immobilie1-ID: 32019433 | Anbieter-ID: 222281
Idyllische Lage im äußeren Westen Regensburgs: Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Lage
695.000 €
Kaufpreis
140,86 m²
Wohnfläche
324 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das ruhig gelegene Reiheneckhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit uneinsehbaren Garten, ideal für eine Familie. Das in Splitlevel erbaute Reiheneckhaus überzeugt mit hellen Räumen und Wohnbereichen auf mehreren Ebenen, die durch kurze...
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Das ruhig gelegene Reiheneckhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit uneinsehbaren Garten, ideal für eine Familie. Das in Splitlevel erbaute Reiheneckhaus überzeugt mit hellen Räumen und Wohnbereichen auf mehreren Ebenen, die durch kurze Treppen verbunden sind. Dank dem offenen Raumkonzept und Luftraum im Treppenhaus genießen Sie den ganzen Tag natürliches Licht mit einer besonderen luftigen Atmosphäre. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang und gelangen von dort in die Diele. Zudem befindet sich hier ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Fenster. Über ein Zwischentreppe erreichen Sie das Herzstück des Hauses: das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse in Südausrichtung. Dank der großflächigen Fenster blickt man in den hübschen eingewachsenen Garten, der aufgrund seiner idyllischen Lage zum Verweilen einlädt. Die separate Einbauküche mit Zugang zum Garten ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Über eine Treppe erreichen Sie eine weitere Ebene. Hier erwartet Sie das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der das Raumangebot ergänzt und zusätzliche Freifläche zum Entspannen bietet. Über eine Zwischentreppe erreichen Sie zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, bestehend aus Dusche, WC und Fenster. Auf der nächsten Ebene erwartet Sie ein offenes Zimmer, sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Auf der obersten Etage befindet sich ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum und drei Abstellräume. Abgerundet wird unser interessantes Angebot durch eine Garage mit Zugang zum Haus. Das Haus ist frei
Das ruhig gelegene Reiheneckhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit uneinsehbaren Garten, ideal für eine Familie. Das in Splitlevel erbaute Reiheneckhaus überzeugt mit hellen Räumen und Wohnbereichen auf mehreren Ebenen, die durch kurze Treppen verbunden sind. Dank dem offenen Raumkonzept und Luftraum im Treppenhaus genießen Sie den ganzen Tag natürliches Licht mit einer besonderen luftigen Atmosphäre. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang und gelangen von dort in die Diele. Zudem befindet sich hier ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Fenster. Über ein Zwischentreppe erreichen Sie das Herzstück des Hauses: das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse in Südausrichtung. Dank der großflächigen Fenster blickt man in den hübschen eingewachsenen Garten, der aufgrund seiner idyllischen Lage zum Verweilen einlädt. Die separate Einbauküche mit Zugang zum Garten ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Über eine Treppe erreichen Sie eine weitere Ebene. Hier erwartet Sie das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der das Raumangebot ergänzt und zusätzliche Freifläche zum Entspannen bietet. Über eine Zwischentreppe erreichen Sie zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, bestehend aus Dusche, WC und Fenster. Auf der nächsten Ebene erwartet Sie ein offenes Zimmer, sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Auf der obersten Etage befindet sich ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum und drei Abstellräume. Abgerundet wird unser interessantes Angebot durch eine Garage mit Zugang zum Haus. Das Haus ist frei
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Käuferprovision2,38 % vom Kaufpreis (Käufer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReiheneckhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1985
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)140,86 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)324 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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DachformSatteldach
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AusrichtungOst, Süd
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch122 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1985
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Energiepass gültig bis04.09.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Gebäude:
- Reiheneckhaus in Massivbauweise mit Satteldach
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Satteldach
- Gas Zentralheizung, Kesselanlage neu 01/2025
- EVerbA 122,6 kWh (m².a) (D),
- BJ 1985
Beschreibung:
- 6 Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder, 1 separates... mehr lesen
- Reiheneckhaus in Massivbauweise mit Satteldach
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Satteldach
- Gas Zentralheizung, Kesselanlage neu 01/2025
- EVerbA 122,6 kWh (m².a) (D),
- BJ 1985
Beschreibung:
- 6 Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder, 1 separates... mehr lesen
Gebäude:
- Reiheneckhaus in Massivbauweise mit Satteldach
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Satteldach
- Gas Zentralheizung, Kesselanlage neu 01/2025
- EVerbA 122,6 kWh (m².a) (D),
- BJ 1985
Beschreibung:
- 6 Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder, 1 separates Gäste-WC
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat- und Teppichböden
- Fenster: Holz natur, 2-fach verglast
Sonstiges:
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- 1 Garage mit Zugang zum Haus
- Reiheneckhaus in Massivbauweise mit Satteldach
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Satteldach
- Gas Zentralheizung, Kesselanlage neu 01/2025
- EVerbA 122,6 kWh (m².a) (D),
- BJ 1985
Beschreibung:
- 6 Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder, 1 separates Gäste-WC
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat- und Teppichböden
- Fenster: Holz natur, 2-fach verglast
Sonstiges:
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- 1 Garage mit Zugang zum Haus
Gebäude:
- Reiheneckhaus in Massivbauweise mit Satteldach
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Satteldach
- Gas Zentralheizung, Kesselanlage neu 01/2025
- EVerbA 122,6 kWh (m².a) (D),
- BJ 1985
Beschreibung:
- 6 Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder, 1 separates Gäste-WC
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat- und Teppichböden
- Fenster: Holz natur, 2-fach verglast
Sonstiges:
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- 1 Garage mit Zugang zum Haus
- Reiheneckhaus in Massivbauweise mit Satteldach
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Satteldach
- Gas Zentralheizung, Kesselanlage neu 01/2025
- EVerbA 122,6 kWh (m².a) (D),
- BJ 1985
Beschreibung:
- 6 Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder, 1 separates Gäste-WC
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat- und Teppichböden
- Fenster: Holz natur, 2-fach verglast
Sonstiges:
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- 1 Garage mit Zugang zum Haus
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus. Nahe Schloss Prüfening mit seinen Spazier-und Wanderwegen zwischen Schloss und Donau befindet sie sich an einem privilegierten Ort am westlichen Stadtrand, um die Seele baumeln zu...
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Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus. Nahe Schloss Prüfening mit seinen Spazier-und Wanderwegen zwischen Schloss und Donau befindet sie sich an einem privilegierten Ort am westlichen Stadtrand, um die Seele baumeln zu lassen. Trotz der landschaftlich besonders reizvollen Stadtlage sind die Bushaltestelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfs, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen, das Ärztehaus West sowie der Anschluss zur A 93 schnell erreicht.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus. Nahe Schloss Prüfening mit seinen Spazier-und Wanderwegen zwischen Schloss und Donau befindet sie sich an einem privilegierten Ort am westlichen Stadtrand, um die Seele baumeln zu lassen. Trotz der landschaftlich besonders reizvollen Stadtlage sind die Bushaltestelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfs, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen, das Ärztehaus West sowie der Anschluss zur A 93 schnell erreicht.
Regensburg Bayern Deutschland (93049)
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Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.
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und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.
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Links
Ansprechpartner
Herr Armin Wingerter
Immobilien Wingerter GmbH
Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
93049 Regensburg
Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
93049 Regensburg
004994134035
Immobilien Wingerter GmbH
Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
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