immobilie1-ID: 31816165 | Anbieter-ID: 103 (1/103)
Großzügiges Gewerbeareal mit Wohneinheit in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn!
Auf Anfrage
Preis
2.415,64 m²
Gesamtfläche
2.207 m²
Grundstücksfläche
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit im Herzen von Erlangen! Dieses großzügige Gewerbeareal – einst ein renommiertes Kurbad – bietet nicht nur historischen Charakter, sondern ein enormes Entwicklungspotenzial für visionäre...
mehr lesen
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit im Herzen von Erlangen! Dieses großzügige Gewerbeareal – einst ein renommiertes Kurbad – bietet nicht nur historischen Charakter, sondern ein enormes Entwicklungspotenzial für visionäre Investoren.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei großzügige Geschosse und wurde 1972 erbaut. Eine umfassende Sanierung fand 1995 statt, wodurch die Substanz gut erhalten ist. Für eine optimale Erreichbarkeit sorgen eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen sowie 19 Außenstellplätze, die eine hohe Kundenfrequenz und einen reibungslosen Betrieb gewährleisten. Das Gebäude wird über eine leistungsstarke Gas-Zentralheizung beheizt und bietet im Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit 114,42 m² – ideal für eine Nutzung als Mitarbeiterwohnung oder für andere Zwecke.
Das Objekt verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es lieg ein detailliertes, durchdachtes Konzept vor, das die Umgestaltung in ein modernes medizinisches Dienstleistungszentrum vorsieht. Verschiedene Varianten für die Nutzung sind bereits entwickelt, wobei der Gesundheitscharakter im Vordergrund steht. Es gibt Konzepte, um beispielsweise Fitness, Physiotherapie und Wellness miteinander zu verbinden oder das Gebäude in kleine bis große Praxen umzubauen. Die errechnete Nutzfläche in den Konzepten liegt zwischen 1.700 m² und 3.030 m², mit möglichen Stellplätzen von 37 bis 47 in der Tiefgarage und im Außenbereich.
Obwohl das Bestandsgebäude eine umfassende Neuinstallation und Neustrukturierung benötigt, eröffnet genau darin sein größtes Potenzial. Die bereits vorhandenen Konzepte und Pläne unterstreichen die vielfältigen Möglichkeiten, dieses historische Areal in eine moderne, zukunftsorientierte Einrichtung zu verwandeln.
Diese Immobilie ist eine einzigartige Chance für Investoren, die auf der Suche nach einem Projekt mit großem Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage sind.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei großzügige Geschosse und wurde 1972 erbaut. Eine umfassende Sanierung fand 1995 statt, wodurch die Substanz gut erhalten ist. Für eine optimale Erreichbarkeit sorgen eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen sowie 19 Außenstellplätze, die eine hohe Kundenfrequenz und einen reibungslosen Betrieb gewährleisten. Das Gebäude wird über eine leistungsstarke Gas-Zentralheizung beheizt und bietet im Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit 114,42 m² – ideal für eine Nutzung als Mitarbeiterwohnung oder für andere Zwecke.
Das Objekt verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es lieg ein detailliertes, durchdachtes Konzept vor, das die Umgestaltung in ein modernes medizinisches Dienstleistungszentrum vorsieht. Verschiedene Varianten für die Nutzung sind bereits entwickelt, wobei der Gesundheitscharakter im Vordergrund steht. Es gibt Konzepte, um beispielsweise Fitness, Physiotherapie und Wellness miteinander zu verbinden oder das Gebäude in kleine bis große Praxen umzubauen. Die errechnete Nutzfläche in den Konzepten liegt zwischen 1.700 m² und 3.030 m², mit möglichen Stellplätzen von 37 bis 47 in der Tiefgarage und im Außenbereich.
Obwohl das Bestandsgebäude eine umfassende Neuinstallation und Neustrukturierung benötigt, eröffnet genau darin sein größtes Potenzial. Die bereits vorhandenen Konzepte und Pläne unterstreichen die vielfältigen Möglichkeiten, dieses historische Areal in eine moderne, zukunftsorientierte Einrichtung zu verwandeln.
Diese Immobilie ist eine einzigartige Chance für Investoren, die auf der Suche nach einem Projekt mit großem Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage sind.
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit im Herzen von Erlangen! Dieses großzügige Gewerbeareal – einst ein renommiertes Kurbad – bietet nicht nur historischen Charakter, sondern ein enormes Entwicklungspotenzial für visionäre Investoren.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei großzügige Geschosse und wurde 1972 erbaut. Eine umfassende Sanierung fand 1995 statt, wodurch die Substanz gut erhalten ist. Für eine optimale Erreichbarkeit sorgen eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen sowie 19 Außenstellplätze, die eine hohe Kundenfrequenz und einen reibungslosen Betrieb gewährleisten. Das Gebäude wird über eine leistungsstarke Gas-Zentralheizung beheizt und bietet im Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit 114,42 m² – ideal für eine Nutzung als Mitarbeiterwohnung oder für andere Zwecke.
Das Objekt verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es lieg ein detailliertes, durchdachtes Konzept vor, das die Umgestaltung in ein modernes medizinisches Dienstleistungszentrum vorsieht. Verschiedene Varianten für die Nutzung sind bereits entwickelt, wobei der Gesundheitscharakter im Vordergrund steht. Es gibt Konzepte, um beispielsweise Fitness, Physiotherapie und Wellness miteinander zu verbinden oder das Gebäude in kleine bis große Praxen umzubauen. Die errechnete Nutzfläche in den Konzepten liegt zwischen 1.700 m² und 3.030 m², mit möglichen Stellplätzen von 37 bis 47 in der Tiefgarage und im Außenbereich.
Obwohl das Bestandsgebäude eine umfassende Neuinstallation und Neustrukturierung benötigt, eröffnet genau darin sein größtes Potenzial. Die bereits vorhandenen Konzepte und Pläne unterstreichen die vielfältigen Möglichkeiten, dieses historische Areal in eine moderne, zukunftsorientierte Einrichtung zu verwandeln.
Diese Immobilie ist eine einzigartige Chance für Investoren, die auf der Suche nach einem Projekt mit großem Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage sind.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei großzügige Geschosse und wurde 1972 erbaut. Eine umfassende Sanierung fand 1995 statt, wodurch die Substanz gut erhalten ist. Für eine optimale Erreichbarkeit sorgen eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen sowie 19 Außenstellplätze, die eine hohe Kundenfrequenz und einen reibungslosen Betrieb gewährleisten. Das Gebäude wird über eine leistungsstarke Gas-Zentralheizung beheizt und bietet im Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit 114,42 m² – ideal für eine Nutzung als Mitarbeiterwohnung oder für andere Zwecke.
Das Objekt verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es lieg ein detailliertes, durchdachtes Konzept vor, das die Umgestaltung in ein modernes medizinisches Dienstleistungszentrum vorsieht. Verschiedene Varianten für die Nutzung sind bereits entwickelt, wobei der Gesundheitscharakter im Vordergrund steht. Es gibt Konzepte, um beispielsweise Fitness, Physiotherapie und Wellness miteinander zu verbinden oder das Gebäude in kleine bis große Praxen umzubauen. Die errechnete Nutzfläche in den Konzepten liegt zwischen 1.700 m² und 3.030 m², mit möglichen Stellplätzen von 37 bis 47 in der Tiefgarage und im Außenbereich.
Obwohl das Bestandsgebäude eine umfassende Neuinstallation und Neustrukturierung benötigt, eröffnet genau darin sein größtes Potenzial. Die bereits vorhandenen Konzepte und Pläne unterstreichen die vielfältigen Möglichkeiten, dieses historische Areal in eine moderne, zukunftsorientierte Einrichtung zu verwandeln.
Diese Immobilie ist eine einzigartige Chance für Investoren, die auf der Suche nach einem Projekt mit großem Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage sind.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inklusive MwSt. Provision wird fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartGewerbe allgemein
-
HauptobjektartSonstige Immobilie
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1972
-
Anzahl Parkflächen42
-
Wohnfläche (ca.)114,4 m²
-
Gesamtfläche (ca.)2.415,64 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.207 m²
-
Nutzfläche (ca.)2.415,64 m²
-
Anzahl Stellplätze42
-
Stellplatz23
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Tiefgarage19
-
Anzahl Etagen4
-
DachformPultdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf216,5 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme75,9
-
Ernergiekennwert Wärme216,5
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis25.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Massivbauweise (KSL-Mauerwerk mit Stahlbetonplatten und Rippendecken, sowie Stahlbetontreppen)
- Außenwände, Stahlbeton bzw. Mauerwerk mit Thermohaut bzw. hinterlüftete Alu-Fassade
- Trennwände, Porenbeton bzw. GK-Wände
- Brandwände, Stahlbeton bzw.... mehr lesen
- Außenwände, Stahlbeton bzw. Mauerwerk mit Thermohaut bzw. hinterlüftete Alu-Fassade
- Trennwände, Porenbeton bzw. GK-Wände
- Brandwände, Stahlbeton bzw.... mehr lesen
- Massivbauweise (KSL-Mauerwerk mit Stahlbetonplatten und Rippendecken, sowie Stahlbetontreppen)
- Außenwände, Stahlbeton bzw. Mauerwerk mit Thermohaut bzw. hinterlüftete Alu-Fassade
- Trennwände, Porenbeton bzw. GK-Wände
- Brandwände, Stahlbeton bzw. Mauerwerk
- Decken, Stahlbetondecke
- Tragwerk des Daches, Pultdach Holzkonstruktion
- Fenster, Stahl- bzw. Alu-Glasfassade
- Türen, Alu-Glaskonstruktion
- Vollunterkellert
- Tiefgarage (19 Stpl.)
- Außenstellplätze (23 Stpl.)
- Aufzug: Aufzugschacht aus HLZ vom Unter- zum Obergeschoss
- ca. 2.415,64 m² Nutzfläche für gewerblichen Betrieb im Unter- bis Dachgeschoss
- ca. 114,40 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- Außenwände, Stahlbeton bzw. Mauerwerk mit Thermohaut bzw. hinterlüftete Alu-Fassade
- Trennwände, Porenbeton bzw. GK-Wände
- Brandwände, Stahlbeton bzw. Mauerwerk
- Decken, Stahlbetondecke
- Tragwerk des Daches, Pultdach Holzkonstruktion
- Fenster, Stahl- bzw. Alu-Glasfassade
- Türen, Alu-Glaskonstruktion
- Vollunterkellert
- Tiefgarage (19 Stpl.)
- Außenstellplätze (23 Stpl.)
- Aufzug: Aufzugschacht aus HLZ vom Unter- zum Obergeschoss
- ca. 2.415,64 m² Nutzfläche für gewerblichen Betrieb im Unter- bis Dachgeschoss
- ca. 114,40 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- Massivbauweise (KSL-Mauerwerk mit Stahlbetonplatten und Rippendecken, sowie Stahlbetontreppen)
- Außenwände, Stahlbeton bzw. Mauerwerk mit Thermohaut bzw. hinterlüftete Alu-Fassade
- Trennwände, Porenbeton bzw. GK-Wände
- Brandwände, Stahlbeton bzw. Mauerwerk
- Decken, Stahlbetondecke
- Tragwerk des Daches, Pultdach Holzkonstruktion
- Fenster, Stahl- bzw. Alu-Glasfassade
- Türen, Alu-Glaskonstruktion
- Vollunterkellert
- Tiefgarage (19 Stpl.)
- Außenstellplätze (23 Stpl.)
- Aufzug: Aufzugschacht aus HLZ vom Unter- zum Obergeschoss
- ca. 2.415,64 m² Nutzfläche für gewerblichen Betrieb im Unter- bis Dachgeschoss
- ca. 114,40 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- Außenwände, Stahlbeton bzw. Mauerwerk mit Thermohaut bzw. hinterlüftete Alu-Fassade
- Trennwände, Porenbeton bzw. GK-Wände
- Brandwände, Stahlbeton bzw. Mauerwerk
- Decken, Stahlbetondecke
- Tragwerk des Daches, Pultdach Holzkonstruktion
- Fenster, Stahl- bzw. Alu-Glasfassade
- Türen, Alu-Glaskonstruktion
- Vollunterkellert
- Tiefgarage (19 Stpl.)
- Außenstellplätze (23 Stpl.)
- Aufzug: Aufzugschacht aus HLZ vom Unter- zum Obergeschoss
- ca. 2.415,64 m² Nutzfläche für gewerblichen Betrieb im Unter- bis Dachgeschoss
- ca. 114,40 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- Personenaufzug
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Erlanger Stadtteil Bruck an einem gewachsenen Gewerbestandort im südöstlichen Stadtgebiet – in verkehrsgünstiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3. Die Position in zweiter Reihe ermöglicht eine...
mehr lesen
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Erlanger Stadtteil Bruck an einem gewachsenen Gewerbestandort im südöstlichen Stadtgebiet – in verkehrsgünstiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3. Die Position in zweiter Reihe ermöglicht eine hervorragende Anbindung bei gleichzeitig reduziertem Lärmaufkommen, was die Immobilie besonders attraktiv für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen macht. Dank der fußläufig erreichbaren Bushaltestellen und dem nahegelegenen Bahnhof Erlangen-Bruck ist der Standort optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dies gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Das Areal umfasst die ehemalige Kurbad-Immobilie und bietet Entwicklungspotenzial für zukunftsorientierte Nutzungskonzepte – sei es als Büro-, Praxis- oder Schulungszentrum, als Lager- und Logistikstandort oder für produktionsnahe Dienstleistungen.
Erlangen gehört zur Metropolregion Nürnberg und zählt zu den wirtschaftsstärksten und zukunftsorientierten Städten Nordbayerns. Die Stadt genießt einen internationalen Ruf, insbesondere in den Bereichen Medizintechnik, Forschung, IT und Innovation. Unternehmen profitieren hier von einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld, einer exzellenten Bildungs- und Forschungslandschaft sowie einer hohen Lebensqualität für Mitarbeitende. Die hervorragende Verkehrsanbindung – insbesondere über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sowie den Flughafen Nürnberg – ermöglicht eine effiziente Anbindung an überregionale Märkte und fördert nachhaltige Geschäftsbeziehungen sowie flexible Logistiklösungen.
Erlangen gehört zur Metropolregion Nürnberg und zählt zu den wirtschaftsstärksten und zukunftsorientierten Städten Nordbayerns. Die Stadt genießt einen internationalen Ruf, insbesondere in den Bereichen Medizintechnik, Forschung, IT und Innovation. Unternehmen profitieren hier von einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld, einer exzellenten Bildungs- und Forschungslandschaft sowie einer hohen Lebensqualität für Mitarbeitende. Die hervorragende Verkehrsanbindung – insbesondere über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sowie den Flughafen Nürnberg – ermöglicht eine effiziente Anbindung an überregionale Märkte und fördert nachhaltige Geschäftsbeziehungen sowie flexible Logistiklösungen.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Erlanger Stadtteil Bruck an einem gewachsenen Gewerbestandort im südöstlichen Stadtgebiet – in verkehrsgünstiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3. Die Position in zweiter Reihe ermöglicht eine hervorragende Anbindung bei gleichzeitig reduziertem Lärmaufkommen, was die Immobilie besonders attraktiv für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen macht. Dank der fußläufig erreichbaren Bushaltestellen und dem nahegelegenen Bahnhof Erlangen-Bruck ist der Standort optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dies gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Das Areal umfasst die ehemalige Kurbad-Immobilie und bietet Entwicklungspotenzial für zukunftsorientierte Nutzungskonzepte – sei es als Büro-, Praxis- oder Schulungszentrum, als Lager- und Logistikstandort oder für produktionsnahe Dienstleistungen.
Erlangen gehört zur Metropolregion Nürnberg und zählt zu den wirtschaftsstärksten und zukunftsorientierten Städten Nordbayerns. Die Stadt genießt einen internationalen Ruf, insbesondere in den Bereichen Medizintechnik, Forschung, IT und Innovation. Unternehmen profitieren hier von einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld, einer exzellenten Bildungs- und Forschungslandschaft sowie einer hohen Lebensqualität für Mitarbeitende. Die hervorragende Verkehrsanbindung – insbesondere über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sowie den Flughafen Nürnberg – ermöglicht eine effiziente Anbindung an überregionale Märkte und fördert nachhaltige Geschäftsbeziehungen sowie flexible Logistiklösungen.
Erlangen gehört zur Metropolregion Nürnberg und zählt zu den wirtschaftsstärksten und zukunftsorientierten Städten Nordbayerns. Die Stadt genießt einen internationalen Ruf, insbesondere in den Bereichen Medizintechnik, Forschung, IT und Innovation. Unternehmen profitieren hier von einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld, einer exzellenten Bildungs- und Forschungslandschaft sowie einer hohen Lebensqualität für Mitarbeitende. Die hervorragende Verkehrsanbindung – insbesondere über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sowie den Flughafen Nürnberg – ermöglicht eine effiziente Anbindung an überregionale Märkte und fördert nachhaltige Geschäftsbeziehungen sowie flexible Logistiklösungen.
Erlangen Bayern Deutschland (91058)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Anita Suffa
Immobilien Anita Suffa
Karl-Eibl-Straße 50a,
91413 Neustadt a d Aisch
91413 Neustadt a d Aisch
Karl-Eibl-Straße 50a ,
91413 Neustadt a. d. Aisch
91413 Neustadt a. d. Aisch
+49 9161 8839680
Immobilien Anita Suffa
Karl-Eibl-Straße 50a ,
91413 Neustadt a. d. Aisch
91413 Neustadt a. d. Aisch
09161 88 39 680