immobilie1-ID: 31896023 | Anbieter-ID: 2025-159
Schönes Stadthaus mit Atelier und Tiefgarage in begehrter Lage
986.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche
380 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Highlights auf einen Blick
•Baujahr 2001, kontinuierlich modernisiert
•Wohnfläche über 4 Ebenen intelligent genutzt
•Neue Photovoltaikanlage (2024)
•Modernisierte Heizungsanlage (2018)
•2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
•Privater Garten
•Sepa... mehr lesen
•Baujahr 2001, kontinuierlich modernisiert
•Wohnfläche über 4 Ebenen intelligent genutzt
•Neue Photovoltaikanlage (2024)
•Modernisierte Heizungsanlage (2018)
•2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
•Privater Garten
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Highlights auf einen Blick
•Baujahr 2001, kontinuierlich modernisiert
•Wohnfläche über 4 Ebenen intelligent genutzt
•Neue Photovoltaikanlage (2024)
•Modernisierte Heizungsanlage (2018)
•2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
•Privater Garten
•Separates Apartment im UG
•Großzügiges Atelier im Dachgeschoss
•Kleine, gepflegte WEG (4 Einheiten)
Raumaufteilung
Untergeschoss
•Separates Apartment mit eigenem Bad/WC
•Zwei geräumige Lagerräume
•Direktzugang zur Tiefgarage
Erdgeschoss
•Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
•Harmonische Raumaufteilung
•Separates Gäste-WC
•Zugang zum privaten Garten
•Verbindung zur Tiefgarage
1. Obergeschoss
•Großzügiges Elternschlafzimmer
•Geräumiges Kinderzimmer
•Luxuriöses Familienbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss
•Lichtdurchflutetes Atelier
•Perfekt als Kreativraum oder Home-Office
Grundstück & Außenbereich
•Ca. 380 m² Grundstücksfläche
•Pflegeleichter Privatgarten
•Gepflegte Gemeinschaftsflächen
Besonderheiten
•Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft (4 Einheiten)
•Separate Heizungssysteme
•Gemeinschaftseigentum beschränkt sich auf Gehwege und TG
•Niedrige Verwaltungskosten durch kleine WEG
•Baujahr 2001, kontinuierlich modernisiert
•Wohnfläche über 4 Ebenen intelligent genutzt
•Neue Photovoltaikanlage (2024)
•Modernisierte Heizungsanlage (2018)
•2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
•Privater Garten
•Separates Apartment im UG
•Großzügiges Atelier im Dachgeschoss
•Kleine, gepflegte WEG (4 Einheiten)
Raumaufteilung
Untergeschoss
•Separates Apartment mit eigenem Bad/WC
•Zwei geräumige Lagerräume
•Direktzugang zur Tiefgarage
Erdgeschoss
•Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
•Harmonische Raumaufteilung
•Separates Gäste-WC
•Zugang zum privaten Garten
•Verbindung zur Tiefgarage
1. Obergeschoss
•Großzügiges Elternschlafzimmer
•Geräumiges Kinderzimmer
•Luxuriöses Familienbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss
•Lichtdurchflutetes Atelier
•Perfekt als Kreativraum oder Home-Office
Grundstück & Außenbereich
•Ca. 380 m² Grundstücksfläche
•Pflegeleichter Privatgarten
•Gepflegte Gemeinschaftsflächen
Besonderheiten
•Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft (4 Einheiten)
•Separate Heizungssysteme
•Gemeinschaftseigentum beschränkt sich auf Gehwege und TG
•Niedrige Verwaltungskosten durch kleine WEG
Highlights auf einen Blick
•Baujahr 2001, kontinuierlich modernisiert
•Wohnfläche über 4 Ebenen intelligent genutzt
•Neue Photovoltaikanlage (2024)
•Modernisierte Heizungsanlage (2018)
•2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
•Privater Garten
•Separates Apartment im UG
•Großzügiges Atelier im Dachgeschoss
•Kleine, gepflegte WEG (4 Einheiten)
Raumaufteilung
Untergeschoss
•Separates Apartment mit eigenem Bad/WC
•Zwei geräumige Lagerräume
•Direktzugang zur Tiefgarage
Erdgeschoss
•Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
•Harmonische Raumaufteilung
•Separates Gäste-WC
•Zugang zum privaten Garten
•Verbindung zur Tiefgarage
1. Obergeschoss
•Großzügiges Elternschlafzimmer
•Geräumiges Kinderzimmer
•Luxuriöses Familienbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss
•Lichtdurchflutetes Atelier
•Perfekt als Kreativraum oder Home-Office
Grundstück & Außenbereich
•Ca. 380 m² Grundstücksfläche
•Pflegeleichter Privatgarten
•Gepflegte Gemeinschaftsflächen
Besonderheiten
•Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft (4 Einheiten)
•Separate Heizungssysteme
•Gemeinschaftseigentum beschränkt sich auf Gehwege und TG
•Niedrige Verwaltungskosten durch kleine WEG
•Baujahr 2001, kontinuierlich modernisiert
•Wohnfläche über 4 Ebenen intelligent genutzt
•Neue Photovoltaikanlage (2024)
•Modernisierte Heizungsanlage (2018)
•2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
•Privater Garten
•Separates Apartment im UG
•Großzügiges Atelier im Dachgeschoss
•Kleine, gepflegte WEG (4 Einheiten)
Raumaufteilung
Untergeschoss
•Separates Apartment mit eigenem Bad/WC
•Zwei geräumige Lagerräume
•Direktzugang zur Tiefgarage
Erdgeschoss
•Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
•Harmonische Raumaufteilung
•Separates Gäste-WC
•Zugang zum privaten Garten
•Verbindung zur Tiefgarage
1. Obergeschoss
•Großzügiges Elternschlafzimmer
•Geräumiges Kinderzimmer
•Luxuriöses Familienbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss
•Lichtdurchflutetes Atelier
•Perfekt als Kreativraum oder Home-Office
Grundstück & Außenbereich
•Ca. 380 m² Grundstücksfläche
•Pflegeleichter Privatgarten
•Gepflegte Gemeinschaftsflächen
Besonderheiten
•Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft (4 Einheiten)
•Separate Heizungssysteme
•Gemeinschaftseigentum beschränkt sich auf Gehwege und TG
•Niedrige Verwaltungskosten durch kleine WEG
Kosten
-
Kaufpreis986.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr201
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)131 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)380 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf83,87 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis27.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierung
•Energieeffizienz: Neue PV-Anlage (2024)
•Heizung: Komplett modernisiert (2018)
•Fenster: Teilweise erneuert
•Sanitär: 2 vollwertige Badezimmer
•Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze
•Energieeffizienz: Neue PV-Anlage (2024)
•Heizung: Komplett modernisiert (2018)
•Fenster: Teilweise erneuert
•Sanitär: 2 vollwertige Badezimmer
•Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze
Ausstattung & Modernisierung
•Energieeffizienz: Neue PV-Anlage (2024)
•Heizung: Komplett modernisiert (2018)
•Fenster: Teilweise erneuert
•Sanitär: 2 vollwertige Badezimmer
•Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze
•Energieeffizienz: Neue PV-Anlage (2024)
•Heizung: Komplett modernisiert (2018)
•Fenster: Teilweise erneuert
•Sanitär: 2 vollwertige Badezimmer
•Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Perfekte Ausrichtung
•Optimale Süd-West-Ausrichtung
•Lichtdurchflutete Räume
•Sonniger Garten für entspannte Stunden
•Energieeffizient durch natürliche Sonnenwärme
Ruhige Wohnlage
•Begehrte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
•Gehobenes, gewachsenes... mehr lesen
•Optimale Süd-West-Ausrichtung
•Lichtdurchflutete Räume
•Sonniger Garten für entspannte Stunden
•Energieeffizient durch natürliche Sonnenwärme
Ruhige Wohnlage
•Begehrte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
•Gehobenes, gewachsenes... mehr lesen
Perfekte Ausrichtung
•Optimale Süd-West-Ausrichtung
•Lichtdurchflutete Räume
•Sonniger Garten für entspannte Stunden
•Energieeffizient durch natürliche Sonnenwärme
Ruhige Wohnlage
•Begehrte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
•Gehobenes, gewachsenes Wohnumfeld
•Ideal für Familien und Ruhesuchende
•Perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Anbindung
Infrastruktur & Freizeit
•Bildung:
•Verschiedene Grundschulen in fußläufiger Entfernung
•Weiterführende Schulen gut erreichbar
•Kindergärten und Kitas in der Nachbarschaft
•Einkaufen & Versorgen:
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
•Wochenmärkte in der Nähe
•Fachärzte und Apotheken im Umkreis
•Bäckereien und Cafés für den Morgenkaffee
•Freizeit & Erholung:
•Zahlreiche Grünanlagen und Parks in Gehweite
•Sportvereine und Fitnessstudios
•Kulturelle Einrichtungen wie Theater und Kinos
•Gastronomische Vielfalt in der Umgebung
•Verkehrsanbindung:
•Optimale ÖPNV-Anbindung
•Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
•Gute Autobahnanbindung
•Fahrradfreundliche Umgebung
•Optimale Süd-West-Ausrichtung
•Lichtdurchflutete Räume
•Sonniger Garten für entspannte Stunden
•Energieeffizient durch natürliche Sonnenwärme
Ruhige Wohnlage
•Begehrte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
•Gehobenes, gewachsenes Wohnumfeld
•Ideal für Familien und Ruhesuchende
•Perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Anbindung
Infrastruktur & Freizeit
•Bildung:
•Verschiedene Grundschulen in fußläufiger Entfernung
•Weiterführende Schulen gut erreichbar
•Kindergärten und Kitas in der Nachbarschaft
•Einkaufen & Versorgen:
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
•Wochenmärkte in der Nähe
•Fachärzte und Apotheken im Umkreis
•Bäckereien und Cafés für den Morgenkaffee
•Freizeit & Erholung:
•Zahlreiche Grünanlagen und Parks in Gehweite
•Sportvereine und Fitnessstudios
•Kulturelle Einrichtungen wie Theater und Kinos
•Gastronomische Vielfalt in der Umgebung
•Verkehrsanbindung:
•Optimale ÖPNV-Anbindung
•Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
•Gute Autobahnanbindung
•Fahrradfreundliche Umgebung
Perfekte Ausrichtung
•Optimale Süd-West-Ausrichtung
•Lichtdurchflutete Räume
•Sonniger Garten für entspannte Stunden
•Energieeffizient durch natürliche Sonnenwärme
Ruhige Wohnlage
•Begehrte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
•Gehobenes, gewachsenes Wohnumfeld
•Ideal für Familien und Ruhesuchende
•Perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Anbindung
Infrastruktur & Freizeit
•Bildung:
•Verschiedene Grundschulen in fußläufiger Entfernung
•Weiterführende Schulen gut erreichbar
•Kindergärten und Kitas in der Nachbarschaft
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•Wochenmärkte in der Nähe
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•Freizeit & Erholung:
•Zahlreiche Grünanlagen und Parks in Gehweite
•Sportvereine und Fitnessstudios
•Kulturelle Einrichtungen wie Theater und Kinos
•Gastronomische Vielfalt in der Umgebung
•Verkehrsanbindung:
•Optimale ÖPNV-Anbindung
•Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
•Gute Autobahnanbindung
•Fahrradfreundliche Umgebung
•Optimale Süd-West-Ausrichtung
•Lichtdurchflutete Räume
•Sonniger Garten für entspannte Stunden
•Energieeffizient durch natürliche Sonnenwärme
Ruhige Wohnlage
•Begehrte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
•Gehobenes, gewachsenes Wohnumfeld
•Ideal für Familien und Ruhesuchende
•Perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Anbindung
Infrastruktur & Freizeit
•Bildung:
•Verschiedene Grundschulen in fußläufiger Entfernung
•Weiterführende Schulen gut erreichbar
•Kindergärten und Kitas in der Nachbarschaft
•Einkaufen & Versorgen:
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
•Wochenmärkte in der Nähe
•Fachärzte und Apotheken im Umkreis
•Bäckereien und Cafés für den Morgenkaffee
•Freizeit & Erholung:
•Zahlreiche Grünanlagen und Parks in Gehweite
•Sportvereine und Fitnessstudios
•Kulturelle Einrichtungen wie Theater und Kinos
•Gastronomische Vielfalt in der Umgebung
•Verkehrsanbindung:
•Optimale ÖPNV-Anbindung
•Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
•Gute Autobahnanbindung
•Fahrradfreundliche Umgebung
Schäftlarn Deutschland (82069)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Warum Sie hier leben möchten?
Zeitgemäßes Wohnkonzept
•Flexibel nutzbare Räume für moderne Lebenskonzepte
•Separates Apartment ideal für:
•Home-Office
•Einliegerwohnung für Großeltern
•Au-pair oder erwachsene Kinder
•Potenzielle Mieteinnahmen
Nachhaltigkeit... mehr lesen
Zeitgemäßes Wohnkonzept
•Flexibel nutzbare Räume für moderne Lebenskonzepte
•Separates Apartment ideal für:
•Home-Office
•Einliegerwohnung für Großeltern
•Au-pair oder erwachsene Kinder
•Potenzielle Mieteinnahmen
Nachhaltigkeit... mehr lesen
Warum Sie hier leben möchten?
Zeitgemäßes Wohnkonzept
•Flexibel nutzbare Räume für moderne Lebenskonzepte
•Separates Apartment ideal für:
•Home-Office
•Einliegerwohnung für Großeltern
•Au-pair oder erwachsene Kinder
•Potenzielle Mieteinnahmen
Nachhaltigkeit & Zukunft
•Energieeffizientes Wohnen durch moderne PV-Anlage
•Neue Heizungstechnik spart Betriebskosten
•Wertstabile Immobilie in gefragter Lage
•Langfristige Investition in Ihre Zukunft
Lebensqualität & Komfort
•Großzügige, lichtdurchflutete Räume
•Inspirierendes Atelier für kreative Entfaltung
•Privater Garten als grüne Oase
•Komfortable Tiefgarage für wetterunabhängiges Parken
Gesellschaftliches Umfeld
•Gewachsene Nachbarschaft
•Gehobenes, familienfreundliches Ambiente
•Aktive Gemeinschaft
•Sichere Umgebung
Investment-Aspekte
•Wertstabile Lage mit Entwicklungspotenzial
•Nachhaltige Bauweise und moderne Technik
•Geringe Nebenkosten durch kleine WEG
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Fazit
Diese besondere Immobilie vereint alle Aspekte modernen Wohnens: Eine privilegierte, ruhige Lage, durchdachte Architektur und zukunftsweisende Technik. Die flexible Raumaufteilung, der private Garten und das großzügige Atelier bieten Raum zur persönlichen Entfaltung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die nachhaltige Ausstattung und das gehobene Umfeld machen dieses Haus zu einer perfekten Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
________________________________________
Zeitgemäßes Wohnkonzept
•Flexibel nutzbare Räume für moderne Lebenskonzepte
•Separates Apartment ideal für:
•Home-Office
•Einliegerwohnung für Großeltern
•Au-pair oder erwachsene Kinder
•Potenzielle Mieteinnahmen
Nachhaltigkeit & Zukunft
•Energieeffizientes Wohnen durch moderne PV-Anlage
•Neue Heizungstechnik spart Betriebskosten
•Wertstabile Immobilie in gefragter Lage
•Langfristige Investition in Ihre Zukunft
Lebensqualität & Komfort
•Großzügige, lichtdurchflutete Räume
•Inspirierendes Atelier für kreative Entfaltung
•Privater Garten als grüne Oase
•Komfortable Tiefgarage für wetterunabhängiges Parken
Gesellschaftliches Umfeld
•Gewachsene Nachbarschaft
•Gehobenes, familienfreundliches Ambiente
•Aktive Gemeinschaft
•Sichere Umgebung
Investment-Aspekte
•Wertstabile Lage mit Entwicklungspotenzial
•Nachhaltige Bauweise und moderne Technik
•Geringe Nebenkosten durch kleine WEG
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Fazit
Diese besondere Immobilie vereint alle Aspekte modernen Wohnens: Eine privilegierte, ruhige Lage, durchdachte Architektur und zukunftsweisende Technik. Die flexible Raumaufteilung, der private Garten und das großzügige Atelier bieten Raum zur persönlichen Entfaltung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die nachhaltige Ausstattung und das gehobene Umfeld machen dieses Haus zu einer perfekten Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
________________________________________
Warum Sie hier leben möchten?
Zeitgemäßes Wohnkonzept
•Flexibel nutzbare Räume für moderne Lebenskonzepte
•Separates Apartment ideal für:
•Home-Office
•Einliegerwohnung für Großeltern
•Au-pair oder erwachsene Kinder
•Potenzielle Mieteinnahmen
Nachhaltigkeit & Zukunft
•Energieeffizientes Wohnen durch moderne PV-Anlage
•Neue Heizungstechnik spart Betriebskosten
•Wertstabile Immobilie in gefragter Lage
•Langfristige Investition in Ihre Zukunft
Lebensqualität & Komfort
•Großzügige, lichtdurchflutete Räume
•Inspirierendes Atelier für kreative Entfaltung
•Privater Garten als grüne Oase
•Komfortable Tiefgarage für wetterunabhängiges Parken
Gesellschaftliches Umfeld
•Gewachsene Nachbarschaft
•Gehobenes, familienfreundliches Ambiente
•Aktive Gemeinschaft
•Sichere Umgebung
Investment-Aspekte
•Wertstabile Lage mit Entwicklungspotenzial
•Nachhaltige Bauweise und moderne Technik
•Geringe Nebenkosten durch kleine WEG
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Fazit
Diese besondere Immobilie vereint alle Aspekte modernen Wohnens: Eine privilegierte, ruhige Lage, durchdachte Architektur und zukunftsweisende Technik. Die flexible Raumaufteilung, der private Garten und das großzügige Atelier bieten Raum zur persönlichen Entfaltung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die nachhaltige Ausstattung und das gehobene Umfeld machen dieses Haus zu einer perfekten Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
________________________________________
Zeitgemäßes Wohnkonzept
•Flexibel nutzbare Räume für moderne Lebenskonzepte
•Separates Apartment ideal für:
•Home-Office
•Einliegerwohnung für Großeltern
•Au-pair oder erwachsene Kinder
•Potenzielle Mieteinnahmen
Nachhaltigkeit & Zukunft
•Energieeffizientes Wohnen durch moderne PV-Anlage
•Neue Heizungstechnik spart Betriebskosten
•Wertstabile Immobilie in gefragter Lage
•Langfristige Investition in Ihre Zukunft
Lebensqualität & Komfort
•Großzügige, lichtdurchflutete Räume
•Inspirierendes Atelier für kreative Entfaltung
•Privater Garten als grüne Oase
•Komfortable Tiefgarage für wetterunabhängiges Parken
Gesellschaftliches Umfeld
•Gewachsene Nachbarschaft
•Gehobenes, familienfreundliches Ambiente
•Aktive Gemeinschaft
•Sichere Umgebung
Investment-Aspekte
•Wertstabile Lage mit Entwicklungspotenzial
•Nachhaltige Bauweise und moderne Technik
•Geringe Nebenkosten durch kleine WEG
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Fazit
Diese besondere Immobilie vereint alle Aspekte modernen Wohnens: Eine privilegierte, ruhige Lage, durchdachte Architektur und zukunftsweisende Technik. Die flexible Raumaufteilung, der private Garten und das großzügige Atelier bieten Raum zur persönlichen Entfaltung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die nachhaltige Ausstattung und das gehobene Umfeld machen dieses Haus zu einer perfekten Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
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Ansprechpartner
Frau Elvie Zacherl
IMMKO - Ihre Immobilienlounge eG
Römerstraße 63,
82205 Gilching
82205 Gilching
Römerstr. 63,
82205 Gilching
82205 Gilching
00498105736611
IMMKO - Ihre Immobilienlounge eG
Römerstr. 63,
82205 Gilching
82205 Gilching
+49 8105 73 66 11
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