Hier können Sie repräsentativ Arbeiten und idyllisch am beliebten Geigersberg in Altstadtnähe Wohnen:
Erleben Sie diese Immobilie am Beispiel der EG-Wohnung vorab bei unserem 360°-Rundgang (Aufnahmen entstammen einer Vorvermietung)
https://my.matterpor...
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Hier können Sie repräsentativ Arbeiten und idyllisch am beliebten Geigersberg in Altstadtnähe Wohnen:
Erleben Sie diese Immobilie am Beispiel der EG-Wohnung vorab bei unserem 360°-Rundgang (Aufnahmen entstammen einer Vorvermietung)
https://my.matterport.com/show/?m=ojpyoS3yMcz
Oder noch besser: Kommen Sie zu unserer Live-Besichtigung und lassen es auf sich wirken!
Das gepflegte und großzügige 2-Familienhaus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Es stammt aus dem Ursprungsbaujahr um 1890 und befindet sich am unteren Geigersberg. 1980 erfolgte eine größere Modernisierung. Es besticht mit dem typischen Altbaucharme und viel Flair!
Sowohl die Wohnung im EG als auch die im OG verfügen über jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit nahezu gleichem Schnitt bei einer jeweiligen Wohnfläche von rund 120 m² (gesamt ca. 240 m²).
Die Wohnungen sind durch eine Glastür im Flur in 2 Bereiche aufgeteilt:
Der hintere Wohnbereich (Wohnzimmer mit offenem Esszimmer) ist nach Süden ausgerichtet, so dass über die großflächigen Sprossenfenster in Holzoptik viel Tageslicht die Räume erhellt. Zusammen mit dem altbau-typischen Kachelofen ergibt sich ein warmes und gemütliches Ambiente zum Wohlfühlen. Im EG gibt es vom Wohnzimmer einen Zugang zur größeren Terrasse. Im OG befindet sich stattdessen ein angebauter Holz-Balkon, der die EG-Terrasse teil-überdacht. Die umliegenden Bäume spenden viel Schatten, so dass der Außenbereich viel Gemütlichkeit verspricht.
Im vorderen Abschnitt befinden sich die anderen Räume der Wohnung: Zwei der drei Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und ermöglichen z.T. einen Blick auf den Turmberg.
Das dritte Zimmer liegt nach Westen zwischen der Küche (mit EBK) und dem Tageslichtbad, das aus den 80er Jahren stammt und über eine Wanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie ein Bidet verfügt. Ein separates WC für Gäste ist gleich nebenan.
Raumprogramm:
EG (Wfl. ca. 121 m²): Wohnen mit Süd-Terrasse, Essen, Küche, Schlafen (zuletzt als Büro genutzt), Kind 1 (zuletzt als Schlafzimmer genutzt), Kind 2, Bad, sep. Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Garderobe
OG (Wfl. ca. 119 m²): Wohnen mit Süd-Balkon, Essen mit West-Balkon, Küche, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, sep. Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Garderobe
KG: Div. Kellerräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, WC
DG: Nicht ausgebaut, ein Ausbau wäre über eine Baugenehmigung möglich
Zum Anwesen gehören noch 2 Garagen sowie ein separierter Gartenbereich mit einem größeren Gartenhaus (rund 30 m²) mit Küche, Hobbybereich und Terrasse (ca. 5,50 m²).
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Das gepflegte und großzügige 2-Familienhaus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Es stammt aus dem Ursprungsbaujahr um 1890 und befindet sich am unteren Geigersberg. 1980 erfolgte eine größere Modernisierung. Es besticht mit dem typischen Altbaucharme und viel Flair!
Sowohl die Wohnung im EG als auch die im OG verfügen über jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit nahezu gleichem Schnitt bei einer jeweiligen Wohnfläche von rund 120 m² (gesamt ca. 240 m²).
Die Wohnungen sind durch eine Glastür im Flur in 2 Bereiche aufgeteilt:
Der hintere Wohnbereich (Wohnzimmer mit offenem Esszimmer) ist nach Süden ausgerichtet, so dass über die großflächigen Sprossenfenster in Holzoptik viel Tageslicht die Räume erhellt. Zusammen mit dem altbau-typischen Kachelofen ergibt sich ein warmes und gemütliches Ambiente zum Wohlfühlen. Im EG gibt es vom Wohnzimmer einen Zugang zur größeren Terrasse. Im OG befindet sich stattdessen ein angebauter Holz-Balkon, der die EG-Terrasse teil-überdacht. Die umliegenden Bäume spenden viel Schatten, so dass der Außenbereich viel Gemütlichkeit verspricht.
Im vorderen Abschnitt befinden sich die anderen Räume der Wohnung: Zwei der drei Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und ermöglichen z.T. einen Blick auf den Turmberg.
Das dritte Zimmer liegt nach Westen zwischen der Küche (mit EBK) und dem Tageslichtbad, das aus den 80er Jahren stammt und über eine Wanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie ein Bidet verfügt. Ein separates WC für Gäste ist gleich nebenan.
Raumprogramm:
EG (Wfl. ca. 121 m²): Wohnen mit Süd-Terrasse, Essen, Küche, Schlafen (zuletzt als Büro genutzt), Kind 1 (zuletzt als Schlafzimmer genutzt), Kind 2, Bad, sep. Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Garderobe
OG (Wfl. ca. 119 m²): Wohnen mit Süd-Balkon, Essen mit West-Balkon, Küche, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, sep. Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Garderobe
KG: Div. Kellerräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, WC
DG: Nicht ausgebaut, ein Ausbau wäre über eine Baugenehmigung möglich
Zum Anwesen gehören noch 2 Garagen sowie ein separierter Gartenbereich mit einem größeren Gartenhaus (rund 30 m²) mit Küche, Hobbybereich und Terrasse (ca. 5,50 m²).