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immobilie1-ID: 32313931 | Anbieter-ID: 226100
Kapitalanleger aufgepasst – Charmante 3-Zimmer-ETW in GE-Buer mit Aufzug u Stellplatz - 6,8% Rendite
108.980 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie mehrere wohnwerterhöhende Ausstattungsmerkmale. Die Einheit ist bequem über einen Aufzug...
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Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie mehrere wohnwerterhöhende Ausstattungsmerkmale. Die Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet damit einen hohen Alltagskomfort – ideal für eine langfristige Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grünfläche, die den Bewohnern zur Gartenmitbenutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Balkon und einen privaten Stellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.
In den vergangenen Jahren wurden wertsteigernde Modernisierungen umgesetzt: Vor rund 10 Jahren wurden hochwertige Schiebetüren installiert. Zudem sind alle Fenster mit elektrisch steuerbaren Fliegengittern und Sonnenschutzsystemen ausgestattet, die sich komfortabel per Fernbedienung bedienen lassen.
Die Wohnung bietet ein Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer. Die drei hellen und gut geschnittenen Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
!! Wichtig für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit fast 15 Jahren zuverlässig an ein sehr angenehmes, ruhiges Rentnerehepaar vermietet, das die Wohnung und das Haus stets pfleglich behandelt hat. Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben, und der Verkäufer legt großen Wert darauf, die Immobilie samt Mieter in gute Hände zu geben.
Daher wird die Wohnung ausschließlich an Kapitalanleger verkauft, die die bestehende gute Mietstruktur übernehmen möchten und den harmonischen Mietverlauf fortführen.
Mit der Kombination aus solider Ausstattung, gepflegtem Zustand, wertvollen Extras und langjährig stabiler Vermietung bietet diese Immobilie eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grünfläche, die den Bewohnern zur Gartenmitbenutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Balkon und einen privaten Stellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.
In den vergangenen Jahren wurden wertsteigernde Modernisierungen umgesetzt: Vor rund 10 Jahren wurden hochwertige Schiebetüren installiert. Zudem sind alle Fenster mit elektrisch steuerbaren Fliegengittern und Sonnenschutzsystemen ausgestattet, die sich komfortabel per Fernbedienung bedienen lassen.
Die Wohnung bietet ein Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer. Die drei hellen und gut geschnittenen Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
!! Wichtig für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit fast 15 Jahren zuverlässig an ein sehr angenehmes, ruhiges Rentnerehepaar vermietet, das die Wohnung und das Haus stets pfleglich behandelt hat. Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben, und der Verkäufer legt großen Wert darauf, die Immobilie samt Mieter in gute Hände zu geben.
Daher wird die Wohnung ausschließlich an Kapitalanleger verkauft, die die bestehende gute Mietstruktur übernehmen möchten und den harmonischen Mietverlauf fortführen.
Mit der Kombination aus solider Ausstattung, gepflegtem Zustand, wertvollen Extras und langjährig stabiler Vermietung bietet diese Immobilie eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie mehrere wohnwerterhöhende Ausstattungsmerkmale. Die Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet damit einen hohen Alltagskomfort – ideal für eine langfristige Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grünfläche, die den Bewohnern zur Gartenmitbenutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Balkon und einen privaten Stellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.
In den vergangenen Jahren wurden wertsteigernde Modernisierungen umgesetzt: Vor rund 10 Jahren wurden hochwertige Schiebetüren installiert. Zudem sind alle Fenster mit elektrisch steuerbaren Fliegengittern und Sonnenschutzsystemen ausgestattet, die sich komfortabel per Fernbedienung bedienen lassen.
Die Wohnung bietet ein Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer. Die drei hellen und gut geschnittenen Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
!! Wichtig für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit fast 15 Jahren zuverlässig an ein sehr angenehmes, ruhiges Rentnerehepaar vermietet, das die Wohnung und das Haus stets pfleglich behandelt hat. Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben, und der Verkäufer legt großen Wert darauf, die Immobilie samt Mieter in gute Hände zu geben.
Daher wird die Wohnung ausschließlich an Kapitalanleger verkauft, die die bestehende gute Mietstruktur übernehmen möchten und den harmonischen Mietverlauf fortführen.
Mit der Kombination aus solider Ausstattung, gepflegtem Zustand, wertvollen Extras und langjährig stabiler Vermietung bietet diese Immobilie eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grünfläche, die den Bewohnern zur Gartenmitbenutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Balkon und einen privaten Stellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.
In den vergangenen Jahren wurden wertsteigernde Modernisierungen umgesetzt: Vor rund 10 Jahren wurden hochwertige Schiebetüren installiert. Zudem sind alle Fenster mit elektrisch steuerbaren Fliegengittern und Sonnenschutzsystemen ausgestattet, die sich komfortabel per Fernbedienung bedienen lassen.
Die Wohnung bietet ein Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer. Die drei hellen und gut geschnittenen Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
!! Wichtig für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit fast 15 Jahren zuverlässig an ein sehr angenehmes, ruhiges Rentnerehepaar vermietet, das die Wohnung und das Haus stets pfleglich behandelt hat. Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben, und der Verkäufer legt großen Wert darauf, die Immobilie samt Mieter in gute Hände zu geben.
Daher wird die Wohnung ausschließlich an Kapitalanleger verkauft, die die bestehende gute Mietstruktur übernehmen möchten und den harmonischen Mietverlauf fortführen.
Mit der Kombination aus solider Ausstattung, gepflegtem Zustand, wertvollen Extras und langjährig stabiler Vermietung bietet diese Immobilie eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage.
Kosten
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Kaufpreis108.980 €
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Hausgeld pro Monat240 €
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Mieteinnahmen pro Jahr7.380 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Maklercourtage wird fällig und ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zwischen dem Käufer und Verkäufer bei dieser Eigentumswohnung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1982
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Zimmer3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)72 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne
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Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen7
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf101 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1982
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Energiepass gültig bis31.08.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Barrierefrei
- Garten
- Rollstuhlgerecht
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Buer, einer der attraktivsten Wohnlagen Gelsenkirchens. Die Wohnung ist in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage zählt zu den stabilen und...
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Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Buer, einer der attraktivsten Wohnlagen Gelsenkirchens. Die Wohnung ist in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage zählt zu den stabilen und wertbeständigen Mikrolagen der Stadt – ein deutlicher Vorteil für Kapitalanleger.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Buersche Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen – ein wichtiger Faktor für die Vermietbarkeit.
Durch die Nähe zu mehreren Buslinien sowie zur S-Bahn-Station Gelsenkirchen-Buer-Nord ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Zudem sorgen die Autobahnen A2 und A52 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Diese verkehrsgünstige Lage erhöht die Attraktivität für Berufspendler und sichert eine langfristig stabile Nachfrage.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Zahlreiche Grün- und Waldflächen wie der Westerholter Wald befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert – ein Pluspunkt für Mieter, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.
Fazit für Kapitalanleger:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, sehr gute Vermietbarkeit, eine starke Infrastruktur und eine attraktive, zukunftssichere Mikrolage. Ideale Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Investment.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Buersche Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen – ein wichtiger Faktor für die Vermietbarkeit.
Durch die Nähe zu mehreren Buslinien sowie zur S-Bahn-Station Gelsenkirchen-Buer-Nord ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Zudem sorgen die Autobahnen A2 und A52 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Diese verkehrsgünstige Lage erhöht die Attraktivität für Berufspendler und sichert eine langfristig stabile Nachfrage.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Zahlreiche Grün- und Waldflächen wie der Westerholter Wald befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert – ein Pluspunkt für Mieter, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.
Fazit für Kapitalanleger:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, sehr gute Vermietbarkeit, eine starke Infrastruktur und eine attraktive, zukunftssichere Mikrolage. Ideale Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Investment.
Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Buer, einer der attraktivsten Wohnlagen Gelsenkirchens. Die Wohnung ist in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage zählt zu den stabilen und wertbeständigen Mikrolagen der Stadt – ein deutlicher Vorteil für Kapitalanleger.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Buersche Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen – ein wichtiger Faktor für die Vermietbarkeit.
Durch die Nähe zu mehreren Buslinien sowie zur S-Bahn-Station Gelsenkirchen-Buer-Nord ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Zudem sorgen die Autobahnen A2 und A52 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Diese verkehrsgünstige Lage erhöht die Attraktivität für Berufspendler und sichert eine langfristig stabile Nachfrage.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Zahlreiche Grün- und Waldflächen wie der Westerholter Wald befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert – ein Pluspunkt für Mieter, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.
Fazit für Kapitalanleger:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, sehr gute Vermietbarkeit, eine starke Infrastruktur und eine attraktive, zukunftssichere Mikrolage. Ideale Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Investment.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Buersche Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen – ein wichtiger Faktor für die Vermietbarkeit.
Durch die Nähe zu mehreren Buslinien sowie zur S-Bahn-Station Gelsenkirchen-Buer-Nord ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Zudem sorgen die Autobahnen A2 und A52 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Diese verkehrsgünstige Lage erhöht die Attraktivität für Berufspendler und sichert eine langfristig stabile Nachfrage.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Zahlreiche Grün- und Waldflächen wie der Westerholter Wald befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert – ein Pluspunkt für Mieter, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.
Fazit für Kapitalanleger:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, sehr gute Vermietbarkeit, eine starke Infrastruktur und eine attraktive, zukunftssichere Mikrolage. Ideale Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Investment.
Gelsenkirchen Buer Nordrhein-Westfalen Deutschland (45894)
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Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.
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Herr Klaus Gräber
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