immobilie1-ID: 31852961 | Anbieter-ID: 4762
Erstklassiges Investment! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Wurzach
1.046.000 €
Kaufpreis
479 m²
Grundstücksfläche
19
Zimmer
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Herrenstrasse von Bad Wurzach - im Herzen der Stadt und in direkter Nachbarschaft zum großen Modehaus Michelberger und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Fussgängerfreundliche und verkaufsstarke Lage.
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Herrenstrasse von Bad Wurzach - im Herzen der Stadt und in direkter Nachbarschaft zum großen Modehaus Michelberger und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Fussgängerfreundliche und verkaufsstarke Lage.
Im ständig sanierten Haus befinden sich außer der Gewerbeeinheit im EG noch 3 Wohnungen mit 4-5 Zimmern in sehr hochwertigem Zustand und 4 weitere, kleinere Wohneinheiten in einfacherem Zustand. Alle Einheiten sind vollvermietet und der Gewerbemieter im Erdgeschoss unterzeichnet gerade einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag.
Da in den letzten 15 Jahren im Haus alle Fenster, die Fassade, die Heizung sowie in den Innenräumen Sanierungen vorgenommen wurden, besteht hier kein Investitionsstau. Zusätzlich haben Sie im sehr großzügigen Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet noch Zusatzeinnahmen, welche in den bisherigen Einnahmen noch nicht berücksichtigt sind.
Insgesamt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Zukunft. Nähere Einzelheiten zu diesem Immobilienangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Im ständig sanierten Haus befinden sich außer der Gewerbeeinheit im EG noch 3 Wohnungen mit 4-5 Zimmern in sehr hochwertigem Zustand und 4 weitere, kleinere Wohneinheiten in einfacherem Zustand. Alle Einheiten sind vollvermietet und der Gewerbemieter im Erdgeschoss unterzeichnet gerade einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag.
Da in den letzten 15 Jahren im Haus alle Fenster, die Fassade, die Heizung sowie in den Innenräumen Sanierungen vorgenommen wurden, besteht hier kein Investitionsstau. Zusätzlich haben Sie im sehr großzügigen Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet noch Zusatzeinnahmen, welche in den bisherigen Einnahmen noch nicht berücksichtigt sind.
Insgesamt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Zukunft. Nähere Einzelheiten zu diesem Immobilienangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Herrenstrasse von Bad Wurzach - im Herzen der Stadt und in direkter Nachbarschaft zum großen Modehaus Michelberger und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Fussgängerfreundliche und verkaufsstarke Lage.
Im ständig sanierten Haus befinden sich außer der Gewerbeeinheit im EG noch 3 Wohnungen mit 4-5 Zimmern in sehr hochwertigem Zustand und 4 weitere, kleinere Wohneinheiten in einfacherem Zustand. Alle Einheiten sind vollvermietet und der Gewerbemieter im Erdgeschoss unterzeichnet gerade einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag.
Da in den letzten 15 Jahren im Haus alle Fenster, die Fassade, die Heizung sowie in den Innenräumen Sanierungen vorgenommen wurden, besteht hier kein Investitionsstau. Zusätzlich haben Sie im sehr großzügigen Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet noch Zusatzeinnahmen, welche in den bisherigen Einnahmen noch nicht berücksichtigt sind.
Insgesamt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Zukunft. Nähere Einzelheiten zu diesem Immobilienangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Im ständig sanierten Haus befinden sich außer der Gewerbeeinheit im EG noch 3 Wohnungen mit 4-5 Zimmern in sehr hochwertigem Zustand und 4 weitere, kleinere Wohneinheiten in einfacherem Zustand. Alle Einheiten sind vollvermietet und der Gewerbemieter im Erdgeschoss unterzeichnet gerade einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag.
Da in den letzten 15 Jahren im Haus alle Fenster, die Fassade, die Heizung sowie in den Innenräumen Sanierungen vorgenommen wurden, besteht hier kein Investitionsstau. Zusätzlich haben Sie im sehr großzügigen Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet noch Zusatzeinnahmen, welche in den bisherigen Einnahmen noch nicht berücksichtigt sind.
Insgesamt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Zukunft. Nähere Einzelheiten zu diesem Immobilienangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis1.046.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr62.460 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19% Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1971
-
Zimmer19
-
Wohnfläche (ca.)491 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)479 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch167,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis24.01.2026
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
* Wohnfläche 491 m²
* Gewerbefläche 263 m²
* Gesamtmietfläche 755 m²
* Grundstücksfläche 479 m²
* 5 Außenstellplätze
* 7 Wohneinheiten
* 19 Zimmer
* 1 Gewerbeeinheit
* Voll vermietet - neuer 10-Jahres-Mietvertrag für die Gewerbeeinheit
* Ständig saniertes... mehr lesen
* Gewerbefläche 263 m²
* Gesamtmietfläche 755 m²
* Grundstücksfläche 479 m²
* 5 Außenstellplätze
* 7 Wohneinheiten
* 19 Zimmer
* 1 Gewerbeeinheit
* Voll vermietet - neuer 10-Jahres-Mietvertrag für die Gewerbeeinheit
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* Wohnfläche 491 m²
* Gewerbefläche 263 m²
* Gesamtmietfläche 755 m²
* Grundstücksfläche 479 m²
* 5 Außenstellplätze
* 7 Wohneinheiten
* 19 Zimmer
* 1 Gewerbeeinheit
* Voll vermietet - neuer 10-Jahres-Mietvertrag für die Gewerbeeinheit
* Ständig saniertes Haus - sehr guter Zustand
* Ausbaureserve im Dachgeschoss mit viel Volumen und Betondecke
* Photovoltaikanlage
* Heizungsanlage 2011
* Aussenanstrich 2020
* Neue Kunstoff-Fenster mit Rolläden 2010
* Große Wohnungen saniert 2004/2010 und 2018
* Einzelzimmer einfacher Standard - aber immer bestens vermietet
* Gewerbefläche 263 m²
* Gesamtmietfläche 755 m²
* Grundstücksfläche 479 m²
* 5 Außenstellplätze
* 7 Wohneinheiten
* 19 Zimmer
* 1 Gewerbeeinheit
* Voll vermietet - neuer 10-Jahres-Mietvertrag für die Gewerbeeinheit
* Ständig saniertes Haus - sehr guter Zustand
* Ausbaureserve im Dachgeschoss mit viel Volumen und Betondecke
* Photovoltaikanlage
* Heizungsanlage 2011
* Aussenanstrich 2020
* Neue Kunstoff-Fenster mit Rolläden 2010
* Große Wohnungen saniert 2004/2010 und 2018
* Einzelzimmer einfacher Standard - aber immer bestens vermietet
* Wohnfläche 491 m²
* Gewerbefläche 263 m²
* Gesamtmietfläche 755 m²
* Grundstücksfläche 479 m²
* 5 Außenstellplätze
* 7 Wohneinheiten
* 19 Zimmer
* 1 Gewerbeeinheit
* Voll vermietet - neuer 10-Jahres-Mietvertrag für die Gewerbeeinheit
* Ständig saniertes Haus - sehr guter Zustand
* Ausbaureserve im Dachgeschoss mit viel Volumen und Betondecke
* Photovoltaikanlage
* Heizungsanlage 2011
* Aussenanstrich 2020
* Neue Kunstoff-Fenster mit Rolläden 2010
* Große Wohnungen saniert 2004/2010 und 2018
* Einzelzimmer einfacher Standard - aber immer bestens vermietet
* Gewerbefläche 263 m²
* Gesamtmietfläche 755 m²
* Grundstücksfläche 479 m²
* 5 Außenstellplätze
* 7 Wohneinheiten
* 19 Zimmer
* 1 Gewerbeeinheit
* Voll vermietet - neuer 10-Jahres-Mietvertrag für die Gewerbeeinheit
* Ständig saniertes Haus - sehr guter Zustand
* Ausbaureserve im Dachgeschoss mit viel Volumen und Betondecke
* Photovoltaikanlage
* Heizungsanlage 2011
* Aussenanstrich 2020
* Neue Kunstoff-Fenster mit Rolläden 2010
* Große Wohnungen saniert 2004/2010 und 2018
* Einzelzimmer einfacher Standard - aber immer bestens vermietet
Lage
Bad Wurzach liegt im Landkreis Ravensburg eingebettet zwischen dem Allgäu und Oberschwaben. Die Stadt zählt ungefähr 14.600 Einwohner und ist bekannt als ältestes Moorheilbad mit eigener Thermalquelle und erfolgreichem Einzelhandel mit überregionaler...
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Bad Wurzach liegt im Landkreis Ravensburg eingebettet zwischen dem Allgäu und Oberschwaben. Die Stadt zählt ungefähr 14.600 Einwohner und ist bekannt als ältestes Moorheilbad mit eigener Thermalquelle und erfolgreichem Einzelhandel mit überregionaler Ausstrahlung. Bad Wurzach überzeugt mit einzigartigem Naturraum - dem historischen und barocken Innenstadtcharme mit dem Schloss Bad Wurzach - einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem soliden Immobilienmarkt mit Werthaltigkeit.
Bad Wurzach liegt im Landkreis Ravensburg eingebettet zwischen dem Allgäu und Oberschwaben. Die Stadt zählt ungefähr 14.600 Einwohner und ist bekannt als ältestes Moorheilbad mit eigener Thermalquelle und erfolgreichem Einzelhandel mit überregionaler Ausstrahlung. Bad Wurzach überzeugt mit einzigartigem Naturraum - dem historischen und barocken Innenstadtcharme mit dem Schloss Bad Wurzach - einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem soliden Immobilienmarkt mit Werthaltigkeit.
Bad Wurzach Deutschland (88410)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marc-Ernst Oberscheid
Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Raueneggstraße 1/1,
88212 Ravensburg
88212 Ravensburg
Raueneggstr. 1/1 ,
88212 Ravensburg
88212 Ravensburg
00497513662318
Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Raueneggstr. 1/1 ,
88212 Ravensburg
88212 Ravensburg
0751 366230
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