig kernsaniert. Es bietet rund 122,6 m² Wohnfläche und ist ideal für kleine Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Das Haus ist klassisch aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Durch die Sanierung wurde das Haus technisch und optisch komplett auf den neuesten Stand gebracht – neue Elektrik, neue Wasserleitungen, moderne Heizkörper, hochwertige Parkettböden sowie zwei neue Bäder und ein Gäste-WC.
Besonders schön ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten bietet.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Baujahr 2022), die im Zuge der Sanierung überprüft und integriert wurde.
Die Lage ist ein echtes Plus: Sowohl die Innenstadt als auch der Baggersee sind in wenigen Minuten erreichbar – ruhig wohnen und trotzdem zentral!
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Garten und ein Tiefgaragenstellplatz sind zusätzlich zu erwerben.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Das Haus ist klassisch aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Durch die Sanierung wurde das Haus technisch und optisch komplett auf den neuesten Stand gebracht – neue Elektrik, neue Wasserleitungen, moderne Heizkörper, hochwertige Parkettböden sowie zwei neue Bäder und ein Gäste-WC.
Besonders schön ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten bietet.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Baujahr 2022), die im Zuge der Sanierung überprüft und integriert wurde.
Die Lage ist ein echtes Plus: Sowohl die Innenstadt als auch der Baggersee sind in wenigen Minuten erreichbar – ruhig wohnen und trotzdem zentral!
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Garten und ein Tiefgaragenstellplatz sind zusätzlich zu erwerben.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus den 50er-/60er-Jahren wurde im Jahr 2025 aufwendig kernsaniert. Es bietet rund 122,6 m² Wohnfläche und ist ideal für kleine Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Das Haus ist klassisch aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Durch die Sanierung wurde das Haus technisch und optisch komplett auf den neuesten Stand gebracht – neue Elektrik, neue Wasserleitungen, moderne Heizkörper, hochwertige Parkettböden sowie zwei neue Bäder und ein Gäste-WC.
Besonders schön ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten bietet.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Baujahr 2022), die im Zuge der Sanierung überprüft und integriert wurde.
Die Lage ist ein echtes Plus: Sowohl die Innenstadt als auch der Baggersee sind in wenigen Minuten erreichbar – ruhig wohnen und trotzdem zentral!
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Garten und ein Tiefgaragenstellplatz sind zusätzlich zu erwerben.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Das Haus ist klassisch aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Durch die Sanierung wurde das Haus technisch und optisch komplett auf den neuesten Stand gebracht – neue Elektrik, neue Wasserleitungen, moderne Heizkörper, hochwertige Parkettböden sowie zwei neue Bäder und ein Gäste-WC.
Besonders schön ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten bietet.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Baujahr 2022), die im Zuge der Sanierung überprüft und integriert wurde.
Die Lage ist ein echtes Plus: Sowohl die Innenstadt als auch der Baggersee sind in wenigen Minuten erreichbar – ruhig wohnen und trotzdem zentral!
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Garten und ein Tiefgaragenstellplatz sind zusätzlich zu erwerben.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1955
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)122,62 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)149 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Tiefgarage1
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch147,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis15.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Komplett neue Elektrik – moderne, sichere Installation auf aktuellem Stand
- Neue Wasserleitungen – langlebige und effiziente Haustechnik
- Hochwertige Bodenbeläge – Holzdielen und Fliesen in den Bädern
- Neu gestaltete Bäder – modern, hell und mit... mehr lesen
- Neue Wasserleitungen – langlebige und effiziente Haustechnik
- Hochwertige Bodenbeläge – Holzdielen und Fliesen in den Bädern
- Neu gestaltete Bäder – modern, hell und mit... mehr lesen
- Komplett neue Elektrik – moderne, sichere Installation auf aktuellem Stand
- Neue Wasserleitungen – langlebige und effiziente Haustechnik
- Hochwertige Bodenbeläge – Holzdielen und Fliesen in den Bädern
- Neu gestaltete Bäder – modern, hell und mit zeitgemäßer Ausstattung
- Innenisoliertes Dach – optimierte Wärmedämmung für ein angenehmes Raumklima
- Heizungsanlage (Gas-Brennwert ) aus 2022
- Neue Wasserleitungen – langlebige und effiziente Haustechnik
- Hochwertige Bodenbeläge – Holzdielen und Fliesen in den Bädern
- Neu gestaltete Bäder – modern, hell und mit zeitgemäßer Ausstattung
- Innenisoliertes Dach – optimierte Wärmedämmung für ein angenehmes Raumklima
- Heizungsanlage (Gas-Brennwert ) aus 2022
- Komplett neue Elektrik – moderne, sichere Installation auf aktuellem Stand
- Neue Wasserleitungen – langlebige und effiziente Haustechnik
- Hochwertige Bodenbeläge – Holzdielen und Fliesen in den Bädern
- Neu gestaltete Bäder – modern, hell und mit zeitgemäßer Ausstattung
- Innenisoliertes Dach – optimierte Wärmedämmung für ein angenehmes Raumklima
- Heizungsanlage (Gas-Brennwert ) aus 2022
- Neue Wasserleitungen – langlebige und effiziente Haustechnik
- Hochwertige Bodenbeläge – Holzdielen und Fliesen in den Bädern
- Neu gestaltete Bäder – modern, hell und mit zeitgemäßer Ausstattung
- Innenisoliertes Dach – optimierte Wärmedämmung für ein angenehmes Raumklima
- Heizungsanlage (Gas-Brennwert ) aus 2022
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Dieses kernsanierte Reihenhaus liegt in Haunwöhr, einem der begehrtesten Wohnviertel im Süden Ingolstadts, in absolut ruhiger Umgebung. Haunwöhr ist dadurch attraktiv, dass die Innenstadt sowie Naherholungsgebiete wie der Baggersee schnell und...
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Dieses kernsanierte Reihenhaus liegt in Haunwöhr, einem der begehrtesten Wohnviertel im Süden Ingolstadts, in absolut ruhiger Umgebung. Haunwöhr ist dadurch attraktiv, dass die Innenstadt sowie Naherholungsgebiete wie der Baggersee schnell und unkompliziert zu erreichen sind – ideal, wenn man sowohl städtisches Leben als auch Natur schätzt.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sodass Erledigungen leicht zu Fuß vorgenommen werden können. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien liegen ganz in der Nähe (ca. 150 m), zum Hauptbahnhof benötigt man mit dem Fahrrad nur etwa fünf Minuten.
Haunwöhr als Stadtteil bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Schulzentrum Südwest mit Gymnasium, Realschule und weiteren Bildungseinrichtungen liegt im Stadtteil. Große Grünflächen wie der Spielpark Fort Peyerl und die Uferbereiche entlang der Donau laden zu Spaziergängen, Sport oder zur Erholung ein. Auch die Erreichbarkeit der Autobahn sowie wichtiger Straßenverbindungen garantiert Mobilität für Pendler.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sodass Erledigungen leicht zu Fuß vorgenommen werden können. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien liegen ganz in der Nähe (ca. 150 m), zum Hauptbahnhof benötigt man mit dem Fahrrad nur etwa fünf Minuten.
Haunwöhr als Stadtteil bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Schulzentrum Südwest mit Gymnasium, Realschule und weiteren Bildungseinrichtungen liegt im Stadtteil. Große Grünflächen wie der Spielpark Fort Peyerl und die Uferbereiche entlang der Donau laden zu Spaziergängen, Sport oder zur Erholung ein. Auch die Erreichbarkeit der Autobahn sowie wichtiger Straßenverbindungen garantiert Mobilität für Pendler.
Dieses kernsanierte Reihenhaus liegt in Haunwöhr, einem der begehrtesten Wohnviertel im Süden Ingolstadts, in absolut ruhiger Umgebung. Haunwöhr ist dadurch attraktiv, dass die Innenstadt sowie Naherholungsgebiete wie der Baggersee schnell und unkompliziert zu erreichen sind – ideal, wenn man sowohl städtisches Leben als auch Natur schätzt.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sodass Erledigungen leicht zu Fuß vorgenommen werden können. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien liegen ganz in der Nähe (ca. 150 m), zum Hauptbahnhof benötigt man mit dem Fahrrad nur etwa fünf Minuten.
Haunwöhr als Stadtteil bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Schulzentrum Südwest mit Gymnasium, Realschule und weiteren Bildungseinrichtungen liegt im Stadtteil. Große Grünflächen wie der Spielpark Fort Peyerl und die Uferbereiche entlang der Donau laden zu Spaziergängen, Sport oder zur Erholung ein. Auch die Erreichbarkeit der Autobahn sowie wichtiger Straßenverbindungen garantiert Mobilität für Pendler.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sodass Erledigungen leicht zu Fuß vorgenommen werden können. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien liegen ganz in der Nähe (ca. 150 m), zum Hauptbahnhof benötigt man mit dem Fahrrad nur etwa fünf Minuten.
Haunwöhr als Stadtteil bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Schulzentrum Südwest mit Gymnasium, Realschule und weiteren Bildungseinrichtungen liegt im Stadtteil. Große Grünflächen wie der Spielpark Fort Peyerl und die Uferbereiche entlang der Donau laden zu Spaziergängen, Sport oder zur Erholung ein. Auch die Erreichbarkeit der Autobahn sowie wichtiger Straßenverbindungen garantiert Mobilität für Pendler.
Auenstraße · 85051 · Ingolstadt / Haunwöhr · Deutschland
Ansprechpartner
Frau Julia Weber
ZIEGLMEIER IMMOBILIEN OHG
Münchener Straße 89,
85051 Ingolstadt
85051 Ingolstadt
Münchener Straße 89,
85051 Ingolstadt
85051 Ingolstadt
004984122056174
ZIEGLMEIER IMMOBILIEN OHG
Münchener Straße 89,
85051 Ingolstadt
85051 Ingolstadt
0841 22056150
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